Eiendomsfotografering får topprangeringer på hver liste over "hvordan tjene penger som fotograf." Eiendomsmarkedet blomstrer for tiden, og etterspørselen etter eiendomsfotografering er på vei oppover.
Formålet med eiendomsfotografering er å selge hus. Eiendomsmeglere leter etter unike stiler som vil fange øyet til potensielle kunder i et hav av de som konkurrerer om eiendomsfotografering. Selv om dette ikke er enkle penger, men for en fotograf som er villig til å lære, kan det vise seg å være en gullgruve.
Eiendomsfotografering er en sjanger innen kommersiell fotografering som kan være ganske lukrativ, spesielt for fotografer som bor borte fra større byer eller forretningssentre. Kommersielle fotograferingsjobber krever vanligvis at du er i nærheten av store kommersielle sentre hvor du kan komme i kontakt med selskaper og bedriftseiere. Eiendom på den annen side leies og selges overalt. Dette gjør eiendomsfotograferingsjobber, lett tilgjengelige og lønnsomme for alle typer fotografer som bor overalt.
Hvis du er en fotograf som ønsker å komme inn på eiendomsfotografering, er denne guiden for deg. Vi diskuterer alle inn og ut av eiendomsfotografering, hvordan du kan komme inn i det, hvilket utstyr du trenger, teknikker, triks og tips og mer. Ved slutten av denne artikkelen vil du være fullt utstyrt med alt du trenger å vite for å starte din eiendomsfotograferingsvirksomhet.
Et bilde er verdt tusen ord. Eiendomsfotografering handler om å lage fengslende bilder som kan selge en eiendom og være verdt tusenvis av dollar.
Vi har satt sammen en serie med eiendomsfotograferingstips samlet fra toppfotografer som vil hjelpe deg å ta bilder som selger boliger og komme i forkant av spillet.
Hvordan komme inn på eiendomsfotografering?
Så hvordan får du dine første få eiendomsfotograferingsjobber? Det første og fremste trinnet er å bygge en portefølje for deg selv. Her er en komplett guide om hvordan bygge en online portefølje, for å komme i gang. En god eiendomsfotograferingsportefølje er det viktigste profesjonelle verktøyet for enhver fotograf som ønsker å bryte seg inn i denne nisjen.
Hvis du ikke har tidligere erfaring med eiendomsfotografering, kan det hjelpe om du tar et par jobber gratis i starten. Dette kan være for venner, familie og naboer som ønsker å selge, lease eller leie eiendommene sine. Når du har kuratert en fin samling, vil du ønske å være vert for disse bildene på din nettsted for nettbasert fotografering. Dette vil hjelpe deg å dele porteføljen din enklere. Det kan også hjelpe deg med å bli oppdaget eller lagt merke til av eiendomsmeglere, utleiere eller huseiere som ønsker å selge i ditt område.
Når du har en profesjonell eiendomsfotograferingsportefølje ferdig og klar, kan du begynne å kontakte meglere og eiendomsmeglere i ditt område. Disse menneskene er ofte på utkikk etter gode, rimelige, profesjonelle eiendomsfotografer og kan ha en spillejobb eller to for deg.
Hvilket utstyr trenger du for eiendomsfotografering?
Det mest grunnleggende utstyret du trenger for de fleste eiendomsfotograferingsjobber vil inkludere et digitalkamera av høy kvalitet og et stativ. Vidvinkelobjektiver er gode for å fotografere store områder som stue og spisestue, og er derfor ganske populære blant eiendomsfotografer. God redigeringsprogramvare er også nødvendig siden det meste av eiendomsfotografering trenger ganske mye etterproduksjon. Etter hvert som du blir mer vellykket og etablerer deg i bransjen, kan du bygge opp lageret ditt med mer avansert utstyr. Til slutt vil du ha et avansert kamerasystem som gir mulighet for flere objektiver, en trådløs trigger- eller trigger-app og lysoppgraderinger.
"Husk, i eiendomsfotografering: Høyere kvalitet = høyere lønnsslipp"
Dette er noe av det vanligste og mest grunnleggende utstyret som eiendomsfotografer bruker:
Fullformat digitalkamera
Fullformatkameraer er det riktige valget for de fleste eiendomsfotograferingsjobber, da de kan ta store rom og produsere bilder av høyeste kvalitet. Fokuser på sensorstørrelsen til kameraet, i stedet for megapiksler, ettersom en stor sensorstørrelse vil gi deg eiendomsbilder av bedre kvalitet selv under dårlige lysforhold. Det er mange kameraer av god kvalitet der ute, men likevel er det viktig å gjøre undersøkelser og velge et kamera som passer best for dine behov.
Vidvinkelobjektiv
De fleste profesjonelle eiendomsfotografer vil fortelle deg at et vidvinkelobjektiv er det beste objektivet for eiendomsfotografering. Vidvinkellinser skaper en følelse av dybde og understreker rommet i et rom. For et fullformatsensorkamera anbefales det å bruke et vidvinkelobjektiv på rundt 16-35 mm.
Å bruke fiskeøye eller andre oppblåstningsteknikker for å skape en urealistisk romfølelse bør unngås. Denne praksisen er bedragersk, og vil bare utsette potensielle kjøpere når de føler seg sviktet når de ser eiendommen. IKKE gi feilaktig fremstilling av eiendommen eller fjern permanente, skjemmende gjenstander. Din jobb som eiendomsfotograf er å ta eiendomsbilder som representerer eiendommen på en estetisk, tiltalende og autentisk måte.
Stativ
Stabilitet gir kvalitet. De fleste eiendomsbilder er tatt i naturlig lys for eksteriør eller begrenset belysning tilgjengelig i rommet. Bruk av stativ resulterer naturligvis i skarpere bilder og stabilitet for langsommere lukkerhastigheter. Et stativ hjelper deg også å opprettholde et horisontalt plan og få rene, vertikale linjer. Eksperimenter med forskjellige høyder med stativet ditt - utsikten over rommet kan endre seg ganske mye i forskjellige høyder. Velg den beste vinkelen etter å ha eksperimentert med forskjellige høyder (over hodenivå, øyehøyde, brysthøyde, bordnivå). Hvis du planlegger å ta bilder med bracketing for etterbehandlingsblanding, er det viktig å fotografere med et stativ.
Fjernutløser
Fjernutløsere lar deg utløse kameraet til å ta et bilde uten engang å berøre kameraet. Grunnen til at dette er viktig virker kanskje ikke åpenbart med det første, men fjernutløsere eliminerer kamerarystelser som kan føre til uskarpe bilder eller tap av detaljer. Dette er spesielt tilfellet med eiendomsfotografering som ofte bruker ekstremt lave lukkerhastigheter. Ved disse hastighetene kan selv en liten berøring av kameraet for å utløse bildet føre til kamerarystelser og ufokuserte bilder.
Blits og blitsutløser
Naturlig lys er ikke alltid nok eller bedre når det kommer til eiendomsfotografering. Husk at ikke alle områder av en eiendom er like godt opplyst i de fleste tilfeller. Du kan oppleve at boarealet oversvømmes med en god mengde naturlig lys, men badet eller gangen kan være mørkt. Derfor er det alltid en god idé å ha en blits i hånden. Det er også en god idé å ha en blitsutløser ved siden av blitsen fordi den lar deg plassere både blitsen og kameraet i den mest passende posisjonen og deretter fjernutløse dem begge uten å måtte håndtere noen kompliserte logistiske problemer.
Lys står
Hvis du bruker blits, er det bare fornuftig å ha lysstativ. Tross alt trenger du noe å montere blitsen og andre lys på. Mens lette stativer fungerer godt for blitsvåpen eller blitser, hvis du bruker større månelys, vil et C-stativ være mye mer solid og pålitelig.
Hvordan ta bilder av eiendom?
Så du har utstyret klart og du har kontaktet din lokale megler for en spillejobb. Men hvordan fotograferer du en eiendom for å gi best mulig resultater? Hvordan nærmer du deg din første eiendomsfotograferingsjobb? La oss gå gjennom noen vanlige eiendomsfotograferingsteknikker for å forstå hvordan det hele fungerer.
Her er noen teknikker for eiendomsfotografering og nyttige triks:
- Skyt bredt
- Vertikale kanter
- Eksponering til høyre
- Fotografering av interiør
- Bruker blits
- Bruk av lysstativer
- Utblåste vinduer
- Kamerahøyde for interiørbilder
- Å skyte eksteriør
- Utvendig belysning
- Kamerahøyde for utvendige bilder
Skyt bredt
Plass og naturlig lys selger boliger. Derfor må plassen i hjemmet representeres nøyaktig og uttrykksfullt. Det finnes måter å oppnå dette på innen eiendomsfotografering, hvorav den viktigste er å skyte bredt. Vidvinkelbilder er mye bedre til å fange plass, og dette er grunnen til at vidvinkelobjektiver er så populære blant eiendomsfotografer.
Når du skyter bredt, husk at:
- Hver vegg trenger ikke være i et vellykket bilde.
- Zoom endrer følelsen av rommet drastisk.
- Å skyte bredt skaper en illusjon av et større rom.
Vertikale kanter
Et annet eiendomsfotograferingstips som begge eiendomsmeglere og fotografer er enige om, er å holde vertikale kanter rette. Vegglinjer skal være rett opp og ned. Et nivå kan plasseres i blitsskoen for å nivellere kameraet nøyaktig til rommet. Denne metoden kan føre til at gjenstander som møbler blir kuttet av, så sørg for å senke stativet for å forhindre det.
Et Tilt-Shift-objektiv kan også hjelpe deg med å lindre dette problemet. Linsekorreksjonsverktøyet i Photoshop og nivåalternativer i Lightroom er alternativer som kan brukes i etterproduksjon for å korrigere eventuelle konvergerende vertikale linjer.
Eksponering til høyre
Å eksponere til høyre eller overeksponere er en noe avansert teknikk som kan kreve litt øvelse for å bli riktig. Navnet kommer av at når du ser på histogrammet som viser tonefordelingen til fotografiene som er tatt med denne teknikken, ser du en topp mot høyre side. I fotografier som er tatt normalt, med balansert eksponering, topper dette histogrammet seg i midten og smalner av til sidene. Når du mestrer, kan skyting til høyre få et rom til å se lysere ut.
Mange nybegynnere eiendomsfotografer begynner med bilder som er for mørke, noe som er et problem fordi eiendomsfotograferingsjobber krever at du produserer lyse og godt opplyste bilder av eiendommen. Eksponering for høyre kan lindre dette problemet.
Med denne teknikken overeksponerer du et bilde slik at det ser for lyst ut, samtidig som du sørger for at du ikke mister noen av detaljene. Så, i etterproduksjon, gjør du bildet mørkere etter eget ønske. Du må imidlertid være forsiktig fordi hvis du overeksponerer for mye, vil områdene med høylys være rent hvite, noe som betyr at det ikke er nok data der til å gjengi detaljene i etterproduksjonen. Denne teknikken resulterer i fotografier som er mer detaljerte og lysere enn du ellers ville kunne oppnå.
Fotografering av interiør
Når du fotograferer interiør, bør du bruke belysning for å få seerens øye til å flyte gjennom rommet. Finn ut en vinkel i rommet som fanger det beste perspektivet av rommet og fremhever rommet og dybden i rommet. Med riktige teknikker kan du lage høylys og skygger for å forbedre detaljer og produsere nøyaktige og tiltalende bilder. Sørg for å slå på alle lysene i rommet når du fotograferer for å sikre sterkt lys. Likevel kan det hende vinduslys og romlys ikke er nok eller gir deg nok kontroll. Kunstig belysning er alltid et godt tillegg for mer presis belysning. En strobe er et annet alternativ for konstant lysstyrke. Her er et eksempel på beste eksempler på nettsteder for interiørfotografering du kan sjekke.
Utendørsbelysning blandet med interiørlys kommer ofte i konflikt med fargebalansen. Hvis mulig, match innvendige lys i fargen til fargen på utvendig belysning. Disse problemene kan også løses i etterproduksjon, så sørg for å finpusse ferdighetene dine i Photoshop-fargekorreksjon.
Bruker blits
Blits kan være en utrolig nyttig kunstig lyskilde for alle slags fotografer. Bruk av blits i eiendomsfotografering hjelper deg raskt å belyse relevante områder i rommet og flekker som vanligvis er skjult i skygger. Mens du kan bruke varierende lukkerhastigheter for å justere omgivelseslyset, påvirker endring av lukkerhastigheter bare konstante lyskilder. En blits er et inkonstant lys. Det er derfor bedre å bruke multi-flash trådløse systemer som lar deg aktivere reposisjonering for best resultat. En avtagbar blits lar lyset "sprette" fra taket eller veggen. Ikke det beste resultatet, men gjennomførbart.
Bruk av lysstativer
Små, godt opplyste rom og skap krever én enkelt lyskilde. Store områder som familierom eller kjøkken kan dra betydelig nytte av mer. Et rimelig lysstativ (eller to) gjør at du kan plassere belysningen riktig. Denne lille investeringen vil tillate deg å produsere mer profesjonell fotografering, spesielt i ganger, trappeoppganger, etc.
Utblåste vinduer
Med mindre utsikten er forbløffende, er et bilde som fanger utsikten fra vinduet unødvendig. Overeksponering av vinduene er noen ganger en fordel for å få fokus til selve rommet.
Kamerahøyde for interiørbilder
Stativ i full størrelse er utstyrt med horisontale og vertikale justeringer. Ved å ta bilder i forskjellige kamerahøyder vil du få forskjellige vinkler og perspektiver. Med erfaring vil du finne ut hvilken kamerahøyde som er best for hvilken plass. Men i tilfelle du er en nybegynner, her er noen vanlig anbefalte kamerahøyder for forskjellige situasjoner og områder:
- Hvelvede tak: Så høyt som mulig for å gi full effekt av høyden og ta imponerende bilder
- Kjøkken: Benkehøyde for å representere de intime og hjemmekoselige stemningene til et kjøkken.
- Bad: Flere centimeter over disken
Å skyte eksteriør
Dagens eiendomssalg begynner på nett. Et utvendig bilde er det første en prospekt ser. Dette er et skudd som må fange en potensiell kjøpers oppmerksomhet, så pass på å ta deg god tid med dette bildet.
"En eiendomsfotografering kommer med tidsfrister som kanskje ikke gir tid til riktig oppsett. Timing er alt."
Fotografer forsiden av eiendommen i best mulig vinkel og belysning. Sørg for å ha høydepunkter som:
- landskaps
- Dekk / uteplass
- Basseng / boblebad
- Постройки на участке
Utvendig belysning
Ikke skyt i hardt sollys der skyggene ville være veldig sterke. Hvis en overskyet dag ikke er tilgjengelig, er solnedgang det beste alternativet. Når det er mulig, planlegg utvendige skudd i skumringen. Det naturlige lyset rundt solnedgang kan gi dramatiske resultater; kjent som den beste for salg av eiendom. Slå på alle lysene i huset. Ved solnedgang balanserer det gjenværende naturlige lyset husets lys. For å være sikker på at du får eiendommen fotografering belysning riktig, ta mange bilder med varierte eksponeringer.
Når skumring ikke er et alternativ, er solen et problem. Ta bilder med ryggen mot solen. Husk at lys, hvit himmel reduserer effekten av bilder.
Kamerahøyde for utvendige bilder
Utvendige bilder gir bedre resultater fra større høyder. Noen ganger er begrensningene til et stativ ikke høye nok; 6 til 12 fot anbefales. Bruk malerens stang til å forlenge stativet. Stangen må sikres for å sikre at kameraet ditt er trygt. Stabilitet er prioritet.
Hvordan planlegger du en eiendomsfotografering?
Som med alle andre fotoshoot, krever en eiendomsfotografering litt planlegging. Bare fordi et hus er et stasjonært, ikke-levende objekt betyr ikke det at det ikke krever noen forberedelse. Her er noen ting du må huske på når du planlegger en eiendomsfotografering.
Timing betyr noe
Akkurat som med alle andre utendørs fotograferinger, er tidlig morgen og skumring den beste tiden for å ta eiendomsbilder. Dette er fordi belysningen er mer diffus og du slipper å forholde deg til harde skygger som kan komme i veien for deg.
Staging - Hvordan forberede eiendommen til shooten
Mellom deg og eiendomsmegleren må du ta noen skritt for å sikre en vellykket fotografering. Det kan hjelpe om du besøker eiendommen på forhånd for å få en ide om hva du har å gjøre med og hvilket utstyr du må ta med. I tillegg trenger hus litt rydding og rengjøring på forhånd for å sikre de beste resultatene. Hvis mulig, send en kortliste med oppgaver til huseieren merket "Forslag til bilder som selger boliger." Disse instruksjonene bør inneholde følgende retningslinjer for forskjellige områder av huset:
Rom
- Rengjør og rydde opp alle mellomrom
- Tøm og tørk ned tellere
- Rengjør speil og glassflater
- Lagre personlige eiendeler
- Klipp og luke landskap
- Garasje, butikk eller kjeller
Kjøkken
- Tøm kjøleskapet for oppvaskhåndklær, magneter osv.
- Oppbevar rengjøringsmateriell, inkludert papirhåndklær
- Dekk bordet som om du venter gjester
- Blomster eller en fruktskål gir stemning
Baderom
- Toalettlokk ned
- Oppbevar toalettsaker
- Heng bare et matchende sett med håndklær
- Legg til blomster eller lignende dekorasjon
- Unngå å inkludere noen av den nåværende beboerens personlige effekter i bildene dine, for eksempel familiebilder, kjæledyr, eiendeler, nips osv.
Planlegg fotograferingen i god tid, men vær fleksibel
Diskuter en fleksibel tidsplan med din eiendomsmegler. Du må planlegge fotograferingen for en tid på dagen når det er optimalt lys. Tatt i betraktning at det er et utall faktorer som kan påvirke en fotografering, inkludert men ikke begrenset til vær, lys osv., kan suksess kreve et nytt besøk.
Et vellykket opptak vil ta tid; større eiendommer tar lengre tid. Du må få taket på priser for eiendomsfotografering for å sikre at du lader nok til å dekke tiden din.
Avanserte eiendomsfotograferingstjenester
Her lister vi noen eiendomsfotograferingstjenester som er litt mer avanserte. Disse kan kreve litt investering for å bli riktig, så du kan prøve å inkorporere disse tjenestene i virksomheten din hvis du allerede er vellykket eller etablert eller bare har tid og kapital til overs. Disse tjenestene kan hjelpe deg med å skille deg ut fra mengden og gi et unikt salgsargument til potensielle kunder, noe som gjør deg mer ettertraktet.
Dronefotografering fra fly av eiendom
Flybilder har blitt et forventet tillegg i eiendomsfotograferingsjobber, spesielt ved markedsføring av betydelige eiendommer. Et luftfoto av en større eiendom er nyttig for å gi folk en god forståelse av hva de kjøper og se områder av eiendommen som ellers ikke ville vært synlig eller på annen måte tilgjengelig av en eller annen grunn.
Droner har gjort eiendomsfotografering fra luften rimelig. Dronefotografering av eiendom er ikke bare et levedyktig alternativ i markedsføring i dag; det begynner å bli en nødvendighet. Rimelige droner er tilgjengelige som både tar opp og tar stillbilder. Du kan starte med en billigere drone for å teste ting og lære det grunnleggende og deretter gå over til en høyere priset, mer pålitelig modell.
Dronefotografering av eiendom kan gi detaljer som:
- Utsikt over hele eiendommen
- Nærmere inspeksjon av taket og vanskelig tilgjengelige funksjoner
- Området rundt, naboer og nærliggende fasiliteter
- Eiendomskart og oppmålinger
Sjekk ut denne komplette guiden for bruk av droner til flyfotografering.
Virtuelle eiendomsomvisninger
Med fremskritt innen teknologi ber mange meglere nå om en virtuell omvisning eller 360-graders omvisning. For denne typen tjenester trenger du et spesielt kamera som kan ta 360-graders panoramabilder av eiendommen. Du kan bruke spesialisert programvare for virtuell omvisning som gjør det enkelt for deg å overføre bildene dine til datamaskinen og lage en omfattende virtuell omvisning. Disse verdiøkende tjenestene hjelper deg å få et konkurransefortrinn i forhold til konkurrentene dine.
Etterbehandling innen eiendomsfotografering
Postproduksjon er et viktig aspekt ved all digital fotografering. Dette er spesielt tilfelle med eiendomsfotografering siden din jobb er å sørge for at eiendommen ser bra ut til å selges så snart som mulig. Postproduksjon og redigering skal aldri brukes villedende eller for å skjule feil, men for å gi en best mulig seeropplevelse for potensielle kjøpere, fremheve eiendommens fordeler og gi seerne en så omfattende omvisning som mulig uten å måtte besøke nettstedet.
Bortsett fra fargekorrigering og andre rutineprosesser, er blanding av bilder en teknikk som brukes mye i eiendomsfotografering.
Blande bilder
Denne teknikken brukes på følgende måter og for de gitte omstendighetene. Hensikten er alltid å gi en fullstendig og ærlig fremstilling av eiendommen og aldri å lure eller lure kjøperen.
Glare
I tilfeller som et gulv som skaper gjenskinn, er to eksponeringer nødvendig. Sett ett skudd for den beste eksponeringen av rommet; sette et nytt skudd for gulvet. Disse to bildene kan kombineres i redigeringsprosessen for et perfekt resultat. Dette er en situasjon hvor et stativ kan være svært nyttig. Når du trenger å skyte to nøyaktige posisjoner, er stativet din beste venn.
Flambient
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") er kombinasjonen av blits og omgivelseslys. Forutsetningen innebærer å ta et eksponert omgivelsesbilde, og deretter ta et blitsbilde. For disse formålene kan blitsen sprettes av en vegg eller tak. I Photoshop kombineres de to bildene for å lage det perfekte bildet. Denne prosessen gir mulighet for kontrast og fargeendringer. Igjen, å bruke et stativ for dette gir de beste resultatene.
Høydynamisk rekkevidde (HDR)
HDR eiendomsfotografering er spesielt nyttig for nybegynnere og kan enkelt løse problemet med ulike eksponeringsområder i et bilde. HDR er en fototeknikk som gjengir et dynamisk lysstyrkeområde. HDR tar flere eksponeringer av et bilde og kombinerer dem for rike resultater med dynamiske nyanser og et veldig polert produkt. Gjenta: Et stativ er et must for HDR.
Her er 10 beste tips om eiendomsfotografering fra de beste i bransjen:
- Undersøk og lær av de beste eiendomsfotografene
- Vær tilpasningsdyktig
- Fokuser på høydepunktene
- Utforsk alle vinklene
- Ta horisontalt justerte bilder; Aldri vertikalt
- Ha alltid et helteskudd
- Ta hensyn til etterbehandlingen
- Twilight-bilder kan være en vinner
- Vær oppmerksom på hva som er utenfor vinduene
- Hold alltid eiendomsfotograferingsporteføljen din oppdatert
1. Undersøk og lær av de beste eiendomsfotografene
For nybegynnere som ønsker å ta opp profesjonell eiendomsfotografering, er den beste måten å begynne å ta gode eiendomsbilder å studere vellykkede eksempler. Studer og analyser eiendomsbilder. Hva fanger oppmerksomheten din og hvorfor? Se på vinklene og lyssettingen som brukes i bildene. Det er mange nettsteder som Houzz.com som har fantastiske eiendomsbilder som du kan favoritt og referere til fra tid til annen.
2. Vær tilpasningsdyktig
Tilpasningsevne er den beste gaven en fotograf kan ha, og eiendomsfotografering er ikke annerledes i denne forbindelse. Tilnærm deg prosjektene dine kreativt og fyll dem med karakter, et unikt perspektiv og en frisk tilnærming. La eiendommen du fotograferer veilede deg om den beste måten å fotografere den på. Ikke følg et fast mønster, ellers vil du ende opp med bilder som ser lignende ut gang på gang.
3. Fokuser på høydepunktene
Analyser hvert rom for dets beste funksjon/salgsargument, (for eksempel flott naturlig lys, romslighet, en privat krok). Siden eiendomsfotograferingsjobber handler om markedsføring, må du fokusere på salgsargumentet i bildene dine. Åpne hus er iscenesatt med en nøytral fargepall for bred appell. Selv om det er selvmotsigende, er det best å legge til en fargeklatt i eiendomsfotografering. Fargerike, men smakfulle kunstverk, livlige puter eller et kast hjelper bilder dukker opp og fanger nettsøkerens oppmerksomhet.
4. Utforsk alle vinklene
Ikke klikk kjedelige, endimensjonale bilder ved å stå i hjørnet av alle rom. Utforsk alle aspektene. Komponer bildene dine for å skape interesse og drama ved å fokusere på de unike elementene i eiendommen. Din eiendomsfotografering bør dekke eiendommen i sin helhet og fortelle en hel historie. Ved å se på bildene dine, bør potensielle kjøpere kunne få et fullstendig bilde av eiendommen, dens karakter og alle plassene.
5. Ta bilder horisontalt justert; Aldri vertikalt
Eiendomssammensetning har en landskapsorientering (med mindre det er umulig).
Et landskapsbilde har fire deler:
- forgrunnen
- Midtbanen
- Bakgrunn
- Himmel/tak
Å forstå og bruke det kreativt er der den kunstneriske evnen din spiller en rolle. Bruk tilgjengelige elementer for å lede betrakterens øye. Ram inn bildet med tilgjengelige objekter. Trær i forgrunnen kan ramme inn eiendommen i bakgrunnen. Disker eller møbler kan på en smart måte skjule utsikten til et rom. Bilder skal være interessante.
6. Ha alltid et helteskudd
Hver eiendomsoppføring trenger et helteskudd. Dette er moneymaker-bildet, et som kan være hovedforsidebildet for oppføringen. Dette er vanligvis et eksteriørbilde, men du kan være kreativ. Hvis eiendommen for eksempel har en vakker hage eller et basseng, kan det inkluderes i bildet for et fantastisk heltebilde. Luftbilder kan også gi gode helteskudd så lenge de inkluderer fronten av huset.
Det hjelper hvis du kan snakke med eiendomsbesittere eller agenter for å finne ut om det er noen spesielle funksjoner i boligen som kan fremheves.
7. Ta hensyn til etterbehandlingen
De fleste digitale fotografier, spesielt kommersielle sjangre som eiendomsfotografering vil gå gjennom en god del etterbehandling og redigering før de er klare for levering. Fokuser på å få det grunnleggende riktig, hold vertikale linjer rette, fange detaljene, få riktig eksponering osv. Ikke prøv å oppnå perfeksjon i råmaterialene dine. Du kan alltid justere belysning, temperatur og farger under redigering. Redigering er ikke "juks", det er et legitimt og viktig aspekt ved digital fotografering, spesielt når du er en profesjonell fotograf som driver en bedrift.
8. Twilight-bilder kan være en vinner
Du har sikkert hørt om gylden time og magien det gjør for utendørs portretter. Vel, skumring kan gjøre magiske ting for eiendomsfotografering. Med utebelysningen som bare dimper ned og mørkner og huset lyser på, kan bilder tatt i skumringen skape en vakker effekt. Disse fotografiene fremhever egenskaper ved huset som kanskje ikke er synlige i dagslys og som er veldig populære blant kjøpere.
9. Vær oppmerksom på hva som er utenfor vinduene
Oppmerksomhet på detaljer er en egenskap som gir gode resultater for fotografer. Små endringer og subtile detaljer kan legge til en strålende mengde nyanser og skjønnhet til bildene. Mens iscenesettelse av huset, inkludert rengjøring, rydding og dekorering, er no-brainer for de fleste eiendomsfotografer, glemmer mange mennesker å vurdere hva som er utenfor vinduene. Hold skjemmende gjenstander utenfor rammen selv når de er utenfor vinduer. Dette inkluderer søppeldunker som kan være synlige utenfor, elektriske bokser eller ledninger, parkeringsplasser osv. Hvis mulig, vinkle kameraet på en slik måte at gjenskinnet faller på vinduene og skjuler sikten utenfor. Omvendt, hvis utsikten utenfor vinduet er fantastisk, sørg for å prøve å inkludere den i bildene så mye du kan.
10. Hold alltid eiendomsfotograferingsporteføljen din oppdatert
Når du er nybegynner eller amatør, og fortsatt driver med finere aspekter ved fotografering, er det fornuftig å ta det sakte og rolig. Men når du ønsker å starte en eiendomsfotograferingsvirksomhet, må du gjøre alvor av å holde porteføljen din oppdatert til enhver tid. Portfolionettstedet ditt er hvordan nye kunder og kunder kan oppdage deg, det er også det første stedet enhver potensiell kunde vil sjekke når de ser etter en jobb. Som sådan er det viktig å beholde din nettsted for eiendomsfotografering oppdatert, nøyaktig og godt kuratert til enhver tid.
Hvordan starte en eiendomsfotograferingsvirksomhet?
Eiendomsfotografering er ikke bare en kunst, på slutten av dagen som alle andre kommersiell fotografering det er en bedrift. Og for å sikre at virksomheten din er vellykket og effektiv, må du få ender på rekke og rad. Dette er noen av tingene du må vurdere når du starter med en eiendomsfotograferingsvirksomhet.
Kontrakter
Kontrakter eliminerer uforutsette problemer og beskytter deg mot juridiske problemer. Misforståelser kan alltid oppstå i virksomheten, enten mellom deg og dine kunder, eiendomsmeglere eller til og med ansatte eller assistenter du ansetter. Et klart, juridisk dokument er den beste måten å unngå misforståelser og beskytte rettighetene og interessene til alle involverte.
Kontrakten bør inneholde fullstendige detaljer om dine ansvarsområder, for eksempel:
- Iscenesette huset (om du vil gjøre det, og i hvilken grad)
- Skyt utsiden, liste områder
- Skyt interiøret, liste rom
- Vil du lage en virtuell omvisning? Hvis ja, gi detaljer.
- Vil du tilby stillbilder og opptak fra luften? Hvis ja, gi detaljer
Inkluder også leveranser og betalingsbetingelser.
Forsikring
Når du går inn i en fremmeds hjem, må du alltid vurdere risikoen for at du kan skade eller ødelegge noe i prosessen med fotoshootene dine. Personlige eiendeler kan ha penge- eller sentimental verdi. I tillegg, hvis du forårsaker utilsiktet skade på noen av beslagene eller andre ting som er en del av huset, kan dette føre til problemer for huseieren som prøver å selge eller leie huset sitt. Hvis huseieren bestemmer seg for å saksøke, er du i trøbbel. Uansett hvor forsiktig du er, kan ulykker alltid skje, og derfor må du beskytte deg selv. For eiendomsfotografer er forsikring den beste måten å gjøre dette på.
Priser for eiendomsfotografering
Det beste stedet å begynne å undersøke priser på eiendomsfotografering er med konkurrenter. For å vite hvor mye du skal betale for eiendomsfotografering, undersøk deres priser og tjenester. Avanserte tjenester som dronefotografering av eiendom vil øke prisene.
Vurder investeringen din: Maskinvare (kamera, objektiv, stativ, drone, etc.) og programvare (eller outsourcing). En servicemeny er en fin måte å spesifisere priser. Sørg for at du planlegger for den langsomme sesongen også.
Husk, akkurat som alle andre fotograferingsfelt, er eiendomsfotograferingsvirksomheten også mettet. Priser tjenestene dine konkurransedyktig, men ikke underby konkurrentene dine med en betydelig margin, da du kan ende opp med en uholdbar virksomhet og en billig merkelapp av lav kvalitet.
Priser på eiendomsfotografering avhenger av oppdraget. Du kan fotografere et hus for en eiendomsmegler for $200-300 eller gjøre en arkitekturfotografering for et eiendomsmagasin for $2000. Kvaliteten på arbeidet ditt, relasjoner, nettverk og klientreferanser er en sikker måte å bevege seg oppover og bli vellykket som eiendomsfotograf.
Sjekk ut denne omfattende prisguide for fotografering.
Vurder å sette ut etterbehandlingen din for å spare tid
Du må bestemme hvor du best bruker tiden din. Selv fotografer som er dyktige i toppmoderne programvare bør vurdere tiden det tar å redigere et helt bilde. Photoshop og Lightroom tilbyr forhåndsinnstillinger som gjør redigeringsprosessen enklere. Men mer avansert redigering kan være nødvendig for å skille seg ut blant konkurrentene. Det er lurt å ansette en redaktør som spesialiserer seg på eiendomsfotografering.
Rask vending
Vellykkede eiendomsmeglere er flyttefolk som trenger alt gjort raskt. Kommuniser med agenten din for nøyaktige tidsfrister. Jo raskere, jo bedre vil alltid være, tilfelle. Prosjektet er først ferdig når du leverer de digitale filene til din klient. Agenter vil vanligvis be om både nettklare og høyoppløselige utskriftsbilder i bestemte størrelser og formater.
Bruke en online klientkorrektur tjenesten kan strømlinjeforme og fremskynde prosessen med å dele bildene med klienten din for å få tilbakemelding og det endelige utvalget av bilder.
Pixpa tilbyr en integrert klientprøveplattform sammen med din porteføljeside som gjør oppgaven med å dele, prøvetrykk og selge bilder til kundene dine enkelt. Registrer deg for en gratis prøveperiode nå.
Her er noen fantastiske nettsteder for eiendomsfotografering for inspirasjon:
Scott McFarlane
Scott McFarlane er en eiendomsfotograf i Waller fylke i Texas. Hans arbeid inkluderer flyfotografering, interiør- og eksteriørfotografering av eiendom samt ranch- og gårdsfotografering. Scott gjør utmerket bruk av naturlig lys i fotograferingen sin, spesielt eksteriør- og luftfotografering. Han drar full nytte av solnedgangs- og skumringslys for å produsere fantastiske luft- og utvendige bilder som gir seerne en imponerende følelse av skalaen til eiendommen.
Joseph Choo
Joseph Choo fra Choo's Photography er en fotograf basert i Santa Clarita, California og driver eiendomsfotografering i Los Angeles og områdene rundt. Joseph tilbyr interiør-, eksteriør- og dronefotograferingstjenester for sine kunder. Han har også en spesiell kategori for eiendomsfotografering i twilight. Joseph har en gave til å få ethvert hus til å se ut og bli levende uavhengig av beliggenhet, arkitektonisk stil og skala.
Branpot
Branpot er et eiendomsfotograferingsbyrå med base i Dubai som spesialiserer seg spesielt på å tilby 360-graders virtuelle eiendomsomvisninger. Mens de hovedsakelig betjener kommersielle kunder, gjør de også omvisninger i villaer og andre eiendommer. De tar også vanlige eiendomsfotografering, inkludert interiørbilder, utvendige bilder og mer.
Dario Sanz
Dario Sanz er en eiendomsfotograf født og oppvokst på Ibiza. Darios kunder inkluderer huseiere, eiendomsmeglere, utleiefirmaer, båteiere med flere. Han jobber med både bolig- og næringseiendommer samt båter og begivenhetsfotografering. Darios arbeid utnytter fullt naturlig lys og den knallblå himmelen på Ibiza.
konklusjonen
Eiendomsfotografering, akkurat som alle andre yrker, har hard konkurranse og likevel plass til nye deltakere som kan levere eksepsjonell kvalitet. Selv om du absolutt kan velge å spesialisere deg innen eiendomsfotografering, er det en flott tilleggssjanger for mange fotografer som vanligvis praktiserer andre områder som bryllup, personlig, portrett- eller babyfotografering.
Husk alltid at jobben din er å fange eiendommen du fotograferer på en måte som gjør at den selges umiddelbart. Hvis du kan få den evnen til å klikke på bilder som selger huset, er du på vei til å bli en vellykket profesjonell eiendomsfotograf.
Vi håper disse eiendommene fotograferingstips hjelpe deg med å lykkes. Eiendomsmeglere ser etter fagfolk. Bli en.
Ofte Stilte Spørsmål
Hvordan tar du imponerende eiendomsfotografering?
Godt utstyr, god teknikk og god redigering er hemmeligheten bak imponerende eiendomsfotografering. Sørg for at eiendommen er ren og velstelt for å gi et best mulig inntrykk. Det er viktig å vite hvordan man bruker riktig kamerahøyde, eksponeringsnivåer og belysning for ulike rom og funksjoner. Husk at det ikke er én måte å ta gode eiendomsbilder på. Eiendomsfotografering krever at du hele tiden tilpasser deg hver eiendom og dens individuelle særheter og krav.
Hvor mye tar du for eiendomsfotografering?
Priser for eiendomsfotografering avhenger av mange faktorer. Du må ta hensyn til dine egne forretningsutgifter, inkludert reise, utstyrskostnader, lønnskostnader, kostnader ved å ansette ekstra hjelp og mer. Uansett hvilken pris du angir, må du dekke disse kostnadene mens du fortsatt gir deg en ryddig fortjeneste. Du må også ta hensyn til konkurrentene dine og hvor mye de tar, slik at du kan sette prisene dine konkurransedyktig.
Hvilken kamerainnstilling bør jeg bruke for eiendomsfotografering?
Når du jobber med eiendomsfotograferingsjobber, bør du alltid tilpasse kamerainnstillingene i henhold til de spesifikke kravene til bestemte rom eller områder på eiendommen, samt lysforhold, klientkrav osv. For eksempel, når det gjelder blenderåpningsinnstillinger, en mindre blenderåpning kan fungere når du prøver å fremheve ett enkelt aspekt av rommet, som en peis eller et bildevindu. Men hvis du vil ha et detaljert bilde av hele rommet, er det ønskelig med en større blenderåpning. Fleksibilitet er nøkkelen her. Ikke hold deg til én innstilling for hele opptaket. Endre ting i henhold til situasjonen.