Kiinteistövalokuvaus on saamassa kärkisijoituksia jokaisessa luettelossa "miten ansaita rahaa valokuvaajana". Kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä nousujohteiset, ja kiinteistökuvauksen kysyntä on kasvussa.
Kiinteistökuvauksen tarkoitus on myydä taloja. Kiinteistönvälittäjät etsivät ainutlaatuisia tyylejä, jotka kiinnittävät potentiaalisten silmien kiinteistökuvauksesta kilpailevien meressä. Vaikka tämä ei ole helppoa rahaa, mutta valokuvaajille, jotka haluavat oppia, se voi osoittautua kultakaivokseksi.
Kiinteistövalokuvaus on kaupallisen valokuvauksen genre, joka voi olla varsin tuottoisaa erityisesti valokuvaajille, jotka asuvat kaukana suurimmista kaupungeista tai liikekeskuksista. Kaupalliset valokuvaustyöt edellyttävät yleensä, että olet lähellä suuria kaupallisia keskuksia, joissa voit ottaa yhteyttä yrityksiin ja yritysten omistajiin. Kiinteistöjä sitä vastoin vuokrataan ja myydään kaikkialla. Tämä tekee kiinteistökuvaustöistä helposti saatavilla ja kannattavia kaikenlaisille valokuvaajille, jotka asuvat kaikkialla.
Jos olet valokuvaaja, joka haluaa päästä kiinteistökuvaukseen, tämä opas on sinua varten. Keskustelemme kaikista kiinteistökuvauksen läpikotaisista, miten pääset siihen, mitä laitteita tarvitset, tekniikoita, temppuja ja vinkkejä ja paljon muuta. Tämän artikkelin loppuun mennessä olet täysin varustettu kaikella, mitä sinun tarvitsee tietää kiinteistökuvausyrityksesi aloittamiseksi.
Kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa. Kiinteistövalokuvauksessa on kyse kiehtovien kuvien luomisesta, jotka voivat myydä kiinteistön ja olla tuhansien dollareiden arvoisia.
Olemme koonneet huippuvalokuvaajilta kerättyjä kiinteistökuvausvinkkejä, joiden avulla voit ottaa kuvia, jotka myyvät koteja ja pääset pelin edellä.
Kuinka päästä mukaan kiinteistökuvaukseen?
Joten miten saat ensimmäiset kiinteistökuvaustyösi? Ensimmäinen ja tärkein askel on luoda portfolio itsellesi. Tässä on täydellinen opas aiheesta kuinka rakentaa online-portfolio, jotta pääset alkuun. Hyvä kiinteistövalokuvaportfolio on tärkein ammattityökalu jokaiselle valokuvaajalle, joka haluaa murtautua tähän markkinarakoon.
Jos sinulla ei ole aikaisempaa kokemusta kiinteistökuvauksesta, voi auttaa, jos otat aluksi muutaman työpaikan ilmaiseksi. Tämä voi olla ystäville, perheelle ja naapureille, jotka haluavat myydä, vuokrata tai vuokrata omaisuuttaan. Kun olet kuratoinut mukavan kokoelman, haluat isännöidä nämä valokuvat omassasi online-valokuvaportfoliosivusto. Tämä auttaa sinua jakamaan portfoliosi helpommin. Se voi myös auttaa sinua löytämään tai huomaamaan kiinteistönvälittäjät, vuokranantajat tai asunnonomistajat, jotka haluavat myydä alueellasi.
Kun ammattimainen kiinteistövalokuvaportfolio on valmis, voit alkaa ottaa yhteyttä alueesi kiinteistönvälittäjiin ja kiinteistönvälittäjiin. Nämä ihmiset etsivät usein hyviä, edullisia, ammattimaisia kiinteistövalokuvaajia, ja heillä voi olla keikka tai kaksi sinua varten.
Mitä laitteita tarvitset kiinteistökuvaukseen?
Perusvarusteita, joita tarvitset useimpiin kiinteistökuvaustöihin, ovat laadukas digikamera ja jalusta. Laajakulmaobjektiivit sopivat hyvin suurten alueiden, kuten olohuoneen ja ruokailuhuoneiden, kuvaamiseen ja ovat siksi varsin suosittuja kiinteistövalokuvaajien keskuudessa. Hyvä muokkausohjelmisto on myös välttämätön, koska useimmat kiinteistökuvaukset vaativat melkoisen jälkikäsittelyn. Kun tulet menestyvämmäksi ja vakiinnutat asemasi alalla, voit rakentaa korkealaatuisempien laitteiden arkiston. Lopulta haluat kehittyneen kamerajärjestelmän, joka mahdollistaa useiden objektiivien, langattoman liipaisin- tai laukaisusovelluksen ja valaistuspäivitykset.
"Muista, kiinteistökuvauksessa: korkeampi laatu = korkeampi palkka"
Nämä ovat joitain yleisimmistä ja perusvarusteista, joita kiinteistövalokuvaajat käyttävät:
- Täysikokoinen digikamera
- Laajakulmaobjektiivi
- kolmijalka
- Kaukolaukaisin
- Flash ja Flash-laukaisin
- Valotelineet
Täysikokoinen digikamera
Täyskennon kamerat ovat oikea valinta useimpiin kiinteistökuvaustöihin, sillä niillä voidaan kuvata suuria tiloja ja tuottaa korkealaatuisimpia kuvia. Keskity kameran kennokokoon megapikseleiden sijaan, sillä suuri kennokoko antaa sinulle parempia kiinteistökuvia myös heikossa valaistuksessa. Siellä on paljon laadukkaita kameroita, mutta silti on tärkeää tehdä tutkimusta ja valita tarpeisiisi parhaiten sopiva kamera.
Laajakulmaobjektiivi
Useimmat ammattimaiset kiinteistövalokuvaajat kertoisivat, että laajakulmaobjektiivi on paras objektiivi kiinteistökuvaukseen. Laajakulmalinssit luovat syvyyden tunteen ja korostavat huoneen tilaa. Täyskuvakennokamerassa on suositeltavaa käyttää noin 16-35 mm laajakulmaobjektiivia.
Kalansilmä- tai muiden turvotustekniikoiden käyttöä epärealistisen tilantunteen luomiseksi tulee välttää. Tämä käytäntö on harhaanjohtava, ja se saa potentiaaliset ostajat pelottamaan vain, kun he tuntevat pettymyksen nähdessään kiinteistön. ÄLÄ anna vääriä tietoja omaisuudesta tai poista pysyviä, rumia esineitä. Työsi kiinteistökuvaajana on ottaa kiinteistökuvia, jotka edustavat omaisuutta esteettisesti, houkuttelevasti ja autenttisesti.
kolmijalka
Vakaus tuo laatua. Useimmat kiinteistökuvat on otettu luonnonvalossa ulkotilojen tai rajoitetun huoneen valaistuksen vuoksi. Jalustan käyttö johtaa luonnollisesti terävämpiin kuviin ja vakaaseen hitaampiin suljinnopeuksiin. Jalusta auttaa myös säilyttämään vaakasuoran tason ja saamaan puhtaat, pystysuorat viivat. Kokeile eri korkeuksia käyttämällä kolmijalkaa - näkymä huoneeseen voi muuttua melko paljon eri korkeuksilla. Valitse paras kulma kokeiltuasi eri korkeuksia (pään taso, silmien korkeus, rintataso, pöydän taso). Jos aiot ottaa haarukoituja kuvia jälkikäsittelyä varten, on tärkeää kuvata jalustaa käyttämällä.
Kaukolaukaisin
Kaukolaukaisujen avulla voit laukaista kameran ottamaan kuvan edes koskematta kameraan. Syy siihen, miksi tämä on tärkeää, ei ehkä vaikuta aluksi ilmeiseltä, mutta kaukolaukaisimet poistavat kameran tärinän, joka voi johtaa kuviin epäselviin tai yksityiskohtien menettämiseen. Tämä pätee erityisesti kiinteistökuvaukseen, jossa käytetään usein erittäin pitkiä suljinnopeuksia. Näillä nopeuksilla jopa hieman kameran koskettaminen laukaisee laukauksen voi johtaa kameran tärinään ja tarkentamattomiin kuviin.
Salama ja salaman laukaisin
Luonnonvalo ei aina riitä tai parempaa kiinteistökuvauksessa. Muista, että kiinteistön kaikki alueet eivät useimmissa tapauksissa ole yhtä hyvin valaistuja. Saatat huomata, että asuintiloihin tulee runsaasti luonnonvaloa, mutta kylpyhuone tai käytävät voivat olla pimeitä. Siksi salaman pitäminen kädessä on aina hyvä idea. Salaman liipaisimen käyttäminen salaman rinnalla on myös hyvä idea, koska sen avulla voit sijoittaa sekä salaman että kameran sopivimpaan asentoon ja laukaista ne sitten etänä ilman, että sinun tarvitsee käsitellä monimutkaisia logistisia ongelmia.
Valo seisoo
Jos käytät salamaa, on järkevää käyttää vain valotelineitä. Loppujen lopuksi tarvitset jotain salaman ja muiden valojen kiinnittämiseen. Vaikka kevyet jalustat sopivat hyvin salama-aseille tai välkkyville, jos käytät suurempia kuuvaloja, C-jalusta on paljon tukevampi ja luotettavampi.
Kuinka kuvata kiinteistövalokuvia?
Joten sinulla on varusteesi valmiina ja olet ottanut yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään keikkaa varten. Mutta miten kuvataan kiinteistö tuottaaksesi parhaat mahdolliset tulokset? Miten lähestyt ensimmäistä kiinteistökuvaustyötäsi? Käydään läpi joitakin yleisiä kiinteistökuvaustekniikoita ymmärtääksemme, miten se kaikki toimii.
Tässä on joitain kiinteistökuvaustekniikoita ja hyödyllisiä temppuja:
- Ammu leveästi
- Pystysuuntaiset reunat
- Paljastuu oikealle
- Sisätilojen kuvaaminen
- Salaman käyttäminen
- Valotelineiden käyttö
- Puhalletut ikkunat
- Kameran korkeus sisäkuvia varten
- Ulkotilojen ammunta
- Ulkovalaistus
- Kameran korkeus ulkokuvia varten
Ammu leveästi
Tila ja luonnonvalo myyvät koteja. Siksi kodin tila on esitettävä tarkasti ja ilmeikkäästi. Kiinteistökuvauksessa on tapoja saavuttaa tämä, joista tärkein on laajakuvaus. Laajakulmakuvat ovat paljon parempia tilan vangitsemisessa, ja tästä syystä laajakulmaobjektiivit ovat niin suosittuja kiinteistövalokuvaajien keskuudessa.
Kun kuvaat leveästi, muista seuraava:
- Jokaisen seinän ei tarvitse olla onnistuneessa valokuvassa.
- Zoom muuttaa huoneen tunnelmaa radikaalisti.
- Leveälle kuvaaminen luo illuusion suuremmasta tilasta.
Pystysuuntaiset reunat
Toinen kiinteistökuvausvinkki, josta kiinteistönvälittäjät ja valokuvaajat ovat yhtä mieltä, on pystysuorien reunojen pitäminen suorina. Seinälinjojen tulee olla suoria ylös ja alas. Hoitokenkään voidaan asettaa vaaka, jolla kamera on tarkasti asetettu huoneeseen. Tämä menetelmä voi johtaa esineiden, kuten huonekalujen, katkaisemiseen, joten muista laskea jalustaa estääksesi sen.
Tilt-Shift-objektiivi voi myös auttaa sinua lievittämään tätä ongelmaa. Photoshopin linssin korjaustyökalu ja Lightroomin tasoasetukset ovat vaihtoehtoja, joita voidaan käyttää jälkituotannossa mahdollisten lähentyvien pystysuorien viivojen korjaamiseen.
Paljastuu oikealle
Oikealle altistaminen tai ylivalotus on jokseenkin edistynyt tekniikka, jonka saaminen oikein voi vaatia hieman harjoittelua. Nimi tulee siitä, että kun katsot histogrammia, joka näyttää tällä tekniikalla otettujen valokuvien sävyjakauman, näet piikin oikealla puolella. Valokuvissa, jotka on otettu normaalisti tasapainoisella valotuksella, tämä histogrammi huipentuu keskelle ja kapenee sivuille. Kun hallitaan, oikealle kuvaaminen voi tehdä huoneesta kirkkaamman.
Monet aloittelevat kiinteistökuvaajat aloittavat kuvilla, jotka ovat liian tummia, mikä on ongelma, koska kiinteistökuvaustyöt edellyttävät kirkkaita ja hyvin valaistuja valokuvia kiinteistöstä. Oikealle paljastaminen voi helpottaa tätä ongelmaa.
Tällä tekniikalla ylivalotat kuvan niin, että se näyttää liian kirkkaalta, ja varmistat samalla, ettet menetä mitään yksityiskohtia. Sitten jälkituotannossa tummennat kuvaa haluamallasi tavalla. Sinun on kuitenkin oltava varovainen, koska jos ylivalotat liikaa, kohokohdat ovat puhtaan valkoisia, mikä tarkoittaa, että niissä ei ole tarpeeksi dataa yksityiskohtien renderöimiseksi jälkituotannossa. Tämän tekniikan ansiosta valokuvat ovat yksityiskohtaisempia ja kirkkaampia kuin mitä muuten voisit saada.
Sisätilojen kuvaaminen
Sisäkuvia kuvattaessa tulee käyttää valaistusta, jotta katsojan silmät virtaavat huoneen läpi. Selvitä kulma huoneessa, joka vangitsee parhaan näkökulman huoneesta ja korostaa huoneen tilaa ja syvyyttä. Oikeilla tekniikoilla voit luoda valokohtia ja varjoja parantaaksesi yksityiskohtia ja tuottaaksesi tarkkoja ja houkuttelevia kuvia. Muista kytkeä kaikki valot huoneessa kuvauksen aikana kirkkaan valaistuksen varmistamiseksi. Silti ikkunavalot ja huoneen valot eivät välttämättä riitä tai anna sinulle riittävästi hallintaa. Keinotekoinen valaistus on aina hyvä lisä tarkempaan valaistukseen. Stroboskooppi on toinen vaihtoehto jatkuvaan kirkkauteen. Tässä on esimerkki Parhaat sisustusvalokuvaportfolion verkkosivustoesimerkit voit tarkistaa.
Ulkovalaistus yhdistettynä sisävaloihin on usein ristiriidassa väritasapainon kanssa. Jos mahdollista, sovita sisävalojen värit ulkovalaistuksen väriin. Nämä ongelmat voidaan ratkaista myös jälkituotannossa, joten muista hioa taitojasi Photoshopin värinkorjauksessa.
Salaman käyttäminen
Salama voi olla uskomattoman hyödyllinen keinotekoinen valonlähde kaikenlaisille valokuvaajille. Salaman käyttäminen kiinteistökuvauksessa auttaa sinua valaisemaan nopeasti huoneen olennaiset alueet ja kohdat, jotka yleensä ovat piilossa varjoissa. Vaikka voit käyttää vaihtelevia suljinnopeuksia ympäristön valon säätämiseen, suljinajan muuttaminen vaikuttaa vain vakiovalonlähteisiin. Salama on epävakaa valo. Siksi on parempi käyttää langattomia multi-flash-järjestelmiä, joiden avulla voit ottaa uudelleenasennon käyttöön parhaan tuloksen saavuttamiseksi. Irrotettava salama mahdollistaa valon "pomppaamisen" katosta tai seinästä. Ei parhaat tulokset, mutta toimiva.
Valotelineiden käyttö
Pienet, hyvin valaistut huoneet ja vaatekaapit vaativat yhden valonlähteen. Suuret alueet, kuten perhehuoneet tai keittiöt, voivat hyötyä huomattavasti enemmän. Edullinen valoteline (tai kaksi) mahdollistaa valaistuksen oikean sijoittelun. Tällä pienellä investoinnilla voit tuottaa ammattimaisempaa valokuvausta erityisesti käytävillä, portaikoissa jne.
Puhalletut ikkunat
Ellei näkymä ole hämmästyttävä, valokuva, joka vangitsee näkymän ikkunasta, on tarpeeton. Ikkunoiden ylivalotuksesta on joskus etua keskittyä itse huoneeseen.
Kameran korkeus sisäkuvia varten
Täysikokoiset jalustat on varustettu vaaka- ja pystysäädöllä. Ottamalla kuvia eri kamerakorkeuksilla saat vaihtelevia kulmia ja perspektiivejä. Kokemuksella voit selvittää, mikä kameran korkeus on paras mihinkin tilaan. Mutta jos olet aloittelija, tässä on joitain yleisesti suositeltuja kameran korkeuksia eri tilanteisiin ja alueisiin:
- Holvattu katto: Mahdollisimman korkea antaaksesi täyden vaikutuksen korkeudesta ja ottaaksesi vaikuttavia valokuvia
- Keittiöt: Tason korkeus edustaa keittiön intiimiä ja kodikkaita tunnelmaa.
- Kylpyhuoneet: Useita tuumaa tiskin yläpuolella
Ulkotilojen ammunta
Tämän päivän kiinteistöjen myynti alkaa verkossa. Ulkokuva on ensimmäinen asia, jonka mahdollinen asiakas näkee. Tämä on kuva, jonka on kiinnitettävä mahdollisen ostajan huomio, joten muista käyttää aikaa tämän kuvan parissa.
”Kiinteistökuvaus sisältää määräajat, jotka eivät välttämättä anna aikaa oikealle asetukselle. Ajoitus on kaikki kaikessa."
Valokuvaa kiinteistön etuosa parhaalla mahdollisella kulmalla ja valaistuksella. Varmista, että esität kohokohdat, kuten:
- maisemasuunnittelu
- Kansi / patio
- Allas/kylpytynnyri
- Ulkorakennukset
Ulkovalaistus
Älä ammu voimakkaassa auringonpaisteessa, jossa varjot olisivat erittäin voimakkaita. Jos pilvinen päivä ei ole käytettävissä, auringonlasku on paras vaihtoehto. Jos mahdollista, suunnittele ulkokuvaukset hämärässä. Luonnonvalo auringonlaskun ympärillä voi tuottaa dramaattisia tuloksia; todettu parhaaksi kiinteistöjen myymiseksi. Sytytä kaikki valot talossa. Auringonlaskun aikaan jäljellä oleva luonnonvalo tasapainottaa talon valoja. Varmistaaksesi, että saat kiinteistön valokuvaus valaistus oikein, ota useita kuvia vaihtelevilla valotuksilla.
Kun hämärä ei ole vaihtoehto, aurinko on ongelma. Ota valokuvia selkä aurinkoa päin. Muista, että kirkas, valkoinen taivas vähentää kuvien vaikutusta.
Kameran korkeus ulkokuvia varten
Ulkokuvat tuottavat parempia tuloksia suuremmasta korkeudesta. Joskus jalustan rajoitukset eivät ole tarpeeksi korkeat; 6-12 jalkaa suositellaan. Käytä maalarin sauvaa jalustan pidentämiseen. Tanko on kiinnitettävä, jotta kamerasi on turvallinen. Vakaus on etusijalla.
Kuinka suunnitella kiinteistökuvaus?
Kuten kaikki muutkin valokuvaukset, kiinteistökuvaus vaatii hieman suunnittelua. Se, että talo on paikallaan oleva, eloton esine, ei tarkoita, etteikö se vaadi valmistelua. Tässä on muutamia asioita, jotka sinun tulee pitää mielessä, kun suunnittelet kiinteistökuvausta.
Ajoituksella on merkitystä
Aivan kuten kaikissa muissakin ulkokuvauksissa, aikainen aamu ja iltahämärä ovat parasta aikaa kiinteistövalokuvien kuvaamiseen. Tämä johtuu siitä, että valaistus on hajautetumpi ja sinun ei tarvitse käsitellä ankaria varjoja, jotka voivat tulla tiellesi.
Lavastus – Kiinteistön valmisteleminen kuvausta varten
Sinun ja kiinteistönvälittäjän välillä sinun on ryhdyttävä toimenpiteisiin onnistuneen kuvauksen varmistamiseksi. Se voi auttaa, jos vierailet kiinteistössä etukäteen saadaksesi käsityksen siitä, mitä olet tekemisissä ja mitä laitteita sinun tulee tuoda. Lisäksi talot tarvitsevat hieman purkamista ja puhdistusta etukäteen parhaan tuloksen varmistamiseksi. Jos mahdollista, lähetä lyhyt luettelo tehtävistä asunnonomistajalle otsikolla "Ehdotuksia asuntoja myyville valokuville". Näiden ohjeiden tulee sisältää seuraavat ohjeet talon eri alueille:
Huoneet
- Puhdista ja tyhjennä kaikki tilat
- Tyhjennä ja pyyhi laskurit
- Puhdista peilit ja lasipinnat
- Säilytä henkilökohtaisia tavaroita
- Leikkaa ja rikkaruohot maisemia
- Autotalli, kauppa tai kellari
Keittiö
- Tyhjennä jääkaappi tiskipyyhkeistä, magneeteista jne.
- Varastoi siivoustarvikkeet, mukaan lukien paperipyyhkeet
- Katta pöytä kuin odottaisit vieraita
- Kukat tai hedelmäkulho lisää tunnelmaa
Kylpyhuone
- WC:n kansi alas
- Säilytä kylpytuotteita
- Ripusta vain sopiva käsipyyhesarja
- Lisää kukkia tai vastaavaa koristetta
- Vältä sisällyttämästä valokuviasi nykyisen asukkaan henkilökohtaisia esineitä, kuten perhekuvia, lemmikkejä, omaisuutta, pikkuesineitä jne.
Suunnittele kuvaussi hyvissä ajoin, mutta ole joustava
Keskustele joustavasta aikataulusta kiinteistönvälittäjäsi kanssa. Sinun on suunniteltava kuvaus sellaiseen vuorokauden aikaan, jolloin valo on optimaalinen. Ottaen huomioon, että ampumiseen voi vaikuttaa lukemattomia tekijöitä, mukaan lukien mutta ei rajoittuen sää, valaistus jne., menestys voi vaatia toisen käynnin.
Onnistunut kuvaus vie aikaa; suuret kiinteistöt vievät kauemmin. Sinun on perehdyttävä kiinteistökuvauksen hinnoitteluun varmistaaksesi, että veloitat tarpeeksi kattamaan aikasi.
Edistyneet kiinteistökuvauspalvelut
Tässä listataan joitain kiinteistökuvauspalveluita, jotka ovat hieman edistyneempiä. Nämä voivat vaatia vähän investointeja, jotta voit saada nämä palvelut oikein, jotta voit yrittää sisällyttää nämä palvelut yritykseesi, jos olet jo menestynyt tai vakiintunut tai jos sinulla on vain aikaa ja pääomaa ylimääräistä. Nämä palvelut voivat auttaa sinua erottumaan joukosta ja tarjoamaan ainutlaatuisen myyntivaltin mahdollisille asiakkaille, mikä tekee sinusta haluttavamman.
Kiinteistöjen ilmakuvaus droneista
Ilmakuvista on tullut odotettu lisä kiinteistökuvaustöihin, varsinkin kun markkinoidaan merkittäviä kiinteistöjä. Ilmakuva suuremmasta kiinteistöstä auttaa ihmisiä ymmärtämään, mitä he ovat ostamassa, ja näkemään kiinteistön alueita, jotka eivät muuten olisi näkyvissä tai muuten saavutettavissa mistään syystä.
Droonit ovat tehneet kiinteistöjen ilmakuvauksesta edullista. Kiinteistöjen drone-valokuvaus ei ole vain varteenotettava vaihtoehto markkinoinnissa nykyään; siitä on tulossa välttämättömyys. Saatavilla on edullisia droneja, jotka sekä tallentavat että ottavat still-kuvia. Voit aloittaa halvemmalla dronilla testataksesi asioita ja oppiaksesi perusasiat ja siirtyä sitten kalliimpaan, luotettavampaan malliin.
Kiinteistöjen drone-valokuvaus voi tarjota tietoja, kuten:
- Näkymä koko kiinteistöön
- Katon lähempi tarkastelu ja vaikeasti tavoitettavissa olevat kohteet
- Ympäröivä alue, naapurit ja lähellä olevat palvelut
- Kiinteistökartat ja -tutkimukset
Katso tämä täydellinen opas droonien käyttämisestä ilmakuvaukseen.
Virtuaalikiinteistökierrokset
Tekniikan kehittymisen myötä monet kiinteistönvälittäjät pyytävät nyt virtuaalikierrosta tai 360 asteen kierrosta. Tällaisia palveluita varten tarvitset erikoiskameran, jolla voi ottaa 360 asteen panoraamakuvia kiinteistöstä. Voit käyttää erikoistuneita virtuaalikierrosohjelmistoja, joiden avulla voit helposti siirtää valokuvasi tietokoneelle ja tuottaa kattavan virtuaalikierroksen. Nämä lisäarvopalvelut auttavat sinua saamaan kilpailuetua kilpailijoihin nähden.
Jälkikäsittely kiinteistökuvauksessa
Jälkituotanto on tärkeä osa mitä tahansa digitaalista valokuvausta. Tämä koskee erityisesti kiinteistökuvausta, sillä sinun tehtäväsi on varmistaa, että omaisuus näyttää riittävän hyvältä myydäksesi mahdollisimman pian. Jälkituotantoa ja editointia ei saa koskaan käyttää harhaanjohtavasti tai puutteiden piilottamiseen, vaan parhaan mahdollisen katselukokemuksen tarjoamiseksi mahdollisille ostajille, kiinteistön ansioiden korostamiseksi ja katsojille mahdollisimman kattavan esittelyn tarjoamiseksi sivustolla vierailematta.
Värinkorjauksen ja muiden rutiiniprosessien lisäksi kuvien yhdistäminen on tekniikka, jota käytetään laajasti kiinteistökuvauksessa.
Kuvien yhdistäminen
Tätä tekniikkaa käytetään seuraavilla tavoilla ja tietyissä olosuhteissa. Tarkoituksena on aina tarjota täydellinen ja rehellinen esitys omaisuudesta eikä koskaan pettää tai huijata ostajaa.
mulkoilla
Tapauksissa, kuten lattia, joka luo häikäisyn, tarvitaan kaksi valotusta. Aseta yksi kuva huoneen parhaan valotuksen saamiseksi; aseta toinen laukaus lattialle. Nämä kaksi kuvaa voidaan yhdistää muokkausprosessissa täydellisen lopputuloksen saavuttamiseksi. Tässä tilanteessa jalusta voi olla erittäin hyödyllinen. Kun sinun on ammuttava kaksi tarkkaa asentoa, kolmijalkasi on paras ystäväsi.
Flambientti
Flambient (alias "A Kiss of Flash") on salaman ja ympäristön valon yhdistelmä. Lähtökohtana on kuvata ympäristön valotettu kuva ja sitten salamakuva. Näitä tarkoituksia varten salama voidaan pomppia seinästä tai katosta. Photoshopissa nämä kaksi kuvaa yhdistetään täydellisen kuvan luomiseksi. Tämä prosessi mahdollistaa kontrastin ja värien muuttamisen. Jälleen jalustan käyttö antaa parhaat tulokset.
High-Dynamic-Range (HDR)
HDR-kiinteistökuvaus on erityisen hyödyllinen aloittelijoille, ja se voi helposti ratkaista valokuvan eri valotusalueiden ongelman. HDR on valokuvatekniikka, joka toistaa dynaamisen kirkkausalueen. HDR napsauttaa kuvasta useita valotuksia ja yhdistää ne rikkaisiin tuloksiin, dynaamisiin sävyihin ja erittäin kiillotettuun tuotteeseen. Toista: Kolmijalka on pakollinen HDR:lle.
Tässä on 10 parasta vinkkiä kiinteistökuvaukseen alan parhailta:
- Tutki ja opi parhailta kiinteistövalokuvaajilta
- Ole mukautuva
- Keskity kohokohtiin
- Tutustu kaikkiin kulmiin
- Ota vaakasuuntaisia kuvia; Ei koskaan pystysuoraan
- Pidä aina sankarikuva
- Ota huomioon jälkikäsittely
- Twilight-valokuvat voivat olla voittaja
- Kiinnitä huomiota siihen, mitä ikkunoiden ulkopuolella on
- Pidä kiinteistökuvaussalkkusi aina ajan tasalla
1. Tutki ja opi parhailta kiinteistövalokuvaajilta
Aloittelijoille, jotka haluavat ryhtyä ammattimaiseen kiinteistökuvaukseen, paras tapa aloittaa erinomaisten kiinteistövalokuvien ottaminen on tutkia onnistuneita esimerkkejä. Tutki ja analysoi kiinteistökuvia. Mikä kiinnittää huomiosi ja miksi? Katso kuvissa käytettyjä kulmia ja valaistusta. On monia verkkosivustoja, kuten Houzz.com, joilla on upeita kiinteistökuvia, joita voit lisätä suosikkeihin ja joihin voit viitata aika ajoin.
2. Ole mukautuva
Sopeutumiskyky on paras lahja valokuvaajalle, ja kiinteistökuvaus ei eroa tässä suhteessa. Lähesty projektejasi luovasti ja lisää niihin luonnetta, ainutlaatuista näkökulmaa ja tuoretta lähestymistapaa. Anna kuvaamasi kiinteistön opastaa sinua parhaan tavan valokuvata se. Älä noudata asetettua kaavaa, muuten saat saman näköisiä kuvia kerta toisensa jälkeen.
3. Keskity kohokohtiin
Analysoi jokaisesta huoneesta sen parhaat ominaisuudet/myyntivaltit (esimerkiksi loistava luonnonvalo, tilavuus, oma nurkka). Koska kiinteistökuvaustöissä on kyse markkinoinnista, sinun on keskityttävä valokuvien myyntivaltuuteen. Avoimet ovet on lavastettu neutraalilla väripaletilla laajan vetovoiman saavuttamiseksi. Vaikka se onkin ristiriitaista, kiinteistökuvauksessa on parasta lisätä ripaus kirkkaita värejä. Värikkäät mutta tyylikkäät taideteokset, eloisat tyynyt tai heittokuvat auttavat poksaamaan ja kiinnittämään online-hakijan huomion.
4. Tutki kaikki kulmat
Älä klikkaa tylsiä, yksiulotteisia kuvia seisomalla kaikkien huoneiden kulmissa. Tutustu kaikkiin näkökohtiin. Sommittele otoksesi herättääksesi mielenkiintoa ja draamaa keskittymällä kiinteistön ainutlaatuisiin elementteihin. Kiinteistökuvauksen tulee kattaa kiinteistö kokonaisuudessaan ja kertoa koko tarina. Katsomalla kuviasi mahdollisten ostajien pitäisi pystyä saamaan täydellinen kuva kiinteistöstä, sen luonteesta ja kaikista tiloista.
5. Kuvaa vaakasuuntaisia kuvia; Ei koskaan pystysuoraan
Kiinteistökoostumus on vaakasuuntainen (ellei mahdotonta).
Vaakasuuntaisessa valokuvassa on neljä osaa:
- etuala
- Keskimaa
- Tausta
- Taivas/katto
Sen ymmärtäminen ja luova käyttäminen on silloin, kun taiteellinen kykysi vaikuttaa. Käytä saatavilla olevia elementtejä ohjaamaan katsojan silmää. Kehystä kuva käytettävissä olevilla esineillä. Etualalla olevat puut voivat kehystää kiinteistön taustalla. Työtasot tai huonekalut voivat taitavasti peittää näkymän huoneeseen. Kuvien tulee olla mielenkiintoisia.
6. Pidä aina sankarikuva
Jokainen kiinteistöilmoitus tarvitsee sankarikuvan. Tämä on Moneymaker-valokuva, joka voi olla listauksen pääkansikuva. Tämä on yleensä ulkokuva, mutta voit olla luova. Jos kiinteistössä on esimerkiksi kaunis puutarha tai uima-allas, se voidaan sisällyttää valokuvaan upean sankarikuvan saamiseksi. Ilmakuvista voi myös saada hyviä sankarilaukauksia, kunhan ne sisältävät talon etuosan.
Auttaa, jos voit keskustella kiinteistön omistajien tai välittäjien kanssa selvittääksesi, onko kodissa jotain erityispiirteitä, joita voidaan korostaa.
7. Ota huomioon jälkikäsittely
Useimmat digitaaliset valokuvat, erityisesti kaupalliset tyylilajit, kuten kiinteistökuvaus, käyvät läpi paljon jälkikäsittelyä ja muokkausta ennen toimitusvalmiutta. Keskity saamaan perusasiat oikein, pidä pystysuorat viivat suorina, tallenna yksityiskohdat, säädä valotus jne. Älä kuitenkaan yritä saavuttaa täydellisyyttä raaka-aineissasi. Voit aina säätää valaistusta, lämpötilaa ja värejä muokkauksen aikana. Editointi ei ole "huijaamista", se on oikeutettu ja tärkeä osa digivalokuvausta, varsinkin jos olet ammattivalokuvaaja, joka pyörittää yritystä.
8. Twilight-valokuvat voivat olla voittaja
Olet luultavasti kuullut siitä kultainen tunti ja sen taikuutta ulkomuotokuviin. Hämärä voi tehdä maagisia asioita kiinteistökuvauksessa. Kun ulkovalaistus vain himmenee ja pimenee ja talon valot ovat päällä, hämärässä otetut valokuvat voivat luoda kauniin vaikutelman. Nämä valokuvat korostavat talon ominaisuuksia, jotka eivät välttämättä näy päivänvalossa ja ovat erittäin suosittuja ostajien keskuudessa.
9. Kiinnitä huomiota siihen, mitä ikkunoiden ulkopuolella on
Huomio yksityiskohtiin on ominaisuus, joka maksaa valokuvaajille hyvää tulosta. Pienet muutokset ja hienovaraiset yksityiskohdat voivat lisätä kuviin loistavasti vivahteita ja kauneutta. Vaikka talon lavastaminen, mukaan lukien siivous, purkaminen ja sisustaminen, ovat vaivatonta useimmille kiinteistövalokuvaajille, monet ihmiset unohtavat miettiä, mitä ikkunoiden ulkopuolella on. Pidä rumat esineet kehyksen ulkopuolella, vaikka ne olisivat ikkunoiden ulkopuolella. Tämä sisältää roskakorit, jotka voivat näkyä ulkopuolella, sähkölaatikot tai johdot, parkkipaikat jne. Jos mahdollista, käännä kamerasi niin, että häikäisy putoaa ikkunoihin ja peittää näkymän ulos. Toisaalta, jos näkymä ikkunan ulkopuolella on upea, yritä sisällyttää se kuviin niin paljon kuin voit.
10. Pidä kiinteistökuvaussalkkusi aina ajan tasalla
Kun olet aloittelija tai amatööri ja harrastat vielä valokuvauksen hienoja puolia, on järkevää ottaa se hitaasti ja helposti. Kuitenkin, kun aiot aloittaa kiinteistövalokuvausyrityksen, sinun on otettava vakavasti portfoliosi ajan tasalla pitämiseen aina. Portfoliosi verkkosivusto on se, miten uudet asiakkaat ja asiakkaat voivat löytää sinut, ja se on myös ensimmäinen paikka, jonka potentiaaliset asiakkaat tarkistavat, kun he etsivät sinua työpaikkaasi. Siksi on tärkeää pitää omasi kiinteistövalokuvaportfolion verkkosivusto päivitetty, tarkka ja hyvin kuratoitu aina.
Kuinka aloittaa kiinteistökuvausyritys?
Kiinteistökuvaus ei ole vain taidetta, kuten kaikki kaupallinen valokuvaus se on bisnestä. Ja varmistaaksesi, että yrityksesi on menestyvä ja tehokas, sinun on saatava ankat peräkkäin. Nämä ovat joitain asioita, jotka sinun on otettava huomioon, kun aloitat kiinteistökuvausyrityksen.
Sopimukset
Sopimukset poistavat odottamattomat ongelmat ja suojaavat sinua oikeudellisilta ongelmilta. Liiketoiminnassa voi aina syntyä väärinkäsityksiä, joko sinun ja asiakkaidesi, kiinteistönvälittäjien tai jopa palkkaamasi työntekijöiden tai avustajien välillä. Selkeä, laillinen asiakirja on paras tapa välttää väärinkäsitykset ja suojella kaikkien asianosaisten oikeuksia ja etuja.
Sopimuksessa tulee olla täydelliset tiedot vastuistasi, kuten:
- Lavasta talo (teketkö sen ja missä määrin)
- Ammu ulkopuolelta, luettele alueet
- Kuvaa sisustus, luettele huoneet
- Luotko virtuaalikierroksen? Jos kyllä, anna yksityiskohdat.
- Tarjoatko antennikuvia ja -materiaalia? Jos kyllä, anna yksityiskohdat
Liitä mukaan myös toimitukset ja maksuehdot.
Vakuutus
Kun astut vieraan kotiin, sinun on aina otettava huomioon riski, että voit vahingoittaa tai rikkoa jotain kuvausten aikana. Henkilökohtaisilla tavaroilla voi olla rahallista tai tunnearvoa. Lisäksi, jos aiheutat vahingossa vahinkoa jollekin kodin kalusteille tai muille esineille, jotka ovat osa taloa, tämä voi aiheuttaa ongelmia asunnonomistajalle, joka yrittää myydä tai vuokrata taloaan. Jos asunnonomistaja päättää haastaa oikeuteen, olet pulassa. Riippumatta siitä, kuinka varovainen olet, onnettomuuksia voi sattua aina ja siksi sinun on suojeltava itseäsi. Kiinteistökuvaajille vakuutus on paras tapa tehdä tämä.
Kiinteistövalokuvauksen hinnoittelu
Paras paikka aloittaa kiinteistökuvauksen hinnoittelun tutkiminen on kilpailijoiden kanssa. Jos haluat tietää, kuinka paljon kiinteistökuvauksesta veloitetaan, tutustu niiden hintoihin ja palveluihin. Edistyneet palvelut, kuten kiinteistödronekuvaus, nostavat hintoja.
Harkitse investointiasi: laitteisto (kamera, objektiivi, kolmijalka, drone jne.) ja ohjelmisto (tai ulkoistaminen). Palveluvalikko on hyvä tapa eritellä hinnoittelua. Muista suunnitella myös hidas kausi.
Muista, että kuten mikä tahansa muu valokuvausala, myös kiinteistökuvausala on kylläistä. Hinnoi palvelusi kilpailukykyisesti, älä kuitenkaan alenna kilpailuasi merkittävästi, sillä saatat päätyä kestämättömään liiketoimintaan ja halvaan/heikkolaatuiseen merkintään.
Kiinteistökuvauksen hinnat riippuvat toimeksiannosta. Voit kuvata talon kiinteistönvälittäjälle 200-300 dollarilla tai tehdä arkkitehtuurikuvauksen kiinteistölehdelle 2000 XNUMX dollarilla. Työsi laatu, ihmissuhteesi, verkostoituminen ja asiakasreferenssit ovat varma tapa edetä ylöspäin ja menestyä kiinteistökuvaajana.
Katso tämä kattava valokuvauksen hintaopas.
Harkitse jälkikäsittelyn ulkoistamista ajan säästämiseksi
Sinun on päätettävä, missä vietät aikaasi parhaiten. Jopa valokuvaajien, jotka ovat perehtyneet huippuluokan ohjelmistoihin, tulisi ottaa huomioon koko kuvan muokkaamiseen kuluva aika. Photoshop ja Lightroom tarjoaa esiasetukset jotka helpottavat muokkausprosessia. Mutta edistyneempi muokkaus voi olla tarpeen erottuakseen kilpailijoista. Kiinteistökuvaukseen erikoistuneen toimittajan palkkaaminen on viisasta.
Nopea käänne
Menestyneet kiinteistönvälittäjät ovat muuttajia, jotka tarvitsevat kaiken nopeasti. Ota yhteyttä edustajaasi saadaksesi tarkat määräajat. Mitä nopeammin, sitä parempi tulee aina olemaan. Projekti on valmis vasta, kun toimitat digitaaliset tiedostot asiakkaallesi. Edustajat pyytävät yleensä sekä verkkovalmiita että korkearesoluutioisia tulostuskuvia tietyssä koossa ja muodossa.
Käyttämällä online-asiakastarkistus Palvelu voi virtaviivaistaa ja nopeuttaa kuvien jakamista asiakkaasi kanssa palautteen saamiseksi ja lopullisen kuvien valinnan saamiseksi.
Pixpa tarjoaa integroidun asiakastarkistusalustan sinun kanssasi salkun verkkosivusto Tämä tekee kuvien jakamisesta, tarkistamisesta ja myymisestä asiakkaillesi helppoa. Rekisteröidy nyt ilmaiseen kokeiluun.
Tässä on joitain upeita kiinteistövalokuvaportfoliosivustoja inspiraation saamiseksi:
Scott McFarlane
Scott McFarlane on kiinteistövalokuvaaja Waller Countyn alueella Texasissa. Hänen työhönsä kuuluu ilmakuvausta, kiinteistökuvausta sisä- ja ulkotiloista sekä maatila- ja maatilakuvausta. Scott hyödyntää erinomaisesti luonnonvaloa valokuvauksessaan, erityisesti ulko- ja ilmakuvauksessa. Hän hyödyntää täysimääräisesti auringonlaskun ja hämärän valaistusta luodakseen upeita ilma- ja ulkokuvia, jotka antavat katsojille vaikuttavan käsityksen kiinteistön laajuudesta.
Joseph Choo
Choo's Photographyn Joseph Choo on valokuvaaja Santa Claritassa, Kaliforniassa, ja hän valokuvaa kiinteistöjä Los Angelesissa ja lähialueilla. Joseph tarjoaa asiakkailleen sisä-, ulko- ja dronekuvauspalveluita. Hänellä on myös erityinen kategoria hämäräkiinteistökuvaukseen. Josephilla on lahja saada minkä tahansa talon näyttämään ja herättämään henkiin sijainnista, arkkitehtonisesta tyylistä ja mittakaavasta riippumatta.
Branpot
Branpot on Dubaissa sijaitseva kiinteistökuvaustoimisto, joka on erikoistunut erityisesti 360 asteen virtuaalikiinteistökierrosten tarjoamiseen. Vaikka ne palvelevat pääasiassa kaupallisia asiakkaita, he tekevät myös retkiä huviloihin ja muihin kiinteistöihin. He tekevät myös tavallisia still-kiinteistövalokuvia, mukaan lukien sisä- ja ulkokuvia ja paljon muuta.
Dario Sanz
Dario Sanz on Ibizalla syntynyt ja kasvanut kiinteistövalokuvaaja. Darion asiakkaita ovat asunnonomistajat, kiinteistönvälittäjät, vuokrayhtiöt, veneiden omistajat ja paljon muuta. Hän työskentelee sekä koti- että liikekiinteistöjen sekä veneiden ja tapahtumavalokuvausta. Darion työssä hyödynnetään täysimääräisesti luonnonvaloa ja Ibizan kirkkaan sinistä taivasta.
Yhteenveto
Kiinteistövalokuvauksessa, kuten missä tahansa muussakin ammatissa, on kova kilpailu ja silti tilaa uusille tulokkaille, jotka voivat tarjota poikkeuksellista laatua. Vaikka voit toki erikoistua kiinteistökuvaukseen, se on loistava lisälaji monille valokuvaajille, jotka yleensä harjoittelevat muita aloja, kuten hää-, henkilö-, muotokuva- tai vauvakuvausta.
Muista aina, että sinun tehtäväsi on vangita kuvaamasi omaisuus tavalla, joka saa sen myymään välittömästi. Jos saat taidon napsauttaa kuvia, jotka myyvät talon, olet matkalla menestyväksi ammattikuvaajaksi.
Toivomme näitä kiinteistöjä valokuvausvinkkejä auttaa sinua menestymään. Kiinteistönvälittäjät etsivät ammattilaisia. Tulla yhdeksi.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka otat vaikuttavia kiinteistövalokuvia?
Hyvät varusteet, hyvä tekniikka ja hyvä editointi ovat vaikuttavan kiinteistökuvauksen salaisuus. Varmista, että kiinteistö on puhdas ja hoidettu parhaan mahdollisen vaikutelman saamiseksi. On tärkeää osata käyttää oikeaa kameran korkeutta, valotustasoja ja valaistusta eri huoneisiin ja toimintoihin. Muista, ettei ole yhtä tapaa ottaa hyviä kiinteistökuvia. Kiinteistökuvaus edellyttää jatkuvaa sopeutumista jokaiseen kiinteistöön ja sen yksilöllisiin omiin ominaisuuksiin ja vaatimuksiin.
Kuinka paljon veloitat kiinteistökuvauksesta?
Kiinteistökuvauksen hinnoittelu riippuu monista tekijöistä. Sinun on otettava huomioon omat yrityskulut, mukaan lukien matkat, laitekustannukset, työvoimakustannukset, lisäavun palkkaamisesta aiheutuvat kulut ja paljon muuta. Riippumatta määrittämästäsi hinnoittelusta sinun on katettava nämä kustannukset ja samalla voit saada tasaisen voiton. Sinun on myös otettava huomioon kilpailijasi ja niiden veloitus, jotta voit määrittää hintasi kilpailukykyisesti.
Mitä kamera-asetusta minun tulisi käyttää kiinteistökuvaukseen?
Kun työskentelet kiinteistökuvaustöissä, sinun tulee aina mukauttaa kameran asetukset kiinteistön tiettyjen huoneiden tai alueiden erityisvaatimusten sekä valaistusolosuhteiden, asiakkaan vaatimusten jne. mukaan. Esimerkiksi aukon asetuksissa on pienempi aukon asetus voi toimia, kun yrität korostaa huoneen yhtä osaa, kuten takkaa tai kuvaikkunaa. Mutta jos haluat yksityiskohtaisen kuvan koko huoneesta, suurempi aukkoasetus on toivottava. Joustavuus on tässä avainasemassa. Älä pidä kiinni yhtä asetusta koko kuvauksen ajan. Muuta asioita vallitsevan tilanteen mukaan.