La fotografia immobiliare sta ottenendo i primi posti in ogni lista su "come fare soldi come fotografo". Il mercato immobiliare è attualmente in forte espansione e la domanda di fotografie immobiliari è in aumento.
Lo scopo della fotografia immobiliare è vendere case. Gli agenti immobiliari sono alla ricerca di stili unici che attirino l'attenzione dei potenziali clienti in un mare di coloro che competono per la fotografia immobiliare. Anche se questo non è denaro facile, ma per un fotografo disposto a imparare, può rivelarsi una miniera d'oro.
La fotografia immobiliare è un genere di fotografia commerciale che può essere piuttosto redditizio, soprattutto per i fotografi che vivono lontano dalle grandi città o dai centri commerciali. I lavori di fotografia commerciale di solito richiedono che tu sia vicino ai principali centri commerciali dove puoi entrare in contatto con aziende e imprenditori. Gli immobili invece vengono affittati e venduti ovunque. Ciò rende i lavori di fotografia immobiliare facilmente accessibili e redditizi per tutti i tipi di fotografi che vivono ovunque.
Se sei un fotografo che cerca di entrare nel mondo della fotografia immobiliare, questa guida è per te. Discutiamo tutti i dettagli della fotografia immobiliare, come puoi entrarci, di quale attrezzatura avrai bisogno, tecniche, trucchi e suggerimenti e altro ancora. Alla fine di questo articolo, sarai completamente equipaggiato con tutto ciò che devi sapere per avviare la tua attività di fotografia immobiliare.
Un'immagine vale più di mille parole. La fotografia immobiliare consiste nel creare immagini accattivanti che possono vendere una proprietà e valere migliaia di dollari.
Abbiamo messo insieme una serie di suggerimenti sulla fotografia immobiliare raccolti dai migliori fotografi che ti aiuterebbero a scattare immagini che vendono case e anticipare il gioco.
Come entrare nella fotografia immobiliare?
Quindi, come ottieni i tuoi primi lavori di fotografia immobiliare? Il primo e più importante passo è costruire un portfolio per te stesso. Ecco una guida completa su come costruire un portafoglio online, per iniziare. Un buon portfolio fotografico immobiliare è lo strumento professionale più importante per qualsiasi fotografo che desideri entrare in questa nicchia.
Se non hai precedenti esperienze con la fotografia immobiliare, può essere d'aiuto accettare alcuni lavori gratuitamente all'inizio. Questo potrebbe essere per amici, familiari e vicini che stanno cercando di vendere, affittare o affittare le loro proprietà. Dopo aver curato una bella collezione, vorrai ospitare queste fotografie sul tuo sito di portfolio fotografico online. Questo ti aiuterà a condividere il tuo portfolio più facilmente. Può anche aiutarti a farti scoprire o notare da agenti immobiliari, proprietari terrieri o proprietari di case che cercano di vendere nella tua zona.
Una volta che hai un portfolio di fotografie immobiliari professionali fatto e pronto, puoi iniziare a contattare agenti immobiliari e agenti immobiliari nella tua zona. Queste persone sono spesso alla ricerca di bravi fotografi immobiliari professionali a prezzi accessibili e potrebbero avere un concerto o due per te.
Di quale attrezzatura hai bisogno per la fotografia immobiliare?
L'attrezzatura di base di cui hai bisogno per la maggior parte dei lavori di fotografia immobiliare include una fotocamera digitale di alta qualità e un treppiede. Gli obiettivi grandangolari sono adatti per riprendere grandi aree come soggiorni e sale da pranzo e sono quindi molto popolari tra i fotografi immobiliari. È necessario anche un buon software di editing poiché la maggior parte della fotografia immobiliare richiede un bel po' di post-produzione. Man mano che ottieni più successo e ti affermi nel settore, puoi creare il tuo archivio di apparecchiature di fascia alta. Alla fine, vorrai un sistema di fotocamera avanzato che consenta più obiettivi, un trigger wireless o un'app trigger e aggiornamenti di illuminazione.
"Ricorda, nella fotografia immobiliare: qualità superiore = stipendio più alto"
Queste sono alcune delle attrezzature più comuni e di base utilizzate dai fotografi immobiliari:
- Fotocamera digitale a pieno formato
- Obiettivo grandangolare
- Treppiedi
- Trigger remoto
- Flash e innesco Flash
- Supporti leggeri
Fotocamera digitale a pieno formato
Le fotocamere full frame sono la scelta giusta per la maggior parte dei lavori di fotografia immobiliare in quanto possono riprendere ampi spazi e produrre immagini della massima qualità. Concentrati sulla dimensione del sensore della fotocamera, piuttosto che sui megapixel, poiché una dimensione del sensore di grandi dimensioni ti darebbe immagini immobiliari di migliore qualità anche in condizioni di scarsa illuminazione. Ci sono molte fotocamere di buona qualità là fuori, ma anche così, è importante fare le tue ricerche e selezionare una fotocamera che sia la migliore per le tue esigenze.
Obiettivo grandangolare
La maggior parte dei fotografi immobiliari professionisti ti direbbe che un obiettivo grandangolare è l'obiettivo migliore per la fotografia immobiliare. Gli obiettivi grandangolari creano un senso di profondità e sottolineano lo spazio di una stanza. Per una fotocamera con sensore full frame, è consigliabile utilizzare un obiettivo grandangolare di circa 16-35 mm.
L'uso di fisheye o altre tecniche di gonfiore per creare un senso irrealistico dello spazio dovrebbe essere evitato. Questa pratica è ingannevole e rimanderà i potenziali acquirenti solo quando si sentiranno delusi nel vedere la proprietà immobiliare. NON travisare la proprietà o rimuovere oggetti permanenti e antiestetici. Il tuo lavoro come fotografo immobiliare è quello di scattare foto di immobili che rappresentino la proprietà in modo estetico, accattivante e autentico.
Treppiedi
La stabilità guadagna qualità. La maggior parte delle fotografie di immobili sono scattate con luce naturale per esterni o illuminazione limitata disponibile nella stanza. L'uso di un treppiede si traduce naturalmente in immagini più nitide e stabilità per tempi di posa più lenti. Un treppiede ti aiuta anche a mantenere un piano orizzontale e ottenere linee verticali pulite. Sperimenta con diverse altezze usando il tuo treppiede: la vista della stanza può cambiare parecchio a diverse altezze. Scegli l'angolazione migliore dopo aver sperimentato diverse altezze (sopra il livello della testa, il livello degli occhi, il livello del torace, il livello del tavolo). Se hai intenzione di scattare immagini con bracketing per la fusione post-elaborazione, è essenziale fotografare utilizzando un treppiede.
Trigger remoto
I trigger remoti ti consentono di attivare la fotocamera per scattare una foto senza nemmeno toccarla. Il motivo per cui questo è importante potrebbe non sembrare ovvio all'inizio, ma i trigger remoti eliminano le vibrazioni della fotocamera che possono portare a foto sfocate o perdita di dettagli. Questo è particolarmente vero con la fotografia di immobili che spesso utilizza velocità dell'otturatore estremamente basse. A queste velocità, anche un leggero tocco della fotocamera per attivare lo scatto può causare vibrazioni della fotocamera e fotografie sfocate.
Flash e innesco flash
La luce naturale non è sempre sufficiente o migliore quando si tratta di fotografia immobiliare. Tieni presente che nella maggior parte dei casi non tutte le aree di una proprietà sono ugualmente ben illuminate. Potresti trovare lo spazio abitativo inondato da una buona quantità di luce naturale, ma il bagno o i corridoi potrebbero essere bui. Pertanto tenere un flash in mano è sempre una buona idea. Avere un flash trigger accanto al flash è anche una buona idea perché ti consente di posizionare sia il flash che la fotocamera nella posizione più appropriata e quindi attivarli entrambi da remoto senza dover affrontare complicati problemi logistici.
Supporti leggeri
Se stai usando il flash, ha senso solo avere supporti leggeri. Dopotutto, hai bisogno di qualcosa su cui montare il tuo flash e altre luci. Mentre i supporti leggeri funzionano bene per flash o flash, se si utilizzano luci lunari più grandi, un supporto a C sarà molto più robusto e affidabile.
Come scattare fotografie immobiliari?
Quindi hai la tua attrezzatura pronta e hai contattato il tuo agente immobiliare locale per un concerto. Ma come fotografare una proprietà per produrre i migliori risultati possibili? Come ti avvicini al tuo primo lavoro di fotografia immobiliare? Esaminiamo alcune comuni tecniche di fotografia immobiliare per capire come funziona.
Ecco alcune tecniche di fotografia immobiliare e trucchi utili:
- Spara largo
- Bordi verticali
- Esposizione a destra
- Scattare interni
- Utilizzando il flash
- Utilizzo di supporti luminosi
- Finestre saltate
- Altezza della fotocamera per riprese di interni
- Riprese in esterni
- illuminazione esterna
- Altezza della telecamera per riprese esterne
Spara largo
Lo spazio e la luce naturale vendono case. Pertanto lo spazio della casa ha bisogno di essere rappresentato in modo accurato ed espressivo. Ci sono modi per raggiungere questo obiettivo nella fotografia immobiliare, il più importante dei quali è lo scatto ampio. Gli scatti grandangolari sono molto più efficaci nel catturare lo spazio e questo è il motivo per cui gli obiettivi grandangolari sono così popolari tra i fotografi immobiliari.
Quando scatti in largo, ricorda che:
- Non è necessario che ogni muro sia in una foto di successo.
- Lo zoom cambia drasticamente l'atmosfera della stanza.
- La ripresa ampia crea l'illusione di uno spazio più ampio.
Bordi verticali
Un altro suggerimento per la fotografia immobiliare su cui entrambi gli agenti immobiliari e i fotografi concordano è mantenere i bordi verticali dritti. Le linee del muro devono essere diritte su e giù. È possibile posizionare una livella nella slitta per livellare accuratamente la videocamera nella stanza. Questo metodo può causare il taglio di oggetti come i mobili, quindi assicurati di abbassare il treppiede per evitarlo.
Un obiettivo Tilt-Shift può anche aiutarti ad alleviare questo problema. Lo strumento di correzione dell'obiettivo in Photoshop e le opzioni di livello in Lightroom sono opzioni che possono essere utilizzate in post-produzione per correggere eventuali linee verticali convergenti.
Esposizione a destra
L'esposizione a destra o la sovraesposizione è una tecnica alquanto avanzata che può richiedere un po' di pratica per essere corretta. Il nome deriva dal fatto che quando guardi l'istogramma che mostra la distribuzione dei toni delle fotografie scattate con questa tecnica, vedi un picco verso il lato destro. Nelle fotografie scattate normalmente, con esposizione bilanciata, questo istogramma ha un picco al centro e si assottiglia ai lati. Una volta padroneggiato, sparare a destra può far sembrare una stanza più luminosa.
Molti fotografi immobiliari alle prime armi iniziano con immagini troppo scure, il che è un problema perché i lavori di fotografia immobiliare richiedono di produrre fotografie luminose e ben illuminate della proprietà. L'esposizione a destra può alleviare questo problema.
Con questa tecnica, sovraesponi un'immagine in modo che appaia troppo luminosa, assicurandoti allo stesso tempo di non perdere alcun dettaglio. Quindi, in post-produzione, scurisci l'immagine a tuo piacimento. Devi stare attento però perché se sovraesponi troppo, le aree di alte luci saranno di un bianco puro, il che significa che non ci sono dati sufficienti per rendere i dettagli in post-produzione. Questa tecnica si traduce in fotografie più dettagliate e luminose di quanto potresti altrimenti ottenere.
Scattare interni
Quando scatti foto di interni, dovresti usare l'illuminazione per far scorrere l'occhio dello spettatore attraverso la stanza. Scopri un angolo nella stanza che cattura la prospettiva migliore della stanza e mette in risalto lo spazio e la profondità della stanza. Con le tecniche appropriate, puoi creare luci e ombre per migliorare i dettagli e produrre immagini accurate e accattivanti. Assicurati di accendere tutte le luci nella stanza durante le riprese per garantire un'illuminazione brillante. Anche così, le luci delle finestre e della stanza potrebbero non essere sufficienti o darti abbastanza controllo. L'illuminazione artificiale è sempre una buona aggiunta per un'illuminazione più precisa. Uno stroboscopio è un'altra opzione per una luminosità costante. Ecco un esempio di migliori esempi di siti web di portfolio di fotografia di interni Puoi controllare.
L'illuminazione esterna mescolata con le luci interne spesso contrasta con il bilanciamento del colore. Se possibile, abbina il colore delle luci interne al colore dell'illuminazione esterna. Questi problemi possono anche essere risolti in post-produzione, quindi assicurati di affinare le tue abilità nella correzione del colore di Photoshop.
Utilizzando il flash
Il flash può essere una fonte di luce artificiale incredibilmente utile per tutti i tipi di fotografi. L'utilizzo del flash nella fotografia immobiliare consente di illuminare rapidamente le aree rilevanti della stanza e i punti che normalmente sono nascosti nell'ombra. Sebbene sia possibile utilizzare velocità dell'otturatore variabili per regolare la luce ambientale, la modifica delle velocità dell'otturatore influisce solo sulle fonti di luce costanti. Un lampo è una luce incostante. È quindi preferibile utilizzare sistemi wireless multi-flash che consentono di abilitare il riposizionamento per ottenere i migliori risultati. Un flash rimovibile consente il "rimbalzo" della luce sul soffitto o sulla parete. Non i migliori risultati, ma fattibile.
Utilizzo di supporti luminosi
Stanze e armadi piccoli e ben illuminati richiedono un'unica fonte di luce. Le grandi aree come le camere familiari o le cucine possono beneficiare in modo significativo di più. Uno stativo economico (o due) consente di posizionare correttamente l'illuminazione. Questo piccolo investimento ti consentirà di produrre fotografie più professionali, soprattutto nei corridoi, nelle trombe delle scale, ecc.
Finestre saltate
A meno che la vista non sia sbalorditiva, una foto che catturi la vista dalla finestra non è necessaria. Sovraesporre le finestre a volte è un vantaggio per mettere a fuoco la stanza stessa.
Altezza della fotocamera per riprese di interni
I treppiedi a grandezza naturale sono dotati di regolazioni orizzontali e verticali. Scattando foto a diverse altezze della fotocamera, otterresti angoli e prospettive diversi. Con l'esperienza, capiresti quale altezza della fotocamera è la migliore per quale spazio. Ma nel caso in cui tu sia un principiante, ecco alcune altezze della fotocamera comunemente consigliate per diverse situazioni e aree:
- Soffitti a volta: il più in alto possibile per dare il pieno effetto dell'altezza e scattare fotografie impressionanti
- Cucine: controsoffitti per rappresentare le vibrazioni intime e casalinghe di una cucina.
- Bagni: diversi centimetri sopra il bancone
Riprese in esterni
Le vendite immobiliari di oggi iniziano online. Una foto esterna è la prima cosa che vede un potenziale cliente. Questo è uno scatto che deve attirare l'attenzione di un potenziale acquirente, quindi assicurati di dedicare del tempo a questa immagine.
“Un servizio fotografico immobiliare ha scadenze che potrebbero non consentire il tempo per una corretta configurazione. Il tempismo è tutto."
Fotografa la parte anteriore della proprietà con l'angolazione e l'illuminazione migliori possibili. Assicurati di includere punti salienti come:
- Cura dei giardini
- Ponte / Patio
- Piscina / vasca idromassaggio
- Annessi
illuminazione esterna
Non scattare in condizioni di forte luce solare, dove le ombre sarebbero molto forti. Se una giornata nuvolosa non è disponibile, il tramonto è la soluzione migliore. Quando possibile, pianifica le riprese esterne al tramonto. La luce naturale intorno al tramonto può produrre risultati drammatici; considerato il migliore per la vendita di immobili. Accendi tutte le luci della casa. Al tramonto, la luce naturale rimanente bilancia le luci della casa. Per essere sicuro di ottenere il bene immobile illuminazione fotografica corretto, scatta molti scatti con esposizioni diverse.
Quando il tramonto non è un'opzione, il sole è un problema. Scatta fotografie con le spalle al sole. Tieni presente che i cieli luminosi e bianchi riducono l'impatto delle immagini.
Altezza della telecamera per riprese esterne
Le riprese esterne producono risultati migliori da altezze maggiori. A volte i limiti di un treppiede non sono abbastanza alti; Si consigliano da 6 a 12 piedi. Usa il palo del pittore per estendere il treppiede. Il palo deve essere fissato per garantire che la fotocamera sia al sicuro. La stabilità è la priorità.
Come pianificare il tuo servizio fotografico immobiliare?
Come con qualsiasi altro servizio fotografico, un servizio fotografico immobiliare richiede un po' di pianificazione. Solo perché una casa è un oggetto fisso, non vivente, non significa che non richieda una certa preparazione. Ecco alcune cose che devi tenere a mente quando pianifichi il tuo servizio fotografico immobiliare.
Il tempismo conta
Proprio come con qualsiasi altra ripresa all'aperto, la mattina presto e il tramonto sono il momento migliore per scattare fotografie di immobili. Questo perché l'illuminazione è più diffusa e non devi fare i conti con ombre dure che potrebbero intralciarti.
Messa in scena - Come preparare la proprietà per le riprese
Tra te e l'agente immobiliare, dovrai fare alcuni passi per garantire un servizio fotografico di successo. Può essere utile se visiti la proprietà in anticipo per avere un'idea di cosa hai a che fare e di quali attrezzature dovrai portare. Inoltre, le case hanno bisogno di un po' di ordine e pulizia in anticipo per garantire i migliori risultati. Se possibile, inoltra un elenco ristretto di attività al proprietario della casa con l'etichetta "Suggerimenti per foto che vendono case". Queste istruzioni dovrebbero includere le seguenti linee guida per le diverse aree della casa:
Camere
- Pulisci e riordina tutti gli spazi
- Cancella e cancella i contatori
- Specchi puliti e superfici in vetro
- Conserva gli oggetti personali
- Falciare e diserbare i paesaggi
- Garage, negozio o cantina
Cucina
- Svuota il frigorifero da strofinacci, calamite, ecc.
- Conserva i prodotti per la pulizia, compresi i tovaglioli di carta
- Apparecchia la tavola come se aspettassi degli ospiti
- Fiori o una ciotola di frutta aggiungono atmosfera
Bagno
- Coperchio del water abbassato
- Negozio di articoli da toeletta
- Appendi solo un set coordinato di asciugamani
- Aggiungi fiori o decorazioni simili
- Evita di includere effetti personali dell'attuale residente nelle tue fotografie, come foto di famiglia, animali domestici, effetti personali, soprammobili, ecc.
Pianifica le tue riprese con largo anticipo, ma sii flessibile
Discuti un programma flessibile con il tuo agente immobiliare. Devi pianificare le tue riprese per un momento della giornata in cui c'è una luce ottimale. Considerando che ci sono una miriade di fattori che possono influenzare una ripresa, inclusi ma non limitati a condizioni meteorologiche, illuminazione, ecc., il successo potrebbe richiedere una seconda visita.
Una ripresa di successo richiederà tempo; le proprietà più grandi richiedono più tempo. Devi imparare a conoscere i prezzi delle fotografie immobiliari per assicurarti di far pagare abbastanza per coprire adeguatamente il tuo tempo.
Servizi avanzati di fotografia immobiliare
Qui elenchiamo alcuni servizi fotografici immobiliari un po' più avanzati. Questi possono richiedere un po 'di investimento per essere corretti, quindi puoi provare a incorporare questi servizi nella tua attività se hai già successo o sei affermato o semplicemente hai tempo e capitale da risparmiare. Questi servizi possono aiutarti a distinguerti dalla massa e fornire un punto vendita unico ai potenziali clienti rendendoti più desiderabile.
Fotografia aerea con drone immobiliare
Le immagini aeree sono diventate un'aggiunta attesa nei lavori di fotografia immobiliare, soprattutto quando si commercializzano proprietà sostanziali. Una veduta aerea di una proprietà più grande è utile per dare alle persone una buona comprensione di ciò che stanno acquistando e vedere aree della proprietà che altrimenti non sarebbero visibili o altrimenti accessibili per qualsiasi motivo.
I droni hanno reso accessibile la fotografia aerea di immobili. La fotografia di droni immobiliari non è solo un'opzione praticabile nel marketing di oggi; sta diventando una necessità. Sono disponibili droni economici che registrano e scattano immagini fisse. Puoi iniziare con un drone più economico per testare le cose e imparare le basi e poi passare a un modello più costoso e più affidabile.
La fotografia di droni immobiliari può fornire dettagli come:
- Vista dell'intera proprietà
- Ispezione più ravvicinata del tetto e caratteristiche difficili da raggiungere
- L'area circostante, i vicini e i servizi nelle vicinanze
- Mappe e rilievi immobiliari
Dai un'occhiata a questa guida completa all'utilizzo dei droni per la fotografia aerea.
Tour immobiliari virtuali
Con i progressi della tecnologia, molti agenti immobiliari ora richiedono un tour virtuale o un tour a 360 gradi. Per questo tipo di servizi è necessaria una fotocamera speciale in grado di effettuare riprese panoramiche a 360 gradi della proprietà. È possibile utilizzare un software di tour virtuale specializzato che semplifica il trasferimento delle fotografie sul computer e la produzione di un tour virtuale completo. Questi servizi a valore aggiunto ti aiutano a ottenere un vantaggio competitivo rispetto ai tuoi concorrenti.
Post-elaborazione nella fotografia immobiliare
La post-produzione è un aspetto importante di qualsiasi fotografia digitale. Questo è particolarmente vero con la fotografia immobiliare poiché il tuo compito è garantire che la proprietà abbia un bell'aspetto da vendere il prima possibile. La post-produzione e il montaggio non dovrebbero mai essere utilizzati in modo ingannevole o per nascondere i difetti, ma per fornire la migliore esperienza visiva possibile ai potenziali acquirenti, evidenziare i pregi della proprietà e offrire agli spettatori un tour il più completo possibile senza dover visitare il sito.
Oltre alla correzione del colore e ad altri processi di routine, la fusione delle immagini è una tecnica ampiamente utilizzata nella fotografia immobiliare.
Mescolare le immagini
Questa tecnica viene utilizzata nei seguenti modi e per le circostanze date. L'intenzione è sempre quella di fornire una rappresentazione completa e onesta della proprietà e mai di ingannare o ingannare l'acquirente.
Bagliore
In casi come un pavimento che crea un bagliore, sono necessarie due esposizioni. Imposta uno scatto per la migliore esposizione della stanza; impostare un altro colpo per il pavimento. Queste due immagini possono essere combinate nel processo di editing per un risultato perfetto. Questa è una situazione in cui un treppiede può essere molto utile. Quando devi riprendere due posizioni esatte, il tuo treppiede è il tuo migliore amico.
Fiammeggiante
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") è la combinazione di flash e luce ambientale. La premessa prevede la ripresa di un'immagine ambientale esposta, quindi la ripresa di un'immagine flash. Per questi scopi, il flash può essere fatto rimbalzare su una parete o un soffitto. In Photoshop, le due immagini vengono combinate per creare l'immagine perfetta. Questo processo consente alterazioni del contrasto e del colore. Ancora una volta, l'utilizzo di un treppiede per questo fornisce i migliori risultati.
Alta gamma dinamica (HDR)
La fotografia immobiliare HDR è particolarmente utile per i principianti e può facilmente risolvere il problema dei diversi intervalli di esposizione in una foto. L'HDR è una tecnica fotografica che riproduce una gamma dinamica di luminosità. L'HDR scatta diverse esposizioni di un'immagine, quindi le combina per ottenere risultati ricchi con sfumature dinamiche e un prodotto molto raffinato. Ripeti: un treppiede è un must per l'HDR.
Ecco i 10 migliori consigli sulla fotografia immobiliare dai migliori del settore:
- Fai ricerche e impara dai migliori fotografi immobiliari
- Sii adattabile
- Concentrati sui punti salienti
- Esplora tutti gli angoli
- Scatta immagini allineate orizzontalmente; Mai verticale
- Avere sempre un colpo da eroe
- Prendi in considerazione la post-elaborazione
- Le foto di Twilight possono essere vincenti
- Fai attenzione a cosa c'è fuori dalle finestre
- Mantieni sempre aggiornato il tuo portfolio fotografico immobiliare
1. Ricerca e impara dai migliori fotografi immobiliari
Per i principianti che desiderano intraprendere la fotografia immobiliare professionale, il percorso migliore per iniziare a scattare eccellenti foto immobiliari è studiare esempi di successo. Studia e analizza le fotografie degli immobili. Cosa attira la tua attenzione e perché? Guarda gli angoli e l'illuminazione utilizzati nelle immagini. Ci sono molti siti Web come Houzz.com che hanno splendide foto di immobili che puoi aggiungere ai preferiti e a cui fare riferimento di volta in volta.
2. Sii adattabile
L'adattabilità è il miglior regalo che un fotografo possa avere e la fotografia immobiliare non è diversa in questo senso. Affronta i tuoi progetti in modo creativo e infondi loro carattere, una prospettiva unica e un approccio nuovo. Lascia che la proprietà che stai fotografando ti guidi nel modo migliore per fotografarla. Non seguire uno schema prestabilito, altrimenti ti ritroverai con scatti dall'aspetto simile di volta in volta.
3. Concentrati sui punti salienti
Analizza ogni stanza per la sua migliore caratteristica/punto di forza (ad esempio, ottima luce naturale, spaziosità, un angolo privato). Poiché i lavori di fotografia immobiliare riguardano esclusivamente il marketing, devi concentrarti sul punto di forza delle tue foto. Le case aperte sono allestite con una tavolozza di colori neutri per un appeal ad ampio raggio. Anche se contraddittorio, nella fotografia immobiliare è meglio aggiungere un tocco di colore brillante. Opere d'arte colorate ma di buon gusto, cuscini vivaci o un copriletto aiutano le foto a risaltare e ad attirare l'attenzione di chi cerca online.
4. Esplora tutti gli angoli
Non fare clic su immagini opache e unidimensionali stando nell'angolo di tutte le stanze. Esplora tutti gli aspetti. Componi i tuoi scatti per creare interesse e drammaticità concentrandoti sugli elementi unici della proprietà. Il tuo servizio fotografico immobiliare dovrebbe coprire la proprietà nella sua interezza e raccontare una storia completa. Guardando i tuoi scatti, i potenziali acquirenti dovrebbero essere in grado di ottenere un'immagine completa della proprietà, del suo carattere e di tutti gli spazi.
5. Scatta immagini allineate orizzontalmente; Mai verticale
La composizione immobiliare ha un orientamento paesaggistico (salvo impossibilità).
Una foto con orientamento orizzontale è composta da quattro parti:
- primo piano
- midground
- sfondo
- Cielo/Soffitto
Comprenderlo e usarlo in modo creativo è dove la tua abilità artistica gioca un ruolo. Usa gli elementi disponibili per guidare l'occhio dello spettatore. Inquadra l'immagine con gli oggetti disponibili. Gli alberi in primo piano possono incorniciare la proprietà sullo sfondo. Banconi o mobili possono oscurare abilmente la vista di una stanza. Le immagini dovrebbero essere interessanti.
6. Avere sempre un colpo da eroe
Ogni annuncio di proprietà ha bisogno di una foto da protagonista. Questa è la fotografia del moneymaker, quella che può essere l'immagine di copertina principale per l'elenco. Di solito si tratta di una ripresa esterna, ma puoi essere creativo. Se la proprietà ha un bel giardino o una piscina, ad esempio, questo può essere incorporato nella fotografia per uno straordinario scatto da protagonista. Le riprese aeree possono anche fare buoni colpi di eroe fintanto che incorporano la parte anteriore della casa.
Aiuta se puoi parlare con i proprietari o gli agenti immobiliari per scoprire se ci sono caratteristiche speciali nella casa che possono essere evidenziate.
7. Prendi in considerazione la post-elaborazione
La maggior parte della fotografia digitale, in particolare i generi commerciali come la fotografia immobiliare, subirà una buona dose di post-elaborazione e modifica prima di essere pronta per la consegna. Concentrati sull'ottenere le basi giuste, mantieni le linee verticali dritte, cattura i dettagli, ottieni la giusta esposizione, ecc. Tuttavia, non cercare di raggiungere la perfezione nei tuoi raw. Puoi sempre regolare l'illuminazione, la temperatura e i colori durante la modifica. L'editing non è "barare", è un aspetto legittimo e importante della fotografia digitale, soprattutto quando sei un fotografo professionista che gestisce un'attività.
8. Le foto di Twilight possono essere vincenti
Probabilmente hai sentito parlare di ora d'oro e la magia che fa per i ritratti all'aperto. Bene, il crepuscolo può fare cose magiche per la fotografia immobiliare. Con l'illuminazione esterna che si attenua e si oscura e le luci della casa sono accese, le foto scattate al crepuscolo possono creare un bellissimo effetto. Queste fotografie evidenziano le qualità della casa che potrebbero non essere visibili alla luce del giorno e sono molto apprezzate dagli acquirenti.
9. Fai attenzione a cosa c'è fuori dalle finestre
L'attenzione ai dettagli è una caratteristica che paga buoni dividendi per i fotografi. Modifiche minime e dettagli sottili possono aggiungere una brillante quantità di sfumature e bellezza alle immagini. Mentre la messa in scena della casa, compresa la pulizia, il decluttering e la decorazione sono un gioco da ragazzi per la maggior parte dei fotografi immobiliari, molte persone dimenticano di considerare cosa c'è fuori dalle finestre. Mantieni gli oggetti antiestetici fuori dall'inquadratura anche quando sono fuori dalle finestre. Ciò include bidoni della spazzatura che possono essere visibili all'esterno, scatole elettriche o cavi, parcheggi ecc. Se possibile, inclina la videocamera in modo tale che il bagliore cada sulle finestre e oscuri la vista all'esterno. Al contrario, se la vista fuori dalla finestra è sbalorditiva, assicurati di incorporarla nelle immagini il più possibile.
10. Mantieni sempre aggiornato il tuo portfolio fotografico immobiliare
Quando sei un principiante o un dilettante, che si diletta ancora con gli aspetti più fini della fotografia, ha senso prendersela con calma e con calma. Tuttavia, quando stai cercando di avviare un'attività di fotografia immobiliare, devi impegnarti seriamente a mantenere il tuo portfolio aggiornato in ogni momento. Il sito Web del tuo portfolio è il modo in cui nuovi clienti e clienti possono scoprirti, è anche il primo posto che ogni potenziale cliente controllerà quando ti vaglia per un lavoro. Pertanto, è importante mantenere il tuo sito web portfolio fotografico immobiliare aggiornato, accurato e curato in ogni momento.
Come avviare un'attività di fotografia immobiliare?
La fotografia immobiliare non è solo un'arte, in fin dei conti come tutte fotografia commerciale è un affare. E per assicurarti che la tua attività abbia successo ed efficienza, devi mettere in fila le tue anatre. Queste sono alcune delle cose che devi considerare quando inizi con un'attività di fotografia immobiliare.
Contratti
I contratti eliminano problemi imprevisti e ti proteggono da problemi legali. Negli affari possono sempre sorgere incomprensioni, sia tra te ei tuoi clienti, agenti immobiliari o persino dipendenti o assistenti che assumi. Un documento chiaro e legale è il modo migliore per evitare malintesi e proteggere i diritti e gli interessi di tutti i soggetti coinvolti.
Il contratto dovrebbe avere dettagli completi delle tue responsabilità come:
- Metti in scena la casa (se lo farai e in che misura)
- Spara all'esterno, elenca le aree
- Spara all'interno, elenca le stanze
- Creerai un tour virtuale? Se sì, fornire dettagli.
- Offrirai foto e riprese aeree? Se sì, fornire dettagli
Inoltre, includi i tuoi risultati finali e i termini di pagamento.
Assicurazione
Quando entri in casa di uno sconosciuto, devi sempre considerare il rischio che tu possa danneggiare o rompere qualcosa durante i tuoi servizi fotografici. Gli effetti personali possono avere valore monetario o sentimentale. Inoltre, se causi danni accidentali a uno qualsiasi degli accessori o ad altre cose che fanno parte della casa, ciò può causare problemi al proprietario della casa che sta cercando di vendere o affittare la propria casa. Se il proprietario della casa decide di fare causa, sei nei guai. Non importa quanto tu sia attento, gli incidenti possono sempre accadere e quindi devi proteggerti. Per i fotografi immobiliari, l'assicurazione è il modo migliore per farlo.
Prezzi della fotografia immobiliare
Il posto migliore per iniziare a ricercare i prezzi della fotografia immobiliare è con i concorrenti. Per sapere quanto far pagare per la fotografia immobiliare, esamina i loro prezzi e servizi. Servizi avanzati come la fotografia di droni immobiliari aumenteranno i prezzi.
Considera il tuo investimento: hardware (fotocamera, obiettivo, treppiede, drone, ecc.) e software (o esternalizzazione). Un menu di servizio è un ottimo modo per dettagliare i prezzi. Assicurati di pianificare anche la bassa stagione.
Ricorda, proprio come qualsiasi altro campo della fotografia, anche il settore della fotografia immobiliare è saturo. Valuta i tuoi servizi in modo competitivo, tuttavia, non ridurre la concorrenza di un margine considerevole in quanto potresti ritrovarti con un'attività insostenibile e un tag economico / di bassa qualità.
I prezzi delle fotografie immobiliari dipendono dall'incarico. Puoi girare una casa per un agente immobiliare per $ 200-300 o fare un servizio fotografico di architettura per una rivista immobiliare per $ 2000. La qualità del tuo lavoro, le relazioni, il networking e le referenze dei clienti sono un modo sicuro per salire e avere successo come fotografo immobiliare.
Dai un'occhiata a questo completo guida ai prezzi della fotografia.
Prendi in considerazione l'esternalizzazione della post-elaborazione per risparmiare tempo
Devi decidere dove trascorrere meglio il tuo tempo. Anche i fotografi esperti di software all'avanguardia dovrebbero considerare il tempo necessario per modificare un'intera ripresa. Photoshop e Lightroom offre preimpostazioni che semplificano il processo di editing. Ma potrebbe essere necessario un editing più avanzato per distinguersi dalla concorrenza. Assumere un editore specializzato in fotografia immobiliare è saggio.
Rapida inversione di tendenza
Gli agenti immobiliari di successo sono traslocatori che hanno bisogno che tutto venga fatto rapidamente. Comunica con il tuo agente per scadenze precise. Più veloce, meglio sarà sempre, il caso. Il progetto è completo solo quando consegni i file digitali al tuo cliente. Gli agenti in genere richiedono immagini per la stampa sia web-ready che ad alta risoluzione in dimensioni e formati specifici.
Utilizzando anno verifica online del cliente il servizio può semplificare e velocizzare il processo di condivisione delle immagini con il tuo cliente per ottenere feedback e la selezione finale delle immagini.
Pixpa offre una piattaforma di verifica client integrata insieme al tuo sito Web del portafoglio ciò semplifica il compito di condividere, correggere e vendere immagini ai tuoi clienti. Registrati subito per una prova gratuita.
Ecco alcuni splendidi siti Web di portfolio fotografici immobiliari per l'ispirazione:
Scott McFarlane
Scott McFarlane è un fotografo immobiliare nell'area della contea di Waller in Texas. Il suo lavoro comprende la fotografia aerea, la fotografia di interni ed esterni di immobili, nonché la fotografia di ranch e fattorie. Scott fa un uso eccellente della luce naturale nella sua fotografia, in particolare la fotografia di esterni e aerea. Sfrutta appieno l'illuminazione del tramonto e del crepuscolo per produrre straordinarie riprese aeree ed esterne che danno agli spettatori un senso impressionante delle dimensioni della proprietà.
Giuseppe Cio
Joseph Choo di Choo's Photography è un fotografo con sede a Santa Clarita, in California, che si occupa di fotografia immobiliare a Los Angeles e nelle aree circostanti. Joseph fornisce servizi di fotografia di interni, esterni e droni per i suoi clienti. Ha anche una categoria speciale per la fotografia immobiliare crepuscolare. Joseph ha il dono di far sembrare e vivere qualsiasi casa indipendentemente dalla posizione, dallo stile architettonico e dalle dimensioni.
Branpot
Branpot è un'agenzia fotografica immobiliare con sede a Dubai specializzata in particolare nella fornitura di tour virtuali di proprietà a 360 gradi. Sebbene servano principalmente clienti commerciali, effettuano anche tour di ville e altre proprietà. Fanno anche fotografie regolari di immobili, inclusi scatti di interni, scatti di esterni e altro ancora.
Dario Sanz
Dario Sanz è un fotografo immobiliare nato e cresciuto a Ibiza. I clienti di Dario includono proprietari di case, agenti immobiliari, società di noleggio, proprietari di barche e altro ancora. Lavora con proprietà sia domestiche che commerciali, nonché barche e fotografia di eventi. Il lavoro di Dario fa pieno uso della luce naturale e dei cieli azzurri di Ibiza.
Conclusione
La fotografia immobiliare, proprio come qualsiasi altra professione, ha una concorrenza spietata e tuttavia spazio per i nuovi entranti che possono offrire una qualità eccezionale. Sebbene tu possa certamente scegliere di specializzarti nella fotografia immobiliare, è un ottimo genere aggiuntivo per molti fotografi che di solito praticano altre aree come matrimoni, fotografia personale, ritratto o fotografia per bambini.
Ricorda sempre che il tuo compito è catturare la proprietà che stai riprendendo in modo da farla vendere all'istante. Se riesci a ottenere quell'abilità di fare clic sulle immagini che vendono la casa, sei sulla buona strada per diventare un fotografo immobiliare professionista di successo.
Ci auguriamo che questi beni immobili suggerimenti per la fotografia aiutarti ad avere successo. Gli agenti immobiliari cercano professionisti. Diventare uno.
Domande frequenti
Come si scattano fotografie immobiliari di grande effetto?
Una buona attrezzatura, una buona tecnica e un buon montaggio sono il segreto per un'impressionante fotografia immobiliare. Assicurati che la proprietà sia pulita e curata per fornire la migliore impressione possibile. È importante sapere come utilizzare l'altezza della telecamera, i livelli di esposizione e l'illuminazione corretti per stanze e caratteristiche diverse. Ricorda che non esiste un modo per scattare buone fotografie immobiliari. La fotografia immobiliare richiede di adattarsi costantemente a ogni proprietà e alle sue peculiarità e requisiti individuali.
Quanto si fa pagare per la fotografia immobiliare?
Il prezzo della fotografia immobiliare dipende da molti fattori. Devi prendere in considerazione le tue spese aziendali, inclusi viaggi, costi delle attrezzature, costi del lavoro, costi per l'assunzione di ulteriore aiuto e altro ancora. Qualunque sia il prezzo che imposti, dovrai coprire questi costi pur continuando a farti guadagnare un buon profitto. Devi anche tenere conto dei tuoi concorrenti e di quanto fanno pagare in modo da poter impostare i tuoi prezzi in modo competitivo.
Quale impostazione della fotocamera devo utilizzare per la fotografia immobiliare?
Quando si lavora su lavori di fotografia immobiliare, è necessario adattare sempre le impostazioni della fotocamera in base ai requisiti specifici di particolari stanze o aree della proprietà, nonché alle condizioni di illuminazione, ai requisiti del cliente, ecc. Ad esempio, quando si tratta di impostazioni di apertura, un più piccolo l'impostazione dell'apertura può funzionare quando si cerca di evidenziare un singolo aspetto della stanza, come un caminetto o una finestra panoramica. Ma se si desidera uno scatto dettagliato dell'intera stanza, è preferibile un'impostazione di apertura più ampia. La flessibilità è la chiave qui. Non attenersi a un'impostazione per l'intero servizio fotografico. Cambia le cose in base alla situazione a portata di mano.
