Realitní fotografie se dostává na přední místa v každém seznamu „jak vydělat peníze jako fotograf“. Realitní trh v současné době zažívá boom a poptávka po fotografování nemovitostí je na vzestupu.
Účelem fotografování nemovitostí je prodej domů. Realitní makléři hledají jedinečné styly, které upoutají pozornost potenciálních zákazníků v moři těch, kteří soutěží o fotografování nemovitostí. Sice to nejsou snadné peníze, ale pro fotografa ochotného se učit se to může ukázat jako zlatý důl.
Realitní fotografie je žánr komerční fotografie, který může být docela lukrativní, zejména pro fotografy, kteří žijí daleko od velkých měst nebo obchodních center. Komerční fotografování obvykle vyžaduje, abyste byli v blízkosti velkých obchodních center, kde se můžete spojit se společnostmi a majiteli firem. Nemovitosti se naopak pronajímají a prodávají všude. Díky tomu jsou práce v oblasti fotografování nemovitostí snadno dostupné a ziskové pro všechny druhy fotografů žijících kdekoli.
Pokud jste fotograf, který se chce věnovat fotografování nemovitostí, tento průvodce je pro vás. Probíráme všechny jemnosti fotografování nemovitostí, jak se do něj můžete dostat, jaké vybavení budete potřebovat, techniky, triky a tipy a další. Na konci tohoto článku budete plně vybaveni vším, co potřebujete vědět, abyste mohli začít s podnikáním v oblasti fotografování nemovitostí.
Obrázek vydá za tisíc slov. Realitní fotografie je o vytváření podmanivých snímků, které mohou prodat nemovitost a mají hodnotu tisíců dolarů.
Dali jsme dohromady řadu tipů pro fotografování nemovitostí získaných od nejlepších fotografů, které vám pomohou pořídit snímky, které prodávají domy a předběhnou hru.
Jak se dostat k fotografování nemovitostí?
Jak tedy získat prvních pár zakázek na fotografování nemovitostí? Prvním a nejdůležitějším krokem je vytvořit si portfolio pro sebe. Zde je kompletní průvodce jak vytvořit online portfolio, abyste mohli začít. Dobré portfolio fotografování nemovitostí je nejdůležitějším profesionálním nástrojem pro každého fotografa, který chce proniknout do tohoto výklenku.
Nemáte-li předchozí zkušenosti s focením nemovitostí, může vám pomoci, když si do začátku vezmete pár zakázek zdarma. To by mohlo být pro přátele, rodinu a sousedy, kteří chtějí prodat, pronajmout nebo pronajmout své nemovitosti. Jakmile vytvoříte pěknou sbírku, budete chtít tyto fotografie umístit na svém webové stránky online fotografického portfolia. To vám pomůže snáze sdílet vaše portfolio. Může vám také pomoci, aby vás objevili nebo si vás všimli realitní makléři, pronajímatelé nebo majitelé domů, kteří chtějí prodat ve vaší oblasti.
Jakmile budete mít profesionální portfolio fotografování nemovitostí hotové a připravené, můžete začít oslovovat realitní kanceláře a realitní makléře ve vašem okolí. Tito lidé často hledají dobré, cenově dostupné a profesionální fotografy nemovitostí a mohou pro vás mít koncert nebo dva.
Jaké vybavení potřebujete pro fotografování nemovitostí?
Mezi nejzákladnější vybavení, které potřebujete pro většinu zakázek v oblasti fotografování nemovitostí, patří vysoce kvalitní digitální fotoaparát a stativ. Širokoúhlé objektivy jsou dobré pro fotografování velkých ploch, jako jsou obývací pokoje a jídelny, a jsou proto velmi oblíbené u fotografů nemovitostí. Dobrý editační software je také nezbytný, protože většina fotografování nemovitostí vyžaduje poměrně dost postprodukce. Až budete úspěšnější a etablujete se v oboru, můžete si vybudovat úložiště více špičkového vybavení. Nakonec budete chtít pokročilý kamerový systém, který umožňuje více objektivů, bezdrátovou spoušť nebo aplikaci spouště a vylepšení osvětlení.
„Pamatujte si, že při fotografování nemovitostí: Vyšší kvalita = vyšší výplata“
Toto jsou některé z nejběžnějších a základních zařízení, které fotografové nemovitostí používají:
- Full-frame digitální fotoaparát
- Širokoúhlý objektiv
- Stativ
- Dálková spoušť
- Blesk a spoušť blesku
- Stojany na světlo
Full-frame digitální fotoaparát
Full-frame fotoaparáty jsou správnou volbou pro většinu zakázek v oblasti fotografování nemovitostí, protože dokážou snímat velké prostory a vytvářet snímky nejvyšší kvality. Zaměřte se spíše na velikost snímače fotoaparátu než na megapixely, protože velká velikost snímače by vám poskytla kvalitnější snímky nemovitostí i za špatných světelných podmínek. Existuje mnoho kvalitních fotoaparátů, ale i tak je důležité provést průzkum a vybrat fotoaparát, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Širokoúhlý objektiv
Většina profesionálních fotografů nemovitostí by vám řekla, že širokoúhlý objektiv je nejlepší objektiv pro fotografování nemovitostí. Širokoúhlé čočky vytvářejí dojem hloubky a zdůrazňují prostor místnosti. Pro full frame snímačový fotoaparát je vhodné použít širokoúhlý objektiv kolem 16-35 mm.
Je třeba se vyhnout používání rybího oka nebo jiných technik nadýmání k vytvoření nerealistického pocitu prostoru. Tato praxe je klamavá a odradí potenciální kupce pouze tehdy, když se cítí zklamáni, když vidí nemovitost. NEZkreslujte nemovitost ani neodstraňujte trvalé nevzhledné předměty. Vaším úkolem jako fotografa nemovitostí je pořizovat snímky nemovitostí, které reprezentují nemovitost estetickým, přitažlivým a autentickým způsobem.
Stativ
Stabilita přináší kvalitu. Většina fotografií nemovitostí je pořízena v přirozeném světle pro exteriéry nebo v omezeném osvětlení dostupném v místnosti. Použití stativu má přirozeně za následek ostřejší snímky a stabilitu při delších časech závěrky. Stativ vám také pomůže udržet vodorovnou rovinu a získat čisté svislé linie. Experimentujte s různými výškami pomocí stativu – pohled na místnost se může v různých výškách poměrně hodně měnit. Vyberte si nejlepší úhel po experimentování s různými výškami (nad úrovní hlavy, úrovně očí, úrovně hrudníku, úrovně stolu). Pokud plánujete fotografovat snímky s bracketingem pro následné prolnutí, je nezbytné fotografovat pomocí stativu.
Dálková spoušť
Dálkové spouště vám umožňují spustit fotoaparát a pořídit snímek, aniž byste se fotoaparátu ani dotkli. Důvod, proč je to důležité, se na první pohled nemusí zdát zřejmý, ale dálkové spouště eliminují chvění fotoaparátu, které může vést k rozmazání fotografií nebo ztrátě detailů. To je zejména případ fotografování nemovitostí, které často používá extrémně nízké rychlosti závěrky. Při těchto rychlostech může i nepatrný dotyk fotoaparátu za účelem spuštění snímku vést k chvění fotoaparátu a rozostřeným fotografiím.
Blesk a spoušť blesku
Při fotografování nemovitostí není přirozené světlo vždy dostatečné nebo lepší. Mějte na paměti, že ne všechny oblasti nemovitosti jsou ve většině případů stejně dobře osvětleny. Možná zjistíte, že obytný prostor je zaplaven dostatečným množstvím přirozeného světla, ale koupelna nebo chodby mohou být tmavé. Držet blesk v ruce je proto vždy dobrý nápad. Mít odpalovač blesku vedle blesku je také dobrý nápad, protože vám to umožní umístit blesk i fotoaparát do nejvhodnější polohy a poté je oba na dálku spustit, aniž byste museli řešit nějaké složité logistické problémy.
Světlo stojí
Pokud používáte blesk, má smysl mít pouze stojany na osvětlení. Koneckonců potřebujete něco, na co namontujete blesk a další světla. Zatímco lehké stojany fungují dobře pro blesky nebo blesky, pokud používáte větší měsíční svítilny, stojan C bude mnohem robustnější a spolehlivější.
Jak fotit nemovitosti?
Takže máte své vybavení připravené a kontaktovali jste místního realitního makléře kvůli koncertu. Jak ale nafotit nemovitost, abyste dosáhli co nejlepších výsledků? Jak přistupujete ke své první práci v oblasti fotografování nemovitostí? Pojďme si projít některé běžné techniky fotografování nemovitostí, abychom pochopili, jak to všechno funguje.
Zde jsou některé techniky fotografování nemovitostí a užitečné triky:
- Střílejte zeširoka
- Svislé okraje
- Vystavení vpravo
- Natáčení interiérů
- Používání blesku
- Použití světelných stojanů
- Rozbitá okna
- Výška kamery pro interiérové záběry
- Natáčení exteriérů
- Vnější osvětlení
- Výška kamery pro exteriérové záběry
Střílejte zeširoka
Prostor a přirozené světlo prodávají domy. Prostor v domě proto musí být reprezentován přesně a expresivně. Ve fotografování nemovitostí existují způsoby, jak toho dosáhnout, z nichž nejdůležitější je fotografování na šířku. Širokoúhlé snímky mnohem lépe zachycují prostor, a to je důvod, proč jsou širokoúhlé objektivy tak oblíbené u fotografů nemovitostí.
Při fotografování na šířku mějte na paměti, že:
- Na úspěšné fotografii nemusí být každá stěna.
- Zoom drasticky změní dojem z místnosti.
- Snímání na šířku vytváří iluzi většího prostoru.
Svislé okraje
Dalším tipem pro fotografování nemovitostí, na kterém se realitní makléři i fotografové shodují, je udržovat rovné svislé okraje. Čáry stěn musí být rovné nahoru a dolů. Do sáňky lze umístit vodováhu pro přesné vyrovnání kamery do místnosti. Tato metoda může mít za následek odříznutí předmětů, jako je nábytek, takže nezapomeňte snížit stativ, abyste tomu zabránili.
Tilt-Shift Lens vám také může pomoci tento problém zmírnit. Nástroj Lens Correction Tool ve Photoshopu a možnosti úrovně v Lightroom jsou možnosti, které lze použít v postprodukci k opravě jakýchkoli sbíhajících se svislých čar.
Vystavení vpravo
Expozice doprava nebo přeexponování je poněkud pokročilá technika, která může vyžadovat trochu cviku, než se dostanete správně. Název pochází ze skutečnosti, že když se podíváte na histogram zobrazující rozložení tónů fotografií pořízených touto technikou, uvidíte vrchol na pravé straně. Na fotografiích pořízených normálně, s vyváženou expozicí, tento histogram vrcholí uprostřed a zužuje se do stran. Po zvládnutí střelby doprava může místnost vypadat jasnější.
Mnoho začínajících fotografů nemovitostí začíná s obrázky, které jsou příliš tmavé, což je problém, protože zakázky na fotografování nemovitostí vyžadují, abyste vytvořili jasné a dobře osvětlené fotografie nemovitosti. Vystavení vpravo může tento problém zmírnit.
Touto technikou přeexponujete snímek tak, že bude vypadat příliš jasně, a zároveň zajistíte, že neztratíte žádné detaily. V postprodukci si pak obraz ztmavíte podle svého. Musíte však být opatrní, protože pokud příliš přeexponujete, oblasti světel budou čistě bílé, což znamená, že v nich není dostatek dat pro vykreslení detailů v postprodukci. Výsledkem této techniky jsou fotografie, které jsou detailnější a jasnější, než byste jinak byli schopni dosáhnout.
Natáčení interiérů
Při fotografování interiérových záběrů byste měli používat osvětlení, aby oko diváka proudilo místností. Určete úhel v místnosti, který zachycuje nejlepší perspektivu místnosti a zvýrazní prostor a hloubku místnosti. Pomocí správných technik můžete vytvářet světla a stíny, abyste zlepšili detaily a vytvořili přesné a přitažlivé obrázky. Ujistěte se, že jste při fotografování rozsvítili všechna světla v místnosti, abyste zajistili jasné osvětlení. I tak vám ale nemusí osvětlení oken a pokojové osvětlení stačit nebo vám poskytnout dostatečnou kontrolu. Umělé osvětlení je vždy dobrým doplňkem pro přesnější osvětlení. Stroboskop je další možností pro konstantní jas. Zde je příklad příklady webových stránek nejlepšího portfolia interiérové fotografie můžeš zkontrolovat.
Venkovní osvětlení smíšené s vnitřními světly často narušuje vyvážení barev. Pokud je to možné, barevně sladit vnitřní osvětlení s barvou venkovního osvětlení. Tyto problémy lze také vyřešit v postprodukci, takže nezapomeňte zdokonalit své dovednosti v korekci barev ve Photoshopu.
Používání blesku
Blesk může být neuvěřitelně užitečným zdrojem umělého světla pro všechny druhy fotografů. Použití blesku při fotografování nemovitostí vám pomůže rychle osvětlit relevantní oblasti místnosti a místa, která jsou běžně skryta ve stínu. Zatímco k úpravě okolního světla můžete použít různé rychlosti závěrky, změna rychlosti závěrky ovlivní pouze konstantní zdroje světla. Blesk je nestálé světlo. Je proto lepší používat bezdrátové systémy s více záblesky, které umožňují změnu polohy pro dosažení nejlepších výsledků. Odnímatelný blesk umožňuje „odrážení“ světla od stropu nebo stěny. Ne nejlepší výsledky, ale funkční.
Použití světelných stojanů
Malé, dobře osvětlené místnosti a šatny vyžadují jeden zdroj světla. Velké prostory, jako jsou rodinné pokoje nebo kuchyně, mohou výrazně těžit z více. Levný světelný stojan (nebo dva) umožňuje správné umístění osvětlení. Tato malá investice vám umožní produkovat profesionálnější fotografie zejména na chodbách, schodištích atd.
Rozbitá okna
Pokud není výhled ohromující, je fotografie, která zachycuje pohled z okna, zbytečná. Přeexponování oken je někdy výhodou, aby se zaostřilo na samotnou místnost.
Výška kamery pro interiérové záběry
Stativy plné velikosti jsou vybaveny horizontálním a vertikálním nastavením. Pořizováním záběrů v různých výškách kamery byste získali různé úhly a perspektivy. Se zkušenostmi byste přišli na to, jaká výška kamery je pro který prostor nejlepší. Ale v případě, že jste začátečník, zde jsou některé běžně doporučené výšky kamery pro různé situace a oblasti:
- Klenuté stropy: Co nejvyšší, aby se dosáhlo plného účinku výšky a pořídily působivé fotografie
- Kuchyně: Výška pultu představuje intimní a domáckou atmosféru kuchyně.
- Koupelny: Několik palců nad pultem
Natáčení exteriérů
Dnešní prodej nemovitostí začíná online. Exteriérová fotografie je první věc, kterou potenciální zákazník uvidí. Toto je snímek, který musí upoutat pozornost potenciálního kupce, takže si s tímto obrázkem dejte na čas.
„Fotografie nemovitostí přichází s termíny, které nemusí poskytnout čas na správné nastavení. Načasování je všechno."
Vyfoťte přední část nemovitosti v nejlepším možném úhlu a osvětlení. Ujistěte se, že uvádíte zajímavosti, jako jsou:
- Krajinářství
- Paluba / terasa
- Bazén / vířivka
- Přístavby
Vnější osvětlení
Nefoťte na ostrém slunci, kde by byly stíny velmi silné. Pokud není zamračený den k dispozici, nejlepší volbou je západ slunce. Pokud je to možné, plánujte exteriérové výhonky za soumraku. Přirozené světlo kolem západu slunce může přinést dramatické výsledky; známý jako nejlepší pro prodej nemovitostí. Zapněte všechna světla v domě. Při západu slunce zbývající přirozené světlo vyrovnává světla domu. Abyste měli jistotu, že nemovitost získáte fotografické osvětlení správně, pořiďte mnoho snímků s různou expozicí.
Když soumrak nepřichází v úvahu, je problémem slunce. Fotografujte zády ke slunci. Mějte na paměti, že jasná bílá obloha snižuje dopad snímků.
Výška kamery pro exteriérové záběry
Exteriérové záběry poskytují lepší výsledky z větší výšky. Někdy nejsou omezení stativu dostatečně vysoká; Doporučuje se 6 až 12 stop. Použijte malířskou tyč k prodloužení stativu. Tyč musí být zajištěna, aby byla zajištěna bezpečnost vaší kamery. Prioritou je stabilita.
Jak naplánovat focení nemovitosti?
Stejně jako u každého jiného focení, focení nemovitosti vyžaduje trochu plánování. To, že je dům stacionární, neživý objekt, neznamená, že nevyžaduje nějakou přípravu. Zde je několik věcí, které musíte mít na paměti při plánování focení nemovitosti.
Načasování záleží
Stejně jako u jakéhokoli jiného focení v exteriéru je nejlepší čas pro fotografování nemovitostí časné ráno a soumrak. Osvětlení je totiž více rozptýlené a nemusíte řešit ostré stíny, které by vám mohly překážet.
Staging - Jak připravit nemovitost na natáčení
Mezi vámi a realitním makléřem budete muset podniknout určité kroky, abyste zajistili úspěšné natáčení. Může vám pomoci, když nemovitost navštívíte předem, abyste získali představu o tom, co řešíte a jaké vybavení si budete muset přinést. Domy navíc potřebují nějaké uklidnění a vyčištění předem, aby byly zajištěny nejlepší výsledky. Pokud je to možné, přepošlete majiteli domu užší seznam úkolů označený jako „Návrhy na fotografie, které prodávají domy“. Tyto pokyny by měly obsahovat následující pokyny pro různé oblasti domu:
Pokoje
- Vyčistěte a ukliďte všechny prostory
- Vymazat a setřít počítadla
- Vyčistěte zrcadla a skleněné povrchy
- Uchovávejte osobní věci
- Kosit a plevel krajiny
- Garáž, obchod nebo sklep
Kuchyně
- Vyčistěte chladničku od utěrek, magnetů atd.
- Skladujte čisticí prostředky, včetně papírových ručníků
- Prostřete stůl, jako byste očekávali hosty
- Květiny nebo mísa s ovocem dodávají atmosféru
Koupelna
- Víko záchodu dolů
- Skladujte toaletní potřeby
- Zavěste pouze odpovídající sadu ručníků
- Přidejte květiny nebo podobnou dekoraci
- Vyhněte se zahrnutí jakýchkoli osobních věcí současného rezidenta do svých fotografií, jako jsou rodinné fotografie, domácí zvířata, věci, drobnosti atd.
Naplánujte si focení s dostatečným předstihem, ale buďte flexibilní
Prodiskutujte flexibilní harmonogram se svým realitním makléřem. Focení musíte naplánovat na denní dobu, kdy je optimální světlo. Vzhledem k tomu, že existuje nespočet faktorů, které mohou ovlivnit focení, mimo jiné počasí, osvětlení atd., může úspěch vyžadovat druhou návštěvu.
Úspěšné natáčení bude nějakou dobu trvat; větší nemovitosti trvají déle. Musíte se orientovat v cenách fotografování nemovitostí, abyste se ujistili, že nabíjíte dostatečně, abyste dostatečně pokryli svůj čas.
Pokročilé služby v oblasti fotografování nemovitostí
Zde uvádíme některé služby fotografování nemovitostí, které jsou o něco pokročilejší. Tyto služby mohou vyžadovat trochu investic, abyste se dostali do pořádku, takže se můžete pokusit začlenit tyto služby do svého podnikání, pokud jste již úspěšní nebo zavedeni nebo máte prostě čas a kapitál nazbyt. Tyto služby vám mohou pomoci vyniknout z davu a poskytnout potenciálním klientům jedinečný prodejní argument, díky kterému budete žádanější.
Letecké fotografování nemovitostí dronem
Letecké snímky se staly očekávaným doplňkem při fotografování nemovitostí, zejména při marketingu velkých nemovitostí. Letecký pohled na větší nemovitost pomáhá lidem dobře porozumět tomu, co kupují, a vidět oblasti nemovitosti, které by jinak nebyly z jakéhokoli důvodu viditelné nebo jinak přístupné.
Díky dronům je letecké fotografování nemovitostí cenově dostupné. Fotografování nemovitostí dronem není dnes jen schůdnou možností v marketingu; stává se nutností. K dispozici jsou levné drony, které nahrávají i pořizují statické snímky. Můžete začít s levnějším dronem, abyste si věci otestovali a naučili se základy, a poté přejděte k dražšímu a spolehlivějšímu modelu.
Fotografování nemovitostí dronem může poskytnout podrobnosti, jako jsou:
- Pohled na celou nemovitost
- Bližší kontrola střechy a těžko přístupných prvků
- Okolí, sousedé a občanská vybavenost v okolí
- Mapy a průzkumy nemovitostí
Podívejte se na tento kompletní průvodce používáním dronů pro letecké fotografování.
Virtuální prohlídky nemovitosti
S pokrokem v technologii nyní mnoho realitních kanceláří požaduje virtuální prohlídku nebo 360stupňovou prohlídku. Pro tyto druhy služeb potřebujete speciální kameru, která dokáže pořídit 360stupňové panoramatické záběry nemovitosti. Můžete použít specializovaný software pro virtuální prohlídku, který vám usnadní přenos fotografií do počítače a vytvoření komplexní virtuální prohlídky. Tyto služby s přidanou hodnotou vám pomohou získat konkurenční výhodu nad vašimi konkurenty.
Post-processing ve fotografii nemovitostí
Postprodukce je důležitým aspektem každé digitální fotografie. To je zejména případ fotografování nemovitostí, protože vaším úkolem je zajistit, aby nemovitost vypadala dostatečně dobře, abyste ji mohli co nejdříve prodat. Postprodukce a úpravy by nikdy neměly být používány klamavě nebo ke skrytí nedostatků, ale k zajištění nejlepšího možného zážitku ze sledování pro potenciální kupce, zvýraznění předností nemovitosti a poskytnutí co nejkomplexnější prohlídky, aniž by museli web navštívit.
Kromě korekce barev a dalších rutinních procesů je prolínání snímků technika, která se ve velké míře používá při fotografování nemovitostí.
Prolínání obrázků
Tato technika se používá následujícími způsoby a pro dané okolnosti. Záměrem je vždy poskytnout úplnou a čestnou reprezentaci nemovitosti a nikdy neklamat nebo oklamat kupujícího.
Oslnění
V případech, jako je podlaha vytvářející oslnění, jsou nutné dvě expozice. Nastavte jeden snímek pro nejlepší expozici místnosti; nastavit další ránu na podlahu. Tyto dva obrázky lze v procesu úprav kombinovat pro dokonalý výsledek. To je situace, kdy se stativ může velmi hodit. Když potřebujete vyfotit dvě přesné polohy, váš stativ je váš nejlepší přítel.
Okázalý
Flambient (AKA "Kiss of Flash") je kombinace blesku a okolního světla. Předpokladem je pořízení snímku s expozicí okolního prostředí a následné pořízení snímku s bleskem. Pro tyto účely lze blesk odrazit od stěny nebo stropu. Ve Photoshopu se tyto dva obrázky spojí a vytvoří dokonalý obrázek. Tento proces umožňuje změny kontrastu a barev. Opět platí, že nejlepší výsledky poskytuje použití stativu.
Vysoký dynamický rozsah (HDR)
HDR fotografování nemovitostí je užitečné zejména pro začátečníky a může snadno vyřešit problém různých expozičních rozsahů na fotografii. HDR je fotografická technika, která reprodukuje dynamický rozsah jasu. HDR pořídí několik expozic snímku a poté je zkombinuje pro bohaté výsledky s dynamickými odstíny a velmi vyleštěným produktem. Opakuji: Stativ je pro HDR nutností.
Zde je 10 nejlepších tipů na fotografování nemovitostí od těch nejlepších v oboru:
- Zkoumejte a učte se od nejlepších realitních fotografů
- Buďte přizpůsobiví
- Zaměřte se na to nejlepší
- Prozkoumejte všechny úhly
- Fotografujte vodorovně zarovnané snímky; Nikdy ne svisle
- Vždy zastřelte hrdinu
- Vezměte v úvahu následné zpracování
- Vyhrát mohou fotografie ze soumraku
- Věnujte pozornost tomu, co je za okny
- Vždy udržujte své portfolio fotografování nemovitostí aktualizované
1. Zkoumejte a učte se od nejlepších realitních fotografů
Pro začátečníky, kteří se chtějí věnovat profesionální fotografii nemovitostí, je nejlepší cestou, jak začít pořizovat vynikající fotografie nemovitostí, prostudovat si úspěšné příklady. Studujte a analyzujte fotografie nemovitostí. Co upoutá vaši pozornost a proč? Podívejte se na úhly a osvětlení použité na obrázcích. Existuje spousta webových stránek jako Houzz.com, které mají úžasné fotografie nemovitostí, které si můžete oblíbit a čas od času na ně odkazovat.
2. Buďte přizpůsobiví
Přizpůsobivost je ten nejlepší dárek, jaký může fotograf mít a fotografování nemovitostí v tomto ohledu není jiné. Přistupujte ke svým projektům kreativně a vdechněte jim charakter, jedinečnou perspektivu a neotřelý přístup. Nechte se nasměrovat na nemovitost, kterou fotografujete, na nejlepší způsob, jak ji vyfotografovat. Neřiďte se stanoveným vzorem, jinak budete čas od času skončit s podobně vypadajícími záběry.
3. Zaměřte se na zvýraznění
Analyzujte každý pokoj s ohledem na jeho nejlepší vlastnosti / prodejní místo (například skvělé přirozené světlo, prostornost, soukromý koutek). Vzhledem k tomu, že práce v oblasti fotografování nemovitostí jsou o marketingu, musíte se na svých fotografiích zaměřit na prodejní místo. Dny otevřených dveří jsou uspořádány s neutrální barevnou paletou pro široký záběr. Přestože je to rozporuplné, při fotografování nemovitostí je nejlepší přidat šplouchnutí jasných barev. Barevná, ale vkusná umělecká díla, živé polštáře nebo přehozené fotografie pomohou vyskočit a upoutat pozornost online hledajícího.
4. Prozkoumejte všechny úhly
Neklikejte na nudné, jednorozměrné obrázky tím, že budete stát v rohu všech místností. Prozkoumejte všechny aspekty. Sestavte své záběry tak, abyste vyvolali zajímavost a drama tím, že se zaměřte na jedinečné prvky nemovitosti. Vaše focení nemovitosti by mělo pokrýt celou nemovitost a vyprávět celý příběh. Při pohledu na vaše snímky by potenciální kupující měli být schopni získat úplný obrázek o nemovitosti, jejím charakteru a všech prostorech.
5. Fotografujte vodorovně zarovnané snímky; Nikdy ne svisle
Kompozice nemovitostí má orientaci na šířku (pokud to není nemožné).
Fotografie orientovaná na šířku má čtyři části:
- Popředí
- Středozemí
- Pozadí
- Obloha/strop
Pochopení a kreativní využití je místo, kde hrají roli vaše umělecké schopnosti. Použijte dostupné prvky k vedení oka diváka. Zarámujte obrázek dostupnými předměty. Stromy v popředí mohou rámovat nemovitost na pozadí. Pulty nebo nábytek mohou šikovně zakrýt výhled do místnosti. Obrázky by měly být zajímavé.
6. Vždy nechejte zastřelit hrdinu
Každá nabídka nemovitosti potřebuje výstřel hrdiny. Toto je fotografie s penězi, která může být hlavním obrázkem na titulní straně nabídky. Obvykle se jedná o exteriérový snímek, ale můžete být kreativní. Pokud má nemovitost například krásnou zahradu nebo bazén, lze to začlenit do fotografie a získat tak úžasný záběr hrdiny. Letecké záběry mohou být také dobrými záběry hrdiny, pokud zahrnují přední část domu.
Pomůže, když si můžete promluvit s vlastníky nemovitostí nebo agenty, abyste zjistili, zda v domě existují nějaké speciální funkce, které lze zvýraznit.
7. Vezměte v úvahu následné zpracování
Většina digitální fotografie, zejména komerčních žánrů, jako je fotografie nemovitostí, projde před tím, než bude připravena k dodání, velkým množstvím následného zpracování a úprav. Zaměřte se na správné základy, udržujte rovné svislé čáry, zachyťte detaily, nastavte správnou expozici atd. Nesnažte se však dosáhnout dokonalosti ve svých rawech. Během úprav můžete vždy upravit osvětlení, teplotu a barvy. Úpravy nejsou „podvádění“, je to legitimní a důležitý aspekt digitální fotografie, zvláště když jste profesionální fotograf a podnikáte.
8. Vítězné mohou být fotografie ze soumraku
Pravděpodobně jste slyšeli o zlatá hodina a kouzlo, které dělá pro venkovní portréty. No, soumrak dokáže s fotografováním nemovitostí kouzelné věci. S venkovním osvětlením, které se právě ztlumí a ztmaví a se zapnutým osvětlením domu, mohou fotografie pořízené za šera vytvořit krásný efekt. Tyto fotografie zvýrazňují kvality domu, které nemusí být na denním světle vidět a jsou mezi kupujícími velmi oblíbené.
9. Věnujte pozornost tomu, co je za okny
Pozornost věnovaná detailům je vlastnost, která se fotografům dobře vyplácí. Nepatrné změny a jemné detaily mohou dodat snímkům brilantní množství nuancí a krásy. Zatímco inscenace domu, včetně úklidu, vyklízení a zdobení, je pro většinu realitních fotografů samozřejmostí, mnoho lidí zapomíná vzít v úvahu, co je za okny. Nevzhledné předměty udržujte mimo rám, i když jsou mimo okna. To zahrnuje odpadkové koše, které mohou být viditelné zvenčí, elektrické krabice nebo dráty, parkoviště atd. Pokud je to možné, nasměrujte kameru tak, aby odlesky dopadaly na okna a zakrývaly výhled ven. A naopak, pokud je výhled z okna ohromující, zkuste jej co nejvíce začlenit do obrázků.
10. Vždy udržujte své portfolio fotografování nemovitostí aktualizované
Když jste začátečník nebo amatér a stále si pohráváte s jemnějšími aspekty fotografie, má smysl to brát pomalu a jednoduše. Nicméně, když chcete začít s podnikáním v oblasti fotografie nemovitostí, musíte se vážně starat o to, abyste své portfolio neustále aktualizovali. Web vašeho portfolia je způsob, jak vás mohou objevit noví klienti a zákazníci, je to také první místo, které si potenciální klient zkontroluje, když vás bude prověřovat na práci. Jako takové je důležité udržet si své webové stránky portfolia fotografování nemovitostí aktualizované, přesné a vždy dobře upravené.
Jak začít s fotografováním nemovitostí?
Fotografování nemovitostí není jen umění, na konci dne jako všechny komerční fotografie je to obchod. A abyste se ujistili, že vaše podnikání je úspěšné a efektivní, musíte dostat své kachny do řady. To jsou některé z věcí, které musíte zvážit, když začínáte s podnikáním v oblasti fotografie nemovitostí.
Smlouvy
Smlouvy odstraňují nepředvídané problémy a chrání vás před právními problémy. V podnikání může vždy dojít k nedorozuměním, ať už mezi vámi a vašimi klienty, realitními makléři nebo dokonce vámi najatými zaměstnanci či asistenty. Jasný právní dokument je nejlepší způsob, jak předejít nedorozuměním a chránit práva a zájmy všech zúčastněných.
Smlouva by měla obsahovat úplné podrobnosti o vašich povinnostech, jako jsou:
- Zinscenujte dům (zda to uděláte a v jakém rozsahu)
- Natočte exteriér, seznam oblastí
- Natočte interiér, seznam místností
- Vytvoříte virtuální prohlídku? Pokud ano, uveďte podrobnosti.
- Nabídnete letecké snímky a záběry? Pokud ano, uveďte podrobnosti
Uveďte také své dodávky a platební podmínky.
Pojištění
Když vstupujete do cizího domu, vždy musíte zvážit riziko, že při focení něco poškodíte nebo rozbijete. Osobní věci mohou mít peněžní nebo sentimentální hodnotu. Navíc, pokud náhodně poškodíte jakékoli vybavení nebo jiné věci, které jsou součástí domu, může to způsobit problémy majiteli domu, který se snaží prodat nebo pronajmout svůj dům. Pokud se majitel domu rozhodne podat žalobu, máte problém. Bez ohledu na to, jak jste opatrní, vždy se může stát nehoda, a proto se musíte chránit. Pro fotografy nemovitostí je pojištění tím nejlepším způsobem, jak toho dosáhnout.
Ceny fotografování nemovitostí
Nejlepším místem, kde začít zkoumat ceny fotografování nemovitostí, je konkurence. Chcete-li vědět, kolik si účtovat za fotografování nemovitostí, prozkoumejte jejich ceny a služby. Pokročilé služby, jako je fotografování realitními drony, zvýší ceny.
Zvažte svou investici: Hardware (fotoaparát, objektiv, stativ, dron atd.) a software (nebo outsourcing). Servisní menu je skvělý způsob, jak rozepsat ceny. Ujistěte se, že plánujete i pomalou sezónu.
Pamatujte, že stejně jako jakýkoli jiný fotografický obor je i obchod s fotografiemi nemovitostí nasycen. Naceňte své služby konkurenceschopně, ale nepodceňujte konkurenci o značnou marži, protože můžete skončit s neudržitelným podnikáním a levnou/nekvalitní značkou.
Ceny za focení nemovitostí závisí na zadání. Můžete natočit dům pro realitního makléře za 200-300 $ nebo udělat focení architektury pro realitní časopis za 2000 $. Kvalita vaší práce, vztahy, networking a klientské reference jsou jistým způsobem, jak se posunout nahoru a stát se úspěšným fotografem nemovitostí.
Podívejte se na tento komplexní průvodce cenou fotografie.
Zvažte outsourcing vašeho následného zpracování, abyste ušetřili čas
Musíte se rozhodnout, kde nejlépe trávíte čas. I fotografové zběhlí v nejmodernějším softwaru by měli zvážit čas, který zabere úprava celého snímku. Photoshop a Předvolby nabídky Lightroom které usnadní proces úprav. Pokročilejší úpravy však mohou být nutné, aby se mezi konkurenty odlišily. Najmout si editora specializujícího se na fotografování nemovitostí je moudré.
Rychlý obrat
Úspěšní realitní makléři jsou stěhováci, kteří potřebují vše udělat rychle. Pro přesné termíny kontaktujte svého agenta. Čím rychleji, tím lépe to bude vždy. Projekt je dokončen pouze tehdy, když doručíte digitální soubory svému klientovi. Agenti obvykle požadují jak obrázky připravené pro web, tak obrázky ve vysokém rozlišení ve specifických velikostech a formátech.
Pomocí online kontrola klienta služba může zefektivnit a urychlit proces sdílení snímků s vaším klientem, abyste získali zpětnou vazbu a konečný výběr snímků.
Pixpa nabízí integrovanou platformu pro ověřování klientů spolu s vaší portfolio portfolia to usnadňuje sdílení, korekturu a prodej obrázků vašim klientům. Zaregistrujte se k bezplatné zkušební verzi.
Zde je několik úžasných webových stránek s portfoliem fotografování nemovitostí pro inspiraci:
Scott McFarlane
Scott McFarlane je fotograf nemovitostí v oblasti Waller County v Texasu. Jeho práce zahrnuje letecké fotografování, fotografování interiérů a exteriérů nemovitostí, stejně jako fotografování rančů a farem. Scott při fotografování výborně využívá přirozené světlo, zejména exteriérové a letecké. Plně využívá osvětlení západu slunce a soumraku k vytváření úžasných leteckých a exteriérových záběrů, které divákům dávají působivý pocit z rozsahu nemovitosti.
Josef Choo
Joseph Choo z Choo's Photography je fotograf se sídlem v Santa Claritě v Kalifornii a fotografuje nemovitosti v Los Angeles a přilehlých oblastech. Joseph poskytuje svým klientům služby fotografování interiérů, exteriérů a dronů. Má také speciální kategorii pro fotografování nemovitostí za šera. Joseph má dar, aby každý dům vypadal a ožil bez ohledu na umístění, architektonický styl a měřítko.
Branpot
Branpot je realitní fotografická agentura se sídlem v Dubaji, která se specializuje zejména na poskytování 360stupňových virtuálních prohlídek nemovitostí. Slouží především komerčním klientům, ale také provádějí prohlídky vil a dalších nemovitostí. Dělají také běžné fotografie nemovitostí, včetně interiérů, exteriérů a dalších.
Dario Sanz
Dario Sanz je realitní fotograf narozený a vyrostlý na Ibize. Mezi klienty Daria patří majitelé domů, realitní makléři, půjčovny, majitelé lodí a další. Pracuje s domácími i komerčními nemovitostmi, stejně jako s loděmi a fotografování událostí. Dariova práce plně využívá přirozeného světla a jasně modré oblohy Ibizy.
Proč investovat do čističky vzduchu?
Realitní fotografie, stejně jako každá jiná profese, má silnou konkurenci a přesto prostor pro nové účastníky, kteří dokážou nabídnout výjimečnou kvalitu. I když si jistě můžete vybrat specializaci na fotografování nemovitostí, je to skvělý doplňkový žánr pro mnoho fotografů, kteří se obvykle věnují jiným oblastem, jako jsou svatby, osobní fotografie, portréty nebo fotografie dětí.
Vždy pamatujte, že vaším úkolem je zachytit nemovitost, kterou natáčíte, tak, aby byla okamžitě prodána. Pokud dokážete získat ten talent klikat na obrázky, které prodávají dům, jste na dobré cestě stát se úspěšným profesionálním fotografem nemovitostí.
Doufáme, že tyto nemovitosti tipy pro fotografování pomoci vám uspět. Realitní kanceláře hledají profesionály. Stát se jedním.
Často kladené otázky
Jak fotíte působivou fotografii nemovitostí?
Dobré vybavení, dobrá technika a dobrý střih je tajemstvím působivé fotografie nemovitostí. Zajistěte, aby byla nemovitost čistá a upravená, aby působila co nejlepším dojmem. Je důležité vědět, jak používat správnou výšku kamery, úrovně expozice a osvětlení pro různé místnosti a funkce. Pamatujte, že neexistuje jediný způsob, jak pořídit dobré fotografie nemovitostí. Fotografování nemovitostí vyžaduje neustále se přizpůsobovat každé nemovitosti a jejím individuálním zvláštnostem a požadavkům.
Kolik si účtujete za fotografování nemovitostí?
Cena fotografování nemovitostí závisí na mnoha faktorech. Musíte vzít v úvahu své vlastní obchodní náklady, včetně cestování, nákladů na vybavení, nákladů na pracovní sílu, nákladů na pronájem další pomoci a dalších. Ať už nastavíte jakoukoli cenu, bude muset pokrýt tyto náklady a zároveň vám zajistit čistý zisk. Musíte také vzít v úvahu své konkurenty a kolik si účtují, abyste mohli nastavit své ceny konkurenceschopně.
Jaké nastavení fotoaparátu bych měl použít pro fotografování nemovitostí?
Při práci na fotografování nemovitostí byste měli vždy přizpůsobit nastavení fotoaparátu podle konkrétních požadavků konkrétních místností nebo oblastí na pozemku a také podle světelných podmínek, požadavků klienta atd. Například pokud jde o nastavení clony, menší Nastavení clony může fungovat, když se snažíte zvýraznit jeden jediný aspekt místnosti, jako je krb nebo obrazové okno. Pokud ale chcete detailní záběr celé místnosti, pak je žádoucí větší nastavení clony. Klíčem je zde flexibilita. Nezůstávejte na jednom nastavení po celé natáčení. Změňte věci podle aktuální situace.