Real Estate Photography får topplaceringer på hver liste over "hvordan man tjener penge som fotograf." Ejendomsmarkedet boomer i øjeblikket, og efterspørgslen efter ejendomsfotografering er stigende.
Formålet med ejendomsfotografering er at sælge huse. Ejendomsmæglere leder efter unikke stilarter, der vil fange blikket for kundeemner i et hav af dem, der konkurrerer om ejendomsfotografering. Selvom dette ikke er lette penge, men for en fotograf, der er villig til at lære, kan det vise sig at være en guldmine.
Ejendomsfotografering er en genre af kommerciel fotografering, der kan være ret lukrativ, især for fotografer, der bor væk fra større byer eller forretningscentre. Kommercielle fotojobs kræver normalt, at du er i nærheden af større kommercielle centre, hvor du kan komme i kontakt med virksomheder og virksomhedsejere. Fast ejendom på den anden side lejes og sælges overalt. Dette gør ejendomsfotografjobs, let tilgængelige og rentable for alle slags fotografer, der bor overalt.
Hvis du er en fotograf, der ønsker at komme ind i ejendomsfotografering, er denne guide for dig. Vi diskuterer alle ins og outs af ejendomsfotografering, hvordan du kan komme ind i det, hvilket udstyr du skal bruge, teknikker, tricks og tips og mere. Ved slutningen af denne artikel vil du være fuldt udstyret med alt, hvad du behøver at vide for at starte din ejendomsfotograferingsvirksomhed.
Et billede siger mere end tusind ord. Ejendomsfotografering handler om at skabe fængslende billeder, der kan sælge en ejendom og være tusindvis af dollars værd.
Vi har sammensat en række tips om ejendomsfotografering samlet fra topfotografer, som vil hjælpe dig med at tage billeder, der sælger boliger og komme foran spillet.
Hvordan kommer man ind på ejendomsfotografering?
Så hvordan får du dine første par ejendomsfotografjobs? Det første og fremmeste skridt er at bygge en portefølje til dig selv. Her er en komplet guide vedr hvordan man opbygger en online portefølje, for at komme i gang. En god ejendomsfotograferingsportefølje er det vigtigste professionelle værktøj for enhver fotograf, der ønsker at bryde ind i denne niche.
Har du ikke tidligere erfaring med ejendomsfotografering, kan det hjælpe, hvis du i starten tager et par jobs gratis. Dette kan være for venner, familie og naboer, der ønsker at sælge, lease eller leje deres ejendomme. Når du har samlet en flot samling, vil du gerne være vært for disse fotografier på din online fotoportefølje hjemmeside. Dette vil hjælpe dig med at dele din portefølje lettere. Det kan også hjælpe dig med at blive opdaget eller bemærket af ejendomsmæglere, udlejere eller boligejere, der ønsker at sælge i dit område.
Når du har en professionel ejendomsfotograferingsportefølje færdig og klar, kan du begynde at nå ud til ejendomsmæglere og ejendomsmæglere i dit område. Disse mennesker er ofte på udkig efter gode, overkommelige, professionelle ejendomsfotografer og har måske en koncert eller to til dig.
Hvilket udstyr har du brug for til ejendomsfotografering?
Det mest basale udstyr, du har brug for til de fleste ejendomsfotograferingsopgaver, vil omfatte et digitalkamera af høj kvalitet og et stativ. Vidvinkelobjektiver er gode til at fotografere store områder som stue og spisestue og er derfor ret populære blandt ejendomsfotografer. God redigeringssoftware er også nødvendig, da de fleste ejendomsfotografering kræver en del efterproduktion. Efterhånden som du bliver mere succesfuld og etablerer dig i branchen, kan du opbygge dit lager af mere avanceret udstyr. Til sidst vil du have et avanceret kamerasystem, der giver mulighed for flere objektiver, en trådløs trigger- eller trigger-app og lysopgraderinger.
"Husk, i ejendomsfotografering: Højere kvalitet = højere lønseddel"
Dette er noget af det mest almindelige og grundlæggende udstyr, som ejendomsfotografer bruger:
Fuldformat digitalkamera
Fuldformatkameraer er det rigtige valg til de fleste ejendomsfotograferingsopgaver, da de kan optage store rum og producere billeder af højeste kvalitet. Fokuser på kameraets sensorstørrelse i stedet for megapixels, da en stor sensorstørrelse vil give dig ejendomsbilleder af bedre kvalitet selv under dårlige lysforhold. Der er mange kameraer af god kvalitet derude, men alligevel er det vigtigt at lave din research og vælge et kamera, der passer bedst til dine behov.
Vidvinkelobjektiv
De fleste professionelle ejendomsfotografer vil fortælle dig, at et vidvinkelobjektiv er det bedste objektiv til ejendomsfotografering. Vidvinkellinser skaber en følelse af dybde og understreger rummets rum. For et fuldformatsensorkamera anbefales det at bruge et vidvinkelobjektiv på omkring 16-35 mm.
Brug af fiskeøje eller andre oppustede teknikker til at skabe en urealistisk følelse af plads bør undgås. Denne praksis bedrager, og vil kun udsætte potentielle købere, når de føler sig svigtet ved at se den faste ejendom. FORSIGTIG IKKE forkert fremstilling af ejendommen eller fjern permanente, grimme genstande. Dit job som ejendomsfotograf er at tage ejendomsbilleder, der repræsenterer ejendommen på en æstetisk, tiltalende og autentisk måde.
Stativ
Stabilitet skaber kvalitet. De fleste ejendomsbilleder er taget i naturligt lys til udendørs brug eller begrænset belysning tilgængelig i rummet. Brug af et stativ resulterer naturligvis i skarpere billeder og stabilitet for langsommere lukkerhastigheder. Et stativ hjælper dig også med at bevare et vandret plan og få rene, lodrette linjer. Eksperimenter med forskellige højder ved hjælp af dit stativ - udsigten til rummet kan ændre sig ret meget i forskellige højder. Vælg den bedste vinkel efter at have eksperimenteret med forskellige højder (over hovedhøjde, øjenhøjde, brysthøjde, bordhøjde). Hvis du planlægger at optage billeder med parentes til efterbehandlingsblanding, er det vigtigt at fotografere med et stativ.
Fjernudløser
Fjernudløsere lader dig udløse kameraet til at tage et billede uden selv at røre ved kameraet. Grunden til, at dette er vigtigt, virker måske ikke indlysende i starten, men fjernudløsere eliminerer kamerarystelser, der kan føre til slørede billeder eller tab af detaljer. Dette er især tilfældet med ejendomsfotografering, der ofte bruger ekstremt lave lukkertider. Ved disse hastigheder kan selv en lille berøring af kameraet for at udløse optagelsen føre til kamerarystelser og ufokuserede fotografier.
Blitz og blitzudløser
Naturligt lys er ikke altid nok eller bedre, når det kommer til ejendomsfotografering. Husk, at ikke alle områder af en ejendom er lige godt oplyst i de fleste tilfælde. Du kan opleve, at boligen bliver oversvømmet med en god mængde naturligt lys, men badeværelset eller gange kan være mørke. Derfor er det altid en god idé at holde et blitz i hånden. At have en blitzudløser ved siden af din blitz er også en god idé, fordi den giver dig mulighed for at placere både din blitz og dit kamera i den mest passende position og derefter fjernudløse dem begge uden at skulle håndtere komplicerede logistiske problemer.
Lys står
Hvis du bruger blitz, giver det kun mening at have lysstativer. Du skal jo have noget at montere din blitz og andre lys på. Mens letvægtsstativer fungerer godt til flashguns eller stroboskoper, vil et C-stativ være meget mere robust og pålideligt, hvis du bruger større måneskin.
Hvordan skyder man ejendomsbilleder?
Så du har dit udstyr klar, og du har kontaktet din lokale ejendomsmægler for en koncert. Men hvordan skyder man en ejendom for at give de bedst mulige resultater? Hvordan griber du dit første ejendomsfotojob an? Lad os gennemgå nogle almindelige ejendomsfotograferingsteknikker for at forstå, hvordan det hele fungerer.
Her er nogle teknikker til ejendomsfotografering og nyttige tricks:
- Skyd bredt
- Lodrette kanter
- Eksponering til højre
- Optagelse af interiør
- Brug af flash
- Brug af lysstativer
- Blæste vinduer
- Kamerahøjde til indvendige billeder
- Optagelse af eksteriør
- Udvendig belysning
- Kamerahøjde til udvendige billeder
Skyd bredt
Rum og naturligt lys sælger boliger. Derfor skal rummet i hjemmet repræsenteres præcist og udtryksfuldt. Der er måder at opnå dette på inden for ejendomsfotografering, hvoraf den vigtigste er at skyde bredt. Vidvinkelbilleder er meget bedre til at fange plads, og dette er grunden til, at vidvinkelobjektiver er så populære blandt ejendomsfotografer.
Når du skyder bredt, skal du huske at:
- Hver væg behøver ikke at være på et vellykket foto.
- Zoom ændrer følelsen af rummet drastisk.
- At skyde bredt skaber illusionen af et større rum.
Lodrette kanter
Et andet tip til ejendomsfotografering, som både mæglere og fotografer er enige om, er at holde lodrette kanter lige. Væglinjer skal være lige op og ned. Der kan placeres et vaterpas i blitsskoen for at justere kameraet nøjagtigt til rummet. Denne metode kan resultere i, at genstande som møbler bliver skåret af, så sørg for at sænke stativet for at forhindre det.
Et Tilt-Shift-objektiv kan også hjælpe dig med at afhjælpe dette problem. Linsekorrektionsværktøjet i Photoshop og niveauindstillinger i Lightroom er indstillinger, der kan bruges i postproduktion til at rette eventuelle konvergerende lodrette linjer.
Eksponering til højre
Eksponering til højre eller overeksponering er en noget avanceret teknik, der kan kræve lidt øvelse for at blive rigtig. Navnet kommer af, at når man ser på histogrammet, der viser tonefordelingen af de fotografier, der er taget med denne teknik, ser man en top mod højre. I fotografier, der er taget normalt med afbalanceret eksponering, topper dette histogram i midten og aftager til siderne. Når du mestrer det, kan skydning til højre få et rum til at se lysere ud.
Mange uerfarne ejendomsfotografer begynder med billeder, der er for mørke, hvilket er et problem, fordi jobfotografering kræver, at du producerer lyse og veloplyste fotografier af ejendommen. Udsættelse for højre kan afhjælpe dette problem.
Med denne teknik overeksponerer du et billede, så det ser for lyst ud, samtidig med at du sørger for ikke at miste nogen af detaljerne. Så gør du i efterproduktionen billedet mørkere efter din smag. Du skal dog være forsigtig, for hvis du overeksponerer for meget, vil områderne med højlys være rent hvide, hvilket betyder, at der ikke er nok data derinde til at gengive detaljerne i postproduktionen. Denne teknik resulterer i fotografier, der er mere detaljerede og lysere, end du ellers ville være i stand til at opnå.
Optagelse af interiør
Når du optager interiørbilleder, bør du bruge belysning for at få seerens øje til at flyde gennem rummet. Find ud af en vinkel i rummet, der fanger det bedste perspektiv af rummet og fremhæver rummets rum og dybde. Med de rigtige teknikker kan du skabe højlys og skygger for at forbedre detaljerne og producere nøjagtige og tiltalende billeder. Sørg for at tænde hvert lys i rummet, når du optager, for at sikre skarp belysning. Alligevel er vindueslys og rumlys muligvis ikke nok eller giver dig nok kontrol. Kunstig belysning er altid et godt supplement til mere præcis belysning. En strobe er en anden mulighed for konstant lysstyrke. Her er et eksempel på Eksempler på websteder for bedste interiørfotograferingsportefølje du kan tjekke.
Udendørsbelysning blandet med indvendigt lys er ofte i konflikt med farvebalancen. Hvis det er muligt, match farven indendørs lys til farven på den udvendige belysning. Disse problemer kan også løses i post-produktion, så sørg for at finpudse dine færdigheder i Photoshop farvekorrektion.
Brug af flash
Flash kan være en utrolig nyttig kunstig lyskilde for alle slags fotografer. Brug af flash i ejendomsfotografering hjælper dig med hurtigt at oplyse relevante områder af rummet og pletter, der normalt er skjult i skygger. Mens du kan bruge forskellige lukkertider til at justere det omgivende lys, påvirker ændring af lukkerhastigheder kun konstante lyskilder. En blitz er et inkonstant lys. Det er derfor bedre at bruge trådløse multi-flash-systemer, der lader dig aktivere omplacering for de bedste resultater. En aftagelig blitz tillader "bounce" af lys fra loftet eller væggen. Ikke de bedste resultater, men brugbare.
Brug af lysstativer
Små, veloplyste rum og skabe kræver en enkelt lyskilde. Store områder som familieværelser eller køkkener kan have betydelig gavn af mere. En billig lysstander (eller to) giver dig mulighed for at placere belysningen korrekt. Denne lille investering vil give dig mulighed for at producere mere professionel fotografering, især i gange, trappeopgange osv.
Blæste vinduer
Medmindre udsigten er forbløffende, er et billede, der fanger udsigten fra vinduet, unødvendigt. Overeksponering af vinduerne er nogle gange en fordel for at sætte fokus på selve rummet.
Kamerahøjde til indvendige billeder
Stativ i fuld størrelse er udstyret med vandrette og lodrette justeringer. Ved at tage billeder i forskellige kamerahøjder vil du få forskellige vinkler og perspektiver. Med erfaring ville du finde ud af, hvilken kamerahøjde der er bedst til hvilken plads. Men hvis du er en novice, er her nogle almindeligt anbefalede kamerahøjder til forskellige situationer og områder:
- Hvælvede lofter: Så højt som muligt for at give den fulde effekt af højden og tage imponerende billeder
- Køkkener: Bordhøjde for at repræsentere de intime og hjemlige vibes i et køkken.
- Badeværelser: Flere centimeter over disken
Optagelse af eksteriør
Dagens ejendomssalg begynder online. Et udvendigt foto er det første, en kunde ser. Dette er et skud, der skal fange en potentiel købers opmærksomhed, så sørg for at tage dig god tid med dette billede.
"Et ejendomsfotograferingsoptagelse kommer med deadlines, der måske ikke giver tid til korrekt opsætning. Timing er alt."
Fotografer forsiden af ejendommen i den bedst mulige vinkel og belysning. Sørg for at fremhæve højdepunkter som:
- Landskabspleje
- Dæk / gårdhave
- Pool / boblebad
- Udhuse
Udvendig belysning
Skyd ikke i hårdt sollys, hvor skyggerne ville være meget stærke. Hvis en overskyet dag ikke er tilgængelig, er solnedgang det bedste bud. Når det er muligt, planlæg udvendige optagelser i skumringen. Det naturlige lys omkring solnedgang kan give dramatiske resultater; noteret som den bedste til at sælge fast ejendom. Tænd alt lys i huset. Ved solnedgang balancerer det resterende naturlige lys husets lys. For at være sikker på, at du får den faste ejendom fotografering belysning korrekt, tag mange billeder med forskellige eksponeringer.
Når skumring ikke er en mulighed, er solen et problem. Tag billeder med ryggen mod solen. Husk, at lyse, hvide himmel mindsker virkningen af billeder.
Kamerahøjde til udvendige billeder
Eksteriørbilleder giver bedre resultater fra større højder. Nogle gange er et stativs begrænsninger ikke høje nok; 6 til 12 fod anbefales. Brug malerens stang til at forlænge stativet. Stangen skal sikres for at sikre, at dit kamera er sikkert. Stabilitet er prioriteret.
Hvordan planlægger du din ejendomsfotografering?
Som med ethvert andet fotoshoot kræver en ejendomsfotografering lidt planlægning. Bare fordi et hus er et stationært, ikke-levende objekt, betyder det ikke, at det ikke kræver nogen forberedelse. Her er nogle ting, du skal huske på, når du planlægger din ejendomsfotografering.
Timing betyder noget
Ligesom med alle andre udendørsoptagelser er tidlig morgen og skumring det bedste tidspunkt at tage billeder af fast ejendom. Dette skyldes, at belysningen er mere diffus, og du behøver ikke at håndtere barske skygger, der kan komme i vejen for dig.
Iscenesættelse - Sådan forbereder du ejendommen til optagelsen
Mellem dig og ejendomsmægleren skal du tage nogle skridt for at sikre et vellykket optagelse. Det kan hjælpe, hvis du besøger ejendommen på forhånd for at få en idé om, hvad du har med at gøre, og hvilket udstyr du skal medbringe. Derudover har huse brug for en del rydning og rengøring på forhånd for at sikre de bedste resultater. Hvis det er muligt, videresend en kortliste over opgaver til husejeren mærket "Forslag til billeder, der sælger boliger." Disse instruktioner bør indeholde følgende retningslinjer for forskellige områder af huset:
Rum
- Rengør og rydder alle rum
- Ryd og aftør tællere
- Rengør spejle og glasoverflader
- Opbevar personlige ejendele
- Slå og luge landskaber
- Garage, butik eller kælder
Køkken
- Ryd køleskabet for viskestykker, magneter osv.
- Opbevar rengøringsmidler, herunder papirhåndklæder
- Dæk bordet, som om du venter gæster
- Blomster eller en frugtskål tilføjer stemning
Badeværelse
- Toiletlåg nede
- Opbevar toiletartikler
- Hæng kun et matchende sæt håndklæder
- Tilføj blomster eller lignende dekoration
- Undgå at inkludere nogen af den nuværende beboers personlige effekter i dine fotografier, såsom familiebilleder, kæledyr, ejendele, nipsting osv.
Planlæg dit shoot i god tid, men vær fleksibel
Diskuter en fleksibel tidsplan med din ejendomsmægler. Du skal planlægge dit shoot til et tidspunkt på dagen, hvor der er optimalt lys. I betragtning af, at der er et utal af faktorer, der kan påvirke en optagelse, inklusive men ikke begrænset til vejr, belysning osv., kan succes kræve et andet besøg.
En vellykket optagelse vil tage tid; større ejendomme tager længere tid. Du skal have styr på priserne på ejendomsfotografering for at sikre, at du opkræver nok til at dække din tid tilstrækkeligt.
Avancerede ejendomsfotograferingstjenester
Her lister vi nogle ejendomsfotograferingstjenester, der er lidt mere avancerede. Disse kan tage en lille smule investering for at få det rigtige, så du kan prøve at inkorporere disse tjenester i din virksomhed, hvis du allerede har succes eller etableret eller blot har tid og kapital til overs. Disse tjenester kan hjælpe dig med at skille dig ud fra mængden og give et unikt salgsargument til potentielle kunder, hvilket gør dig mere ønskværdig.
Dronefotografering af fast ejendom i luften
Luftbilleder er blevet en forventet tilføjelse til jobs inden for ejendomsfotografering, især ved markedsføring af væsentlige ejendomme. Et luftbillede af en større ejendom er nyttigt til at give folk en god forståelse af, hvad de køber, og se områder af ejendommen, som ellers ikke ville være synlige eller på anden måde tilgængelige af en eller anden grund.
Droner har gjort luftfotografering af fast ejendom overkommelig. Dronefotografering af fast ejendom er ikke kun en levedygtig mulighed i markedsføring i dag; det bliver en nødvendighed. Der fås billige droner, som både optager og tager stillbilleder. Du kan starte med en billigere drone for at teste tingene og lære det grundlæggende og derefter gå over til en dyrere og mere pålidelig model.
Dronefotografering af fast ejendom kan give detaljer som:
- Udsigt over hele ejendommen
- Tættere inspektion af taget og svært tilgængelige funktioner
- Det omkringliggende område, naboer og nærliggende faciliteter
- Ejendomskort og opmålinger
Tjek denne komplette guide til brug af droner til luftfotografering.
Virtuelle ejendomsrundvisninger
Med fremskridt inden for teknologi anmoder mange ejendomsmæglere nu om en virtuel rundvisning eller 360-graders rundvisning. Til denne slags tjenester har du brug for et specielt kamera, der kan tage 360-graders panoramabilleder af ejendommen. Du kan bruge specialiseret software til virtuel tur, der gør det nemt for dig at overføre dine billeder til computeren og producere en omfattende virtuel rundvisning. Disse værdiskabende tjenester hjælper dig med at opnå en konkurrencefordel i forhold til dine konkurrenter.
Efterbehandling i ejendomsfotografering
Postproduktion er et vigtigt aspekt af enhver digital fotografering. Dette er især tilfældet med ejendomsfotografering, da din opgave er at sikre, at ejendommen ser god nok ud til at blive solgt hurtigst muligt. Postproduktion og redigering bør aldrig bruges vildledende eller for at skjule fejl, men for at give potentielle købere den bedst mulige seeroplevelse, fremhæve ejendommens fordele og give seerne en så omfattende rundvisning som muligt uden at skulle besøge siden.
Bortset fra farvekorrektion og andre rutineprocesser er blanding af billeder en teknik, der bruges meget i ejendomsfotografering.
Blandingsbilleder
Denne teknik bruges på følgende måder og under de givne omstændigheder. Hensigten er altid at give en fuldstændig og ærlig fremstilling af ejendommen og aldrig at narre eller narre køberen.
Glare
I tilfælde som et gulv, der skaber blænding, er to eksponeringer nødvendige. Indstil ét skud for den bedste eksponering af rummet; sæt endnu et skud til gulvet. Disse to billeder kan kombineres i redigeringsprocessen for et perfekt resultat. Dette er en situation, hvor et stativ kan være meget nyttigt. Når du skal skyde to nøjagtige positioner, er dit stativ din bedste ven.
Flambient
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") er kombinationen af blitz og omgivende lys. Forudsætningen involverer optagelse af et omgivende eksponeret billede og derefter optagelse af et flashbillede. Til disse formål kan blitzen kastes fra en væg eller et loft. I Photoshop kombineres de to billeder for at skabe det perfekte billede. Denne proces giver mulighed for kontrast- og farveændringer. Igen, at bruge et stativ til dette giver de bedste resultater.
High-Dynamic Range (HDR)
HDR-ejendomsfotografering er især nyttig for begyndere og kan nemt løse problemet med forskellige eksponeringsintervaller i et billede. HDR er en fototeknik, der gengiver et dynamisk område af lysstyrke. HDR optager flere eksponeringer af et billede og kombinerer dem derefter for at opnå flotte resultater med dynamiske nuancer og et meget poleret produkt. Gentag: Et stativ er et must til HDR.
Her er 10 bedste tips om ejendomsfotografering fra de bedste i branchen:
- Undersøg og lær af de bedste ejendomsfotografer
- Vær tilpasningsdygtig
- Fokuser på højdepunkterne
- Udforsk alle vinklerne
- Optag vandret justerede billeder; Aldrig lodret
- Hav altid et helteskud
- Tag hensyn til efterbehandlingen
- Twilight-billeder kan være en vinder
- Vær opmærksom på, hvad der er uden for vinduerne
- Hold altid din ejendomsfotografiportefølje opdateret
1. Undersøg og lær af de bedste ejendomsfotografer
For begyndere, der ønsker at tage professionel ejendomsfotografering, er den bedste vej til at begynde at tage fremragende ejendomsbilleder at studere vellykkede eksempler. Undersøg og analyser ejendomsfotografier. Hvad fanger din opmærksomhed og hvorfor? Se på de vinkler og belysning, der er brugt på billederne. Der er masser af websteder som Houzz.com, som har fantastiske ejendomsbilleder, som du kan favoritte og henvise til fra tid til anden.
2. Vær tilpasningsdygtig
Tilpasningsevne er den bedste gave, en fotograf kan have, og ejendomsfotografering er ikke anderledes i denne henseende. Gå kreativt an til dine projekter og tilfør dem karakter, et unikt perspektiv og en frisk tilgang. Lad den ejendom, du optager, guide dig til den bedste måde at fotografere den på. Følg ikke et fast mønster, ellers vil du ende med at få billeder, der ligner hinanden gang på gang.
3. Fokuser på højdepunkterne
Analyser hvert værelse for dets bedste egenskaber/salgsargument (f.eks. fantastisk naturligt lys, rummelighed, en privat krog). Da jobs inden for ejendomsfotografering handler om markedsføring, skal du fokusere på salgsargumentet i dine billeder. Åbne huse iscenesættes med en neutral farvepalle for bred appel. Selvom det er selvmodsigende, er det bedst at tilføje et stænk af klare farver i ejendomsfotografering. Farverigt, men smagfuldt kunstværk, livlige puder eller et kast hjælper billeder med at komme frem og fange onlinesøgers opmærksomhed.
4. Udforsk alle vinklerne
Klik ikke på kedelige, endimensionelle billeder ved at stå i hjørnet af alle rum. Udforsk alle aspekter. Komponer dine billeder for at skabe interesse og drama ved at fokusere på ejendommens unikke elementer. Din ejendomsfotografering bør dække ejendommen i sin helhed og fortælle en hel historie. Ved at se på dine billeder bør potentielle købere være i stand til at få et fuldt billede af ejendommen, dens karakter og alle rum.
5. Optag vandret justerede billeder; Aldrig lodret
Ejendomssammensætning har en landskabsorientering (medmindre det er umuligt).
Et billede med liggende orientering har fire dele:
- forgrund
- Midtbane
- Baggrund
- Himmel/loft
At forstå og bruge det kreativt er, hvor din kunstneriske evne spiller en rolle. Brug tilgængelige elementer til at guide seerens øje. Indram billedet med tilgængelige objekter. Træer i forgrunden kan indramme ejendommen i baggrunden. Skranker eller møbler kan snildt skjule udsynet til et værelse. Billeder skal være interessante.
6. Hav altid et helteskud
Hver ejendomsnotering har brug for et helteskud. Dette er pengemager-fotografiet, et der kan være det primære forsidebillede til fortegnelsen. Dette er normalt et udvendigt billede, men du kan være kreativ. Hvis ejendommen har en smuk have eller pool for eksempel, kan det indarbejdes i fotografiet til et fantastisk heltebillede. Luftoptagelser kan også være gode helteskud, så længe de inkorporerer forsiden af huset.
Det hjælper, hvis du kan tale med ejendommens ejere eller mæglere for at finde ud af, om der er særlige træk i boligen, som kan fremhæves.
7. Tag hensyn til efterbehandlingen
De fleste digitale fotografier, især kommercielle genrer som ejendomsfotografering, vil gennemgå en del efterbehandling og redigering, før de er klar til levering. Fokuser på at få det grundlæggende rigtigt, hold lodrette linjer lige, fange detaljerne, få din eksponering rigtigt osv. Forsøg dog ikke at opnå perfektion i dine råvarer. Du kan altid justere belysning, temperatur og farver under redigering. Redigering er ikke 'snyd', det er et legitimt og vigtigt aspekt af digital fotografering, især når du er en professionel fotograf, der driver en virksomhed.
8. Twilight-billeder kan være en vinder
Du har sikkert hørt om gylden time og den magi det gør til udendørs portrætter. Tja, twilight kan gøre magiske ting til ejendomsfotografering. Med udendørsbelysningen, der bare dæmpes og bliver mørkere, og huset lyser tændt, kan billeder taget i tusmørket skabe en smuk effekt. Disse fotografier fremhæver husets kvaliteter, som måske ikke er synlige i dagslys og er meget populære blandt købere.
9. Vær opmærksom på, hvad der er uden for vinduerne
Opmærksomhed på detaljer er en egenskab, der giver godt udbytte for fotografer. Små ændringer og subtile detaljer kan tilføje en strålende mængde af nuancer og skønhed til billeder. Mens iscenesættelse af huset, herunder rengøring, rydning og udsmykning er no-brainer for de fleste ejendomsfotografer, glemmer mange mennesker at overveje, hvad der er uden for vinduerne. Hold grimme genstande uden for rammen, selv når de er uden for vinduer. Dette omfatter skraldespande, der kan være synlige udenfor, el-bokse eller ledninger, parkeringspladser osv. Vinkle om muligt dit kamera på en sådan måde, at genskin falder på vinduerne og skjuler udsynet udenfor. Omvendt, hvis udsigten uden for vinduet er fantastisk, så sørg for at prøve at inkorporere det i billederne, så meget du kan.
10. Hold altid din ejendomsfotograferingsportefølje opdateret
Når du er nybegynder eller amatør, og stadig tumler med finere aspekter af fotografering, giver det mening at tage det langsomt og roligt. Men når du søger at starte en ejendomsfotograferingsvirksomhed, skal du være seriøs med at holde din portefølje opdateret til enhver tid. Dit porteføljewebsted er, hvordan nye kunder og kunder kan opdage dig, det er også det første sted, enhver potentiel kunde vil tjekke, når de undersøger dig for et job. Som sådan er det vigtigt at beholde din hjemmeside for ejendomsfotografering opdateret, præcis og godt kurateret til enhver tid.
Hvordan starter man en ejendomsfotograferingsvirksomhed?
Ejendomsfotografering er ikke bare en kunst, i slutningen af dagen som alle andre kommerciel fotografering det er en forretning. Og for at sikre, at din virksomhed er succesrig og effektiv, skal du få dine ænder på række. Dette er nogle af de ting, du skal overveje, når du starter med en ejendomsfotograferingsvirksomhed.
Kontrakter
Kontrakter eliminerer uforudsete problemer og beskytter dig mod juridiske problemer. Misforståelser kan altid opstå i erhvervslivet, enten mellem dig og dine kunder, ejendomsmæglere eller endda medarbejdere eller assistenter, du hyrer. Et klart, juridisk dokument er den bedste måde at undgå misforståelser og beskytte alle involveredes rettigheder og interesser.
Kontrakten skal indeholde fuldstændige detaljer om dine ansvarsområder, såsom:
- Iscenesætter huset (om du vil gøre det, og i hvilket omfang)
- Skyd det ydre, liste områder
- Skyd interiøret, list værelser
- Vil du lave en virtuel tur? Hvis ja, giv detaljer.
- Vil du tilbyde stillbilleder og optagelser fra luften? Hvis ja, giv detaljer
Inkluder også dine leverancer og betalingsbetingelser.
Forsikring
Når du træder ind i en fremmeds hjem, skal du altid overveje risikoen for, at du kan beskadige eller ødelægge noget i processen med dine fotoshoots. Personlige ejendele kan have penge eller sentimental værdi. Derudover, hvis du forårsager utilsigtet skade på noget af beslag eller andre ting, der er en del af huset, kan dette give problemer for husejeren, der forsøger at sælge eller leje deres hus. Hvis boligejeren beslutter sig for at sagsøge, er du i problemer. Uanset hvor forsigtig du er, kan ulykker altid ske, og derfor skal du beskytte dig selv. For ejendomsfotografer er forsikring den bedste måde at gøre dette på.
Prisfastsættelse af ejendomsfotografering
Det bedste sted at begynde at undersøge priser på ejendomsfotografering er hos konkurrenterne. For at vide, hvor meget du skal betale for ejendomsfotografering, skal du undersøge deres priser og tjenester. Avancerede tjenester som dronefotografering af fast ejendom vil øge priserne.
Overvej din investering: Hardware (kamera, objektiv, stativ, drone osv.) og software (eller outsourcing). En servicemenu er en fantastisk måde at specificere priser på. Sørg også for at planlægge den langsomme sæson.
Husk, ligesom ethvert andet fotografifelt, er ejendomsfotograferingsbranchen også mættet. Pris dine tjenester konkurrencedygtigt, men underbyd ikke dine konkurrenter med en betydelig margin, da du kan ende med en uholdbar forretning og et billigt/lavkvalitetsmærke.
Priser på ejendomsfotografering afhænger af opgaven. Du kan skyde et hus for en ejendomsmægler for $200-300 eller lave en arkitekturoptagelse for et ejendomsmagasin for $2000. Kvaliteten af dit arbejde, relationer, netværk og klientreferencer er en sikker måde at bevæge sig opad og blive succesfuld som ejendomsfotograf.
Tjek denne omfattende ud prisguide for fotografering.
Overvej at outsource din efterbehandling for at spare tid
Du skal beslutte, hvor du bedst bruger din tid. Selv fotografer, der er dygtige til avanceret software, bør overveje den tid, det tager at redigere en hel optagelse. Photoshop og Lightroom tilbyder forudindstillinger som gør redigeringsprocessen nemmere. Men mere avanceret redigering kan være nødvendig for at skille sig ud blandt konkurrenterne. Det er klogt at ansætte en redaktør med speciale i ejendomsfotografering.
Hurtig vending
Succesfulde ejendomsmæglere er flyttemænd, der skal have alt gjort hurtigt. Kommuniker med din agent for præcise deadlines. Jo hurtigere, jo bedre vil det altid være, tilfældet. Projektet er først færdigt, når du leverer de digitale filer til din kunde. Agenter vil typisk anmode om både webklare og højopløselige printbilleder i bestemte størrelser og formater.
Brug af en online klient korrektur service kan strømline og fremskynde processen med at dele billederne med din klient for at få feedback og det endelige udvalg af billeder.
Pixpa tilbyder en integreret klient korrektur platform sammen med din porteføljeside det gør opgaven med at dele, korrektur og sælge billeder til dine kunder let. Tilmeld dig en gratis prøveperiode nu.
Her er nogle fantastiske websteder for ejendomsfotografering til inspiration:
Scott McFarlane
Scott McFarlane er en ejendomsfotograf i Waller county-området i Texas. Hans arbejde omfatter luftfotografering, indvendig og udvendig ejendomsfotografering samt ranch- og farmfotografering. Scott gør fremragende brug af naturligt lys i sin fotografering, især udendørs- og luftfotografering. Han drager fuld fordel af solnedgang og tusmørkebelysning til at producere fantastiske luft- og udendørsbilleder, der giver seerne en imponerende fornemmelse af ejendommens skala.
Joseph Choo
Joseph Choo fra Choo's Photography er en fotograf baseret i Santa Clarita, Californien og laver ejendomsfotografering i Los Angeles og de omkringliggende områder. Joseph leverer interiør-, eksteriør- og dronefotograferingstjenester til sine kunder. Han har også en særlig kategori for skumring af ejendomsfotografering. Joseph har en gave til at få ethvert hus til at se ud og blive levende uanset beliggenhed, arkitektonisk stil og skala.
Branpot
Branpot er et ejendomsfotograferingsbureau baseret i Dubai, der især har specialiseret sig i at tilbyde 360-graders virtuelle ejendomsrundvisninger. Mens de primært betjener kommercielle kunder, laver de også rundvisninger i villaer og andre ejendomme. De laver også regelmæssige, stadige ejendomsfotograferinger, herunder indvendige billeder, udvendige billeder og mere.
Dario Sanz
Dario Sanz er en ejendomsfotograf født og opvokset på Ibiza. Darios kunder omfatter husejere, ejendomsmæglere, udlejningsfirmaer, bådejere og meget mere. Han arbejder med både bolig- og erhvervsejendomme samt både og begivenhedsfotografering. Darios arbejde gør fuld brug af naturligt lys og Ibizas klare blå himmel.
Konklusion
Ejendomsfotografering har, ligesom ethvert andet erhverv, hård konkurrence og alligevel plads til nye deltagere, der kan levere enestående kvalitet. Selvom du helt sikkert kan vælge at specialisere dig i ejendomsfotografering, er det en fantastisk tilføjelsesgenre for mange fotografer, der normalt praktiserer andre områder såsom bryllupper, personlig fotografering, portræt- eller babyfotografering.
Husk altid, at din opgave er at fange den ejendom, du fotograferer, på en måde, så den sælges med det samme. Hvis du kan få den evne til at klikke på billeder, der sælger huset, er du på vej til at blive en succesfuld professionel ejendomsfotograf.
Vi håber disse fast ejendom tip til fotografering hjælpe dig med at få succes. Ejendomsmæglere søger fagfolk. Bliv en.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan optager du imponerende ejendomsfotografering?
Godt udstyr, god teknik og god redigering er hemmeligheden bag imponerende ejendomsfotografering. Sørg for, at ejendommen er ren og velplejet for at give det bedst mulige indtryk. Det er vigtigt at vide, hvordan man bruger den korrekte kamerahøjde, eksponeringsniveauer og belysning til forskellige rum og funktioner. Husk, at der ikke er én måde at tage gode ejendomsbilleder på. Ejendomsfotografering kræver, at du konstant tilpasser dig hver ejendom og dens individuelle særheder og krav.
Hvor meget tager du for ejendomsfotografering?
Priser på ejendomsfotografering afhænger af mange faktorer. Du skal tage hensyn til dine egne forretningsudgifter, herunder rejser, udstyrsomkostninger, lønomkostninger, udgifter til ansættelse af yderligere hjælp og mere. Uanset hvilken pris du angiver, skal du dække disse omkostninger, mens du stadig får en pæn fortjeneste. Du skal også tage højde for dine konkurrenter, og hvor meget de opkræver, så du kan sætte dine priser konkurrencedygtigt.
Hvilken kameraindstilling skal jeg bruge til ejendomsfotografering?
Når du arbejder med ejendomsfotografering, bør du altid tilpasse dine kameraindstillinger i henhold til de specifikke krav i bestemte rum eller områder på ejendommen samt lysforhold, kundekrav osv. Når det f.eks. kommer til blændeindstillinger, er en mindre blændeindstilling kan fungere, når du forsøger at fremhæve et enkelt aspekt af rummet, som en pejs eller et billedvindue. Men hvis du vil have et detaljeret billede af hele rummet, er en større blændeindstilling ønskelig. Fleksibilitet er nøglen her. Hold dig ikke til én indstilling for hele optagelsen. Skift tingene op efter den aktuelle situation.