Vastgoedfotografie krijgt topposities in elke lijst over 'hoe u geld kunt verdienen als fotograaf'. De vastgoedmarkt is momenteel booming en de vraag naar vastgoedfotografie neemt toe.
Het doel van vastgoedfotografie is het verkopen van huizen. Makelaars zijn op zoek naar unieke stijlen die de aandacht trekken van prospects in een zee van mensen die strijden om vastgoedfotografie. Hoewel dit geen gemakkelijk geld is, maar voor een fotograaf die wil leren, kan het een goudmijn blijken te zijn.
Vastgoedfotografie is een genre van commerciële fotografie dat behoorlijk lucratief kan zijn, vooral voor fotografen die buiten grote steden of zakencentra wonen. Voor commerciële fotografiebanen moet je meestal in de buurt van grote commerciële centra zijn waar je in contact kunt komen met bedrijven en bedrijfseigenaren. Onroerend goed daarentegen wordt overal verhuurd en verkocht. Dit maakt banen voor vastgoedfotografie gemakkelijk toegankelijk en winstgevend voor alle soorten fotografen die overal wonen.
Als u een fotograaf bent die op zoek is naar vastgoedfotografie, dan is deze gids iets voor u. We bespreken alle ins en outs van vastgoedfotografie, hoe je ermee aan de slag kunt, welke apparatuur je nodig hebt, technieken, trucs en tips en meer. Aan het einde van dit artikel bent u volledig uitgerust met alles wat u moet weten om uw vastgoedfotografiebedrijf te starten.
Een foto zegt meer dan duizend woorden. Vastgoedfotografie heeft alles te maken met het maken van boeiende afbeeldingen die een woning kunnen verkopen en duizenden dollars waard kunnen zijn.
We hebben een reeks tips voor vastgoedfotografie verzameld van topfotografen die u kunnen helpen bij het maken van foto's die huizen verkopen en waarmee u een voorsprong kunt nemen op het spel.
Hoe begin je met vastgoedfotografie?
Dus hoe krijg je je eerste paar banen voor vastgoedfotografie? De eerste en belangrijkste stap is om een portfolio voor jezelf op te bouwen. Hier is een complete gids over hoe je een online portfolio opbouwt, om u op weg te helpen. Een goed vastgoedfotografieportfolio is het belangrijkste professionele hulpmiddel voor elke fotograaf die deze niche wil doorbreken.
Als je nog geen ervaring hebt met vastgoedfotografie, kan het helpen als je in het begin een paar klussen gratis aanneemt. Dit kan zijn voor vrienden, familie en buren die hun woning willen verkopen, leasen of verhuren. Als je eenmaal een mooie collectie hebt samengesteld, wil je deze foto's op je eigen website plaatsen online fotografie portfolio website. Dit zal u helpen uw portfolio gemakkelijker te delen. Het kan u ook helpen om ontdekt of opgemerkt te worden door makelaars in onroerend goed, verhuurders of huiseigenaren die in uw regio willen verkopen.
Zodra u een professionele vastgoedfotografieportfolio klaar en klaar heeft, kunt u contact opnemen met makelaars en makelaars in uw regio. Deze mensen zijn vaak op zoek naar goede, betaalbare, professionele vastgoedfotografen en hebben misschien wel een paar optredens voor je.
Welke apparatuur heb je nodig voor vastgoedfotografie?
De meest elementaire uitrusting die u nodig heeft voor de meeste vastgoedfotografie, is een digitale camera van hoge kwaliteit en een statief. Groothoeklenzen zijn goed voor het fotograferen van grote gebieden zoals woon- en eetkamers en zijn daarom behoorlijk populair bij vastgoedfotografen. Goede bewerkingssoftware is ook noodzakelijk, aangezien de meeste vastgoedfotografie nogal wat postproductie nodig heeft. Naarmate u succesvoller wordt en uzelf vestigt in de branche, kunt u uw opslagplaats van meer hoogwaardige apparatuur opbouwen. Uiteindelijk wilt u een geavanceerd camerasysteem dat meerdere lenzen mogelijk maakt, een draadloze trigger of trigger-app en verlichtingsupgrades.
"Onthoud, in vastgoedfotografie: hogere kwaliteit = hoger salaris"
Dit zijn enkele van de meest voorkomende en basisapparatuur die vastgoedfotografen gebruiken:
Fullframe digitale camera
Full-frame camera's zijn de juiste keuze voor de meeste fotografietaken in onroerend goed, omdat ze grote ruimtes kunnen fotograferen en beelden van de hoogste kwaliteit kunnen produceren. Concentreer u op de sensorgrootte van de camera, in plaats van op megapixels, aangezien een grote sensorgrootte zelfs bij weinig licht u vastgoedbeelden van betere kwaliteit zou opleveren. Er zijn veel camera's van goede kwaliteit, maar toch is het belangrijk om je onderzoek te doen en een camera te kiezen die het beste bij je past.
Groothoeklens
De meeste professionele vastgoedfotografen zouden u vertellen dat een groothoeklens de beste lens is voor vastgoedfotografie. Groothoeklenzen creëren een gevoel van diepte en benadrukken de ruimte van een kamer. Voor een full frame sensor camera is het aan te raden om een groothoeklens van rond de 16-35 mm te gebruiken.
Vermijd het gebruik van fisheye- of andere opgeblazen technieken om een onrealistisch gevoel van ruimte te creëren. Deze praktijk is misleidend en zal potentiële kopers alleen maar afschrikken als ze zich teleurgesteld voelen bij het zien van het onroerend goed. Geef GEEN verkeerde voorstelling van het eigendom en verwijder geen permanente, lelijke voorwerpen. Het is jouw taak als vastgoedfotograaf om vastgoedfoto's te maken die het onroerend goed op een esthetische, aantrekkelijke en authentieke manier weergeven.
Statief
Stabiliteit zorgt voor kwaliteit. De meeste vastgoedfoto's worden gemaakt bij natuurlijk licht voor buiten of bij beperkte verlichting in de kamer. Het gebruik van een statief resulteert natuurlijk in scherpere beelden en stabiliteit bij langere sluitertijden. Een statief helpt je ook een horizontaal vlak te behouden en strakke, verticale lijnen te krijgen. Experimenteer met verschillende hoogtes met behulp van uw statief - het zicht op de kamer kan behoorlijk veranderen op verschillende hoogtes. Kies de beste hoek na het experimenteren met verschillende hoogtes (boven hoofdniveau, ooghoogte, borsthoogte, tafelniveau). Als u van plan bent om bracketing-opnamen te maken voor nabewerking, is het essentieel om een statief te gebruiken.
Externe trigger
Met externe triggers kunt u de camera activeren om een foto te maken zonder de camera zelfs maar aan te raken. De reden waarom dit belangrijk is, lijkt in eerste instantie misschien niet voor de hand liggend, maar triggers op afstand elimineren camerabewegingen die kunnen leiden tot wazige foto's of verlies van detail. Dit is vooral het geval bij vastgoedfotografie die vaak extreem korte sluitertijden gebruikt. Bij deze snelheden kan zelfs het licht aanraken van de camera om de opname te activeren, leiden tot cameratrillingen en onscherpe foto's.
Flitser en flitser
Natuurlijk licht is niet altijd voldoende of beter als het gaat om vastgoedfotografie. Houd er rekening mee dat niet alle ruimtes van een pand in de meeste gevallen even goed verlicht zijn. Misschien vindt u de leefruimte overspoeld met een goede hoeveelheid natuurlijk licht, maar de badkamer of gangen kunnen donker zijn. Daarom is het altijd een goed idee om een flitser in de hand te houden. Een flitser naast je flitser hebben is ook een goed idee, omdat je hiermee zowel je flitser als je camera in de meest geschikte positie kunt plaatsen en ze vervolgens op afstand kunt activeren zonder ingewikkelde logistieke problemen.
Lichtstatieven
Als u flitser gebruikt, heeft het alleen zin om lichtstatieven te hebben. Je hebt tenslotte iets nodig om je flitser en andere lampen aan te bevestigen. Terwijl lichtgewicht statieven goed werken voor flitsers of flitsers, zal een C-statief veel steviger en betrouwbaarder zijn als je grotere moonlights gebruikt.
Hoe maak je vastgoedfoto's?
Dus je hebt je apparatuur klaar en je hebt contact opgenomen met je plaatselijke makelaar voor een optreden. Maar hoe fotografeer je een woning om de best mogelijke resultaten te produceren? Hoe benader je je eerste baan als vastgoedfotograaf? Laten we enkele veelvoorkomende technieken voor vastgoedfotografie doornemen om te begrijpen hoe het allemaal werkt.
Hier zijn enkele technieken voor vastgoedfotografie en handige trucs:
- Schiet wijd
- Verticale randen
- Rechts bloot
- Interieurs fotograferen
- Met behulp van flitser
- Gebruik van lichtstatieven
- Uitgeblazen ramen
- Camerahoogte voor binnenopnamen
- Buitenopnames maken
- Buiten verlichting
- Camerahoogte voor buitenopnamen
Schiet wijd
Ruimte en natuurlijk licht verkopen woningen. Daarom moet de ruimte in huis nauwkeurig en expressief worden weergegeven. Er zijn manieren om dit te bereiken in vastgoedfotografie, waarvan de belangrijkste is om breed te fotograferen. Groothoekopnamen zijn veel beter in het vastleggen van ruimte en dit is de reden waarom groothoeklenzen zo populair zijn bij vastgoedfotografen.
Onthoud het volgende als u wijd fotografeert:
- Niet elke muur hoeft op een geslaagde foto te staan.
- Zoom verandert het gevoel van de kamer drastisch.
- Breed schieten creëert de illusie van een grotere ruimte.
Verticale randen
Een andere tip voor vastgoedfotografie waar makelaars en fotografen het over eens zijn, is om de verticale randen recht te houden. Wandlijnen moeten recht omhoog en omlaag lopen. Er kan een waterpas in de flitsschoen worden geplaatst om de camera nauwkeurig waterpas te stellen op de kamer. Deze methode kan ertoe leiden dat voorwerpen zoals meubels worden afgesneden, dus zorg ervoor dat u het statief laat zakken om dit te voorkomen.
Een Tilt-Shift-lens kan u ook helpen dit probleem te verlichten. De lenscorrectietool in Photoshop en niveau-opties in Lightroom zijn opties die in postproductie kunnen worden gebruikt om convergerende verticale lijnen te corrigeren.
Rechts bloot
Rechts belichten of overbelichten is een enigszins geavanceerde techniek die een beetje oefening kan vergen om goed te krijgen. De naam komt van het feit dat als je naar het histogram kijkt dat de toonverdeling weergeeft van de foto's die met deze techniek zijn gemaakt, je een piek naar de rechterkant ziet. Bij foto's die normaal zijn gemaakt, met een evenwichtige belichting, piekt dit histogram in het midden en loopt het taps toe naar de zijkanten. Als je het onder de knie hebt, kan naar rechts fotograferen een kamer er helderder uit laten zien.
Veel beginnende vastgoedfotografen beginnen met afbeeldingen die te donker zijn, wat een probleem is omdat voor onroerendgoedfotografietaken u heldere en goed belichte foto's van het onroerend goed moet maken. Blootstelling aan de rechterkant kan dit probleem verlichten.
Met deze techniek overbelicht je een beeld zodat het te licht oogt, terwijl je er tegelijkertijd voor zorgt dat je geen detail verliest. Vervolgens maak je de afbeelding tijdens de postproductie donkerder naar wens. Je moet echter voorzichtig zijn, want als je te veel overbelicht, worden de hooglichten puur wit, wat betekent dat er niet genoeg gegevens in zitten om de details in de postproductie weer te geven. Deze techniek resulteert in foto's die gedetailleerder en helderder zijn dan u anders zou kunnen bereiken.
Interieurs fotograferen
Bij het maken van interieuropnamen moet u verlichting gebruiken om het oog van de kijker door de kamer te laten stromen. Bedenk een hoek in de kamer die vangt het beste perspectief van de kamer en benadrukt de ruimte en diepte van de kamer. Met de juiste technieken kunt u hooglichten en schaduwen creëren om details te verbeteren en nauwkeurige en aantrekkelijke afbeeldingen te produceren. Zorg ervoor dat u elk licht in de kamer aandoet wanneer u opnamen maakt om heldere verlichting te garanderen. Toch zijn raamverlichting en kamerverlichting misschien niet genoeg of geven ze u voldoende controle. Kunstlicht is altijd een goede aanvulling voor preciezere verlichting. Een flitser is een andere optie voor een constante helderheid. Hier is een voorbeeld van beste voorbeelden van portfoliowebsites voor interieurfotografie je kunt controleren.
Buitenverlichting gemengd met binnenverlichting is vaak in strijd met de kleurbalans. Pas indien mogelijk de kleur van de binnenverlichting aan op de kleur van de buitenverlichting. Deze problemen kunnen ook in de postproductie worden opgelost, dus zorg ervoor dat u uw vaardigheden op het gebied van kleurcorrectie in Photoshop aanscherpt.
Met behulp van flitser
Flits kan een ongelooflijk nuttige kunstmatige lichtbron zijn voor allerlei soorten fotografen. Het gebruik van de flitser bij vastgoedfotografie helpt u om snel relevante delen van de kamer te verlichten en plekken die normaal in de schaduw verborgen zijn. Hoewel u verschillende sluitertijden kunt gebruiken om het omgevingslicht aan te passen, hebben veranderende sluitertijden alleen invloed op constante lichtbronnen. Een flits is een wisselvallig licht. Het is daarom beter om draadloze systemen met meerdere flitsers te gebruiken waarmee u voor het beste resultaat kunt herpositioneren. Een verwijderbare flitser maakt het "weerkaatsen" van licht van het plafond of de muur mogelijk. Niet het beste resultaat, maar werkbaar.
Gebruik van lichtstatieven
Kleine, goed verlichte kamers en kasten hebben één lichtbron nodig. Grote ruimtes zoals familiekamers of keukens kunnen aanzienlijk meer profiteren. Met een goedkoop statief (of twee) kunt u de verlichting correct positioneren. Met deze kleine investering kunt u professionelere foto's maken, vooral in gangen, trappenhuizen, enz.
Uitgeblazen ramen
Tenzij het uitzicht verbluffend is, is een foto die het uitzicht vanuit het raam vastlegt niet nodig. Het overbelichten van de ramen is soms een voordeel om de ruimte zelf scherp te stellen.
Camerahoogte voor binnenopnamen
Statieven van volledige grootte zijn uitgerust met horizontale en verticale aanpassingen. Door opnamen te maken met verschillende camerahoogtes, krijgt u verschillende hoeken en perspectieven. Met ervaring zou je erachter komen welke camerahoogte het beste is voor welke ruimte. Maar in het geval dat u een beginner bent, zijn hier enkele algemeen aanbevolen camerahoogtes voor verschillende situaties en gebieden:
- Gewelfde plafonds: zo hoog mogelijk om het volledige effect van de hoogte te krijgen en indrukwekkende foto's te maken
- Keukens: Aanrechthoogte om de intieme en huiselijke sfeer van een keuken weer te geven.
- Badkamers: enkele centimeters boven het aanrecht
Buitenopnames maken
De verkoop van onroerend goed begint vandaag online. Een buitenfoto is het eerste wat een prospect ziet. Dit is een foto die de aandacht van een potentiële koper moet trekken, dus neem zeker de tijd voor deze foto.
“Een fotoshoot voor vastgoedfotografie heeft deadlines waardoor er misschien geen tijd is voor een goede voorbereiding. Tijd is alles."
Fotografeer de voorkant van het pand onder de best mogelijke hoek en belichting. Zorg ervoor dat u hoogtepunten zoals:
- Landschapsarchitectuur
- Dek / terras
- Zwembad / Bubbelbad
- Bijgebouwen
Buiten verlichting
Maak geen opnamen in fel zonlicht, waar de schaduwen erg sterk zouden zijn. Als een bewolkte dag niet beschikbaar is, is zonsondergang de beste keuze. Plan, indien mogelijk, buitenshoots in de schemering. Het natuurlijke licht rond zonsondergang kan dramatische resultaten opleveren; genoteerd als de beste voor de verkoop van onroerend goed. Doe alle lichten in huis aan. Bij zonsondergang brengt het resterende natuurlijke licht de huisverlichting in evenwicht. Om er zeker van te zijn dat u het onroerend goed krijgt fotografie verlichting correct, maak veel foto's met verschillende belichtingen.
Als schemering geen optie is, is de zon een probleem. Maak foto's met je rug naar de zon. Houd er rekening mee dat heldere, witte luchten de impact van afbeeldingen verminderen.
Camerahoogte voor buitenopnamen
Buitenfoto's leveren betere resultaten op vanaf grotere hoogten. Soms zijn de beperkingen van een statief niet groot genoeg; 6 tot 12 voet wordt aanbevolen. Gebruik de schilderspaal om het statief uit te schuiven. De paal moet worden vastgezet om ervoor te zorgen dat uw camera veilig is. Stabiliteit staat voorop.
Hoe plan je je vastgoed fotoshoot?
Zoals bij elke andere fotoshoot, vereist een vastgoedfotografie-shoot een beetje planning. Alleen omdat een huis een stationair, niet-levend object is, wil nog niet zeggen dat er geen voorbereiding nodig is. Hier zijn enkele dingen waar u rekening mee moet houden bij het plannen van uw fotoshoot voor onroerend goed.
Timing is belangrijk
Net als bij elke andere buitenopname, zijn de vroege ochtend en de schemering de beste tijd om vastgoedfoto's te maken. Dit komt omdat de verlichting meer diffuus is en je niet te maken hebt met harde schaduwen die je in de weg kunnen zitten.
Staging - Hoe de woning voor te bereiden op de shoot
Tussen u en de makelaar moet u enkele stappen ondernemen om een succesvolle shoot te garanderen. Het kan helpen als u de woning van tevoren bezoekt om een idee te krijgen van waar u mee te maken heeft en welke apparatuur u moet meenemen. Bovendien moeten huizen vooraf worden opgeruimd en schoongemaakt om de beste resultaten te garanderen. Stuur indien mogelijk een korte lijst met taken door naar de huiseigenaar met het label 'Suggesties voor foto's die huizen verkopen'. Deze instructies moeten de volgende richtlijnen bevatten voor verschillende delen van het huis:
Studio's
- Alle ruimtes opruimen en opruimen
- Wis en veeg tellers af
- Reinig spiegels en glazen oppervlakken
- Berg persoonlijke spullen op
- Maaien en wieden van landschappen
- Garage, winkel of kelder
Keuken
- Maak de koelkast vrij van theedoeken, magneten, enz.
- Bewaar schoonmaakspullen, inclusief papieren handdoeken
- Dek de tafel alsof u gasten verwacht
- Bloemen of een fruitschaal zorgen voor sfeer
Badkamer
- WC-deksel naar beneden
- Bewaar toiletartikelen
- Hang alleen een bijpassende set handdoeken op
- Voeg bloemen of soortgelijke decoratie toe
- Vermijd het opnemen van de persoonlijke bezittingen van de huidige bewoner op uw foto's, zoals familiefoto's, huisdieren, bezittingen, snuisterijen, enz.
Plan je shoot ruim van tevoren maar wees flexibel
Bespreek een flexibel schema met uw makelaar. U moet uw opname plannen op een tijdstip van de dag waarop er optimaal licht is. Gezien het feit dat er een groot aantal factoren zijn die een shoot kunnen beïnvloeden, inclusief maar niet beperkt tot het weer, de verlichting, enz., kan succes een tweede bezoek vereisen.
Een succesvolle shoot kost tijd; grotere panden duren langer. U moet de prijzen van vastgoedfotografie onder de knie krijgen om ervoor te zorgen dat u voldoende in rekening brengt om uw tijd voldoende te dekken.
Geavanceerde diensten voor vastgoedfotografie
Hier vermelden we enkele vastgoedfotografiediensten die iets geavanceerder zijn. Deze kunnen een kleine investering vergen om goed te krijgen, dus u kunt proberen deze services in uw bedrijf op te nemen als u al succesvol of gevestigd bent of gewoon tijd en kapitaal over heeft. Deze services kunnen u helpen zich te onderscheiden van de massa en een uniek verkoopargument bieden aan potentiële klanten, waardoor u aantrekkelijker wordt.
Dronefotografie voor onroerend goed vanuit de lucht
Luchtfoto's zijn een verwachte toevoeging geworden in banen voor vastgoedfotografie, vooral bij het op de markt brengen van substantiële eigendommen. Een luchtfoto van een groter pand is nuttig om mensen een goed begrip te geven van wat ze kopen en om delen van het pand te zien die anders om welke reden dan ook niet zichtbaar of anderszins toegankelijk zouden zijn.
Drones hebben luchtfoto's van onroerend goed betaalbaar gemaakt. Drone-fotografie voor onroerend goed is tegenwoordig niet alleen een haalbare optie in marketing; het wordt een noodzaak. Er zijn goedkope drones beschikbaar die zowel stilstaande beelden opnemen als maken. U kunt beginnen met een goedkopere drone om dingen uit te testen en de basis te leren en vervolgens over te stappen naar een duurder, betrouwbaarder model.
Drone-fotografie voor onroerend goed kan details opleveren zoals:
- Zicht op het gehele pand
- Nadere inspectie van het dak en moeilijk bereikbare elementen
- De omgeving, buren en voorzieningen in de buurt
- Vastgoedkaarten en enquêtes
Bekijk deze complete gids voor het gebruik van drones voor luchtfotografie.
Virtuele eigendomsrondleidingen
Met technologische vooruitgang vragen veel makelaars nu een virtuele rondleiding of een 360-graden rondleiding. Voor dit soort diensten heeft u een speciale camera nodig die 360-graden panoramische foto's van het onroerend goed kan maken. U kunt gespecialiseerde software voor virtuele rondleidingen gebruiken waarmee u uw foto's gemakkelijk naar de computer kunt overbrengen en een uitgebreide virtuele rondleiding kunt maken. Deze diensten met toegevoegde waarde helpen u een concurrentievoordeel te behalen ten opzichte van uw concurrenten.
Nabewerking in vastgoedfotografie
Postproductie is een belangrijk aspect van elke digitale fotografie. Dit is vooral het geval bij vastgoedfotografie, aangezien het jouw taak is om ervoor te zorgen dat het pand er goed genoeg uitziet om zo snel mogelijk te verkopen. Postproductie en montage mogen nooit op misleidende wijze worden gebruikt of om gebreken te verbergen, maar om de best mogelijke kijkervaring te bieden aan potentiële kopers, de verdiensten van het onroerend goed te benadrukken en kijkers een zo uitgebreid mogelijke rondleiding te geven zonder de site te hoeven bezoeken.
Behalve kleurcorrectie en andere routinematige processen, is het overvloeien van afbeeldingen een techniek die veel wordt gebruikt in vastgoedfotografie.
Afbeeldingen mengen
Deze techniek wordt op de volgende manieren en voor de gegeven omstandigheden gebruikt. Het is altijd de bedoeling om een volledige en eerlijke weergave van het onroerend goed te geven en nooit om de koper te misleiden of voor de gek te houden.
Schittering
In gevallen zoals een vloer die verblinding veroorzaakt, zijn twee belichtingen nodig. Stel één opname in voor de beste belichting van de kamer; plaats nog een schot voor de vloer. Deze twee afbeeldingen kunnen tijdens het bewerkingsproces worden gecombineerd voor een perfect resultaat. Dit is een situatie waarin een statief erg handig kan zijn. Als je twee exacte posities moet fotograferen, is je statief je beste vriend.
Flamberend
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") is de combinatie van flits en omgevingslicht. Het uitgangspunt is het fotograferen van een omgevingsbelicht beeld en vervolgens het maken van een flitsbeeld. Voor deze doeleinden kan de flitser tegen een muur of plafond worden weerkaatst. In Photoshop worden de twee afbeeldingen gecombineerd om de perfecte afbeelding te creëren. Dit proces zorgt voor contrast- en kleurveranderingen. Ook hier levert het gebruik van een statief het beste resultaat op.
Hoog dynamisch bereik (HDR)
HDR-vastgoedfotografie is vooral handig voor beginners en kan het probleem van verschillende belichtingsbereiken in een foto eenvoudig oplossen. HDR is een fototechniek die een dynamisch bereik van helderheid reproduceert. HDR legt verschillende belichtingen van een afbeelding vast en combineert ze vervolgens voor rijke resultaten met dynamische tinten en een zeer gepolijst product. Herhaal: een statief is een must voor HDR.
Hier zijn 10 toptips over vastgoedfotografie van de beste in de branche:
- Onderzoek en leer van de beste vastgoedfotografen
- Pas je aan
- Focus op de hoogtepunten
- Verken alle hoeken
- Schiet horizontaal uitgelijnde afbeeldingen; Nooit verticaal
- Zorg altijd voor een hero shot
- Houd rekening met de nabewerking
- Twilight-foto's kunnen een winnaar zijn
- Let op wat zich buiten de ramen bevindt
- Houd uw vastgoedfotografieportfolio altijd up-to-date
1. Onderzoek en leer van de beste vastgoedfotografen
Voor beginners die op zoek zijn naar professionele vastgoedfotografie, is het bestuderen van succesvolle voorbeelden de beste manier om te beginnen met het maken van uitstekende vastgoedfoto's. Bestudeer en analyseer vastgoedfoto's. Wat trekt je aandacht en waarom? Kijk naar de hoeken en belichting die in de afbeeldingen zijn gebruikt. Er zijn tal van websites zoals Houzz.com die verbluffende vastgoedfoto's hebben die u kunt favoriet maken en die u van tijd tot tijd kunt raadplegen.
2. Wees flexibel
Aanpassingsvermogen is het beste geschenk dat een fotograaf kan hebben en vastgoedfotografie is in dit opzicht niet anders. Benader uw projecten creatief en geef ze karakter, een uniek perspectief en een frisse aanpak. Laat het onroerend goed dat u fotografeert u begeleiden bij de beste manier om het te fotograferen. Volg geen vast patroon, anders krijg je keer op keer gelijkaardige foto's.
3. Focus op de hoogtepunten
Analyseer elke kamer op zijn beste eigenschap/verkoopargument (bijvoorbeeld veel natuurlijk licht, ruimtelijkheid, een eigen hoekje). Omdat bij vastgoedfotografie alles draait om marketing, moet u zich concentreren op het verkoopargument van uw foto's. Open huizen worden georganiseerd met een neutraal kleurenpalet voor een brede aantrekkingskracht. Hoewel tegenstrijdig, is het bij vastgoedfotografie het beste om een scheutje felle kleuren toe te voegen. Kleurrijke maar smaakvolle kunstwerken, levendige kussens of een sprei zorgen ervoor dat foto's eruit springen en de aandacht van online zoekers trekken.
4. Verken alle hoeken
Klik niet op saaie, eendimensionale afbeeldingen door in de hoek van alle kamers te gaan staan. Ontdek alle aspecten. Stel uw opnamen samen om interesse en drama te creëren door u te concentreren op de unieke elementen van het pand. Uw fotoshoot voor onroerend goed moet het onroerend goed in zijn geheel bedekken en een volledig verhaal vertellen. Door naar uw foto's te kijken, moeten potentiële kopers een volledig beeld kunnen krijgen van het onroerend goed, het karakter ervan en alle ruimtes.
5. Schiet horizontaal uitgelijnde afbeeldingen; Nooit verticaal
Vastgoedsamenstelling heeft een landschapsoriëntatie (tenzij onmogelijk).
Een liggende foto bestaat uit vier delen:
- Voorgrond
- Midden
- Achtergrond
- Hemel/Plafond
Het begrijpen en creatief gebruiken is waar je artistieke vermogen een rol speelt. Gebruik beschikbare elementen om het oog van de kijker te leiden. Kader de foto in met beschikbare objecten. Bomen op de voorgrond kunnen de woning op de achtergrond omlijsten. Balies of meubels kunnen op een slimme manier het zicht op een kamer belemmeren. Afbeeldingen moeten interessant zijn.
6. Zorg altijd voor een hero shot
Elke woningvermelding heeft een hero shot nodig. Dit is de foto van de geldmaker, een foto die de belangrijkste omslagafbeelding voor de vermelding kan zijn. Dit is meestal een buitenopname, maar je kunt creatief zijn. Als het pand bijvoorbeeld een prachtige tuin of zwembad heeft, kan dat in de foto worden verwerkt voor een verbluffende heldenfoto. Luchtfoto's kunnen ook goede heldenfoto's zijn, zolang ze de voorkant van het huis bevatten.
Het helpt als u met de eigenaren of makelaars kunt praten om erachter te komen of er speciale kenmerken in het huis zijn die kunnen worden benadrukt.
7. Houd rekening met de nabewerking
De meeste digitale fotografie, met name commerciële genres zoals vastgoedfotografie, zal veel nabewerking en bewerking ondergaan voordat ze klaar is voor levering. Concentreer u op het goed krijgen van de basis, houd verticale lijnen recht, leg de details vast, zorg voor de juiste belichting enz. Probeer echter niet om perfectie in uw raws te bereiken. Tijdens het bewerken kun je altijd de belichting, temperatuur en kleuren aanpassen. Bewerken is geen 'vals spelen', het is een legitiem en belangrijk aspect van digitale fotografie, vooral als je een professionele fotograaf bent die een bedrijf runt.
8. Twilight-foto's kunnen een winnaar zijn
Je hebt vast wel eens gehoord van de gouden uur en de magie die het doet voor buitenportretten. Twilight kan magische dingen doen voor vastgoedfotografie. Met de buitenverlichting die net dimt en verduistert en de huisverlichting aan, kunnen foto's gemaakt tijdens de schemering een prachtig effect creëren. Deze foto's benadrukken kwaliteiten van het huis die bij daglicht misschien niet zichtbaar zijn en die erg populair zijn bij kopers.
9. Let op wat er buiten de ramen is
Aandacht voor detail is een eigenschap die fotografen goed loont. Minieme veranderingen en subtiele details kunnen een briljante hoeveelheid nuance en schoonheid aan foto's toevoegen. Hoewel het ensceneren van het huis, inclusief schoonmaken, opruimen en decoreren, voor de meeste vastgoedfotografen geen sinecure is, vergeten veel mensen na te denken over wat zich buiten de ramen bevindt. Houd lelijke voorwerpen buiten het kozijn, zelfs als ze zich buiten de ramen bevinden. Denk hierbij aan vuilnisbakken die buiten zichtbaar kunnen zijn, elektriciteitskasten of -draden, parkeerplaatsen enz. Richt uw camera indien mogelijk zo dat de schittering op de ramen valt en het zicht naar buiten belemmert. Omgekeerd, als het uitzicht buiten het raam verbluffend is, zorg er dan voor dat je dit zoveel mogelijk in de foto's verwerkt.
10. Houd uw vastgoedfotografieportfolio altijd up-to-date
Als je een beginner of een amateur bent en nog bezig bent met fijnere aspecten van fotografie, is het logisch om het rustig aan te doen. Wanneer u echter een vastgoedfotografiebedrijf wilt starten, moet u uw portfolio altijd up-to-date houden. Uw portfoliowebsite is de manier waarop nieuwe klanten en klanten u kunnen ontdekken, het is ook de eerste plaats die potentiële klanten zullen controleren wanneer ze u doorlichten voor een baan. Daarom is het belangrijk om uw portfoliowebsite voor vastgoedfotografie te allen tijde bijgewerkt, nauwkeurig en goed samengesteld.
Hoe start je een vastgoedfotografiebedrijf?
Vastgoedfotografie is niet alleen een kunst, aan het einde van de dag zoals alles commerciële fotografie het is een bedrijf. En om ervoor te zorgen dat uw bedrijf succesvol en efficiënt is, moet u uw eenden op een rij krijgen. Dit zijn enkele van de dingen waarmee u rekening moet houden wanneer u begint met een onroerendgoedfotografiebedrijf.
Contracten
Contracten elimineren onvoorziene problemen en beschermen u tegen juridische problemen. Misverstanden kunnen altijd ontstaan in het bedrijfsleven, zowel tussen u en uw klanten, makelaars in onroerend goed of zelfs werknemers of assistenten die u inhuurt. Een duidelijk, juridisch document is de beste manier om misverstanden te voorkomen en de rechten en belangen van alle betrokkenen te beschermen.
Het contract moet volledige details bevatten van uw verantwoordelijkheden, zoals:
- Zet het huis in scène (of je het gaat doen, en in welke mate)
- Schiet op de buitenkant, maak een lijst van gebieden
- Schiet op het interieur, maak een lijst van kamers
- Maak je een virtuele tour? Zo ja, geef details.
- Biedt u luchtfoto's en -beelden aan? Zo ja, geef details
Vermeld ook uw te leveren producten en betalingsvoorwaarden.
Verzekering
Wanneer u het huis van een vreemde binnengaat, moet u altijd rekening houden met het risico dat u iets beschadigt of breekt tijdens uw fotoshoots. Persoonlijke bezittingen kunnen monetaire of sentimentele waarde hebben. Bovendien, als u per ongeluk schade toebrengt aan een van de fittingen of andere dingen die deel uitmaken van het huis, kan dit problemen veroorzaken voor de huiseigenaar die zijn huis probeert te verkopen of te verhuren. Als de huiseigenaar besluit een rechtszaak aan te spannen, zit u in de problemen. Hoe voorzichtig u ook bent, er kunnen altijd ongelukken gebeuren en daarom moet u uzelf beschermen. Voor vastgoedfotografen is een verzekering de beste manier om dit te doen.
Prijzen voor vastgoedfotografie
De beste plaats om onderzoek te doen naar prijzen voor vastgoedfotografie is bij concurrenten. Bekijk hun prijzen en services om te weten hoeveel u moet vragen voor vastgoedfotografie. Geavanceerde diensten zoals drone-fotografie voor onroerend goed zullen de prijzen verhogen.
Overweeg uw investering: hardware (camera, lens, statief, drone, enz.) en software (of uitbesteding). Een servicemenu is een geweldige manier om prijzen te specificeren. Zorg ervoor dat u ook rekening houdt met het laagseizoen.
Vergeet niet dat, net als elk ander fotografieveld, ook de vastgoedfotografiebranche verzadigd is. Prijs uw diensten concurrerend, maar onderbied uw concurrentie niet met een aanzienlijke marge, aangezien u zou kunnen eindigen met een niet-duurzame onderneming en een goedkope / lage kwaliteit tag.
Vastgoedfotografie prijzen zijn afhankelijk van de opdracht. Je kunt een huis fotograferen voor een makelaar voor $ 200-300 of een architectuurshoot doen voor een vastgoedmagazine voor $ 2000. De kwaliteit van je werk, relaties, netwerken en klantreferenties zijn een zekere manier om hogerop te komen en succesvol te worden als vastgoedfotograaf.
Bekijk dit uitgebreide prijslijst voor fotografie.
Overweeg om uw nabewerking uit te besteden om tijd te besparen
U moet beslissen waar u uw tijd het beste doorbrengt. Zelfs fotografen die bedreven zijn in de modernste software moeten rekening houden met de tijd die nodig is om een volledige opname te bewerken. Photoshop en Lightroom biedt voorinstellingen die het bewerkingsproces gemakkelijker maken. Maar meer geavanceerde bewerking kan nodig zijn om op te vallen tussen concurrenten. Het inhuren van een redacteur gespecialiseerd in vastgoedfotografie is verstandig.
Snel omdraaien
Succesvolle makelaars zijn verhuizers die alles snel gedaan willen hebben. Communiceer met uw agent voor nauwkeurige deadlines. Hoe sneller, hoe beter zal altijd het geval zijn. Het project is pas afgerond als u de digitale bestanden aanlevert bij uw opdrachtgever. Agenten vragen doorgaans om zowel webklare afbeeldingen als printafbeeldingen met een hoge resolutie in specifieke formaten en formaten.
Met behulp jaar online client-proofing service kan het proces van het delen van de afbeeldingen met uw klant stroomlijnen en versnellen om feedback en de uiteindelijke selectie van afbeeldingen te krijgen.
Pixpa biedt samen met uw een geïntegreerd client-proofing-platform portfolio-website dat maakt het delen, proefdrukken en verkopen van afbeeldingen aan uw klanten eenvoudig. Meld u nu aan voor een gratis proefperiode.
Hier zijn enkele prachtige portfoliowebsites voor vastgoedfotografie ter inspiratie:
Scott McFarlane
Scott McFarlane is een vastgoedfotograaf in het Waller County-gebied van Texas. Zijn werk omvat luchtfotografie, interieur- en exterieurfotografie en fotografie van boerderijen en boerderijen. Scott maakt uitstekend gebruik van natuurlijk licht in zijn fotografie, met name buiten- en luchtfotografie. Hij maakt optimaal gebruik van zonsondergang- en schemerverlichting om verbluffende lucht- en buitenopnamen te maken die kijkers een indrukwekkend gevoel geven van de schaal van het pand.
Jozef Choo
Joseph Choo van Choo's Photography is een fotograaf gevestigd in Santa Clarita, Californië en doet vastgoedfotografie in Los Angeles en de omliggende gebieden. Joseph levert interieur-, exterieur- en dronefotografie voor zijn klanten. Hij heeft ook een speciale categorie voor schemervastgoedfotografie. Joseph heeft een gave om elk huis eruit te laten zien en tot leven te laten komen, ongeacht locatie, bouwstijl en schaal.
branpot
Branpot is een in Dubai gevestigd vastgoedfotografiebureau dat met name is gespecialiseerd in het aanbieden van 360-graden virtuele rondleidingen door onroerend goed. Hoewel ze voornamelijk commerciële klanten bedienen, doen ze ook rondleidingen door villa's en andere eigendommen. Ze doen ook reguliere, nog steeds onroerend goed fotografie, waaronder interieurfoto's, buitenfoto's en meer.
Dario Sanz
Dario Sanz is een vastgoedfotograaf geboren en getogen op Ibiza. Dario's klanten zijn huiseigenaren, makelaars in onroerend goed, verhuurbedrijven, booteigenaren en meer. Hij werkt met zowel woningen als bedrijfspanden, evenals boten en evenement fotografie. Dario's werk maakt volledig gebruik van natuurlijk licht en de heldere blauwe luchten van Ibiza.
Conclusie
Vastgoedfotografie heeft, net als elk ander beroep, moordende concurrentie en toch ruimte voor nieuwe toetreders die uitzonderlijke kwaliteit kunnen leveren. Hoewel je er zeker voor kunt kiezen om je te specialiseren in vastgoedfotografie, is het een geweldig aanvullend genre voor veel fotografen die gewoonlijk andere gebieden beoefenen, zoals bruiloften, persoonlijke fotografie, portretfotografie of babyfotografie.
Onthoud altijd dat het jouw taak is om het onroerend goed dat je fotografeert vast te leggen op een manier die ervoor zorgt dat het direct wordt verkocht. Als je de vaardigheid hebt om op afbeeldingen te klikken die het huis verkopen, ben je op weg om een succesvolle professionele vastgoedfotograaf te worden.
We hopen dat deze onroerend goed fotografie tips u helpen slagen. Makelaars zoeken professionals. Een worden.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Hoe maak je indrukwekkende vastgoedfotografie?
Goede apparatuur, goede techniek en goede montage is het geheim van indrukwekkende vastgoedfotografie. Zorg ervoor dat het pand schoon en verzorgd is om de best mogelijke indruk te geven. Het is belangrijk om te weten hoe u de juiste camerahoogte, belichtingsniveaus en verlichting voor verschillende kamers en functies gebruikt. Onthoud dat er niet één manier is om goede vastgoedfoto's te maken. Vastgoedfotografie vereist dat u zich voortdurend aanpast aan elk onroerend goed en zijn individuele eigenaardigheden en vereisten.
Hoeveel rekent u voor vastgoedfotografie?
De prijs van vastgoedfotografie is afhankelijk van veel factoren. U moet rekening houden met uw eigen zakelijke uitgaven, waaronder reiskosten, materiaalkosten, arbeidskosten, kosten voor het inhuren van extra hulp en meer. Welke prijs u ook instelt, deze kosten moeten worden gedekt terwijl u toch een nette winst krijgt. U moet ook rekening houden met uw concurrenten en hoeveel zij aanrekenen, zodat u uw prijzen concurrerend kunt bepalen.
Welke camera-instelling moet ik gebruiken voor vastgoedfotografie?
Wanneer u werkt aan vastgoedfotografie, moet u uw camera-instellingen altijd aanpassen aan de specifieke vereisten van bepaalde kamers of gebieden op het terrein, evenals lichtomstandigheden, klantvereisten enz. Als het bijvoorbeeld gaat om diafragma-instellingen, moet een kleinere diafragma-instelling kan werken wanneer u één enkel aspect van de kamer probeert te benadrukken, zoals een open haard of een raam. Maar als je een gedetailleerde opname van de hele kamer wilt, is een grotere diafragma-instelling wenselijk. Flexibiliteit is hier het sleutelwoord. Blijf niet bij één instelling voor de hele shoot. Verander de dingen afhankelijk van de situatie bij de hand.
