不動産写真 - 実例を含む完全ガイド

不動産写真の分野でキャリアを始めたいと考えていますか? 完璧な不動産写真を撮影するためのヒントをまとめた完全ガイドをご用意しました。

不動産写真は、「写真家としてお金を稼ぐ方法」に関するあらゆるリストで上位にランクされています。現在、不動産市場は活況を呈しており、不動産写真の需要も高まっています。

不動産写真の目的は住宅を販売することです。 不動産業者は、不動産写真の撮影で競い合う人々の中で見込み客の目を引くユニークなスタイルを探しています。これは簡単に得られるお金ではありませんが、学ぶ意欲のある写真家にとっては宝の山となる可能性があります。

不動産写真は商業写真のジャンルの XNUMX つであり、特に大都市やビジネス中心地から離れた場所に住む写真家にとっては、非常に儲かる可能性があります。商業写真の仕事では、通常、企業やビジネスオーナーと連絡が取れる主要な商業センターの近くにいる必要があります。一方、不動産はどこでも賃貸したり販売したりできます。これにより、不動産写真の仕事は、どこにでも住むあらゆる種類の写真家にとって簡単にアクセスでき、利益を生むものになります。

あなたが不動産写真を始めようとしている写真家なら、このガイドはあなたのためのものです。不動産写真の詳細、どのように始めるか、必要な機材、テクニック、トリックやヒントなどについて説明します。この記事を読み終えるまでに、不動産写真ビジネスを始めるために知っておくべきことはすべて揃っているでしょう。

百聞は一見にしかず。不動産写真の仕事は、不動産を販売して数千ドルの価値を持つ魅力的な画像を作成することです。

トップクラスの写真家から集めた不動産写真のヒントをまとめました。これらのヒントは、住宅を販売するための画像を撮影し、市場で優位に立つのに役立ちます。

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不動産写真を始めるにはどうすればよいですか？

では、最初のいくつかの不動産写真の仕事はどうやって獲得すればよいのでしょうか? まず最初のステップは、自分自身のポートフォリオを構築することです。ここに完全なガイドがありますオンラインポートフォリオを構築する方法、まず始めに。不動産写真の優れたポートフォリオは、このニッチ市場に参入しようとしている写真家にとって最も重要なプロフェッショナルツールです。

不動産写真の経験がない場合は、最初は無料でいくつかの仕事を引き受けると役立ちます。これは、自分の不動産を売却、賃貸、または借りようとしている友人、家族、隣人が対象となる可能性があります。素敵なコレクションを厳選したら、これらの写真をオンライン写真ポートフォリオ Web サイト。これにより、ポートフォリオをより簡単に共有できるようになります。また、あなたの地域で販売を検討している不動産業者、家主、住宅所有者に発見されたり、注目されたりするのにも役立ちます。

プロの不動産写真ポートフォリオを完成させて準備ができたら、お住まいの地域の不動産業者や不動産仲介業者に連絡を取り始めることができます。こういった人々は、優秀で手頃な価格の不動産専門の写真家を探していることが多く、あなたのために XNUMX ～ XNUMX 件の仕事を紹介してくれるかもしれません。

不動産の写真撮影にはどのような機材が必要ですか?

ほとんどの不動産写真の仕事に必要な最も基本的な機材には、高品質のデジタルカメラと三脚が含まれます。広角レンズはリビングやダイニングルームなどの広いエリアの撮影に適しているため、不動産写真家に非常に人気があります。ほとんどの不動産写真ではかなりのポストプロダクションが必要となるため、優れた編集ソフトウェアも必要です。より成功して業界での地位を確立すると、よりハイエンドの機器のリポジトリを構築できます。最終的には、複数のレンズ、ワイヤレストリガーまたはトリガーアプリ、照明のアップグレードを可能にする高度なカメラシステムが必要になります。

「不動産写真の場合、高品質 = 高収入であることを忘れないでください。」

フルサイズデジタルカメラ

フルフレームカメラは、広い空間を撮影し、最高品質の画像を生成できるため、ほとんどの不動産写真撮影の仕事に最適です。センサーサイズが大きいほど、暗い場所でもより高品質の不動産画像が得られるため、メガピクセルではなくカメラのセンサーサイズに注目してください。高品質のカメラはたくさんありますが、それでも、リサーチを行って自分のニーズに最適なカメラを選択することが重要です。

広角レンズ

ほとんどのプロの不動産写真家は、広角レンズが不動産写真に最適なレンズだと言うでしょう。広角レンズは奥行き感を生み出し、部屋の空間を強調します。フルフレームセンサーのカメラの場合は、16～35mm程度の広角レンズを使用するのがおすすめです。

非現実的な空間感覚を作り出すために魚眼やその他の膨張テクニックを使用することは避けるべきです。この行為は欺瞞であり、不動産を見てがっかりした潜在的な購入者を躊躇させるだけです。財産を偽ったり、永久的で見苦しいオブジェクトを削除したりしないでください。不動産写真家としてのあなたの仕事は、不動産を美しく、魅力的で、本物の方法で表現する不動産写真を撮影することです。

三脚

安定性が品質を生み出します。ほとんどの不動産写真は、屋外の自然光または室内の限られた照明で撮影されます。三脚を使用すると、自然に画像が鮮明になり、シャッタースピードが遅くても安定した画像が得られます。三脚は水平面を維持し、きれいな垂直線を得るのにも役立ちます。三脚を使用してさまざまな高さを試してください。高さが異なると部屋の景色が大きく変わります。さまざまな高さ (頭の高さ、目の高さ、胸の高さ、テーブルの高さより上) を試した後、最適な角度を選択してください。後処理ブレンディングのためにブラケット画像を撮影する予定がある場合は、三脚を使用して撮影することが不可欠です。

リモートトリガー

リモートトリガーを使用すると、カメラに触れずにカメラをトリガーしてショットを撮影できます。これが重要な理由は最初は明らかではないように思えるかもしれませんが、リモートトリガーにより、写真がぼやけたり、細部が失われたりする可能性のある手ぶれが解消されます。これは、非常に遅いシャッタースピードを使用することが多い不動産写真の場合に特に当てはまります。このような速度では、ショットをトリガーするためにカメラに少し触れただけでも、手ブレや焦点の合っていない写真が発生する可能性があります。

フラッシュ＆フラッシュトリガー

不動産の写真に関しては、自然光が常に十分であるとは限りません。ほとんどの場合、敷地内のすべてのエリアが同じように明るく照らされているわけではないことに注意してください。リビングスペースには十分な量の自然光が降り注ぎますが、バスルームや廊下は暗い場合があります。したがって、常にフラッシュを手に持っておくことをお勧めします。フラッシュの横にフラッシュトリガーを設置することも良いアイデアです。これにより、複雑なロジスティクスの問題に対処することなく、フラッシュとカメラの両方を最適な位置に配置し、リモートで両方をトリガーできるからです。

ライトスタンド

フラッシュを使用する場合は、ライトスタンドが必要です。結局のところ、フラッシュやその他のライトを取り付けるものが必要です。軽量スタンドはフラッシュガンやストロボに適していますが、大型のムーンライトを使用する場合は、C スタンドの方がはるかに頑丈で信頼性が高くなります。

不動産写真の撮影方法は？

それで、あなたは機材を準備し、地元の不動産業者にライブについて連絡しました。しかし、可能な限り最高の結果を生み出すために物件を撮影するにはどうすればよいでしょうか? 初めての不動産写真の仕事にどのように取り組みますか? すべてがどのように機能するかを理解するために、いくつかの一般的な不動産写真テクニックを見てみましょう。

ここでは、不動産写真のテクニックと便利なトリックをいくつか紹介します。

広く撮影する
垂直エッジ
右に露出
インテリアの撮影
フラッシュを使う
ライトスタンドの使い方
吹き飛ばされた窓
室内撮影時のカメラの高さ
外観の撮影
エクステリア照明
屋外撮影時のカメラの高さ

広く撮影する

空間と自然光が家を売ります。したがって、家の空間は正確かつ表現力豊かに表現される必要があります。不動産写真ではこれを達成する方法がいくつかありますが、その中で最も重要なのは広角で撮影することです。広角ショットは空間を捉えるのにはるかに優れており、これが広角レンズが不動産写真家に人気がある理由です。

広角で撮影する場合は、次の点に注意してください。

すべての壁がうまく写真に収まる必要はありません。
Zoomを使うと部屋の雰囲気が大きく変わります。
ワイドに撮影すると、より広い空間のように錯覚します。

垂直エッジ

不動産業者と写真家の両方が同意するもう XNUMX つの不動産写真撮影のヒントは、垂直方向のエッジをまっすぐに保つことです。壁のラインは上下にまっすぐでなければなりません。ホットシューに水平器を設置して、カメラを部屋に対して正確に水平にすることができます。この方法では家具などが切断される可能性があるため、それを防ぐために必ず三脚を下げてください。

チルトシフトレンズもこの問題を軽減するのに役立ちます。 Photoshop のレンズ補正ツールと Lightroom のレベルオプションは、ポストプロダクションで収束する垂直線を補正するために使用できるオプションです。

右に露出

右に露出したり、露出オーバーしたりするのはやや高度なテクニックであり、正しく行うには少し練習が必要です。この手法で撮影した写真の階調分布を示すヒストグラムを見ると、右側にピークが見られることからこの名前が付けられました。バランスの取れた露出で通常に撮影された写真では、このヒストグラムは中央でピークに達し、両側に向かって徐々に小さくなります。マスターすると、右に向かって撮影すると部屋が明るく見えるようになります。

多くの初心者の不動産写真家は、暗すぎる画像から始めますが、不動産写真の仕事では、物件の明るく明るい写真を作成する必要があるため、これが問題となります。右側に露出すると、この問題を軽減できます。

このテクニックを使用すると、画像を露出オーバーにして明るすぎるように見せながら、同時に細部を失わないようにすることができます。次に、ポストプロダクションで、好みに合わせて画像を暗くします。ただし、露出オーバーしすぎると、ハイライト部分が真っ白になり、ポストプロダクションで詳細をレンダリングするのに十分なデータが存在しないことになるため、注意が必要です。このテクニックを使用すると、他の方法で撮影した場合よりも精細で明るい写真が得られます。

インテリアの撮影

室内のショットを撮影する場合は、照明を使用して視聴者の目が部屋の中を流れるようにする必要があります。部屋の中でどのような角度になるかを考えます。最良の視点を捉えます部屋の広さと奥行きを強調します。適切なテクニックを使えば、ハイライトとシャドウを作成して細部を強調し、正確で魅力的な画像を生成できます。明るい照明を確保するために、撮影中は必ず部屋のすべての照明をオンにしてください。それでも、窓の明かりや部屋の明かりだけでは不十分な場合や、十分な制御ができない場合があります。人工照明は、より正確な照明を実現するために常に優れた追加機能です。ストロボは、明るさを一定に保つためのもう XNUMX つのオプションです。以下にその例を示します最高のインテリア写真ポートフォリオ Web サイトの例確認してもいい。

屋外照明と室内照明を組み合わせると、カラーバランスが矛盾することがよくあります。可能であれば、室内照明の色を屋外照明の色と一致させてください。これらの問題はポストプロダクションでも解決できるため、Photoshop の色補正のスキルを磨いてください。

フラッシュを使う

フラッシュは、あらゆる種類の写真家にとって非常に便利な人工光源となります。不動産の写真撮影でフラッシュを使用すると、部屋の関連するエリアや、通常は影に隠れているスポットをすばやく照らすことができます。シャッタースピードを変更して環境光を調整できますが、シャッタースピードの変更は一定の光源にのみ影響します。フラッシュは不定の光です。したがって、最良の結果を得るには、位置変更が可能なマルチフラッシュワイヤレスシステムを使用することをお勧めします。取り外し可能なフラッシュを使用すると、天井や壁からの光の「反射」が可能になります。最良の結果ではありませんが、実行可能です。

ライトスタンドの使い方

小さくて明るい部屋やクローゼットには単一の光源が必要です。ファミリールームやキッチンなどの広いエリアでは、さらに大きなメリットが得られます。安価なライトスタンド (または XNUMX つ) を使用すると、照明を正確に配置できます。この少額の投資で、特に廊下や階段などで、よりプロフェッショナルな写真を撮影できるようになります。

吹き飛ばされた窓

よほどの景色でない限り、窓からの景色を撮った写真は必要ありません。窓を露出オーバーにすることは、部屋自体に焦点を当てるのに有利な場合があります。

室内撮影時のカメラの高さ

フルサイズの三脚には水平および垂直調整機能が装備されています。さまざまなカメラの高さでショットを撮影すると、さまざまな角度や視点が得られます。経験を積めば、どのスペースにどのカメラの高さが最適であるかがわかるでしょう。ただし、初心者のために、さまざまな状況や領域に応じて一般的に推奨されるカメラの高さをいくつか紹介します。

アーチ型の天井: 高さの効果を最大限に発揮し、印象的な写真を撮影するために、できるだけ高くします。
キッチン: キッチンの親密で家庭的な雰囲気を表すカウンターの高さ。
バスルーム: カウンターの数インチ上

外観の撮影

今日の不動産販売はオンラインで始まります。外観写真は、見込み客が最初に目にするものです。これは購入希望者の注意を引く必要があるショットなので、必ず時間をかけてこの画像を撮影してください。

「不動産の写真撮影には締め切りがあり、適切なセットアップの時間が取れない場合があります。タイミングが全てだ。"

可能な限り最良の角度と照明で物件の正面を撮影します。次のようなハイライトを必ず特集してください。

造園
デッキ/パティオ
プール/ホットタブ
別棟

エクステリア照明

強い日差しの中で影が非常に強くなる場所で撮影しないでください。曇りの日が利用できない場合は、日没が最適です。可能であれば、屋外での撮影は夕暮れ時に計画してください。日没前後の自然光は劇的な結果を生み出すことがあります。不動産売却に最適な業者として注目されています。家の中のすべての照明をつけてください。日没時には、残りの自然光が家の照明のバランスをとります。不動産を確実に手に入れるために写真照明そうですね、露出を変えてたくさんのショットを撮ります。

夕暮れが避けられない場合、太陽が問題になります。太陽を背にして写真を撮りましょう。明るく白い空は画像の影響を軽減することに注意してください。

屋外撮影時のカメラの高さ

屋外のショットでは、より高い高さからより良い結果が得られます。場合によっては、三脚の限界が十分に高くないことがあります。 6～12フィートが推奨されます。三脚を伸ばすにはペインターポールを使用します。カメラを安全に保つためにポールを固定する必要があります。安定性が最優先です。

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不動産の写真撮影を計画するにはどうすればよいですか?

他の写真撮影と同様、不動産の写真撮影にも少しの計画が必要です。家は静止した無生物だからといって、何らかの準備が必要ないわけではありません。不動産写真撮影を計画する際に注意すべき点をいくつか紹介します。

タイミングの問題

他の屋外撮影と同様に、不動産写真の撮影には早朝と夕暮れが最適です。これは、照明がより拡散され、邪魔になる可能性のある強い影に対処する必要がないためです。

ステージング - 撮影のために施設を準備する方法

あなたと不動産業者の間で、撮影を確実に成功させるためにいくつかの手順を踏む必要があります。事前に物件を訪問して、何を扱うのか、どのような機材を持っていく必要があるのかを把握しておくと役立ちます。さらに、最良の結果を確実に得るために、事前に家の片づけと掃除が必要です。可能であれば、「住宅を販売する写真に関する提案」というラベルが付いたタスクの候補リストを住宅所有者に転送します。これらの指示には、家のさまざまなエリアに関する次のガイドラインを含める必要があります。

客室

すべてのスペースを掃除して整理整頓する
カウンターをクリアして一掃する
鏡やガラスの表面をきれいにする
私物を保管する
草刈りや雑草取りの風景
ガレージ、ショップまたは地下室

キッチン

冷蔵庫にあるふきんや磁石などを片づけます。
ペーパータオルなどの清掃用品を保管する
ゲストを待っているかのようにテーブルをセッティングする
花やフルーツボウルが雰囲気を添えます

バスルーム

トイレの蓋が下がっている状態
バスアメニティを保管する
一致するハンドタオルのセットのみを掛けます
花や類似の装飾を追加する
家族写真、ペット、持ち物、小物など、現在の居住者の私物が写真に写らないようにしてください。

事前に撮影の計画を立てますが、柔軟に対応してください

柔軟なスケジュールについて不動産業者と話し合ってください。最適な光がある時間帯に撮影を計画する必要があります。天候、照明などを含むがこれらに限定されない、撮影に影響を与える可能性のある要因が無数にあることを考慮すると、成功するには XNUMX 回目の訪問が必要になる場合があります。

撮影を成功させるには時間がかかります。大きなプロパティではさらに時間がかかります。時間を適切にカバーできる十分な料金を確実に請求できるように、不動産写真の価格設定のコツをつかむ必要があります。

先進的な不動産写真撮影サービス

ここでは、もう少し高度な不動産写真撮影サービスをいくつか挙げます。これらを適切に利用するには少しの投資が必要になる場合があるため、すでに成功しているか確立されている場合、または単に時間と資本に余裕がある場合は、これらのサービスをビジネスに組み込んでみてください。これらのサービスは、あなたを群衆の中で際立たせ、見込み顧客に独自のセールスポイントを提供して、あなたをより魅力的にするのに役立ちます。

不動産ドローン空撮

航空写真は、不動産写真の仕事、特に重要な不動産をマーケティングする場合に期待される追加となっています。より大きな不動産の航空写真は、人々が何を購入しようとしているのかをよく理解し、他の方法では見えない、または何らかの理由でアクセスできない不動産の領域を見るのに役立ちます。

ドローンのおかげで、不動産の航空写真を手頃な価格で撮影できるようになりました。不動産ドローン撮影は、今日のマーケティングにおいて実行可能な選択肢であるだけではありません。それは必需品になりつつあります。録画と静止画の撮影の両方が可能な安価なドローンが入手可能です。最初は安価なドローンで試して基本を学び、その後、より高価で信頼性の高いモデルに移行することができます。

不動産ドローン撮影により、次のような詳細情報が得られます。

物件全体の様子
屋根や手の届きにくい部分の詳細な検査
周辺地域、近隣住民、近隣の施設
不動産地図と調査

ドローンを空撮に使用するための完全なガイドをご覧ください。

バーチャルプロパティツアー

テクノロジーの進歩により、多くの不動産業者がバーチャルツアーや 360 度ツアーをリクエストするようになりました。このようなサービスを利用するには、物件の360度パノラマ写真を撮影できる特別なカメラが必要です。専用のバーチャルツアーソフトウェアを使用すると、写真をコンピュータに簡単に転送して、包括的なバーチャルツアーを作成できます。これらの付加価値サービスは、競合他社に対する競争上の優位性を獲得するのに役立ちます。

不動産写真の後処理

ポストプロダクションはデジタル写真の重要な側面です。これは特に不動産写真の場合に当てはまります。不動産の外観ができるだけ早く販売できるようにすることが仕事であるためです。ポストプロダクションと編集は、欺瞞や欠陥を隠すために決して使用されるべきではなく、潜在的な購入者に可能な限り最高の視聴体験を提供し、物件のメリットを強調し、視聴者に現地に行かなくても可能な限り包括的なツアーを提供するために使用されるべきです。

色補正やその他の日常的なプロセス以外に、画像のブレンドは不動産写真で広く使用されている技術です。

画像のブレンド

この手法は、次のような方法で、特定の状況で使用されます。常に不動産の完全かつ正直な表現を提供することが目的であり、買主を騙したり騙したりすることは決してありません。

グレア

床が映り込むような場合は、XNUMX 回の露光が必要です。部屋の最適な露出に合わせて XNUMX つのショットを設定します。フロアに別のショットを設定します。これら XNUMX つの画像を編集プロセスで組み合わせると、完璧な結果が得られます。こういう時は三脚がとても役に立ちます。 XNUMX つの正確な位置を撮影する必要がある場合、三脚はあなたの親友です。

フランビエント

Flambient (別名「A Kiss of Flash」) は、フラッシュと環境光の組み合わせです。前提として、環境露出画像を撮影し、次にフラッシュ画像を撮影することが含まれます。このような目的のために、フラッシュを壁や天井で反射させることができます。 Photoshop では、XNUMX つの画像を組み合わせて完璧な画像を作成します。このプロセスにより、コントラストと色の変更が可能になります。繰り返しますが、これには三脚を使用すると最良の結果が得られます。

ハイダイナミックレンジ (HDR)

HDR 不動産写真は初心者にとって特に便利で、写真内の異なる露出範囲の問題を簡単に解決できます。 HDR は、明るさのダイナミックレンジを再現する写真技術です。 HDR では、画像の複数の露出をスナップし、それらを組み合わせて、ダイナミックな色合いと非常に洗練された製品を備えた豊かな結果を実現します。繰り返します: HDR には三脚が必須です。

業界のトップが語る、不動産写真に関する 10 のヒントをご紹介します。

最高の不動産写真家からリサーチして学びましょう
順応性がある
ハイライトに焦点を当てる
あらゆる角度から探索してみよう
水平方向に整列した画像を撮影します。決して垂直にしないでください
常にヒーローショットを持っている
後処理を考慮する
夕暮れの写真が勝者になる可能性がある
窓の外にあるものに注目してください
不動産写真のポートフォリオを常に最新の状態に保ちます

1. 最高の不動産写真家を調べて学ぶ

プロの不動産写真を始めようとしている初心者にとって、優れた不動産写真を撮り始めるための最良の方法は、成功例を学ぶことです。不動産の写真を研究し、分析します。何があなたの注意を引きますか、そしてその理由は何ですか? 画像で使用されている角度と照明を見てください。 Houzz.com のように、お気に入りにしたり、時々参照したりできる素晴らしい不動産の写真が掲載されている Web サイトがたくさんあります。

2.順応性がある

順応性は写真家にとって最高の才能であり、この点では不動産写真も例外ではありません。プロジェクトに創造的に取り組み、個性、ユニークな視点、新鮮なアプローチを吹き込みます。撮影する物件に合わせて、最適な撮影方法をガイドしてもらいましょう。決まったパターンに従わないと、何度も同じようなショットを作成することになります。

3. ハイライトに焦点を当てる

各部屋の最大の特徴/セールスポイント (素晴らしい自然光、広さ、プライベートコーナーなど) を分析します。不動産写真の仕事はマーケティングがすべてであるため、写真のセールスポイントに焦点を当てる必要があります。オープンハウスは幅広い層にアピールできるよう、ニュートラルなカラーパレットで演出されています。矛盾していますが、不動産の写真では、明るい色を加えるのが最善です。カラフルでありながら上品なアートワーク、生き生きとした枕やひざ掛けは、写真をポップにしてオンライン検索者の注目を集めるのに役立ちます。

4. あらゆる角度から探索する

すべての部屋の隅に立って、単調な単次元の画像をクリックしないでください。あらゆる側面を調べてみましょう。物件のユニークな要素に焦点を当てて、興味とドラマを生み出すショットを構成します。不動産の写真撮影では、不動産全体をカバーし、完全なストーリーを伝える必要があります。あなたの写真を見ることで、購入希望者はその物件、その特徴、すべてのスペースの全体的なイメージを得ることができるはずです。

5. 水平方向に整列した画像を撮影します。決して垂直にしないでください

不動産の構成には（不可能でない限り）横長の方向性があります。
横向きの写真には XNUMX つの部分があります。

フォアグラウンド
ミッドグラウンド
経歴
空・天井

それを理解し、創造的に使用するときに、あなたの芸術的能力が役割を果たします。利用可能な要素を使用して、視聴者の目を誘導します。利用可能なオブジェクトを使って写真をフレームに収めます。前景の木々が背景の敷地を囲むことができます。カウンターや家具は、部屋の景色を巧みに隠します。画像は興味深いものでなければなりません。

6. 常にヒーローショットを用意する

すべての物件リストにはヒーローショットが必要です。これは金儲けの写真であり、リストのメインのカバー画像になる可能性があります。通常、これは屋外のショットですが、創造性を発揮することもできます。たとえば、その物件に美しい庭園やプールがある場合、それを写真に組み込んで素晴らしいヒーローショットを撮ることができます。空撮でも、家の正面を組み込んだものであれば、優れたヒーローショットを作成できます。

不動産の所有者や不動産業者に相談して、その家に強調できる特別な特徴があるかどうかを確認してみると役立ちます。

7. 後処理を考慮する

ほとんどのデジタル写真、特に不動産写真などの商業ジャンルでは、納品の準備が整う前にかなりの後処理と編集が行われます。基本を正しく行うこと、垂直線をまっすぐに保つこと、細部を捉えること、露出を正しくすることなどに重点を置きます。ただし、RAW ファイルで完璧を達成しようとしないでください。編集中にいつでも照明、温度、色を調整できます。編集は「不正行為」ではなく、特にビジネスを経営するプロの写真家である場合、デジタル写真の正当かつ重要な側面です。

8. 夕暮れの写真が勝者になる可能性がある

あなたはおそらく聞いたことがあるでしょうゴールデンアワーそしてそれが屋外ポートレートにもたらす魔法。そうですね、トワイライトは不動産の写真に魔法のような効果をもたらします。屋外の照明が少しずつ暗くなり、家の照明が点灯すると、夕暮れ時に撮影した写真は美しい効果を生み出すことができます。これらの写真は、日光の下では見えない家の特性を強調しており、購入者の間で非常に人気があります。

9. 窓の外にあるものに注意を払う

細部へのこだわりは、写真家にとって良い結果をもたらす性質です。微細な変更と微妙なディテールにより、写真に素晴らしいニュアンスと美しさが追加されます。ほとんどの不動産写真家にとって、掃除、片付け、装飾など家のステージングは簡単なことですが、多くの人は窓の外に何があるかを考慮することを忘れています。目障りなオブジェクトが窓の外にある場合でも、フレームの外側に配置してください。これには、屋外に見えるゴミ箱、電気ボックスや電線、駐車場などが含まれます。可能であれば、まぶしさが窓に当たり、外の景色が見えなくなるようにカメラの角度を調整してください。逆に、窓の外の景色が素晴らしい場合は、それをできるだけ写真に組み込むようにしてください。

10. 不動産写真のポートフォリオを常に最新の状態に保つ

初心者またはアマチュアで、まだ写真の細かい部分に手を出しているときは、ゆっくりと気楽に取り組むのが理にかなっています。ただし、不動産写真ビジネスを始めようとしている場合は、ポートフォリオを常に最新の状態に保つことに真剣に取り組む必要があります。あなたのポートフォリオ Web サイトは、新しいクライアントや顧客があなたを見つける方法であり、潜在的なクライアントがあなたに仕事を精査するときに最初にチェックする場所でもあります。したがって、次のことを維持することが重要です。不動産写真ポートフォリオ Web サイト常に更新され、正確で、よく厳選されています。

不動産写真ビジネスを始めるにはどうすればよいですか?

不動産の写真は、結局のところ、単なる芸術ではありません。商業写真それはビジネスです。ビジネスを確実に成功させ、効率的にするには、アヒルを連続させる必要があります。これらは、不動産写真ビジネスを始めるときに考慮する必要があるものの一部です。

契約

契約は予期せぬ問題を排除し、法的問題からあなたを守ります。ビジネスにおいては、顧客、不動産業者、さらには雇用した従業員やアシスタントとの間でも、誤解が常に発生する可能性があります。誤解を避け、関係者全員の権利と利益を保護するには、明確な法的文書が最善の方法です。

契約書には、次のようなあなたの責任の完全な詳細が記載されている必要があります。

家のステージング（行うかどうか、そしてどの程度行うか）
外観を撮影し、エリアをリストアップ
内装の撮影、部屋のリストアップ
バーチャルツアーを作成しませんか? 「はい」の場合、詳細を教えてください。
空撮静止画や映像は提供してもらえますか？「はい」の場合、詳細を記入してください

また、成果物と支払い条件も含めてください。

保険

見知らぬ人の家に入るときは、写真撮影の過程で何かを傷つけたり壊したりするリスクを常に考慮する必要があります。私物には金銭的価値や感情的価値がある場合があります。さらに、家の一部である建具やその他のものに偶発的な損傷を与えた場合、家を売ったり貸したりしようとしている住宅所有者にとって問題が発生する可能性があります。住宅所有者が訴訟を起こすことに決めたら、あなたは問題を抱えます。どんなに気をつけていても事故は起こる可能性があるので、自分の身は自分で守る必要があります。不動産写真家にとって、保険はこれを行うための最良の方法です。

不動産写真の価格

不動産写真の価格調査を始めるのに最適な場所は、競合他社に問い合わせることです。不動産の写真撮影にいくらかかるかを知るには、価格とサービスを調べてください。不動産ドローン撮影などの高度なサービスは価格を上昇させます。

ハードウェア (カメラ、レンズ、三脚、ドローンなど) とソフトウェア (またはアウトソーシング) への投資を検討してください。サービスメニューは、価格を項目化するのに最適な方法です。閑散期にも合わせて計画を立ててください。

他の写真分野と同様に、不動産写真ビジネスも飽和状態であることを忘れないでください。ただし、サービスの価格を競争力のあるものに設定します。ただし、ビジネスが持続不可能になり、安価で低品質のタグが付けられる可能性があるため、競争力を大幅に下回らないようにしてください。

不動産の写真撮影の価格は任務によって異なります。不動産業者に依頼して住宅を撮影する場合は 200 ～ 300 ドル、不動産雑誌向けに建築撮影を行う場合は 2000 ドルで行うことができます。仕事の質、人間関係、ネットワーキング、クライアントからの紹介は、不動産写真家として確実に昇進し成功する方法です。

この包括的なものをチェックしてください写真料金ガイド.

時間を節約するために後処理をアウトソーシングすることを検討してください

時間をどこで過ごすのが最適かを決める必要があります。最先端のソフトウェアに熟練した写真家でも、撮影全体を編集するのにかかる時間を考慮する必要があります。フォトショップと Lightroom オファーのプリセット編集プロセスが簡単になります。ただし、競合他社の中で目立つためには、より高度な編集が必要になる場合があります。不動産写真を専門とする編集者を雇うのが賢明です。

迅速な処理

成功している不動産業者は、すべてを迅速に完了する必要がある引っ越し業者です。正確な期限についてはエージェントに問い合わせてください。速ければ速いほど良いのは常に同じです。プロジェクトは、デジタルファイルをクライアントに納品したときにのみ完了します。通常、エージェントは特定のサイズと形式の Web 対応画像と高解像度の印刷画像の両方を要求します。

年を使用してオンラインクライアント校正このサービスは、クライアントと画像を共有してフィードバックを取得し、画像の最終選択を行うプロセスを合理化および高速化できます。

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インスピレーションとなる、素晴らしい不動産写真のポートフォリオ Web サイトをいくつか紹介します。

スコット・マクファーレン

スコット・マクファーレンは、テキサス州ウォーラー郡エリアの不動産写真家です。彼の作品には、航空写真、不動産の内外装写真、牧場や農場の写真が含まれます。スコットは写真、特に屋外写真や航空写真で自然光をうまく利用しています。彼は、夕日と夕暮れの照明を最大限に活用して、見る人に敷地のスケール感を印象的に与える素晴らしい空撮写真と外観写真を制作しました。

ジョセフ・チュー

Choo's Photography の Joseph Choo は、カリフォルニア州サンタクラリタを拠点とする写真家で、ロサンゼルスとその周辺地域で不動産の写真撮影を行っています。 Joseph はクライアントに内装、外装、ドローン撮影サービスを提供しています。彼は、夕暮れの不動産写真の特別なカテゴリーも持っています。ジョセフは、場所、建築様式、規模に関係なく、どんな家でも見栄えを良くし、生き生きとしたものにする才能を持っています。

ブランポット

Branpot はドバイに本拠を置く不動産写真代理店で、特に 360 度のバーチャル不動産ツアーの提供を専門としています。彼らは主に商業顧客にサービスを提供していますが、別荘やその他の物件のツアーも行っています。また、室内写真や外観写真などを含む不動産の静止画撮影も定期的に行っています。

ダリオ・サンス

ダリオ・サンスはイビサで生まれ育った不動産写真家です。ダリオの顧客には、住宅所有者、不動産業者、レンタル会社、ボートの所有者などが含まれます。彼は住宅と商業施設の両方、さらにはボートやイベント写真。ダリオの作品は自然光とイビサ島の真っ青な空を最大限に活用しています。

まとめ

不動産写真撮影は、他の職業と同様に熾烈な競争が繰り広げられていますが、優れた品質を提供できる新規参入者が参入できる余地があります。確かに不動産写真に特化することを選択することもできますが、通常は結婚式、個人写真、ポートレート写真、赤ちゃんの写真など、他の分野を練習している多くの写真家にとって、これは素晴らしい追加ジャンルです。

あなたの仕事は、撮影している物件をすぐに売れるような方法で撮影することであるということを常に忘れないでください。家を売るための画像をクリックするコツを身につけることができれば、プロの不動産写真家として成功への道が近づいています。

私たちはこれらの不動産を願っています写真のヒントあなたの成功を助けます。不動産業者は専門家を求めています。一つになってください。

よくある質問

印象的な不動産写真を撮影するにはどうすればよいですか?

優れた機材、優れた技術、優れた編集が、印象的な不動産写真の秘訣です。可能な限り最高の印象を与えるために、物件が清潔で手入れが行き届いていることを確認してください。さまざまな部屋や機能に合わせて、正しいカメラの高さ、露出レベル、照明を使用する方法を知ることが重要です。不動産の良い写真を撮る唯一の方法はないことに注意してください。不動産の写真撮影では、各物件とその個々の癖や要件に常に適応する必要があります。

不動産の写真撮影の料金はいくらですか?

不動産写真の価格は多くの要因によって決まります。旅費、設備費、人件費、追加のサポートを雇うコストなどを含む、自分自身のビジネス費用を考慮する必要があります。どのような価格設定を設定しても、十分な利益を確保しながらこれらのコストをカバーする必要があります。また、競争力のある価格を設定できるように、競合他社とその料金を考慮する必要もあります。

不動産の写真撮影にはどのようなカメラ設定を使用すればよいですか?

不動産の写真撮影の仕事に取り組むときは、照明条件、クライアントの要件などだけでなく、敷地内の特定の部屋やエリアの特定の要件に従って常にカメラの設定を調整する必要があります。たとえば、絞りの設定に関しては、より小さな絞りを使用する必要があります。絞り設定は、暖炉や窓など、部屋の XNUMX つの側面を強調したい場合に機能します。ただし、部屋全体を詳細に撮影したい場合は、より大きな絞り設定が望ましいです。ここで重要なのは柔軟性です。撮影全体で XNUMX つの設定に固執しないでください。目の前の状況に応じて物事を変更します。