A fotografia imobiliária está obtendo as melhores classificações em todas as listas sobre "como ganhar dinheiro como fotógrafo". O mercado imobiliário está crescendo atualmente e a demanda por fotografia imobiliária está aumentando.
O objetivo da fotografia imobiliária é vender casas. Os corretores de imóveis estão procurando estilos únicos que chamem a atenção de clientes em potencial em um mar de pessoas que estão competindo pela fotografia imobiliária. Embora não seja um dinheiro fácil, mas para um fotógrafo disposto a aprender, pode se tornar uma mina de ouro.
A fotografia imobiliária é um gênero de fotografia comercial que pode ser bastante lucrativo, especialmente para fotógrafos que moram longe das grandes cidades ou centros comerciais. Os trabalhos de fotografia comercial geralmente exigem que você esteja perto de grandes centros comerciais, onde você pode entrar em contato com empresas e empresários. Os imóveis, por outro lado, são alugados e vendidos em todos os lugares. Isso torna os trabalhos de fotografia imobiliária facilmente acessíveis e lucrativos para todos os tipos de fotógrafos que vivem em todos os lugares.
Se você é um fotógrafo que deseja entrar na fotografia imobiliária, este guia é para você. Discutimos todos os prós e contras da fotografia imobiliária, como você pode entrar nela, quais equipamentos você precisará, técnicas, truques e dicas e muito mais. Ao final deste artigo, você estará totalmente equipado com tudo o que precisa saber para iniciar seu negócio de fotografia imobiliária.
Uma imagem vale mais que mil palavras. A fotografia imobiliária tem tudo a ver com a criação de imagens cativantes que podem vender uma propriedade e valer milhares de dólares.
Reunimos uma série de dicas de fotografia imobiliária coletadas dos principais fotógrafos que ajudarão você a tirar fotos que vendem casas e ficar à frente do jogo.
Como entrar na fotografia imobiliária?
Então, como você consegue seus primeiros trabalhos de fotografia imobiliária? O primeiro e mais importante passo é construir um portfólio para si mesmo. Aqui está um guia completo sobre como montar um portfólio online, para você começar. Um bom portfólio de fotografia imobiliária é a ferramenta profissional mais importante para qualquer fotógrafo que queira entrar nesse nicho.
Se você não tem experiência anterior com fotografia imobiliária, pode ajudar se você aceitar alguns trabalhos de graça no começo. Isso pode ser para amigos, familiares e vizinhos que desejam vender, arrendar ou alugar suas propriedades. Depois de selecionar uma bela coleção, você desejará hospedar essas fotografias em seu site de portfólio de fotografia online. Isso ajudará você a compartilhar seu portfólio com mais facilidade. Também pode ajudá-lo a ser descoberto ou notado por agentes imobiliários, proprietários ou proprietários que desejam vender em sua área.
Para criar uma presença online profissional e eficaz, considere usar um construtor de sites para corretores de imóveis, que pode oferecer modelos e ferramentas especializadas adaptadas ao setor imobiliário.
Depois de ter um portfólio profissional de fotografia imobiliária pronto e pronto, você pode começar a entrar em contato com corretores de imóveis e corretores de imóveis em sua área. Essas pessoas geralmente estão à procura de fotógrafos imobiliários profissionais bons e acessíveis e podem ter um show ou dois para você.
De que equipamento necessita para fotografia imobiliária?
O equipamento mais básico necessário para a maioria dos trabalhos fotográficos imobiliários inclui uma câmera digital de alta qualidade e um tripé. As lentes grande angulares são boas para fotografar grandes áreas como salas de estar e jantar e, portanto, são bastante populares entre os fotógrafos imobiliários. Um bom software de edição também é necessário, pois a maioria das fotografias imobiliárias precisa de um pouco de pós-produção. À medida que você se torna mais bem-sucedido e se estabelece na indústria, pode construir seu repositório de equipamentos mais sofisticados. Eventualmente, você desejará um sistema de câmera avançado que permita várias lentes, um gatilho sem fio ou aplicativo de gatilho e atualizações de iluminação.
“Lembre-se, na fotografia imobiliária: maior qualidade = maior salário”
Estes são alguns dos equipamentos mais comuns e básicos que os fotógrafos imobiliários usam:
- Câmera digital full frame
- Lente grande angular
- Tripé
- Gatilho remoto
- Flash e gatilho de flash
- Suportes de luz
Câmera digital full frame
As câmeras full-frame são a escolha certa para a maioria dos trabalhos fotográficos imobiliários, pois podem fotografar grandes espaços e produzir imagens da mais alta qualidade. Concentre-se no tamanho do sensor da câmera, em vez de megapixels, pois um tamanho de sensor grande forneceria imagens de imóveis de melhor qualidade, mesmo sob condições de pouca luz. Existem muitas câmeras de boa qualidade por aí, mas mesmo assim, é importante fazer sua pesquisa e selecionar uma câmera que seja melhor para suas necessidades.
Lente grande angular
A maioria dos fotógrafos imobiliários profissionais diria que uma lente grande angular é a melhor lente para fotografia imobiliária. As lentes grande angulares criam uma sensação de profundidade e enfatizam o espaço de uma sala. Para uma câmera com sensor full frame, é aconselhável usar uma lente grande angular de cerca de 16-35 mm.
O uso de olho de peixe ou outras técnicas de inchaço para criar uma sensação irreal de espaço deve ser evitado. Essa prática é enganosa e só vai afastar potenciais compradores quando eles se sentirem decepcionados ao ver o imóvel. NÃO deturpe a propriedade nem remova objetos permanentes e desagradáveis. Seu trabalho como fotógrafo imobiliário é tirar fotos imobiliárias que representem a propriedade de maneira estética, atraente e autêntica.
Tripé
Estabilidade garante qualidade. A maioria das fotografias de imóveis são tiradas com luz natural para exteriores ou iluminação limitada disponível na sala. Usar um tripé naturalmente resulta em imagens mais nítidas e estabilidade para velocidades mais lentas do obturador. Um tripé também ajuda a manter um plano horizontal e obter linhas verticais limpas. Experimente diferentes alturas usando seu tripé - a visão da sala pode mudar bastante em diferentes alturas. Escolha o melhor ângulo depois de experimentar diferentes alturas (acima do nível da cabeça, nível dos olhos, nível do peito, nível da mesa). Se você planeja fotografar imagens agrupadas para mesclagem pós-processamento, é essencial fotografar usando um tripé.
Gatilho remoto
Os gatilhos remotos permitem acionar a câmera para tirar uma foto sem nem mesmo tocar na câmera. A razão pela qual isso é importante pode não parecer óbvia a princípio, mas os acionadores remotos eliminam as trepidações da câmera que podem levar a fotos borradas ou perda de detalhes. Este é especialmente o caso da fotografia imobiliária, que geralmente usa velocidades de obturador extremamente baixas. Nessas velocidades, até mesmo um leve toque na câmera para disparar a foto pode levar a trepidações da câmera e fotografias desfocadas.
Flash e gatilho de flash
A luz natural nem sempre é suficiente ou melhor quando se trata de fotografia imobiliária. Tenha em mente que nem todas as áreas de uma propriedade são igualmente bem iluminadas na maioria dos casos. Você pode achar que o espaço de estar é inundado com uma boa quantidade de luz natural, mas o banheiro ou os corredores podem ser escuros. Portanto, manter um flash na mão é sempre uma boa ideia. Ter um disparador de flash ao lado do flash também é uma boa ideia, pois permite posicionar o flash e a câmera na posição mais apropriada e, em seguida, acioná-los remotamente sem ter que lidar com problemas logísticos complicados.
Suportes de luz
Se você estiver usando flash, só faz sentido ter suportes de luz. Afinal, você precisa de algo para montar seu flash e outras luzes acesas. Embora os suportes leves funcionem bem para flashes ou flashes, se você estiver usando luares maiores, um suporte C será muito mais resistente e confiável.
Como tirar fotografias de imóveis?
Então você tem seu equipamento pronto e entrou em contato com seu corretor de imóveis local para um show. Mas como você filma uma propriedade para produzir os melhores resultados possíveis? Como você aborda seu primeiro trabalho de fotografia imobiliária? Vamos passar por algumas técnicas comuns de fotografia imobiliária para entender como tudo funciona.
Aqui estão algumas técnicas de fotografia imobiliária e truques úteis:
- Atire de largura
- Bordas verticais
- Expondo à direita
- fotografar interiores
- Usando flash
- Usando suportes de luz
- Janelas estouradas
- Altura da câmera para fotos internas
- Tiro ao ar livre
- Iluminação exterior
- Altura da câmera para fotos externas
Atire de largura
Espaço e luz natural vendem casas. Portanto, o espaço da casa precisa ser representado com precisão e expressividade. Existem maneiras de conseguir isso na fotografia imobiliária, a mais importante delas é a fotografia ampla. As fotos de grande angular são muito melhores para capturar o espaço e esta é a razão pela qual as lentes de grande angular são tão populares entre os fotógrafos imobiliários.
Ao fotografar de largura, lembre-se que:
- Nem todas as paredes precisam estar em uma foto de sucesso.
- O zoom muda drasticamente a sensação da sala.
- Fotografar amplamente cria a ilusão de um espaço maior.
Bordas verticais
Outra dica de fotografia imobiliária com a qual corretores de imóveis e fotógrafos concordam é manter as bordas verticais retas. As linhas da parede devem ser retas para cima e para baixo. Um nível pode ser colocado na sapata para nivelar a câmera para a sala com precisão. Este método pode resultar no corte de objetos, como móveis, portanto, abaixe o tripé para evitar isso.
Uma lente Tilt-Shift também pode ajudá-lo a aliviar esse problema. A ferramenta de correção de lente no Photoshop e as opções de nível no Lightroom são opções que podem ser usadas na pós-produção para corrigir qualquer linha vertical convergente.
Expondo à direita
Expor para a direita ou superexpor é uma técnica um tanto avançada que pode exigir um pouco de prática para acertar. O nome vem do fato de que quando você olha para o histograma que mostra a distribuição de tons das fotos tiradas com esta técnica, você vê um pico no lado direito. Em fotografias tiradas normalmente, com exposição balanceada, esse histograma atinge o pico no meio e diminui nas laterais. Quando dominado, atirar para a direita pode fazer uma sala parecer mais brilhante.
Muitos fotógrafos imobiliários novatos começam com imagens muito escuras, o que é um problema porque os trabalhos de fotografia imobiliária exigem que você produza fotos brilhantes e bem iluminadas da propriedade. Expor para a direita pode aliviar esse problema.
Com esta técnica, você superexpõe uma imagem para que pareça muito brilhante, ao mesmo tempo em que garante que nenhum detalhe seja perdido. Então, na pós-produção, você escurece a imagem ao seu gosto. Você precisa ter cuidado, porque se você superexpor demais, as áreas de realces ficarão totalmente brancas, o que significa que não há dados suficientes para renderizar os detalhes na pós-produção. Essa técnica resulta em fotografias mais detalhadas e brilhantes do que você conseguiria de outra forma.
fotografar interiores
Ao tirar fotos de interiores, você deve usar a iluminação para fazer o olho do espectador fluir pela sala. Descubra um ângulo na sala que captura a melhor perspectiva da sala e destaca o espaço e a profundidade da sala. Com técnicas adequadas, você pode criar realces e sombras para aprimorar os detalhes e produzir imagens precisas e atraentes. Certifique-se de acender todas as luzes da sala quando estiver fotografando para garantir uma iluminação brilhante. Mesmo assim, as luzes das janelas e da sala podem não ser suficientes ou fornecer controle suficiente. A iluminação artificial é sempre uma boa adição para uma iluminação mais precisa. Um estroboscópio é outra opção para brilho constante. Aqui está um exemplo de melhores exemplos de sites de portfólio de fotografia de interiores você pode checar.
A iluminação exterior misturada com as luzes interiores muitas vezes entra em conflito com o equilíbrio de cores. Se possível, combine a cor das luzes internas com a cor da iluminação externa. Esses problemas também podem ser resolvidos na pós-produção, portanto, aprimore suas habilidades na correção de cores do Photoshop.
Usando flash
O flash pode ser uma fonte de luz artificial incrivelmente útil para todos os tipos de fotógrafos. O uso do flash na fotografia imobiliária ajuda a iluminar rapidamente as áreas relevantes da sala e os pontos que normalmente ficam ocultos nas sombras. Embora você possa usar várias velocidades do obturador para ajustar a luz ambiente, alterar as velocidades do obturador afeta apenas as fontes de luz constantes. Um flash é uma luz inconstante. Portanto, é melhor usar sistemas sem fio multiflash que permitem ativar o reposicionamento para obter melhores resultados. Um flash removível permite o "rebatimento" da luz no teto ou na parede. Não os melhores resultados, mas viável.
Usando suportes de luz
Salas e armários pequenos e bem iluminados requerem uma única fonte de luz. Grandes áreas como quartos familiares ou cozinhas podem se beneficiar significativamente de mais. Um suporte de luz barato (ou dois) permite que você posicione corretamente a iluminação. Este pequeno investimento irá permitir-lhe produzir fotografias mais profissionais, especialmente em corredores, escadas, etc.
Janelas estouradas
A menos que a vista seja impressionante, uma foto que capture a vista da janela é desnecessária. Superexpor as janelas às vezes é uma vantagem para trazer o foco para a própria sala.
Altura da câmera para fotos internas
Os tripés de tamanho normal vêm equipados com ajustes horizontais e verticais. Ao tirar fotos em diferentes alturas de câmera, você obteria ângulos e perspectivas variados. Com a experiência, você descobriria qual altura da câmera é melhor para qual espaço. Mas no caso de você ser um novato, aqui estão algumas alturas de câmera comumente recomendadas para diferentes situações e áreas:
- Tetos abobadados: O mais alto possível para dar o efeito total da altura e tirar fotos impressionantes
- Cozinhas: Altura do balcão para representar as vibrações íntimas e caseiras de uma cozinha.
- Banheiros: Vários centímetros acima do balcão
Tiro ao ar livre
As vendas de imóveis de hoje começam online. Uma foto externa é a primeira coisa que um cliente em potencial vê. Esta é uma foto que deve atrair a atenção de um comprador em potencial, portanto, não se apresse com esta imagem.
“Uma sessão de fotografia imobiliária vem com prazos que podem não permitir tempo para a configuração adequada. Tempo é tudo."
Fotografe a frente do imóvel no melhor ângulo e iluminação possível. Certifique-se de apresentar destaques como:
- Paisagismo
- Deque / Pátio
- Piscina / Banheira de Hidromassagem
- Dependências
Iluminação exterior
Não fotografe sob luz solar forte, onde as sombras seriam muito fortes. Se um dia nublado não estiver disponível, o pôr do sol é sua melhor aposta. Quando possível, planeje as filmagens externas ao entardecer. A luz natural ao pôr do sol pode produzir resultados dramáticos; apontado como o melhor para a venda de imóveis. Acenda todas as luzes da casa. Ao pôr do sol, a luz natural restante equilibra as luzes da casa. Para ter certeza de que você obtém o imóvel iluminação fotografia correto, tire muitas fotos com exposições variadas.
Quando o anoitecer não é uma opção, o sol é um problema. Tire fotos de costas para o sol. Lembre-se de que céus claros e brancos diminuem o impacto das imagens.
Altura da câmera para fotos externas
Fotos externas produzem melhores resultados em alturas maiores. Às vezes, as limitações de um tripé não são altas o suficiente; 6 a 12 pés é recomendado. Use o poste do pintor para estender o tripé. O poste deve ser preso para garantir que sua câmera esteja segura. A estabilidade é a prioridade.
Como planejar sua sessão de fotos imobiliárias?
Como em qualquer outra sessão de fotos, uma sessão de fotografia imobiliária requer um pouco de planejamento. Só porque uma casa é um objeto estacionário e sem vida não significa que não exija alguma preparação. Aqui estão algumas coisas que você precisa ter em mente ao planejar sua sessão de fotos imobiliárias.
O tempo é importante
Assim como em qualquer outra sessão ao ar livre, de manhã cedo e ao entardecer são os melhores horários para tirar fotos de imóveis. Isso porque a iluminação é mais difusa e você não precisa lidar com sombras duras que podem atrapalhar.
Staging - Como preparar o imóvel para a filmagem
Entre você e o corretor de imóveis, você precisará tomar algumas medidas para garantir uma filmagem bem-sucedida. Pode ajudar se você visitar a propriedade com antecedência para ter uma ideia do que está lidando e de qual equipamento precisará trazer. Além disso, as casas precisam de organização e limpeza prévia para garantir os melhores resultados. Se possível, encaminhe uma lista de tarefas para o proprietário com o título "Sugestões para fotos que vendem casas". Essas instruções devem incluir as seguintes diretrizes para diferentes áreas da casa:
Quartos
- Limpe e destralhe todos os espaços
- Limpar e limpar contadores
- Limpar espelhos e superfícies de vidro
- Armazenar itens pessoais
- Ceifar e remover ervas daninhas de paisagens
- Garagem, Loja ou Cave
Cozinha
- Limpe a geladeira de panos de prato, ímãs, etc.
- Armazene materiais de limpeza, incluindo toalhas de papel
- Arrume a mesa como se estivesse esperando convidados
- Flores ou uma fruteira adicionam ambiente
Banheiro
- Tampa do vaso sanitário para baixo
- Artigos de toalete da loja
- Pendure apenas um conjunto correspondente de toalhas de mão
- Adicione flores ou decoração semelhante
- Evite incluir qualquer objeto pessoal do residente atual em suas fotografias, como fotos de família, animais de estimação, pertences, bugigangas, etc.
Planeje sua filmagem com bastante antecedência, mas seja flexível
Discuta um horário flexível com seu corretor de imóveis. Você precisa planejar sua filmagem para uma hora do dia em que haja luz ideal. Considerando que há uma miríade de fatores que podem afetar uma filmagem, incluindo, entre outros, clima, iluminação, etc., o sucesso pode exigir uma segunda visita.
Uma filmagem bem-sucedida levará tempo; propriedades maiores levam mais tempo. Você precisa entender os preços de fotografia imobiliária para garantir que está cobrando o suficiente para cobrir adequadamente seu tempo.
Serviços avançados de fotografia imobiliária
Aqui listamos alguns serviços de fotografia imobiliária que são um pouco mais avançados. Isso pode exigir um pouco de investimento para acertar, para que você possa tentar incorporar esses serviços ao seu negócio se já for bem-sucedido ou estabelecido ou simplesmente tiver tempo e capital de sobra. Esses serviços podem ajudá-lo a se destacar da multidão e fornecer um ponto de venda exclusivo para clientes em potencial, tornando-o mais desejável.
Fotografia Aérea Imobiliária com Drone
As imagens aéreas tornaram-se uma adição esperada nos trabalhos de fotografia imobiliária, especialmente ao comercializar propriedades substanciais. Uma vista aérea de uma propriedade maior é útil para dar às pessoas uma boa compreensão do que estão comprando e ver áreas da propriedade que de outra forma não seriam visíveis ou acessíveis por qualquer motivo.
Os drones tornaram a fotografia aérea de imóveis acessível. A fotografia com drones imobiliários não é apenas uma opção viável no marketing hoje; está se tornando uma necessidade. Drones baratos estão disponíveis para gravar e tirar fotos. Você pode começar com um drone mais barato para testar as coisas e aprender o básico e, em seguida, passar para um modelo mais confiável e com preço mais alto.
A fotografia com drones imobiliários pode fornecer detalhes como:
- Vista de todo o imóvel
- Inspeção mais detalhada do telhado e recursos de difícil acesso
- A área circundante, vizinhos e comodidades próximas
- Mapas e levantamentos de propriedades
Confira este guia completo para usar drones para fotografia aérea.
Passeios virtuais pela propriedade
Com os avanços da tecnologia, muitos corretores de imóveis agora solicitam um tour virtual ou um tour de 360 graus. Para esses tipos de serviços, você precisa de uma câmera especial que possa tirar fotos panorâmicas de 360 graus da propriedade. Você pode usar um software de tour virtual especializado que facilita a transferência de suas fotos para o computador e produz um tour virtual abrangente. Esses serviços de valor agregado ajudam você a obter uma vantagem competitiva sobre seus concorrentes.
Pós-processamento em fotografia imobiliária
A pós-produção é um aspecto importante de qualquer fotografia digital. Esse é especialmente o caso da fotografia imobiliária, pois seu trabalho é garantir que a propriedade pareça boa o suficiente para ser vendida o mais rápido possível. A pós-produção e a edição nunca devem ser usadas de forma enganosa ou para ocultar falhas, mas para fornecer a melhor experiência de visualização possível para compradores em potencial, destacar os méritos da propriedade e oferecer aos espectadores um tour o mais abrangente possível sem ter que visitar o site.
Além da correção de cores e outros processos de rotina, a mesclagem de imagens é uma técnica amplamente utilizada na fotografia imobiliária.
Misturando imagens
Esta técnica é usada das seguintes maneiras e para as circunstâncias dadas. A intenção é sempre fornecer uma representação completa e honesta da propriedade e nunca enganar ou enganar o comprador.
Glare
Em casos como um piso criando brilho, são necessárias duas exposições. Defina uma foto para obter a melhor exposição da sala; definir outro tiro para o chão. Essas duas imagens podem ser combinadas no processo de edição para um resultado perfeito. Esta é uma situação em que um tripé pode ser muito útil. Quando você precisa fotografar duas posições exatas, seu tripé é seu melhor amigo.
Flambiante
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") é a combinação de flash e luz ambiente. A premissa envolve fotografar uma imagem exposta ao ambiente e, em seguida, fotografar uma imagem com flash. Para esses fins, o flash pode ser refletido em uma parede ou teto. No Photoshop, as duas imagens são combinadas para criar a imagem perfeita. Este processo permite alterações de contraste e cor. Novamente, usar um tripé para isso fornece os melhores resultados.
Alta faixa dinâmica (HDR)
A fotografia imobiliária HDR é especialmente útil para iniciantes e pode resolver facilmente o problema de diferentes faixas de exposição em uma foto. HDR é uma técnica fotográfica que reproduz uma faixa dinâmica de luminosidade. O HDR captura várias exposições de uma imagem e as combina para obter resultados ricos com tons dinâmicos e um produto muito polido. Repita: um tripé é obrigatório para HDR.
Aqui estão 10 dicas importantes sobre fotografia imobiliária dos melhores do setor:
- Pesquise e aprenda com os melhores fotógrafos imobiliários
- Seja adaptável
- Concentre-se nos destaques
- Explore todos os ângulos
- Fotografe imagens alinhadas horizontalmente; Nunca vertical
- Sempre tenha uma foto de herói
- Considere o pós-processamento
- As fotos do crepúsculo podem ser um vencedor
- Preste atenção ao que está do lado de fora das janelas
- Mantenha sempre atualizado o seu portefólio de fotografia imobiliária
1. Pesquise e aprenda com os melhores fotógrafos imobiliários
Para iniciantes que desejam fazer fotografia profissional de imóveis, o melhor caminho para começar a tirar excelentes fotos de imóveis é estudar exemplos de sucesso. Estudar e analisar fotografias imobiliárias. O que chama sua atenção e por quê? Observe os ângulos e a iluminação usados nas imagens. Existem muitos sites como o Houzz.com, que têm fotos impressionantes de imóveis que você pode favoritar e consultar de tempos em tempos.
2. Seja adaptável
A adaptabilidade é o melhor presente que um fotógrafo pode ter e a fotografia imobiliária não é diferente a este respeito. Aborde seus projetos de forma criativa e infunda-os com caráter, uma perspectiva única e uma nova abordagem. Deixe a propriedade que você está fotografando orientá-lo sobre a melhor maneira de fotografá-la. Não siga um padrão definido, ou você acabará com fotos de aparência semelhante repetidas vezes.
3. Concentre-se nos destaques
Analise cada cômodo em busca de seu melhor recurso/ponto de venda (por exemplo, muita luz natural, espaço, um recanto privado). Como os trabalhos de fotografia imobiliária têm tudo a ver com marketing, você precisa se concentrar no ponto de venda de suas fotos. Casas abertas são encenadas com uma paleta de cores neutras para um apelo amplo. Embora contraditório, na fotografia imobiliária, é melhor adicionar um toque de cor brilhante. Trabalhos artísticos coloridos, mas de bom gosto, almofadas alegres ou um lance ajudam as fotos a se destacar e chamar a atenção do pesquisador on-line.
4. Explore todos os ângulos
Não clique em imagens monótonas e unidimensionais ficando no canto de todas as salas. Explorar todos os aspectos. Componha suas fotos para criar interesse e drama, concentrando-se nos elementos únicos da propriedade. Sua sessão de fotografia imobiliária deve cobrir a propriedade em sua totalidade e contar uma história completa. Ao olhar para suas fotos, os potenciais compradores devem ser capazes de obter uma imagem completa da propriedade, seu caráter e todos os espaços.
5. Fotografe imagens alinhadas horizontalmente; Nunca vertical
A composição imobiliária tem uma orientação paisagística (a menos que seja impossível).
Uma foto de orientação paisagem tem quatro partes:
- Primeiro plano
- Meio-campo
- BACKGROUND
- Céu/Teto
Compreendê-lo e usá-lo de forma criativa é onde sua habilidade artística desempenha um papel. Use os elementos disponíveis para guiar o olhar do espectador. Enquadre a imagem com os objetos disponíveis. As árvores em primeiro plano podem enquadrar a propriedade em segundo plano. Balcões ou móveis podem ocultar habilmente a visão de uma sala. As imagens devem ser interessantes.
6. Sempre tenha uma foto do herói
Cada anúncio de propriedade precisa de uma foto de herói. Esta é a fotografia do ganhador de dinheiro, que pode ser a imagem de capa principal da listagem. Geralmente é uma tomada externa, mas você pode ser criativo. Se a propriedade tiver um belo jardim ou piscina, por exemplo, isso pode ser incorporado à fotografia para uma impressionante foto de herói. Fotos aéreas também podem ser boas fotos de heróis, desde que incorporem a frente da casa.
Ajuda se você puder conversar com os proprietários ou agentes para descobrir se há algum recurso especial na casa que possa ser destacado.
7. Leve em consideração o pós-processamento
A maior parte da fotografia digital, especialmente gêneros comerciais como fotografia imobiliária, passará por um bom pós-processamento e edição antes de estar pronta para entrega. Concentre-se em acertar o básico, manter as linhas verticais retas, capturar os detalhes, acertar a exposição, etc. No entanto, não tente alcançar a perfeição em seus raws. Você sempre pode ajustar a iluminação, temperatura e cores durante a edição. Editar não é 'trapacear', é um aspecto legítimo e importante da fotografia digital, especialmente quando você é um fotógrafo profissional administrando uma empresa.
8. As fotos do crepúsculo podem ser um vencedor
Você provavelmente já ouviu falar do Hora dourada e a magia que faz para retratos ao ar livre. Bem, o crepúsculo pode fazer coisas mágicas para a fotografia imobiliária. Com a iluminação externa diminuindo e escurecendo e as luzes da casa acesas, as fotos tiradas durante o crepúsculo podem criar um belo efeito. Essas fotografias destacam qualidades da casa que podem não ser visíveis à luz do dia e são muito populares entre os compradores.
9. Preste atenção no que está do lado de fora das janelas
A atenção aos detalhes é uma característica que rende bons dividendos aos fotógrafos. Mudanças mínimas e detalhes sutis podem adicionar uma quantidade brilhante de nuances e beleza às fotos. Embora organizar a casa, incluindo limpeza, organização e decoração, seja algo óbvio para a maioria dos fotógrafos imobiliários, muitas pessoas se esquecem de considerar o que está do lado de fora das janelas. Mantenha os objetos feios fora do quadro, mesmo quando estiverem fora das janelas. Isso inclui latas de lixo que podem ser visíveis do lado de fora, caixas ou fios elétricos, estacionamentos, etc. Se possível, incline sua câmera de forma que o brilho caia nas janelas e obscureça a visão externa. Por outro lado, se a vista do lado de fora da janela for impressionante, tente incorporá-la às fotos o máximo que puder.
10. Mantenha sempre atualizado o seu portfólio de fotografia imobiliária
Quando você é um novato ou amador, ainda se interessando pelos aspectos mais refinados da fotografia, faz sentido ir devagar e com calma. No entanto, quando você deseja iniciar um negócio de fotografia imobiliária, precisa levar a sério a manutenção de seu portfólio atualizado o tempo todo. Seu site de portfólio é como novos clientes e clientes podem descobrir você, é também o primeiro lugar que qualquer cliente em potencial verificará quando estiver avaliando você para um trabalho. Como tal, é importante manter o seu site de portfólio de fotografia imobiliária atualizado, preciso e bem organizado em todos os momentos.
Como iniciar um negócio de fotografia imobiliária?
A fotografia imobiliária não é apenas uma arte, afinal de contas como todas fotografia comercial é um negócio. E para garantir que seu negócio seja bem-sucedido e eficiente, você precisa acertar as contas. Estas são algumas das coisas que você precisa considerar ao iniciar um negócio de fotografia imobiliária.
contratos
Os contratos eliminam imprevistos e protegem você de questões legais. Desentendimentos sempre podem surgir nos negócios, seja entre você e seus clientes, agentes imobiliários ou até mesmo funcionários ou assistentes que você contrata. Um documento claro e legal é a melhor maneira de evitar mal-entendidos e proteger os direitos e interesses de todos os envolvidos.
O contrato deve ter detalhes completos de suas responsabilidades, como:
- Organize a casa (se você fará isso e até que ponto)
- Fotografe o exterior, liste as áreas
- Fotografe o interior, liste os quartos
- Você vai criar um tour virtual? Se sim, dê detalhes.
- Você oferecerá fotos e filmagens aéreas? Se sim, dê detalhes
Além disso, inclua suas entregas e condições de pagamento.
Insurance
Ao entrar na casa de um estranho, você sempre precisa considerar o risco de danificar ou quebrar algo no processo de suas sessões de fotos. Os pertences pessoais podem ter valor monetário ou sentimental. Além disso, se você causar danos acidentais a qualquer um dos acessórios ou outras coisas que fazem parte da casa, isso pode causar problemas para o proprietário que está tentando vender ou alugar sua casa. Se o proprietário decidir processar, você terá problemas. Não importa o quão cuidadoso você seja, acidentes sempre podem acontecer e, portanto, você precisa se proteger. Para fotógrafos imobiliários, o seguro é a melhor maneira de fazer isso.
Preços de fotografia imobiliária
O melhor lugar para começar a pesquisar preços de fotografia imobiliária é com os concorrentes. Para saber quanto cobrar pela fotografia imobiliária, examine seus preços e serviços. Serviços avançados, como fotografia com drones imobiliários, aumentarão os preços.
Considere seu investimento: Hardware (câmera, lente, tripé, drone, etc.) e software (ou terceirização). Um menu de serviço é uma ótima maneira de especificar os preços. Certifique-se de planejar a baixa temporada também.
Lembre-se, assim como qualquer outro campo da fotografia, o negócio de fotografia imobiliária também está saturado. Precifique seus serviços de forma competitiva, no entanto, não prejudique sua concorrência por uma margem considerável, pois você pode acabar com um negócio insustentável e uma marca barata/de baixa qualidade.
Os preços da fotografia imobiliária dependem da atribuição. Você pode filmar uma casa para um corretor de imóveis por US $ 200-300 ou fazer uma sessão de arquitetura para uma revista imobiliária por US $ 2000. A qualidade do seu trabalho, relacionamentos, networking e referências de clientes são uma maneira segura de subir e se tornar um fotógrafo imobiliário de sucesso.
Confira este abrangente guia de preços de fotografia.
Considere terceirizar seu pós-processamento para economizar tempo
Você precisa decidir onde é melhor gastar seu tempo. Mesmo os fotógrafos especializados em software de última geração devem considerar o tempo necessário para editar uma sessão inteira. Photoshop e Lightroom oferece predefinições que facilitam o processo de edição. Mas uma edição mais avançada pode ser necessária para se destacar entre os concorrentes. Contratar um editor especializado em fotografia imobiliária é sensato.
Reviravolta rápida
Os corretores de imóveis bem-sucedidos são os responsáveis pela mudança que precisam que tudo seja feito rapidamente. Comunique-se com seu agente para prazos precisos. Quanto mais rápido, melhor sempre será, o caso. O projeto só fica completo quando você entrega os arquivos digitais para o seu cliente. Os agentes geralmente solicitam imagens prontas para a Web e impressas em alta resolução em tamanhos e formatos específicos.
Usando ano prova de cliente on-line O serviço pode agilizar e agilizar o processo de compartilhamento das imagens com seu cliente para obter o feedback e a seleção final das imagens.
Pixpa oferece uma plataforma integrada de prova de cliente junto com seu site do portfólio que facilita a tarefa de compartilhamento, revisão e venda de imagens para seus clientes. Inscreva-se para um teste gratuito agora.
Aqui estão alguns sites impressionantes de portfólio de fotografia imobiliária para inspiração:
Scott McFarlane
Scott McFarlane é um fotógrafo imobiliário na área do condado de Waller, no Texas. Seu trabalho inclui fotografia aérea, fotografia de interiores e exteriores de imóveis, bem como fotografia de ranchos e fazendas. Scott faz excelente uso da luz natural em suas fotografias, especialmente em exteriores e aéreas. Ele aproveita ao máximo a iluminação do pôr do sol e do crepúsculo para produzir fotos aéreas e externas impressionantes que dão aos espectadores uma sensação impressionante da escala da propriedade.
José Choo
Joseph Choo, da Choo's Photography, é um fotógrafo que mora em Santa Clarita, Califórnia, e faz fotografia imobiliária em Los Angeles e arredores. Joseph fornece serviços de fotografia de interiores, exteriores e drones para seus clientes. Ele também tem uma categoria especial para fotografia imobiliária crepuscular. Joseph tem o dom de fazer qualquer casa parecer e ganhar vida, independentemente da localização, estilo arquitetônico e escala.
Branpot
A Branpot é uma agência de fotografia imobiliária com sede em Dubai, especializada principalmente no fornecimento de tours virtuais de propriedades em 360 graus. Embora atendam principalmente a clientes comerciais, eles também fazem passeios por vilas e outras propriedades. Eles também fazem fotos regulares de imóveis, incluindo fotos internas, externas e muito mais.
Dário Sanz
Dario Sanz é um fotógrafo imobiliário nascido e criado em Ibiza. Os clientes de Dario incluem proprietários de imóveis, agentes imobiliários, locadoras, proprietários de barcos e muito mais. Ele trabalha com propriedades residenciais e comerciais, bem como barcos e fotografia de evento. O trabalho de Dario aproveita ao máximo a luz natural e o brilhante céu azul de Ibiza.
Conclusão
A fotografia imobiliária, assim como qualquer outra profissão, tem uma concorrência acirrada e ainda espaço para novos participantes que podem oferecer qualidade excepcional. Embora você certamente possa optar por se especializar em fotografia imobiliária, é um ótimo gênero complementar para muitos fotógrafos que costumam praticar outras áreas, como casamentos, fotografia pessoal, retrato ou bebê.
Lembre-se sempre de que seu trabalho é capturar a propriedade que você está filmando de uma maneira que a venda instantaneamente. Se você conseguir esse jeito de clicar em imagens que vendem a casa, você está no caminho certo para se tornar um fotógrafo imobiliário profissional de sucesso.
Esperamos que estes imóveis Dicas de fotografia ajudá-lo a ter sucesso. Os corretores de imóveis estão procurando profissionais. Torne-se um.
Perguntas Frequentes
Como você tira fotos impressionantes de imóveis?
Bom equipamento, boa técnica e boa edição é o segredo para uma impressionante fotografia imobiliária. Certifique-se de que a propriedade esteja limpa e bem cuidada para proporcionar a melhor impressão possível. É importante saber como usar a altura correta da câmera, níveis de exposição e iluminação para diferentes ambientes e recursos. Lembre-se de que não existe uma maneira única de tirar boas fotografias imobiliárias. A fotografia imobiliária exige que você se adapte constantemente a cada propriedade e suas peculiaridades e requisitos individuais.
Quanto você cobra por fotografia imobiliária?
O preço da fotografia imobiliária depende de muitos fatores. Você precisa levar em consideração suas próprias despesas comerciais, incluindo viagens, custos de equipamentos, custos de mão-de-obra, custos de contratação de ajuda adicional e muito mais. Qualquer que seja o preço que você definir, terá que cobrir esses custos e, ao mesmo tempo, gerar um bom lucro. Você também precisa levar em consideração seus concorrentes e quanto eles estão cobrando para que você possa definir seus preços de forma competitiva.
Qual configuração de câmera devo usar para fotografia imobiliária?
Ao trabalhar em trabalhos fotográficos imobiliários, você deve sempre adaptar as configurações da câmera de acordo com os requisitos específicos de salas ou áreas específicas da propriedade, bem como condições de iluminação, requisitos do cliente, etc. Por exemplo, quando se trata de configurações de abertura, um tamanho menor A configuração de abertura pode funcionar quando você está tentando destacar um único aspecto da sala, como uma lareira ou uma janela panorâmica. Mas se você quiser uma foto detalhada de toda a sala, uma configuração de abertura maior é desejável. Flexibilidade é a chave aqui. Não se prenda a uma configuração durante toda a filmagem. Mude as coisas de acordo com a situação em questão.