Fotografi Real Estat mendapatkan peringkat teratas di setiap daftar tentang "cara menghasilkan uang sebagai fotografer". Pasar real estat saat ini sedang booming, dan permintaan akan fotografi real estat terus meningkat.
Tujuan fotografi real estat adalah untuk menjual rumah. Realtors mencari gaya unik yang akan menarik perhatian prospek di lautan orang-orang yang bersaing untuk fotografi real estat. Meskipun ini bukan uang mudah, tetapi bagi seorang fotografer yang mau belajar, ini bisa menjadi tambang emas.
Fotografi real estat adalah genre fotografi komersial yang bisa sangat menguntungkan, terutama bagi fotografer yang tinggal jauh dari kota besar atau pusat bisnis. Pekerjaan fotografi komersial biasanya mengharuskan Anda berada di dekat pusat komersial utama tempat Anda dapat menghubungi perusahaan dan pemilik bisnis. Sebaliknya, real estat disewa dan dijual di mana-mana. Ini membuat pekerjaan fotografi real estat, mudah diakses dan menguntungkan untuk semua jenis fotografer yang tinggal di mana saja.
Jika Anda seorang fotografer yang ingin mendalami fotografi real estat, panduan ini cocok untuk Anda. Kami membahas semua seluk beluk fotografi real estat, bagaimana Anda bisa melakukannya, peralatan apa yang Anda perlukan, teknik, trik dan tip, dan banyak lagi. Di akhir artikel ini, Anda akan dilengkapi dengan semua yang perlu Anda ketahui untuk memulai bisnis fotografi real estat Anda.
Sebuah gambar bernilai seribu kata. Fotografi Real Estat adalah tentang menciptakan gambar menawan yang dapat menjual properti dan bernilai ribuan dolar.
Kami telah mengumpulkan serangkaian kiat fotografi real estat yang dikumpulkan dari fotografer top yang akan membantu Anda memotret gambar yang menjual rumah dan unggul dalam permainan.
Bagaimana cara terjun ke fotografi real estat?
Jadi bagaimana Anda mendapatkan beberapa pekerjaan fotografi real estat pertama Anda? Langkah pertama dan terpenting adalah membangun portofolio untuk diri sendiri. Berikut adalah panduan lengkap tentang bagaimana membangun portofolio online, untuk membantu Anda memulai. Portofolio fotografi real estat yang bagus adalah alat profesional terpenting bagi setiap fotografer yang ingin masuk ke ceruk ini.
Jika Anda tidak memiliki pengalaman sebelumnya dengan fotografi real estat, akan membantu jika Anda mengambil beberapa pekerjaan gratis pada awalnya. Ini bisa untuk teman, keluarga, dan tetangga yang ingin menjual, menyewakan, atau menyewakan properti mereka. Setelah Anda membuat koleksi yang bagus, Anda pasti ingin menyimpan foto-foto ini di situs web portofolio fotografi online. Ini akan membantu Anda berbagi portofolio dengan lebih mudah. Ini juga dapat membantu Anda ditemukan atau diperhatikan oleh agen real estat, tuan tanah, atau pemilik rumah yang ingin menjual di daerah Anda.
Setelah Anda menyelesaikan dan menyiapkan portofolio fotografi real estat profesional, Anda dapat mulai menjangkau agen penjual dan pialang properti di wilayah Anda. Orang-orang ini sering mencari fotografer real estat profesional yang bagus, terjangkau, dan mungkin memiliki satu atau dua pertunjukan untuk Anda.
Peralatan apa yang Anda butuhkan untuk fotografi real estat?
Peralatan paling dasar yang Anda perlukan untuk sebagian besar pekerjaan fotografi real estat akan mencakup kamera digital berkualitas tinggi dan tripod. Lensa sudut lebar bagus untuk memotret area yang luas seperti ruang tamu dan ruang makan dan karenanya cukup populer di kalangan fotografer real estate. Perangkat lunak pengeditan yang baik juga diperlukan karena sebagian besar fotografi real estat memerlukan sedikit pascaproduksi. Saat Anda menjadi lebih sukses dan memantapkan diri Anda di industri ini, Anda dapat membangun gudang peralatan yang lebih canggih. Pada akhirnya, Anda akan menginginkan sistem kamera canggih yang memungkinkan beberapa lensa, aplikasi pemicu atau pemicu nirkabel, dan peningkatan pencahayaan.
“Ingat, dalam fotografi real estat: Kualitas Lebih Tinggi = Gaji Lebih Tinggi”
Ini adalah beberapa peralatan paling umum dan dasar yang digunakan oleh fotografer real estate:
- Kamera digital full-frame
- Lensa dengan sudut lebar
- Berkaki tiga
- Pemicu jarak jauh
- Flash dan pemicu Flash
- Lampu Berdiri
Kamera digital full-frame
Kamera full-frame adalah pilihan yang tepat untuk sebagian besar pekerjaan fotografi real estate karena dapat memotret ruang besar dan menghasilkan gambar dengan kualitas terbaik. Berfokuslah pada ukuran sensor kamera, bukan megapiksel, karena ukuran sensor yang besar akan memberi Anda kualitas gambar real estate yang lebih baik, bahkan dalam kondisi cahaya redup. Ada banyak kamera berkualitas bagus di luar sana, tetapi meskipun demikian, penting untuk melakukan riset dan memilih kamera yang terbaik untuk kebutuhan Anda.
Lensa dengan sudut lebar
Sebagian besar fotografer real estat profesional akan memberi tahu Anda bahwa lensa sudut lebar adalah lensa terbaik untuk fotografi real estat. Lensa sudut lebar menciptakan kesan kedalaman dan menekankan ruang sebuah ruangan. Untuk kamera sensor full frame, disarankan menggunakan lensa wide-angle sekitar 16-35 mm.
Menggunakan mata ikan atau teknik kembung lainnya untuk menciptakan rasa ruang yang tidak realistis harus dihindari. Praktek ini menipu, dan hanya akan menunda pembeli potensial ketika mereka merasa kecewa melihat real properti. JANGAN salah merepresentasikan properti atau menghapus objek permanen yang tidak sedap dipandang. Pekerjaan Anda sebagai fotografer real estat adalah mengambil gambar real estat yang mewakili properti dengan cara yang estetis, menarik, dan autentik.
Berkaki tiga
Stabilitas menghasilkan kualitas. Sebagian besar foto real estat diambil dalam cahaya alami untuk eksterior atau pencahayaan terbatas yang tersedia di dalam ruangan. Menggunakan tripod secara alami akan menghasilkan gambar yang lebih tajam dan kemantapan untuk kecepatan rana yang lebih lambat. Tripod juga membantu Anda mempertahankan bidang horizontal dan mendapatkan garis vertikal yang bersih. Bereksperimenlah dengan ketinggian yang berbeda menggunakan tripod Anda - tampilan ruangan dapat berubah cukup banyak pada ketinggian yang berbeda. Pilih sudut terbaik setelah bereksperimen dengan ketinggian yang berbeda (di atas ketinggian kepala, ketinggian mata, ketinggian dada, ketinggian meja). Jika Anda berencana memotret gambar yang dikurung untuk pencampuran pasca-pemrosesan, penting untuk memotret menggunakan tripod.
Pemicu jarak jauh
Pemicu jarak jauh memungkinkan Anda memicu kamera untuk mengambil bidikan bahkan tanpa menyentuh kamera. Alasan pentingnya hal ini mungkin tidak terlihat jelas pada awalnya, tetapi pemicu jarak jauh menghilangkan guncangan kamera yang dapat menyebabkan foto buram atau hilangnya detail. Hal ini terutama terjadi pada fotografi real estate yang sering kali menggunakan kecepatan rana yang sangat rendah. Pada kecepatan ini, sedikit saja menyentuh kamera untuk memicu bidikan dapat mengakibatkan goyangan kamera dan foto yang tidak fokus.
Flash & pemicu flash
Cahaya alami tidak selalu cukup atau lebih baik dalam fotografi real estat. Perlu diingat bahwa tidak semua area properti sama-sama terang dalam banyak kasus. Anda mungkin menemukan ruang hidup dibanjiri dengan cahaya alami yang cukup tetapi kamar mandi atau lorong mungkin gelap. Oleh karena itu menjaga flash di tangan selalu merupakan ide yang bagus. Memiliki pemicu flash di samping flash Anda juga merupakan ide bagus karena memungkinkan Anda untuk memposisikan flash dan kamera Anda pada posisi yang paling tepat dan kemudian memicu keduanya dari jarak jauh tanpa harus berurusan dengan masalah logistik yang rumit.
Lampu berdiri
Jika Anda menggunakan flash, masuk akal untuk memiliki dudukan lampu. Lagi pula, Anda memerlukan sesuatu untuk memasang flash dan lampu lainnya. Meskipun dudukan yang ringan bekerja dengan baik untuk flashgun atau strobo, jika Anda menggunakan cahaya bulan yang lebih besar, dudukan C akan jauh lebih kokoh dan andal.
Bagaimana cara memotret foto real estat?
Jadi, peralatan Anda sudah siap dan Anda telah menghubungi makelar lokal Anda untuk manggung. Tapi bagaimana Anda menembak properti untuk menghasilkan hasil terbaik? Bagaimana Anda mendekati pekerjaan fotografi real estat pertama Anda? Mari kita telusuri beberapa teknik fotografi real estat umum untuk memahami cara kerjanya.
Berikut adalah beberapa teknik fotografi real estate dan trik berguna:
- Tembak lebar
- Tepi vertikal
- Mengekspos ke kanan
- Menembak interior
- Menggunakan flash
- Menggunakan dudukan lampu
- Meniup jendela
- Tinggi kamera untuk bidikan interior
- Menembak eksterior
- Pencahayaan eksterior
- Tinggi kamera untuk bidikan eksterior
Tembak lebar
Ruang dan cahaya alami menjual rumah. Oleh karena itu ruang dalam rumah perlu direpresentasikan secara akurat dan ekspresif. Ada beberapa cara untuk mencapai hal ini dalam fotografi real estat, yang terpenting adalah membidik lebar. Pemotretan sudut lebar jauh lebih baik dalam menangkap ruang dan inilah alasan mengapa lensa sudut lebar sangat populer di kalangan fotografer real estate.
Saat memotret lebar, ingat bahwa:
- Setiap dinding tidak harus dalam foto yang sukses.
- Zoom mengubah nuansa ruangan secara drastis.
- Memotret lebar menciptakan ilusi ruang yang lebih besar.
Tepi vertikal
Tip fotografi real estat lainnya yang disetujui oleh agen penjual dan fotografer adalah menjaga tepi vertikal tetap lurus. Garis dinding harus lurus ke atas dan ke bawah. Level dapat ditempatkan di hot shoe untuk meratakan kamera ke ruangan secara akurat. Cara ini dapat mengakibatkan objek seperti furnitur terpotong, jadi pastikan untuk menurunkan tripod untuk mencegahnya.
Lensa Tilt-Shift juga dapat membantu Anda mengatasi masalah ini. Alat Koreksi Lensa di Photoshop dan opsi level di Lightroom adalah opsi yang dapat digunakan dalam pascaproduksi untuk memperbaiki garis vertikal yang menyatu.
Mengekspos ke kanan
Mengekspos ke kanan atau overexposing adalah teknik yang agak canggih yang membutuhkan sedikit latihan untuk melakukannya dengan benar. Nama tersebut berasal dari fakta bahwa saat Anda melihat histogram yang menunjukkan distribusi nada dari foto yang diambil menggunakan teknik ini, Anda akan melihat puncak ke arah sisi kanan. Dalam foto yang diambil secara normal, dengan eksposur seimbang, histogram ini memuncak di tengah dan meruncing ke samping. Jika dikuasai, memotret ke kanan bisa membuat ruangan terlihat lebih terang.
Banyak fotografer real estat pemula memulai dengan gambar yang terlalu gelap yang menjadi masalah karena pekerjaan fotografi real estat mengharuskan Anda menghasilkan foto properti yang terang dan terang. Mengekspos ke kanan dapat meringankan masalah ini.
Dengan teknik ini, Anda mengekspos gambar secara berlebihan sehingga terlihat terlalu terang, sekaligus memastikan Anda tidak kehilangan detail apa pun. Kemudian, dalam pascaproduksi, Anda menggelapkan gambar sesuai keinginan Anda. Anda harus berhati-hati karena jika Anda terlalu banyak mengekspos, area sorotan akan menjadi putih murni yang berarti tidak ada cukup data di sana untuk merender detail pasca produksi. Teknik ini menghasilkan foto yang lebih detail dan lebih cerah daripada yang bisa Anda dapatkan.
Menembak interior
Saat memotret bidikan interior, Anda harus menggunakan pencahayaan untuk membuat mata pemirsa mengalir ke seluruh ruangan. Cari tahu sudut di ruangan itu menangkap perspektif terbaik ruangan dan menyoroti ruang dan kedalaman ruangan. Dengan teknik yang tepat, Anda dapat membuat sorotan dan bayangan untuk menyempurnakan detail dan menghasilkan gambar yang akurat dan menarik. Pastikan untuk menyalakan setiap lampu di ruangan saat Anda memotret untuk memastikan pencahayaan yang terang. Meski begitu, lampu jendela dan lampu ruangan mungkin tidak cukup atau memberi Anda kontrol yang cukup. Pencahayaan buatan selalu merupakan tambahan yang bagus untuk pencahayaan yang lebih tepat. Strobo adalah opsi lain untuk kecerahan konstan. Berikut adalah contoh dari contoh website portofolio fotografi interior terbaik Anda dapat memeriksa.
Penerangan luar ruangan yang dipadukan dengan lampu interior seringkali bertentangan dengan keseimbangan warna. Jika memungkinkan, sesuaikan warna lampu interior dengan warna lampu luar. Masalah ini juga dapat diselesaikan dalam pascaproduksi jadi pastikan untuk mengasah keterampilan Anda dalam koreksi warna Photoshop.
Menggunakan flash
Flash bisa menjadi sumber cahaya buatan yang sangat berguna untuk semua jenis fotografer. Menggunakan flash dalam fotografi real estate membantu Anda dengan cepat menerangi area ruangan yang relevan dan titik-titik yang biasanya tersembunyi dalam bayangan. Meskipun Anda dapat menggunakan berbagai kecepatan rana untuk menyesuaikan cahaya sekitar, mengubah kecepatan rana hanya memengaruhi sumber cahaya konstan. Flash adalah cahaya yang tidak konstan. Oleh karena itu, lebih baik menggunakan sistem nirkabel multi-flash yang memungkinkan Anda mengaktifkan reposisi untuk hasil terbaik. Lampu kilat yang dapat dilepas memungkinkan cahaya "memantul" dari langit-langit atau dinding. Bukan hasil terbaik, tapi bisa diterapkan.
Menggunakan dudukan lampu
Kamar dan lemari kecil yang cukup terang membutuhkan satu sumber cahaya. Area yang luas seperti ruang keluarga atau dapur dapat memperoleh manfaat lebih banyak secara signifikan. Dudukan lampu yang murah (atau dua) memungkinkan Anda memposisikan pencahayaan dengan benar. Investasi kecil ini akan memungkinkan Anda menghasilkan fotografi yang lebih profesional, terutama di lorong, tangga, dll.
Meniup jendela
Kecuali pemandangannya mencengangkan, foto yang menangkap pemandangan dari jendela tidak diperlukan. Mengekspos jendela secara berlebihan terkadang merupakan keuntungan untuk membawa fokus ke ruangan itu sendiri.
Tinggi kamera untuk bidikan interior
Tripod berukuran penuh dilengkapi dengan penyesuaian horizontal dan vertikal. Dengan mengambil bidikan pada ketinggian kamera yang berbeda, Anda akan mendapatkan berbagai sudut dan perspektif. Dengan pengalaman, Anda akan mengetahui ketinggian kamera mana yang terbaik untuk ruang mana. Namun jika Anda seorang pemula, berikut adalah beberapa ketinggian kamera yang umumnya direkomendasikan untuk berbagai situasi dan area:
- Langit-Langit Berkubah: Setinggi mungkin untuk memberikan efek penuh ketinggian dan mengambil foto yang mengesankan
- Dapur: Ketinggian counter untuk mewakili suasana dapur yang akrab dan nyaman.
- Kamar mandi: Beberapa inci di atas meja
Menembak eksterior
Penjualan real estat hari ini dimulai secara online. Foto eksterior adalah hal pertama yang dilihat prospek. Ini adalah bidikan yang harus menarik perhatian calon pembeli jadi pastikan untuk meluangkan waktu Anda dengan gambar ini.
“Pemotretan fotografi real estat memiliki tenggat waktu yang mungkin tidak memberikan waktu untuk pengaturan yang tepat. Pengaturan waktu adalah segalanya.”
Ambil foto bagian depan properti dengan sudut dan pencahayaan terbaik. Pastikan untuk menampilkan highlight seperti:
- Seni pertamanan
- Dek / Teras
- Kolam Renang / Bak Mandi Air Panas
- Bangunan luar
Pencahayaan eksterior
Jangan membidik di bawah sinar matahari yang terik di mana bayangan akan sangat kuat. Jika hari berawan tidak tersedia, matahari terbenam adalah pilihan terbaik Anda. Jika memungkinkan, rencanakan pemotretan eksterior saat senja. Cahaya alami sekitar matahari terbenam dapat memberikan hasil yang dramatis; tercatat sebagai yang terbaik untuk menjual real estat. Nyalakan semua lampu di rumah. Saat matahari terbenam, cahaya alami yang tersisa menyeimbangkan lampu rumah. Untuk memastikan bahwa Anda mendapatkan real estat pencahayaan fotografi benar, potret banyak bidikan dengan eksposur bervariasi.
Saat senja bukanlah pilihan, matahari menjadi masalah. Ambil foto dengan membelakangi matahari. Ingatlah bahwa langit putih cerah mengurangi dampak gambar.
Tinggi kamera untuk bidikan eksterior
Bidikan eksterior menghasilkan hasil yang lebih baik dari ketinggian yang lebih tinggi. Terkadang batasan tripod tidak cukup tinggi; Disarankan 6 hingga 12 kaki. Gunakan tiang pelukis untuk memperpanjang tripod. Tiang harus diamankan untuk memastikan kamera Anda aman. Stabilitas adalah prioritas.
Bagaimana merencanakan pemotretan real estat Anda?
Seperti pemotretan lainnya, pemotretan fotografi real estate membutuhkan sedikit perencanaan. Hanya karena sebuah rumah adalah benda yang tidak bergerak dan tidak bergerak, bukan berarti tidak memerlukan persiapan. Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda ingat saat merencanakan pemotretan real estat Anda.
Pengaturan waktu itu penting
Sama seperti pemotretan luar ruang lainnya, dini hari dan senja adalah waktu terbaik untuk memotret real estat. Ini karena pencahayaannya lebih tersebar dan Anda tidak harus berurusan dengan bayangan tajam yang dapat menghalangi jalan Anda.
Pementasan - Cara menyiapkan properti untuk pemotretan
Antara Anda dan makelar, Anda perlu mengambil beberapa langkah untuk memastikan pemotretan yang sukses. Ini dapat membantu jika Anda mengunjungi properti sebelumnya untuk mendapatkan gambaran tentang apa yang Anda hadapi dan peralatan apa yang perlu Anda bawa. Selain itu, rumah perlu dirapikan dan dibersihkan terlebih dahulu untuk memastikan hasil terbaik. Jika memungkinkan, teruskan daftar pendek tugas ke pemilik rumah berlabel, "Saran untuk Foto yang Menjual Rumah". Petunjuk ini harus mencakup pedoman berikut untuk berbagai area rumah:
kamar
- Bersihkan dan rapikan semua ruang
- Bersihkan dan bersihkan penghitung
- Bersihkan cermin dan permukaan kaca
- Menyimpan barang-barang pribadi
- Memotong dan menyiangi lanskap
- Garasi, Toko atau Ruang Bawah Tanah
Dapur
- Bersihkan lemari es dari handuk piring, magnet, dll.
- Simpan persediaan pembersih, termasuk handuk kertas
- Atur meja seolah-olah Anda sedang menunggu tamu
- Bunga atau mangkuk buah menambah suasana
Kamar mandi
- Tutup toilet turun
- Menyimpan perlengkapan mandi
- Gantung hanya satu set handuk tangan yang serasi
- Tambahkan bunga atau dekorasi serupa
- Hindari menyertakan barang pribadi penghuni saat ini dalam foto Anda, seperti foto keluarga, hewan peliharaan, barang-barang, pernak-pernik, dll.
Rencanakan pemotretan Anda jauh-jauh hari tetapi fleksibel
Diskusikan jadwal yang fleksibel dengan makelar Anda. Anda perlu merencanakan pemotretan Anda untuk waktu siang hari ketika ada cahaya yang optimal. Mengingat banyaknya faktor yang dapat memengaruhi bidikan, termasuk namun tidak terbatas pada cuaca, pencahayaan, dll., keberhasilan mungkin memerlukan kunjungan kedua.
Pemotretan yang berhasil akan memakan waktu; properti yang lebih besar membutuhkan waktu lebih lama. Anda perlu memahami harga fotografi real estat untuk memastikan Anda mengisi daya yang cukup untuk menutupi waktu Anda secara memadai.
Layanan fotografi real estat tingkat lanjut
Di sini kami mencantumkan beberapa layanan fotografi real estat yang sedikit lebih canggih. Ini dapat membutuhkan sedikit investasi untuk melakukannya dengan benar sehingga Anda dapat mencoba memasukkan layanan ini ke dalam bisnis Anda jika Anda sudah sukses atau mapan atau hanya memiliki waktu dan modal luang. Layanan ini dapat membantu Anda menonjol dari keramaian dan memberikan nilai jual yang unik kepada calon klien yang membuat Anda lebih diinginkan.
Fotografi Drone Real Estat Udara
Gambar udara telah menjadi tambahan yang diharapkan dalam pekerjaan fotografi real estat, terutama saat memasarkan properti besar. Tampilan udara dari properti yang lebih besar sangat membantu dalam memberi orang pemahaman yang baik tentang apa yang mereka beli dan melihat area properti yang tidak akan terlihat atau dapat diakses dengan alasan apa pun.
Drone telah membuat fotografi real estat udara terjangkau. Fotografi drone real estat bukan hanya pilihan yang layak dalam pemasaran saat ini; itu menjadi kebutuhan. Tersedia drone murah yang merekam dan mengambil gambar diam. Anda dapat memulai dengan drone yang lebih murah untuk menguji berbagai hal dan mempelajari dasar-dasarnya, lalu beralih ke model dengan harga lebih tinggi dan lebih andal.
Fotografi drone real estat dapat memberikan detail seperti:
- Pemandangan seluruh properti
- Pemeriksaan atap yang lebih dekat dan fitur yang sulit dijangkau
- Area sekitar, tetangga, dan fasilitas terdekat
- Peta properti dan survei
Lihat panduan lengkap ini untuk menggunakan drone untuk fotografi udara.
Tur properti virtual
Dengan kemajuan teknologi, sekarang banyak agen penjual yang meminta Tur Virtual atau tur 360 derajat. Untuk jenis layanan ini, Anda memerlukan kamera khusus yang dapat mengambil bidikan panorama properti secara 360 derajat. Anda dapat menggunakan perangkat lunak tur virtual khusus yang memudahkan Anda mentransfer foto ke komputer dan menghasilkan tur virtual yang komprehensif. Layanan bernilai tambah ini membantu Anda mendapatkan keunggulan kompetitif dibandingkan pesaing Anda.
Pasca-pemrosesan dalam fotografi real estat
Pasca produksi merupakan aspek penting dari setiap fotografi digital. Ini terutama terjadi pada fotografi real estat karena tugas Anda adalah memastikan bahwa properti terlihat cukup bagus untuk dijual sesegera mungkin. Pascaproduksi dan pengeditan tidak boleh digunakan untuk menipu atau menyembunyikan kekurangan tetapi untuk memberikan pengalaman menonton terbaik bagi calon pembeli, menonjolkan keunggulan properti, dan memberikan tur selengkap mungkin kepada pemirsa tanpa harus mengunjungi situs.
Selain koreksi warna dan proses rutin lainnya, memadukan gambar adalah teknik yang digunakan secara luas dalam fotografi real estate.
Memadukan gambar
Teknik ini digunakan dengan cara berikut dan untuk keadaan tertentu. Niatnya selalu untuk memberikan representasi properti yang lengkap dan jujur dan tidak pernah menipu atau membodohi pembeli.
Kesilauan
Dalam kasus seperti lantai yang menciptakan silau, diperlukan dua eksposur. Tetapkan satu bidikan untuk eksposur ruangan terbaik; mengatur tembakan lain untuk lantai. Kedua gambar ini dapat digabungkan dalam proses pengeditan untuk hasil yang sempurna. Ini adalah situasi di mana tripod bisa sangat berguna. Saat Anda perlu memotret dua posisi yang tepat, tripod Anda adalah teman terbaik Anda.
Flambien
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") adalah kombinasi lampu kilat dan cahaya sekitar. Premisnya melibatkan pemotretan gambar sekitar yang terbuka, lalu memotret gambar flash. Untuk tujuan ini, lampu kilat dapat dipantulkan ke dinding atau langit-langit. Di Photoshop, kedua gambar digabungkan untuk membuat gambar yang sempurna. Proses ini memungkinkan perubahan kontras dan warna. Sekali lagi, menggunakan tripod untuk ini memberikan hasil terbaik.
Rentang Dinamis Tinggi (HDR)
Fotografi real estat HDR sangat berguna untuk pemula dan dapat dengan mudah memecahkan masalah rentang pencahayaan yang berbeda dalam sebuah foto. HDR adalah teknik foto yang mereproduksi rentang luminositas dinamis. HDR menjepret beberapa eksposur gambar lalu menggabungkannya untuk hasil yang kaya dengan nuansa dinamis dan produk yang sangat halus. Ulangi: Tripod adalah suatu keharusan untuk HDR.
Berikut adalah 10 tips teratas tentang fotografi real estate dari yang terbaik di industrinya:
- Teliti dan pelajari dari fotografer real estat terbaik
- Beradaptasi
- Fokus pada sorotan
- Jelajahi semua sudut
- Potret gambar yang disejajarkan secara horizontal; Tidak pernah vertikal
- Selalu memiliki tembakan pahlawan
- Mempertimbangkan pasca-pemrosesan
- Foto senja bisa menjadi pemenang
- Perhatikan apa yang ada di luar jendela
- Selalu perbarui portofolio fotografi real estat Anda
1. Teliti dan pelajari dari fotografer real estate terbaik
Untuk pemula yang ingin menekuni fotografi real estat profesional, cara terbaik untuk mulai mengambil foto real estat yang bagus adalah dengan mempelajari contoh yang berhasil. Pelajari dan analisis foto real estat. Apa yang menarik perhatian Anda dan mengapa? Lihatlah sudut dan pencahayaan yang digunakan dalam gambar. Ada banyak situs web seperti Houzz.com yang memiliki foto real estate menakjubkan yang dapat Anda favoritkan dan rujuk dari waktu ke waktu.
2. Beradaptasi
Kemampuan beradaptasi adalah hadiah terbaik yang dapat dimiliki seorang fotografer dan fotografi real estat tidak berbeda dalam hal ini. Dekati proyek Anda secara kreatif dan masukkan dengan karakter, perspektif unik, dan pendekatan baru. Biarkan properti yang Anda bidik memandu Anda tentang cara terbaik untuk memotretnya. Jangan mengikuti pola yang telah ditetapkan, atau Anda akan berakhir dengan bidikan yang tampak serupa dari waktu ke waktu.
3. Fokus pada sorotan
Analisis setiap ruangan untuk mengetahui fitur/nilai jual terbaiknya, (misalnya, cahaya alami yang bagus, kelapangan, sudut pribadi). Karena pekerjaan fotografi real estat adalah tentang pemasaran, Anda harus fokus pada titik penjualan di foto Anda. Rumah terbuka dipentaskan dengan palet warna netral untuk daya tarik yang luas. Meski kontradiktif, dalam fotografi real estat, yang terbaik adalah menambahkan percikan warna cerah. Karya seni yang penuh warna namun berselera tinggi, bantal yang hidup, atau lemparan membantu foto muncul dan menarik perhatian pencari online.
4. Jelajahi semua sudut
Jangan mengklik gambar satu dimensi yang membosankan dengan berdiri di sudut semua ruangan. Jelajahi semua aspek. Susun bidikan Anda untuk menciptakan minat dan drama dengan berfokus pada elemen unik properti. Pemotretan fotografi real estat Anda harus mencakup properti secara keseluruhan dan menceritakan kisah lengkapnya. Dengan melihat bidikan Anda, calon pembeli harus bisa mendapatkan gambaran lengkap tentang properti, karakternya, dan semua ruangnya.
5. Potret gambar yang disejajarkan secara horizontal; Tidak pernah vertikal
Komposisi real estat memiliki orientasi lanskap (kecuali tidak mungkin).
Foto orientasi lanskap memiliki empat bagian:
- Latar depan
- Tengah
- Latar Belakang
- Langit/Langit
Memahami dan menggunakannya secara kreatif adalah di mana kemampuan artistik Anda berperan. Gunakan elemen yang tersedia untuk memandu mata pemirsa. Bingkai gambar dengan objek yang tersedia. Pepohonan di latar depan dapat membingkai properti di latar belakang. Counter atau furnitur bisa dengan cerdik mengaburkan pandangan sebuah ruangan. Gambar harus menarik.
6. Selalu punya hero shot
Setiap daftar properti membutuhkan tembakan pahlawan. Ini adalah foto penghasil uang, yang bisa menjadi gambar sampul utama untuk listingan. Ini biasanya bidikan eksterior tetapi Anda bisa menjadi kreatif. Jika properti tersebut memiliki taman atau kolam renang yang indah misalnya, itu dapat dimasukkan ke dalam foto untuk bidikan pahlawan yang menakjubkan. Tembakan udara juga bisa menjadi tembakan pahlawan yang bagus selama mereka menggabungkan bagian depan rumah.
Ada baiknya jika Anda dapat berbicara dengan pemilik atau agen properti untuk mengetahui apakah ada fitur khusus di rumah yang dapat ditonjolkan.
7. Memperhitungkan post-processing
Sebagian besar fotografi digital, terutama genre komersial seperti fotografi real estate akan melalui banyak pasca-pemrosesan dan pengeditan sebelum siap untuk dikirim. Berfokuslah untuk mendapatkan dasar-dasarnya dengan benar, pertahankan garis vertikal tetap lurus, tangkap detailnya, dapatkan eksposur Anda dengan benar, dll. Namun, jangan mencoba untuk mencapai kesempurnaan dalam gambar mentah Anda. Anda selalu dapat menyesuaikan pencahayaan, suhu, dan warna selama pengeditan. Mengedit bukanlah 'curang', ini adalah aspek fotografi digital yang sah dan penting, terutama bila Anda seorang fotografer profesional yang menjalankan bisnis.
8. Foto senja bisa menjadi pemenang
Anda mungkin pernah mendengar tentang jam emas dan keajaiban yang dilakukannya untuk potret luar ruangan. Nah, senja bisa melakukan hal-hal ajaib untuk fotografi real estate. Dengan pencahayaan luar ruangan yang meredup dan menggelap serta lampu rumah yang menyala, foto yang diambil saat senja dapat menciptakan efek yang indah. Foto-foto ini menonjolkan kualitas rumah yang mungkin tidak terlihat di siang hari dan sangat populer di kalangan pembeli.
9. Perhatikan apa yang ada di luar jendela
Perhatian terhadap detail adalah sifat yang memberikan keuntungan besar bagi fotografer. Perubahan kecil dan detail halus dapat menambah nuansa dan keindahan yang cemerlang pada gambar. Sementara mementaskan rumah, termasuk membersihkan, mendeklarasikan, dan mendekorasi adalah hal yang mudah bagi sebagian besar fotografer real estat, banyak orang lupa mempertimbangkan apa yang ada di luar jendela. Jauhkan objek yang tidak sedap dipandang di luar bingkai bahkan saat berada di luar jendela. Ini termasuk tempat sampah yang mungkin terlihat di luar, kotak atau kabel listrik, tempat parkir, dll. Jika memungkinkan, miringkan kamera Anda sedemikian rupa sehingga silau jatuh ke jendela dan mengaburkan pemandangan di luar. Sebaliknya, jika pemandangan di luar jendela menakjubkan, pastikan untuk mencoba memasukkannya ke dalam gambar sebanyak mungkin.
10. Selalu perbarui portofolio fotografi real estat Anda
Ketika Anda seorang pemula atau amatir, masih berkecimpung dengan aspek fotografi yang lebih halus, masuk akal untuk melakukannya dengan lambat dan mudah. Namun, ketika Anda ingin memulai bisnis fotografi real estat, Anda harus serius untuk selalu memperbarui portofolio Anda. Situs web portofolio Anda adalah cara klien dan pelanggan baru dapat menemukan Anda, ini juga merupakan tempat pertama yang akan diperiksa klien potensial mana pun saat mereka memeriksa Anda untuk suatu pekerjaan. Karena itu, penting untuk menjaga milik Anda situs web portofolio fotografi real estat diperbarui, akurat, dan dikurasi dengan baik setiap saat.
Bagaimana cara memulai bisnis fotografi real estat?
Fotografi real estat bukan hanya seni, pada akhirnya seperti semua fotografi komersial ini adalah bisnis. Dan untuk memastikan bisnis Anda sukses dan efisien, Anda perlu mendapatkan bebek Anda berturut-turut. Ini adalah beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan saat memulai bisnis fotografi real estat.
Kontrak
Kontrak menghilangkan masalah tak terduga dan melindungi Anda dari masalah hukum. Kesalahpahaman selalu dapat muncul dalam bisnis, baik antara Anda dan klien Anda, agen real estate atau bahkan karyawan atau asisten yang Anda pekerjakan. Dokumen hukum yang jelas adalah cara terbaik untuk menghindari kesalahpahaman dan melindungi hak dan kepentingan semua orang yang terlibat.
Kontrak harus memiliki perincian lengkap tentang tanggung jawab Anda seperti:
- Panggung rumah (apakah Anda akan melakukannya, dan sejauh mana)
- Tembak bagian luar, daftar area
- Tembak interior, daftar kamar
- Apakah Anda akan membuat tur virtual? Jika ya, berikan rinciannya.
- Apakah Anda akan menawarkan gambar diam dan rekaman udara? Jika ya, berikan rinciannya
Juga, sertakan kiriman dan ketentuan pembayaran Anda.
Asuransi
Saat Anda memasuki rumah orang asing, Anda harus selalu mempertimbangkan risiko bahwa Anda dapat merusak atau memecahkan sesuatu dalam proses pemotretan Anda. Barang-barang pribadi dapat memiliki nilai moneter atau sentimental. Selain itu, jika Anda menyebabkan kerusakan yang tidak disengaja pada salah satu perlengkapan atau benda lain yang merupakan bagian dari rumah, hal ini dapat menimbulkan masalah bagi pemilik rumah yang mencoba menjual atau menyewakan rumahnya. Jika pemilik rumah memutuskan untuk menuntut, Anda dalam masalah. Tidak peduli seberapa hati-hati Anda, kecelakaan selalu dapat terjadi dan oleh karena itu Anda perlu melindungi diri sendiri. Untuk fotografer real estate, asuransi adalah cara terbaik untuk melakukannya.
Harga Fotografi Real Estat
Tempat terbaik untuk mulai meneliti harga fotografi real estat adalah dengan pesaing. Untuk mengetahui berapa biaya yang dikenakan untuk fotografi real estat, periksa harga dan layanan mereka. Layanan lanjutan seperti fotografi drone real estate akan menaikkan harga.
Pertimbangkan investasi Anda: Perangkat keras (kamera, lensa, tripod, drone, dll.) dan perangkat lunak (atau outsourcing). Menu layanan adalah cara yang bagus untuk memerinci harga. Pastikan Anda merencanakan untuk musim yang lambat juga.
Ingat, sama seperti bidang fotografi lainnya, bisnis fotografi real estate juga sudah jenuh. Namun, beri harga layanan Anda secara kompetitif, jangan melemahkan persaingan Anda dengan margin yang cukup besar karena Anda mungkin berakhir dengan bisnis yang tidak berkelanjutan dan label murah/berkualitas rendah.
Harga fotografi real estat bergantung pada penugasan. Anda dapat memotret rumah untuk makelar seharga $200-300 atau melakukan pemotretan arsitektur untuk majalah real estat seharga $2000. Kualitas pekerjaan, hubungan, jaringan, dan referensi klien Anda adalah cara yang pasti untuk naik dan menjadi sukses sebagai fotografer real estat.
Lihat ini komprehensif panduan harga fotografi.
Pertimbangkan outsourcing pasca-pemrosesan Anda untuk menghemat waktu
Anda perlu memutuskan di mana Anda paling baik menghabiskan waktu Anda. Bahkan fotografer yang ahli dalam perangkat lunak canggih harus mempertimbangkan waktu yang diperlukan untuk mengedit seluruh bidikan. Photoshop dan Lightroom menawarkan preset sehingga memudahkan proses editing. Tetapi pengeditan lebih lanjut mungkin diperlukan untuk menonjol di antara para pesaing. Menyewa seorang editor yang berspesialisasi dalam fotografi real estat adalah bijaksana.
Putar balik cepat
Realtors yang sukses adalah penggerak yang membutuhkan segalanya dilakukan dengan cepat. Berkomunikasi dengan agen Anda untuk tenggat waktu yang akurat. Semakin cepat, semakin baik akan selalu demikian. Proyek ini hanya selesai ketika Anda mengirimkan file digital ke klien Anda. Agen biasanya akan meminta gambar cetak siap-web dan beresolusi tinggi dalam ukuran dan format tertentu.
menggunakan tahun pemeriksaan klien online layanan dapat merampingkan dan mempercepat proses berbagi gambar dengan klien Anda untuk mendapatkan umpan balik dan pemilihan akhir gambar.
Pixpa menawarkan platform pemeriksaan klien terintegrasi bersama dengan Anda situs web portofolio yang memudahkan tugas berbagi, memeriksa, dan menjual gambar ke klien Anda. Daftar untuk uji coba gratis sekarang.
Berikut adalah beberapa situs web portofolio fotografi real estat yang menakjubkan untuk mendapatkan inspirasi:
Scott McFarlane
Scott McFarlane adalah seorang fotografer real estate di daerah Waller County Texas. Karyanya meliputi fotografi udara, fotografi real estat interior dan eksterior, serta fotografi peternakan dan pertanian. Scott memanfaatkan cahaya alami dengan sangat baik dalam fotografinya, terutama fotografi eksterior dan udara. Dia memanfaatkan sepenuhnya pencahayaan matahari terbenam dan senja untuk menghasilkan bidikan udara dan eksterior yang memukau, yang memberi kesan impresif kepada pemirsa tentang skala properti.
Joseph Choo
Joseph Choo dari Choo's Photography adalah seorang fotografer yang berbasis di Santa Clarita, California dan melakukan fotografi real estat di Los Angeles dan sekitarnya. Joseph menyediakan layanan fotografi interior, eksterior, dan drone untuk kliennya. Ia juga memiliki kategori khusus untuk fotografi real estate senja. Joseph memiliki bakat untuk membuat rumah apa pun terlihat dan menjadi hidup terlepas dari lokasi, gaya arsitektur, dan skala.
dedak
Branpot adalah agen fotografi real estat yang berbasis di Dubai yang berspesialisasi dalam menyediakan tur properti virtual 360 derajat. Sementara mereka terutama melayani klien komersial, mereka juga melakukan tur vila dan properti lainnya. Mereka juga melakukan fotografi real estat biasa termasuk bidikan interior, bidikan eksterior, dan lainnya.
Dario Sanz
Dario Sanz adalah seorang fotografer real estate yang lahir dan besar di Ibiza. Klien Dario termasuk pemilik rumah, agen real estat, perusahaan persewaan, pemilik kapal, dan banyak lagi. Dia bekerja dengan properti rumah dan komersial serta perahu dan fotografi acara. Karya Dario memanfaatkan sepenuhnya cahaya alami dan langit biru Ibiza yang cerah.
Kesimpulan
Fotografi Real Estat, sama seperti profesi lainnya, memiliki kompetisi yang ketat namun masih ada ruang bagi pendatang baru yang dapat memberikan kualitas luar biasa. Meskipun Anda pasti dapat memilih untuk berspesialisasi dalam fotografi real estat, ini adalah genre tambahan yang bagus untuk banyak fotografer yang biasanya mempraktikkan bidang lain seperti fotografi pernikahan, pribadi, potret, atau bayi.
Ingatlah selalu bahwa tugas Anda adalah menangkap properti yang Anda bidik dengan cara yang membuatnya langsung laku. Jika Anda bisa mendapatkan keahlian mengklik gambar yang menjual rumah, Anda sedang dalam perjalanan untuk menjadi seorang fotografer real estate profesional yang sukses.
Kami berharap real estat ini Tips fotografi membantu Anda sukses. Realtors mencari profesional. Menjadi satu.
Tanya Jawab Umum (FAQ)
Bagaimana Anda memotret fotografi real estat yang mengesankan?
Perlengkapan yang bagus, teknik yang bagus, dan pengeditan yang bagus adalah rahasia fotografi real estat yang mengesankan. Pastikan properti bersih dan terawat untuk memberikan kesan terbaik. Penting untuk mengetahui cara menggunakan ketinggian kamera, tingkat pencahayaan, dan pencahayaan yang tepat untuk ruangan dan fitur yang berbeda. Ingat tidak ada satu cara untuk mengambil foto real estat yang bagus. Fotografi real estat mengharuskan Anda untuk terus beradaptasi dengan setiap properti serta keunikan dan persyaratannya masing-masing.
Berapa biaya yang Anda kenakan untuk fotografi real estat?
Harga fotografi real estat bergantung pada banyak faktor. Anda perlu mempertimbangkan pengeluaran bisnis Anda sendiri, termasuk perjalanan, biaya peralatan, biaya tenaga kerja, biaya menyewa bantuan tambahan dan banyak lagi. Berapa pun harga yang Anda tetapkan harus menutupi biaya ini sambil tetap memberi Anda keuntungan yang lumayan. Anda juga perlu mempertimbangkan pesaing Anda dan berapa harga yang mereka kenakan sehingga Anda dapat menetapkan harga secara kompetitif.
Pengaturan kamera apa yang sebaiknya saya gunakan untuk fotografi real estate?
Saat mengerjakan pekerjaan fotografi real estate, Anda harus selalu menyesuaikan pengaturan kamera Anda sesuai dengan persyaratan khusus ruangan atau area tertentu di properti serta kondisi pencahayaan, kebutuhan klien, dll. pengaturan aperture dapat berfungsi saat Anda mencoba menyorot satu aspek ruangan, seperti perapian atau jendela gambar. Tetapi jika Anda menginginkan bidikan terperinci dari seluruh ruangan, maka pengaturan aperture yang lebih besar diinginkan. Fleksibilitas adalah kuncinya di sini. Jangan terpaku pada satu pengaturan untuk keseluruhan pengambilan gambar. Ubah hal-hal sesuai dengan situasi yang dihadapi.