La fotografía de bienes raíces está obteniendo las mejores posiciones en todas las listas sobre "cómo ganar dinero como fotógrafo". El mercado inmobiliario está actualmente en auge y la demanda de fotografía inmobiliaria va en aumento.
El objetivo de la fotografía inmobiliaria es vender casas. Los agentes inmobiliarios buscan estilos únicos que llamen la atención de los prospectos en un mar de personas que compiten por la fotografía de bienes raíces. Si bien esto no es dinero fácil, pero para un fotógrafo dispuesto a aprender, puede convertirse en una mina de oro.
La fotografía inmobiliaria es un género de fotografía comercial que puede resultar bastante lucrativo, especialmente para los fotógrafos que viven lejos de las principales ciudades o centros de negocios. Los trabajos de fotografía comercial generalmente requieren que esté cerca de los principales centros comerciales donde puede ponerse en contacto con empresas y dueños de negocios. Los bienes raíces, por otro lado, se alquilan y venden en todas partes. Esto hace que los trabajos de fotografía inmobiliaria sean fácilmente accesibles y rentables para todo tipo de fotógrafos que viven en todas partes.
Si eres un fotógrafo que busca incursionar en la fotografía inmobiliaria, esta guía es para ti. Discutimos todos los entresijos de la fotografía de bienes raíces, cómo puede comenzar, qué equipo necesitará, técnicas, trucos y consejos y más. Al final de este artículo, estará completamente equipado con todo lo que necesita saber para comenzar su negocio de fotografía inmobiliaria.
Una imagen vale mas que mil palabras. La fotografía de bienes raíces se trata de crear imágenes cautivadoras que pueden vender una propiedad y valer miles de dólares.
Hemos reunido una serie de consejos de fotografía de bienes raíces recopilados de los mejores fotógrafos que lo ayudarán a tomar imágenes que venden casas y se adelantan al juego.
¿Cómo iniciarse en la fotografía inmobiliaria?
Entonces, ¿cómo obtienes tus primeros trabajos de fotografía de bienes raíces? El primer y más importante paso es crear una cartera para usted. Aquí hay una guía completa sobre cómo construir una cartera en línea, para empezar. Un buen portafolio de fotografía inmobiliaria es la herramienta profesional más importante para cualquier fotógrafo que busque entrar en este nicho.
Si no tiene experiencia previa con la fotografía de bienes raíces, puede ayudar si acepta algunos trabajos gratis al principio. Esto podría ser para amigos, familiares y vecinos que buscan vender, arrendar o alquilar sus propiedades. Una vez que haya curado una buena colección, querrá alojar estas fotografías en su sitio web de portafolio de fotografía en línea. Esto le ayudará a compartir su cartera más fácilmente. También puede ayudarlo a ser descubierto o notado por agentes inmobiliarios, propietarios o propietarios de viviendas que buscan vender en su área.
Una vez que tenga un portafolio profesional de fotografía de bienes raíces hecho y listo, puede comenzar a comunicarse con agentes inmobiliarios y corredores de propiedades en su área. Estas personas a menudo buscan fotógrafos inmobiliarios buenos, asequibles y profesionales, y pueden tener uno o dos conciertos para usted.
¿Qué equipo necesitas para la fotografía inmobiliaria?
El equipo más básico que necesita para la mayoría de los trabajos de fotografía de bienes raíces incluiría una cámara digital de alta calidad y un trípode. Los lentes gran angular son buenos para fotografiar áreas grandes como salas de estar y comedores y, por lo tanto, son muy populares entre los fotógrafos de bienes raíces. También es necesario un buen software de edición, ya que la mayoría de las fotografías de bienes raíces necesitan bastante posproducción. A medida que tenga más éxito y se establezca en la industria, podrá crear su depósito de más equipos de alta gama. Eventualmente, querrá un sistema de cámara avanzado que permita múltiples lentes, un disparador inalámbrico o una aplicación de disparador y actualizaciones de iluminación.
“Recuerde, en la fotografía de bienes raíces: Mayor calidad = Mayor cheque de pago”
Estos son algunos de los equipos más comunes y básicos que utilizan los fotógrafos inmobiliarios:
- Cámara digital de fotograma completo
- Lente gran angular
- Trípode
- Disparador remoto
- Disparador de flash y flash
- Soportes de luz
Cámara digital de fotograma completo
Las cámaras de fotograma completo son la elección correcta para la mayoría de los trabajos de fotografía de bienes raíces, ya que pueden fotografiar espacios grandes y producir imágenes de la más alta calidad. Concéntrese en el tamaño del sensor de la cámara, en lugar de los megapíxeles, ya que un tamaño de sensor grande le brindará imágenes de mejor calidad incluso en condiciones de poca luz. Hay muchas cámaras de buena calidad, pero aun así, es importante investigar y seleccionar la cámara que mejor se adapte a sus necesidades.
Lente gran angular
La mayoría de los fotógrafos profesionales de bienes raíces le dirían que una lente gran angular es la mejor lente para la fotografía de bienes raíces. Las lentes gran angular crean una sensación de profundidad y enfatizan el espacio de una habitación. Para una cámara con sensor de fotograma completo, es recomendable utilizar una lente gran angular de alrededor de 16-35 mm.
Debe evitarse el uso de ojo de pez u otras técnicas de hinchazón para crear una sensación de espacio poco realista. Esta práctica es engañosa y solo desanimará a los compradores potenciales cuando se sientan defraudados al ver la propiedad real. NO tergiverse la propiedad ni elimine objetos permanentes y antiestéticos. Su trabajo como fotógrafo de bienes raíces es tomar fotografías de bienes raíces que representen la propiedad de una manera estética, atractiva y auténtica.
Trípode
La estabilidad gana calidad. La mayoría de las fotografías de bienes raíces se toman con luz natural para exteriores o iluminación limitada disponible en la habitación. El uso de un trípode naturalmente da como resultado imágenes más nítidas y estables para velocidades de obturación más lentas. Un trípode también lo ayuda a mantener un plano horizontal y obtener líneas verticales limpias. Experimente con diferentes alturas usando su trípode: la vista de la habitación puede cambiar mucho a diferentes alturas. Elija el mejor ángulo después de experimentar con diferentes alturas (por encima del nivel de la cabeza, nivel de los ojos, nivel del pecho, nivel de la mesa). Si planea tomar imágenes entre paréntesis para la mezcla de procesamiento posterior, es esencial fotografiar con un trípode.
Disparador remoto
Los disparadores remotos le permiten activar la cámara para tomar una foto sin siquiera tocar la cámara. La razón por la que esto es importante puede no parecer obvia al principio, pero los disparadores remotos eliminan los movimientos de la cámara que pueden provocar fotos borrosas o pérdida de detalles. Este es especialmente el caso de la fotografía inmobiliaria que a menudo utiliza velocidades de obturación extremadamente bajas. A estas velocidades, incluso tocar ligeramente la cámara para disparar la toma puede provocar que la cámara se mueva y que las fotografías salgan desenfocadas.
Flash y disparador de flash
La luz natural no siempre es suficiente o mejor cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Tenga en cuenta que no todas las áreas de una propiedad están igualmente bien iluminadas en la mayoría de los casos. Es posible que el espacio habitable esté inundado con una buena cantidad de luz natural, pero el baño o los pasillos pueden estar oscuros. Por lo tanto, tener un flash en la mano siempre es una buena idea. Tener un disparador de flash junto con su flash también es una buena idea porque le permite colocar tanto su flash como su cámara en la posición más adecuada y luego dispararlos de forma remota sin tener que lidiar con problemas logísticos complicados.
Soportes de luz
Si está utilizando flash, solo tiene sentido tener soportes de luz. Después de todo, necesitas algo para montar tu flash y otras luces. Si bien los soportes livianos funcionan bien para flashes o luces estroboscópicas, si usa luces de luna más grandes, un soporte en C será mucho más resistente y confiable.
¿Cómo hacer fotografías inmobiliarias?
Así que tiene su equipo listo y se ha puesto en contacto con su agente inmobiliario local para un concierto. Pero, ¿cómo fotografiar una propiedad para producir los mejores resultados posibles? ¿Cómo abordas tu primer trabajo de fotografía inmobiliaria? Repasemos algunas técnicas comunes de fotografía inmobiliaria para comprender cómo funciona todo.
Aquí hay algunas técnicas de fotografía inmobiliaria y trucos útiles:
- Dispara a lo ancho
- Bordes verticales
- Exponiendo a la derecha
- Tiro de interiores
- Usando flash
- Uso de soportes de luz
- ventanas voladas
- Altura de la cámara para tomas interiores
- disparar exteriores
- Iluminación exterior
- Altura de la cámara para tomas exteriores
Dispara a lo ancho
El espacio y la luz natural venden viviendas. Por lo tanto, el espacio en el hogar debe representarse con precisión y expresividad. Hay formas de lograr esto en la fotografía de bienes raíces, la más importante de las cuales es tomar fotografías amplias. Las tomas de gran angular son mucho mejores para capturar el espacio y esta es la razón por la cual las lentes de gran angular son tan populares entre los fotógrafos de bienes raíces.
Cuando dispare de par en par, recuerde que:
- Cada pared no necesita estar en una foto exitosa.
- Zoom cambia drásticamente la sensación de la habitación.
- Disparar a lo ancho crea la ilusión de un espacio más grande.
Bordes verticales
Otro consejo de fotografía de bienes raíces en el que los agentes inmobiliarios y los fotógrafos están de acuerdo es mantener rectos los bordes verticales. Las líneas de la pared deben ser rectas hacia arriba y hacia abajo. Se puede colocar un nivel en la zapata para accesorios para nivelar la cámara con precisión en la habitación. Este método puede provocar que se corten objetos como muebles, así que asegúrese de bajar el trípode para evitarlo.
Una lente Tilt-Shift también puede ayudarlo a aliviar este problema. La herramienta de corrección de lente en Photoshop y las opciones de nivel en Lightroom son opciones que se pueden usar en la posproducción para corregir cualquier línea vertical convergente.
Exponiendo a la derecha
Exponer a la derecha o sobreexponer es una técnica algo avanzada que puede requerir un poco de práctica para hacerlo bien. El nombre proviene del hecho de que cuando miras el histograma que muestra la distribución de tonos de las fotografías que se toman con esta técnica, ves un pico hacia el lado derecho. En fotografías tomadas normalmente, con una exposición equilibrada, este histograma alcanza su punto máximo en el centro y se estrecha hacia los lados. Cuando se domina, disparar a la derecha puede hacer que una habitación se vea más brillante.
Muchos fotógrafos de bienes raíces novatos comienzan con imágenes que son demasiado oscuras, lo cual es un problema porque los trabajos de fotografía de bienes raíces requieren que usted produzca fotografías brillantes y bien iluminadas de la propiedad. Exponer a la derecha puede aliviar este problema.
Con esta técnica, sobreexpone una imagen para que se vea demasiado brillante, mientras que al mismo tiempo se asegura de no perder ninguno de los detalles. Luego, en la postproducción, oscureces la imagen a tu gusto. Sin embargo, debe tener cuidado porque si sobreexpone demasiado, las áreas resaltadas serán de color blanco puro, lo que significa que no hay suficientes datos allí para representar los detalles en la posproducción. Esta técnica da como resultado fotografías que son más detalladas y brillantes de lo que podría lograr de otra manera.
Tiro de interiores
Cuando tome tomas de interiores, debe usar iluminación para hacer que el ojo del espectador fluya a través de la habitación. Calcule un ángulo en la habitación que captura la mejor perspectiva de la habitación y resalta el espacio y la profundidad de la habitación. Con las técnicas adecuadas, puede crear luces y sombras para mejorar los detalles y producir imágenes precisas y atractivas. Asegúrese de encender todas las luces de la habitación cuando esté disparando para garantizar una iluminación brillante. Aun así, las luces de las ventanas y las luces de la habitación pueden no ser suficientes o no darle suficiente control. La iluminación artificial siempre es un buen complemento para una iluminación más precisa. Una luz estroboscópica es otra opción para un brillo constante. Aquí hay un ejemplo de mejores ejemplos de sitios web de portafolios de fotografía de interiores Puedes comprobar.
La iluminación exterior mezclada con luces interiores a menudo entra en conflicto con el equilibrio de color. Si es posible, combine el color de las luces interiores con el color de la iluminación exterior. Estos problemas también se pueden resolver en la posproducción, así que asegúrese de perfeccionar sus habilidades en la corrección de color de Photoshop.
Usando flash
El flash puede ser una fuente de luz artificial increíblemente útil para todo tipo de fotógrafos. El uso del flash en la fotografía de bienes raíces lo ayuda a iluminar rápidamente áreas relevantes de la habitación y lugares que normalmente están ocultos en las sombras. Si bien puede usar velocidades de obturación variables para ajustar la luz ambiental, alterar las velocidades de obturación solo afecta las fuentes de luz constantes. Un flash es una luz inconstante. Por lo tanto, es mejor utilizar sistemas inalámbricos multiflash que le permitan habilitar el reposicionamiento para obtener mejores resultados. Un flash extraíble permite el "rebote" de la luz en el techo o la pared. No los mejores resultados, pero factible.
Uso de soportes de luz
Las habitaciones y los armarios pequeños y bien iluminados requieren una sola fuente de luz. Las áreas grandes como las habitaciones familiares o las cocinas pueden beneficiarse significativamente de más. Un soporte de luz económico (o dos) le permite colocar correctamente la iluminación. Esta pequeña inversión te permitirá producir fotografías más profesionales, especialmente en pasillos, escaleras, etc.
ventanas voladas
A menos que la vista sea asombrosa, no es necesaria una foto que capture la vista desde la ventana. Sobreexponer las ventanas a veces es una ventaja para enfocar la habitación en sí.
Altura de la cámara para tomas interiores
Los trípodes de tamaño completo vienen equipados con ajustes horizontales y verticales. Al tomar fotografías a diferentes alturas de la cámara, obtendría diferentes ángulos y perspectivas. Con experiencia, descubrirá qué altura de cámara es mejor para qué espacio. Pero en el caso de que sea un novato, aquí hay algunas alturas de cámara comúnmente recomendadas para diferentes situaciones y áreas:
- Techos abovedados: Lo más alto posible para dar el efecto completo de la altura y tomar fotografías impresionantes
- Cocinas: Altura del mostrador para representar las vibraciones íntimas y hogareñas de una cocina.
- Baños: Varias pulgadas por encima del mostrador
disparar exteriores
Las ventas de bienes raíces de hoy comienzan en línea. Una foto exterior es lo primero que ve un prospecto. Esta es una toma que debe captar la atención de un posible comprador, así que asegúrese de tomarse su tiempo con esta imagen.
“Una sesión de fotografía de bienes raíces viene con plazos que pueden no dar tiempo para una configuración adecuada. Tiempo lo es todo."
Fotografíe el frente de la propiedad con el mejor ángulo e iluminación posibles. Asegúrese de presentar aspectos destacados como:
- Jardinería.
- Terraza / Patio
- Piscina/jacuzzi
- Dependencias
Iluminación exterior
No dispare a la luz del sol fuerte donde las sombras serían muy fuertes. Si un día nublado no está disponible, la puesta de sol es su mejor opción. Cuando sea posible, planifique las tomas exteriores al anochecer. La luz natural alrededor de la puesta del sol puede producir resultados espectaculares; destacado como el mejor para la venta de bienes raíces. Enciende todas las luces de la casa. Al atardecer, la luz natural restante equilibra las luces de la casa. Para asegurarse de obtener los bienes raíces iluminación de fotografía correcto, tome muchas fotos con exposiciones variadas.
Cuando el anochecer no es una opción, el sol es un problema. Toma fotografías de espaldas al sol. Tenga en cuenta que los cielos blancos y brillantes reducen el impacto de las imágenes.
Altura de la cámara para tomas exteriores
Los tiros exteriores producen mejores resultados desde mayores alturas. A veces, las limitaciones de un trípode no son lo suficientemente altas; Se recomienda de 6 a 12 pies. Usa la pértiga de pintor para extender el trípode. El poste debe estar asegurado para garantizar que su cámara esté segura. La estabilidad es la prioridad.
¿Cómo planificar tu sesión de fotos inmobiliaria?
Al igual que con cualquier otra sesión de fotos, una sesión de fotografía de bienes raíces requiere un poco de planificación. El hecho de que una casa sea un objeto estacionario y sin vida no significa que no requiera alguna preparación. Aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta al planificar su sesión de fotos de bienes raíces.
El tiempo importa
Al igual que con cualquier otra sesión al aire libre, las primeras horas de la mañana y el anochecer son los mejores momentos para tomar fotografías de bienes raíces. Esto se debe a que la iluminación es más difusa y no tienes que lidiar con sombras duras que podrían interponerse en tu camino.
Puesta en escena - Cómo preparar la propiedad para el rodaje
Entre usted y el agente inmobiliario, deberá tomar algunas medidas para garantizar una sesión exitosa. Puede ayudar si visita la propiedad de antemano para tener una idea de a qué se enfrenta y qué equipo necesitará llevar. Además, las casas necesitan un poco de orden y limpieza de antemano para garantizar los mejores resultados. Si es posible, envíe una lista corta de tareas al propietario de la casa con la etiqueta "Sugerencias para fotos que venden casas". Estas instrucciones deben incluir las siguientes pautas para las diferentes áreas de la casa:
Habitaciones
- Limpiar y ordenar todos los espacios.
- Limpiar y limpiar los mostradores
- Limpiar espejos y superficies de vidrio.
- Almacenar artículos personales
- Cortar y desherbar paisajes
- Garaje, Tienda o Sótano
Cocina
- Limpie el refrigerador de paños de cocina, imanes, etc.
- Guarde los artículos de limpieza, incluidas las toallas de papel.
- Pon la mesa como si estuvieras esperando invitados
- Las flores o un frutero agregan ambiente
Baño
- tapa del inodoro bajada
- Tienda de artículos de tocador
- Cuelga solo un juego de toallas de mano a juego.
- Añadir flores o decoración similar
- Evite incluir cualquiera de los efectos personales del residente actual en sus fotografías, como fotos familiares, mascotas, pertenencias, chucherías, etc.
Planifique su sesión con suficiente antelación, pero sea flexible
Discuta un horario flexible con su agente de bienes raíces. Debe planificar su sesión para un momento del día en el que haya una luz óptima. Teniendo en cuenta que hay una miríada de factores que pueden afectar una sesión, incluidos, entre otros, el clima, la iluminación, etc., el éxito puede requerir una segunda visita.
Un rodaje exitoso llevará tiempo; las propiedades más grandes toman más tiempo. Debe familiarizarse con los precios de la fotografía de bienes raíces para asegurarse de que está cobrando lo suficiente para cubrir adecuadamente su tiempo.
Servicios avanzados de fotografía inmobiliaria
Aquí enumeramos algunos servicios de fotografía inmobiliaria que son un poco más avanzados. Estos pueden requerir un poco de inversión para hacerlo bien, por lo que puede intentar incorporar estos servicios en su negocio si ya tiene éxito o está establecido o simplemente tiene tiempo y capital de sobra. Estos servicios pueden ayudarlo a sobresalir entre la multitud y proporcionar un punto de venta único para los clientes potenciales, haciéndolo más deseable.
Fotografía aérea de drones inmobiliarios
Las imágenes aéreas se han convertido en una adición esperada en los trabajos de fotografía de bienes raíces, especialmente cuando se comercializan propiedades importantes. Una vista aérea de una propiedad más grande es útil para que las personas comprendan bien lo que están comprando y vean áreas de la propiedad que de otro modo no serían visibles o accesibles por cualquier motivo.
Los drones han hecho que la fotografía aérea inmobiliaria sea asequible. La fotografía de drones inmobiliarios no solo es una opción viable en el marketing actual; se está convirtiendo en una necesidad. Hay drones económicos disponibles que graban y toman imágenes fijas. Puede comenzar con un dron más económico para probar cosas y aprender los conceptos básicos y luego pasar a un modelo más confiable y de mayor precio.
La fotografía de drones inmobiliarios puede proporcionar detalles como:
- Vista de toda la propiedad
- Inspección más detallada del techo y elementos de difícil acceso
- El entorno, los vecinos y los servicios cercanos
- Mapas y encuestas de propiedades
Consulte esta guía completa sobre el uso de drones para fotografía aérea.
Visitas virtuales a la propiedad
Con los avances tecnológicos, muchos agentes inmobiliarios ahora solicitan un recorrido virtual o un recorrido de 360 grados. Para este tipo de servicios, necesita una cámara especial que pueda tomar fotografías panorámicas de 360 grados de la propiedad. Puede utilizar un software de recorrido virtual especializado que le facilita transferir sus fotografías a la computadora y producir un recorrido virtual completo. Estos servicios de valor agregado lo ayudan a obtener una ventaja competitiva sobre sus competidores.
Postprocesado en fotografía inmobiliaria
La postproducción es un aspecto importante de cualquier fotografía digital. Este es especialmente el caso de la fotografía de bienes raíces, ya que su trabajo es asegurarse de que la propiedad se vea lo suficientemente bien como para venderla lo antes posible. La posproducción y la edición nunca deben usarse de manera engañosa o para ocultar fallas, sino para brindar la mejor experiencia de visualización posible a los compradores potenciales, resaltar los méritos de la propiedad y brindar a los espectadores un recorrido lo más completo posible sin tener que visitar el sitio.
Además de la corrección de color y otros procesos de rutina, la combinación de imágenes es una técnica que se usa mucho en la fotografía de bienes raíces.
Fusión de imágenes
Esta técnica se utiliza de las siguientes maneras y para las circunstancias dadas. La intención es siempre brindar una representación completa y honesta de la propiedad y nunca engañar o engañar al comprador.
Deslumbramiento
En casos como un suelo que crea un deslumbramiento, son necesarias dos exposiciones. Establezca una toma para la mejor exposición de la habitación; establecer otro tiro para el piso. Estas dos imágenes se pueden combinar en el proceso de edición para obtener un resultado perfecto. Esta es una situación en la que un trípode puede ser muy útil. Cuando necesite disparar en dos posiciones exactas, su trípode es su mejor amigo.
flamígero
Flambient (también conocido como "A Kiss of Flash") es la combinación de flash y luz ambiental. La premisa implica tomar una imagen expuesta al ambiente y luego tomar una imagen con flash. Para estos fines, el flash puede rebotar en una pared o techo. En Photoshop, las dos imágenes se combinan para crear la imagen perfecta. Este proceso permite alteraciones de contraste y color. Nuevamente, usar un trípode para esto proporciona los mejores resultados.
Alto rango dinámico (HDR)
La fotografía de bienes raíces HDR es especialmente útil para principiantes y puede resolver fácilmente el problema de los diferentes rangos de exposición en una foto. HDR es una técnica fotográfica que reproduce un rango dinámico de luminosidad. HDR toma varias exposiciones de una imagen y luego las combina para obtener resultados ricos con sombras dinámicas y un producto muy pulido. Repito: un trípode es imprescindible para HDR.
Aquí hay 10 consejos principales sobre fotografía de bienes raíces de los mejores en la industria:
- Investiga y aprende de los mejores fotógrafos inmobiliarios
- Sea adaptable
- Centrarse en los aspectos más destacados
- Explora todos los ángulos
- Toma imágenes alineadas horizontalmente; Nunca verticales
- Siempre ten una foto de héroe
- Tenga en cuenta el procesamiento posterior
- Las fotos de Crepúsculo pueden ser un ganador
- Presta atención a lo que hay fuera de las ventanas.
- Mantén siempre actualizado tu portfolio de fotografía inmobiliaria
1. Investiga y aprende de los mejores fotógrafos inmobiliarios
Para los principiantes que buscan dedicarse a la fotografía profesional de bienes raíces, el mejor camino para comenzar a tomar excelentes fotografías de bienes raíces es estudiar ejemplos exitosos. Estudiar y analizar fotografías inmobiliarias. ¿Qué te llama la atención y por qué? Mira los ángulos y la iluminación utilizada en las imágenes. Hay muchos sitios web como Houzz.com que tienen impresionantes fotos de bienes raíces que puede marcar como favoritas y consultar de vez en cuando.
2. Sea adaptable
La adaptabilidad es el mejor regalo que puede tener un fotógrafo y la fotografía inmobiliaria no es diferente en este sentido. Aborda tus proyectos de manera creativa e infunde carácter, una perspectiva única y un enfoque nuevo. Deje que la propiedad que está fotografiando lo guíe sobre la mejor manera de fotografiarla. No siga un patrón fijo, o de lo contrario terminará con tomas de apariencia similar una y otra vez.
3. Concéntrate en los aspectos más destacados
Analice cada habitación en busca de su mejor característica/punto de venta (por ejemplo, excelente luz natural, amplitud, un rincón privado). Dado que los trabajos de fotografía inmobiliaria tienen que ver con el marketing, debe centrarse en el punto de venta de sus fotos. Las jornadas de puertas abiertas se organizan con una paleta de colores neutros para lograr un atractivo amplio. Aunque sea contradictorio, en la fotografía inmobiliaria, lo mejor es añadir un toque de color brillante. Obras de arte coloridas pero de buen gusto, almohadas animadas o una colcha ayudan a que las fotos destaquen y atraigan la atención del buscador en línea.
4. Explora todos los ángulos
No haga clic en imágenes aburridas y unidimensionales parándose en la esquina de todas las habitaciones. Explora todos los aspectos. Componga sus tomas para crear interés y dramatismo centrándose en los elementos únicos de la propiedad. Su sesión de fotografía de bienes raíces debe cubrir la propiedad en su totalidad y contar una historia completa. Al mirar sus tomas, los posibles compradores deberían poder obtener una imagen completa de la propiedad, su carácter y todos los espacios.
5. Toma imágenes alineadas horizontalmente; Nunca verticales
La composición inmobiliaria tiene una orientación paisajística (salvo que sea imposible).
Una foto de orientación horizontal tiene cuatro partes:
- Primer plano
- medio terreno
- Antecedentes
- cielo/techo
Entenderlo y usarlo creativamente es donde tu habilidad artística juega un papel. Utilice los elementos disponibles para guiar el ojo del espectador. Enmarca la imagen con los objetos disponibles. Los árboles en primer plano pueden enmarcar la propiedad en segundo plano. Los mostradores o los muebles pueden oscurecer inteligentemente la vista de una habitación. Las imágenes deben ser interesantes.
6. Siempre ten una foto de héroe
Cada listado de propiedades necesita una foto de héroe. Esta es la fotografía del generador de dinero, una que puede ser la imagen de portada principal de la lista. Por lo general, esta es una toma exterior, pero puedes ser creativo. Si la propiedad tiene un hermoso jardín o una piscina, por ejemplo, eso se puede incorporar a la fotografía para obtener una impresionante toma de héroe. Las tomas aéreas también pueden ser buenas tomas de héroe siempre que incorporen el frente de la casa.
Ayuda si puede hablar con los propietarios o agentes de la propiedad para averiguar si hay alguna característica especial en la casa que se pueda resaltar.
7. Ten en cuenta el posprocesamiento
La mayoría de la fotografía digital, especialmente los géneros comerciales como la fotografía de bienes raíces, pasarán por una gran cantidad de procesamiento posterior y edición antes de estar listos para su entrega. Concéntrese en obtener los conceptos básicos correctos, mantenga las líneas verticales rectas, capture los detalles, obtenga la exposición correcta, etc. Sin embargo, no intente lograr la perfección en sus planos. Siempre puedes ajustar la iluminación, la temperatura y los colores durante la edición. La edición no es 'hacer trampa', es un aspecto legítimo e importante de la fotografía digital, especialmente cuando eres un fotógrafo profesional que dirige un negocio.
8. Las fotos de Crepúsculo pueden ser ganadoras
Probablemente hayas oído hablar del hora dorada y la magia que hace para los retratos al aire libre. Bueno, el crepúsculo puede hacer cosas mágicas para la fotografía de bienes raíces. Con la iluminación exterior atenuándose y oscureciéndose y las luces de la casa encendidas, las fotos tomadas durante el crepúsculo pueden crear un efecto hermoso. Estas fotografías resaltan las cualidades de la casa que pueden no ser visibles a la luz del día y son muy populares entre los compradores.
9. Presta atención a lo que hay fuera de las ventanas
La atención al detalle es un rasgo que paga buenos dividendos a los fotógrafos. Los cambios minuciosos y los detalles sutiles pueden agregar una brillante cantidad de matices y belleza a las imágenes. Si bien la puesta en escena de la casa, incluida la limpieza, el orden y la decoración, es una obviedad para la mayoría de los fotógrafos inmobiliarios, muchas personas se olvidan de considerar lo que hay fuera de las ventanas. Mantenga los objetos antiestéticos fuera del marco incluso cuando estén fuera de las ventanas. Esto incluye botes de basura que pueden verse afuera, cajas o cables eléctricos, estacionamientos, etc. Si es posible, incline su cámara de tal manera que el resplandor caiga sobre las ventanas y oscurezca la vista exterior. Por el contrario, si la vista fuera de la ventana es impresionante, asegúrese de intentar incorporarla en las imágenes tanto como pueda.
10. Mantén siempre actualizado tu portfolio de fotografía inmobiliaria
Cuando eres un novato o un aficionado, todavía incursionando en los aspectos más finos de la fotografía, tiene sentido tomarlo con calma y calma. Sin embargo, cuando busca iniciar un negocio de fotografía de bienes raíces, debe tomarse en serio mantener su cartera actualizada en todo momento. El sitio web de su cartera es la forma en que nuevos clientes y clientes pueden descubrirlo, también es el primer lugar que cualquier cliente potencial verificará cuando lo estén investigando para un trabajo. Como tal, es importante mantener su sitio web de cartera de fotografía inmobiliaria actualizada, precisa y bien seleccionada en todo momento.
¿Cómo iniciar un negocio de fotografía inmobiliaria?
La fotografía inmobiliaria no es solo un arte, al fin y al cabo como todo fotografía comercial es un negocio Y para asegurarse de que su negocio sea exitoso y eficiente, necesita poner sus patos en una fila. Estas son algunas de las cosas que debe tener en cuenta al comenzar con un negocio de fotografía de bienes raíces.
Contratos
Los contratos eliminan problemas imprevistos y lo protegen de problemas legales. Siempre pueden surgir malentendidos en los negocios, ya sea entre usted y sus clientes, agentes inmobiliarios o incluso empleados o asistentes que contrate. Un documento claro y legal es la mejor manera de evitar malentendidos y proteger los derechos e intereses de todos los involucrados.
El contrato debe tener detalles completos de sus responsabilidades, tales como:
- Prepara la casa (si lo harás y en qué medida)
- Fotografíe el exterior, enumere las áreas
- Fotografíe el interior, enumere las habitaciones
- ¿Crearás un recorrido virtual? En caso afirmativo, proporcione detalles.
- ¿Ofrecerán imágenes y fotografías aéreas? En caso afirmativo, dé detalles
Además, incluya sus entregables y condiciones de pago.
Seguros
Cuando ingresa a la casa de un extraño, siempre debe considerar el riesgo de dañar o romper algo en el proceso de sus sesiones de fotos. Las pertenencias personales pueden tener valor monetario o sentimental. Además, si causa daños accidentales a cualquiera de los accesorios u otras cosas que forman parte de la casa, esto puede causar problemas para el propietario que está tratando de vender o alquilar su casa. Si el dueño de casa decide demandar, usted está en problemas. No importa cuán cuidadoso sea, siempre pueden ocurrir accidentes y, por lo tanto, debe protegerse. Para los fotógrafos inmobiliarios, el seguro es la mejor manera de hacerlo.
Precios de fotografía inmobiliaria
El mejor lugar para comenzar a investigar los precios de la fotografía de bienes raíces es con la competencia. Para saber cuánto cobrar por la fotografía de bienes raíces, examine sus precios y servicios. Los servicios avanzados como la fotografía de drones inmobiliarios aumentarán los precios.
Considere su inversión: Hardware (cámara, lente, trípode, dron, etc.) y software (o subcontratación). Un menú de servicio es una excelente manera de detallar los precios. Asegúrese de planificar también para la temporada baja.
Recuerde, al igual que cualquier otro campo de la fotografía, el negocio de la fotografía inmobiliaria también está saturado. Ponga precios competitivos a sus servicios, sin embargo, no socave a su competencia por un margen considerable, ya que puede terminar con un negocio insostenible y una etiqueta barata o de baja calidad.
Los precios de la fotografía inmobiliaria dependen del encargo. Puedes fotografiar una casa para un agente inmobiliario por $200-300 o hacer una sesión de arquitectura para una revista de bienes raíces por $2000. La calidad de su trabajo, las relaciones, las redes y las referencias de los clientes son una forma segura de avanzar y tener éxito como fotógrafo de bienes raíces.
Mira este completo guía de precios de fotografía.
Considere subcontratar su procesamiento posterior para ahorrar tiempo
Tienes que decidir dónde invertir mejor tu tiempo. Incluso los fotógrafos expertos en software de última generación deberían tener en cuenta el tiempo que se tarda en editar una sesión completa. photoshop y Ajustes preestablecidos de oferta de Lightroom que facilitan el proceso de edición. Pero puede ser necesaria una edición más avanzada para sobresalir entre los competidores. Es aconsejable contratar a un editor especializado en fotografía inmobiliaria.
Respuesta rápida
Los agentes inmobiliarios exitosos son agentes de mudanzas que necesitan que todo se haga rápidamente. Comuníquese con su agente para conocer los plazos exactos. Cuanto más rápido, mejor será siempre, el caso. El proyecto solo está completo cuando entrega los archivos digitales a su cliente. Los agentes normalmente solicitarán imágenes impresas de alta resolución y listas para la web en tamaños y formatos específicos.
Usando año pruebas de clientes en línea El servicio puede simplificar y acelerar el proceso de compartir las imágenes con su cliente para obtener comentarios y la selección final de imágenes.
Pixpa ofrece una plataforma integrada de prueba de clientes junto con su sitio web de cartera eso facilita la tarea de compartir, revisar y vender imágenes a sus clientes. Regístrese para una prueba gratuita ahora.
Aquí hay algunos impresionantes sitios web de carteras de fotografías de bienes raíces para inspirarte:
scott mcfarlane
Scott McFarlane es un fotógrafo de bienes raíces en el área del condado de Waller en Texas. Su trabajo incluye fotografía aérea, fotografía inmobiliaria de interiores y exteriores, así como fotografía de ranchos y granjas. Scott hace un excelente uso de la luz natural en su fotografía, especialmente en la fotografía exterior y aérea. Aprovecha al máximo la iluminación del atardecer y el crepúsculo para producir impresionantes tomas aéreas y exteriores que brindan a los espectadores una sensación impresionante de la escala de la propiedad.
jose choo
Joseph Choo de Choo's Photography es un fotógrafo que vive en Santa Clarita, California y hace fotografía de bienes raíces en Los Ángeles y sus alrededores. Joseph brinda servicios de fotografía de interiores, exteriores y drones para sus clientes. También tiene una categoría especial para fotografía inmobiliaria crepuscular. Joseph tiene el don de hacer que cualquier casa luzca y cobre vida independientemente de la ubicación, el estilo arquitectónico y la escala.
salvado
Branpot es una agencia de fotografía inmobiliaria con sede en Dubái que se especializa especialmente en ofrecer recorridos virtuales de propiedades de 360 grados. Si bien atienden principalmente a clientes comerciales, también realizan recorridos por villas y otras propiedades. También hacen fotografías regulares de bienes raíces, incluidas tomas interiores, tomas exteriores y más.
Darío Sanz
Dario Sanz es un fotógrafo inmobiliario nacido y criado en Ibiza. Los clientes de Dario incluyen propietarios de viviendas, agentes inmobiliarios, empresas de alquiler, propietarios de embarcaciones y más. Trabaja tanto con viviendas como con propiedades comerciales, así como con barcos y fotografía de eventos. El trabajo de Dario aprovecha al máximo la luz natural y los brillantes cielos azules de Ibiza.
Conclusión
La fotografía de bienes raíces, al igual que cualquier otra profesión, tiene una competencia feroz y, sin embargo, espacio para nuevos participantes que pueden ofrecer una calidad excepcional. Si bien puedes elegir especializarte en fotografía de bienes raíces, es un gran género adicional para muchos fotógrafos que generalmente practican otras áreas, como bodas, fotografía personal, de retratos o de bebés.
Recuerde siempre que su trabajo es capturar la propiedad que está fotografiando de una manera que la venda al instante. Si puede obtener la habilidad de hacer clic en las imágenes que venden la casa, está en camino de convertirse en un exitoso fotógrafo profesional de bienes raíces.
Esperamos que estas inmobiliarias consejos de fotografía ayudarte a tener éxito. Los agentes inmobiliarios buscan profesionales. Convertirse en uno.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se disparan impresionantes fotografías inmobiliarias?
Buen equipo, buena técnica y buena edición es el secreto de una fotografía inmobiliaria impresionante. Asegúrese de que la propiedad esté limpia y cuidada para dar la mejor impresión posible. Es importante saber cómo usar la altura de la cámara, los niveles de exposición y la iluminación correctos para diferentes habitaciones y características. Recuerde que no hay una sola forma de tomar buenas fotografías de bienes raíces. La fotografía de bienes raíces requiere que te adaptes constantemente a cada propiedad y sus peculiaridades y requisitos individuales.
¿Cuánto cobran por la fotografía inmobiliaria?
El precio de la fotografía inmobiliaria depende de muchos factores. Debe tener en cuenta sus propios gastos comerciales, incluidos viajes, costos de equipo, costos de mano de obra, costos de contratación de ayuda adicional y más. Cualquiera que sea el precio que establezca, deberá cubrir estos costos y, al mismo tiempo, generarle una buena ganancia. También debe tener en cuenta a sus competidores y cuánto cobran para que pueda establecer sus precios de manera competitiva.
¿Qué configuración de cámara debo usar para la fotografía de bienes raíces?
Cuando trabaje en trabajos de fotografía de bienes raíces, siempre debe adaptar la configuración de su cámara de acuerdo con los requisitos específicos de habitaciones o áreas particulares de la propiedad, así como las condiciones de iluminación, los requisitos del cliente, etc. Por ejemplo, cuando se trata de configuraciones de apertura, un menor La configuración de apertura puede funcionar cuando intenta resaltar un solo aspecto de la habitación, como una chimenea o un ventanal. Pero si desea una toma detallada de toda la habitación, es deseable una configuración de apertura más grande. La flexibilidad es la clave aquí. No te limites a un ajuste durante todo el rodaje. Cambia las cosas de acuerdo a la situación actual.
