Fastighetsfotografering får topprankningar i varje lista om "hur man tjänar pengar som fotograf." Fastighetsmarknaden blomstrar just nu och efterfrågan på fastighetsfotografering ökar.
Syftet med fastighetsfotografering är att sälja hus. Fastighetsmäklare letar efter unika stilar som kommer att fånga blickarna hos potentiella kunder i ett hav av dem som tävlar om fastighetsfotografering. Även om detta inte är lätta pengar, men för en fotograf som är villig att lära sig, kan det visa sig vara en guldgruva.
Fastighetsfotografering är en genre av kommersiell fotografering som kan vara ganska lukrativ, särskilt för fotografer som bor borta från större städer eller affärscentra. Kommersiella fotojobb kräver vanligtvis att du befinner dig nära stora kommersiella centra där du kan komma i kontakt med företag och företagare. Fastigheter å andra sidan hyrs ut och säljs överallt. Detta gör fastighetsfotograferingsjobb, lättillgängliga och lönsamma för alla typer av fotografer som bor överallt.
Om du är en fotograf som vill komma in på fastighetsfotografering är den här guiden för dig. Vi diskuterar alla ins och outs med fastighetsfotografering, hur du kan komma in i det, vilken utrustning du behöver, tekniker, tricks och tips med mera. I slutet av den här artikeln kommer du att vara fullt utrustad med allt du behöver veta för att starta ditt fastighetsfotograferingsföretag.
En bild säger mer än tusen ord. Fastighetsfotografering handlar om att skapa fängslande bilder som kan sälja en fastighet och vara värd tusentals dollar.
Vi har sammanställt en serie tips om fastighetsfotografering från toppfotografer som hjälper dig att ta bilder som säljer hem och komma före i spelet.
Hur kommer man in på fastighetsfotografering?
Så hur får du dina första fastighetsfotograferingsjobb? Det första och främsta steget är att bygga en portfölj för dig själv. Här är en komplett guide om hur man bygger en onlineportfölj, för att komma igång. En bra fastighetsfotograferingsportfölj är det viktigaste professionella verktyget för alla fotografer som vill bryta sig in i denna nisch.
Om du inte har tidigare erfarenhet av fastighetsfotografering kan det hjälpa om du tar några jobb gratis i början. Detta kan vara för vänner, familj och grannar som vill sälja, leasa eller hyra ut sina fastigheter. När du väl har sammanställt en snygg samling vill du ha dessa bilder på din webbsida för fotoportfölj online. Detta kommer att hjälpa dig att dela din portfölj lättare. Det kan också hjälpa dig att bli upptäckt eller uppmärksammad av fastighetsmäklare, hyresvärdar eller husägare som vill sälja i ditt område.
När du har en professionell fastighetsfotograferingsportfölj klar och klar kan du börja nå ut till fastighetsmäklare och fastighetsmäklare i ditt område. Dessa människor är ofta på jakt efter bra, prisvärda, professionella fastighetsfotografer och kan ha en spelning eller två för dig.
Vilken utrustning behöver du för fastighetsfotografering?
Den mest grundläggande utrustningen som du behöver för de flesta fastighetsfotograferingsjobb är en högkvalitativ digitalkamera och ett stativ. Vidvinkelobjektiv är bra för att fotografera stora ytor som vardagsrum och matsalar och är därför ganska populära bland fastighetsfotografer. Bra redigeringsprogram är också nödvändigt eftersom de flesta fastighetsfotografering kräver en hel del efterproduktion. När du blir mer framgångsrik och etablerar dig i branschen kan du bygga upp ditt förråd av mer avancerad utrustning. Så småningom kommer du att vilja ha ett avancerat kamerasystem som tillåter flera objektiv, en trådlös trigger- eller triggerapp och belysningsuppgraderingar.
"Kom ihåg att i fastighetsfotografering: högre kvalitet = högre lön"
Det här är några av de vanligaste och vanligaste utrustningarna som fastighetsfotografer använder:
Fullformat digitalkamera
Fullformatskameror är det rätta valet för de flesta fastighetsfotograferingsjobb eftersom de kan ta stora utrymmen och producera bilder av högsta kvalitet. Fokusera på kamerans sensorstorlek snarare än megapixlar, eftersom en stor sensorstorlek skulle ge dig fastighetsbilder av bättre kvalitet även under svaga ljusförhållanden. Det finns många kameror av bra kvalitet där ute, men ändå är det viktigt att göra din forskning och välja en kamera som är bäst för dina behov.
Vidvinkelobjektiv
De flesta professionella fastighetsfotografer skulle säga att ett vidvinkelobjektiv är det bästa objektivet för fastighetsfotografering. Vidvinkellinser skapar en känsla av djup och framhäver rummets rymd. För en fullformatssensorkamera är det lämpligt att använda ett vidvinkelobjektiv på cirka 16-35 mm.
Att använda fisheye eller andra tekniker för uppblåsthet för att skapa en orealistisk känsla av rymd bör undvikas. Denna praxis är vilseledande och kommer bara att skjuta upp potentiella köpare när de känner sig svikna när de ser den fasta fastigheten. Förvräng INTE egendomen eller ta bort permanenta, fula föremål. Ditt jobb som fastighetsfotograf är att ta fastighetsbilder som representerar fastigheten på ett estetiskt, tilltalande och autentiskt sätt.
Stativ
Stabilitet ger kvalitet. De flesta fastighetsfotografier är tagna i naturligt ljus för exteriörer eller begränsad belysning tillgänglig i rummet. Att använda ett stativ resulterar naturligtvis i skarpare bilder och stabilitet för längre slutartider. Ett stativ hjälper dig också att hålla ett horisontellt plan och få rena, vertikala linjer. Experimentera med olika höjder med hjälp av ditt stativ - utsikten över rummet kan förändras ganska mycket på olika höjder. Välj den bästa vinkeln efter att ha experimenterat med olika höjder (över huvudhöjd, ögonhöjd, brösthöjd, bordsnivå). Om du planerar att ta bilder med hakparenteser för efterbehandlingsblandning är det viktigt att fotografera med ett stativ.
Fjärrutlösare
Med fjärrutlösare kan du trigga kameran för att ta en bild utan att ens röra kameran. Anledningen till att detta är viktigt kanske inte verkar självklart till en början men fjärrutlösare eliminerar kameraskakningar som kan leda till suddiga bilder eller förlust av detaljer. Detta är särskilt fallet med fastighetsfotografering som ofta använder extremt låga slutartider. Vid dessa hastigheter kan till och med lätt vidröra kameran för att utlösa bilden leda till kameraskakningar och ofokuserade fotografier.
Blixt och blixtavtryckare
Naturligt ljus är inte alltid tillräckligt eller bättre när det kommer till fastighetsfotografering. Tänk på att inte alla områden på en fastighet är lika väl upplysta i de flesta fall. Du kan uppleva att boytan översvämmas av en god mängd naturligt ljus men badrummet eller korridorerna kan vara mörka. Därför är det alltid en bra idé att ha en blixt i handen. Att ha en blixtavtryckare vid sidan av din blixt är också en bra idé eftersom det låter dig placera både din blixt och din kamera i den mest lämpliga positionen och sedan fjärrutlösa dem båda utan att behöva ta itu med några komplicerade logistiska problem.
Ljus står
Om du använder blixt är det bara vettigt att ha ljusstativ. När allt kommer omkring behöver du något att montera din blixt och andra lampor på. Medan lättviktsstativ fungerar bra för blixtpistoler eller blixtljus, om du använder större månsken kommer ett C-stativ att vara mycket mer robust och pålitligt.
Hur fotograferar man fastigheter?
Så du har din utrustning redo och du har kontaktat din lokala mäklare för en spelning. Men hur fotograferar man en fastighet för att få bästa möjliga resultat? Hur ställer du dig till ditt första fastighetsfotograferingsjobb? Låt oss gå igenom några vanliga tekniker för fastighetsfotografering för att förstå hur det hela fungerar.
Här är några tekniker för fastighetsfotografering och användbara knep:
- Skjut brett
- Vertikala kanter
- Exponerar till höger
- Fotografering av interiörer
- Använda blixt
- Använda ljusstativ
- Utblåsta fönster
- Kamerahöjd för interiörbilder
- Fotografering av exteriörer
- utomhusbelysning
- Kamerahöjd för exteriörbilder
Skjut brett
Utrymme och naturligt ljus säljer bostäder. Därför måste utrymmet i hemmet representeras exakt och uttrycksfullt. Det finns sätt att uppnå detta inom fastighetsfotografering, varav det viktigaste är att fotografera bredvid. Vidvinkelbilder är mycket bättre på att fånga utrymme och detta är anledningen till att vidvinkelobjektiv är så populära bland fastighetsfotografer.
När du fotograferar bredvid, kom ihåg att:
- Varje vägg behöver inte vara i ett lyckat foto.
- Zoom förändrar känslan i rummet drastiskt.
- Att fotografera brett skapar en illusion av ett större utrymme.
Vertikala kanter
Ett annat tips för fastighetsfotografering som både mäklare och fotografer är överens om är att hålla vertikala kanter raka. Vägglinjer måste vara raka upp och ner. En nivå kan placeras i blixtskon för att nivellera kameran till rummet exakt. Denna metod kan resultera i att föremål som möbler skärs av så se till att sänka stativet för att förhindra det.
En Tilt-Shift-lins kan också hjälpa dig att lindra detta problem. Linskorrigeringsverktyget i Photoshop och nivåalternativ i Lightroom är alternativ som kan användas i efterproduktion för att korrigera eventuella konvergerande vertikala linjer.
Exponerar till höger
Att exponera till höger eller överexponera är en något avancerad teknik som kan kräva lite övning för att bli rätt. Namnet kommer från det faktum att när du tittar på histogrammet som visar tonfördelningen av fotografierna som är tagna med denna teknik, ser du en topp mot höger sida. I fotografier som tas normalt, med balanserad exponering, toppar detta histogram i mitten och smalnar av åt sidorna. När du bemästrar det kan du få ett rum att se ljusare ut när du fotograferar till höger.
Många nybörjare fastighetsfotografer börjar med bilder som är för mörka vilket är ett problem eftersom fastighetsfotograferingsjobb kräver att du producerar ljusa och väl upplysta fotografier av fastigheten. Att exponera till höger kan lindra detta problem.
Med denna teknik överexponerar du en bild så att den ser för ljus ut samtidigt som du ser till att du inte tappar bort någon av detaljerna. Sedan, i efterproduktion, mörkar du bilden efter eget tycke. Du måste dock vara försiktig eftersom om du överexponerar för mycket kommer områdena med högdagrar att vara rent vita vilket betyder att det inte finns tillräckligt med data där för att återge detaljerna i efterproduktionen. Denna teknik resulterar i fotografier som är mer detaljerade och ljusare än du annars skulle kunna uppnå.
Fotografering av interiörer
När du tar interiörbilder bör du använda belysning för att få betraktarens öga att flöda genom rummet. Räkna ut en vinkel i rummet som fångar det bästa perspektivet av rummet och framhäver rummets utrymme och djup. Med rätt teknik kan du skapa högdagrar och skuggor för att förbättra detaljer och producera korrekta och tilltalande bilder. Se till att tända alla ljus i rummet när du fotograferar för att säkerställa stark belysning. Trots det kanske fönsterljus och rumsbelysning inte räcker till eller ger dig tillräckligt med kontroll. Artificiell belysning är alltid ett bra komplement för mer exakt belysning. En blixt är ett annat alternativ för konstant ljusstyrka. Här är ett exempel på bästa webbplatsexemplen för inredningsfotograferingsportfölj Du kan kolla.
Utomhusbelysning blandat med interiörbelysning kommer ofta i konflikt med färgbalansen. Om möjligt, färgmatcha innerbelysningen till färgen på ytterbelysningen. Dessa problem kan också lösas i efterproduktion, så se till att finslipa dina kunskaper i Photoshop-färgkorrigering.
Använda blixt
Blixt kan vara en otroligt användbar artificiell ljuskälla för alla typer av fotografer. Att använda blixt i fastighetsfotografering hjälper dig att snabbt belysa relevanta områden i rummet och fläckar som normalt är dolda i skuggor. Även om du kan använda olika slutartider för att justera omgivande ljus, påverkar ändrade slutartider bara konstanta ljuskällor. En blixt är ett inkonstant ljus. Det är därför bättre att använda trådlösa multiblixtsystem som låter dig aktivera ompositionering för bästa resultat. En avtagbar blixt gör att ljuset "studsar" från taket eller väggen. Inte det bästa resultatet, men fungerande.
Använda ljusstativ
Små, väl upplysta rum och garderober kräver en enda ljuskälla. Stora ytor som familjerum eller kök kan dra stor nytta av mer. Ett billigt ljusställ (eller två) gör att du kan placera belysningen korrekt. Denna lilla investering gör att du kan producera mer professionell fotografering, särskilt i korridorer, trapphus, etc.
Utblåsta fönster
Om inte utsikten är häpnadsväckande, är ett foto som fångar utsikten från fönstret onödigt. Att överexponera fönstren är ibland en fördel för att få fokus på själva rummet.
Kamerahöjd för interiörbilder
Stativ i full storlek är utrustade med horisontella och vertikala justeringar. Genom att ta bilder på olika kamerahöjder skulle du få olika vinklar och perspektiv. Med erfarenhet skulle du räkna ut vilken kamerahöjd som är bäst för vilket utrymme. Men om du är en nybörjare, här är några vanliga kamerahöjder för olika situationer och områden:
- Vaulted Ceilings: Så högt som möjligt för att ge full effekt av höjden och ta imponerande fotografier
- Kök: Bänkhöjd för att representera de intima och hemtrevliga vibbarna i ett kök.
- Badrum: Flera centimeter ovanför disken
Fotografering av exteriörer
Dagens fastighetsförsäljning börjar online. Ett exteriörfoto är det första en prospekt ser. Det här är ett skott som måste fånga en potentiell köpares uppmärksamhet så se till att ta dig tid med den här bilden.
"En fotografering av fastigheter kommer med deadlines som kanske inte ger tid för korrekt installation. Timing är allt."
Fotografera fastighetens framsida i bästa möjliga vinkel och belysning. Se till att ha höjdpunkter som:
- Landskapsarkitektur
- Däck / uteplats
- Pool / Hot Tub
- Uthus
utomhusbelysning
Fotografera inte i starkt solljus där skuggorna skulle vara mycket starka. Om en molnig dag inte är tillgänglig är solnedgången det bästa alternativet. Planera om möjligt exteriörbilder i skymningen. Det naturliga ljuset runt solnedgången kan ge dramatiska resultat; noteras som bäst för att sälja fastigheter. Tänd alla lampor i huset. Vid solnedgången balanserar det återstående naturliga ljuset husets ljus. För att vara säker på att du får fastigheten fotografering belysning korrekt, ta många bilder med olika exponeringar.
När skymning inte är ett alternativ är solen ett problem. Ta bilder med ryggen mot solen. Tänk på att ljus, vit himmel minskar effekterna av bilder.
Kamerahöjd för exteriörbilder
Exteriörbilder ger bättre resultat från större höjder. Ibland är ett stativs begränsningar inte tillräckligt höga; 6 till 12 fot rekommenderas. Använd målarstången för att förlänga stativet. Stången måste säkras för att säkerställa att din kamera är säker. Stabilitet är prioritet.
Hur planerar du din fastighetsfotografering?
Som med alla andra fotograferingar kräver en fotografering av fastigheter lite planering. Bara för att ett hus är ett stillastående, icke-levande föremål betyder det inte att det inte kräver några förberedelser. Här är några saker du måste tänka på när du planerar din fastighetsfotografering.
Tidpunkten är viktig
Precis som med alla andra utomhusfotograferingar är tidig morgon och skymning den bästa tiden för att fotografera fastigheter. Detta beror på att belysningen är mer diffus och du behöver inte hantera hårda skuggor som kan komma i vägen.
Staging - Hur man förbereder fastigheten för fotograferingen
Mellan dig och mäklaren måste du vidta några åtgärder för att säkerställa en framgångsrik fotografering. Det kan hjälpa om du besöker fastigheten i förväg för att få en uppfattning om vad du har att göra med och vilken utrustning du behöver ta med. Dessutom behöver hus en del sanering och städning i förväg för att säkerställa bästa resultat. Om möjligt, vidarebefordra en kortlista med uppgifter till husägaren märkt, "Förslag på foton som säljer bostäder." Dessa instruktioner bör innehålla följande riktlinjer för olika delar av huset:
Rum
- Rengör och rensa alla utrymmen
- Rensa och torka ner räknare
- Rengör speglar och glasytor
- Förvara personliga saker
- Klipp och ogräs landskap
- Garage, butik eller källare
Kök
- Rensa kylen från diskhanddukar, magneter etc.
- Förvara städmaterial, inklusive pappershanddukar
- Duka bordet som om du väntar gäster
- Blommor eller en fruktskål ger stämning
Badrum
- Toalettlocket nere
- Förvara toalettartiklar
- Häng bara en matchande uppsättning handdukar
- Lägg till blommor eller liknande dekoration
- Undvik att inkludera någon av den nuvarande boendes personliga tillhörigheter i dina fotografier, såsom familjefoton, husdjur, tillhörigheter, krimskrams etc.
Planera din fotografering i god tid men var flexibel
Diskutera ett flexibelt schema med din mäklare. Du måste planera din fotografering för en tid på dagen då det är optimalt ljus. Med tanke på att det finns en mängd faktorer som kan påverka en fotografering, inklusive men inte begränsat till väder, belysning, etc, kan framgång kräva ett andra besök.
En lyckad fotografering kommer att ta tid; större fastigheter tar längre tid. Du måste få kläm på prissättningen för fastighetsfotografering för att se till att du laddar tillräckligt för att täcka din tid tillräckligt.
Avancerade tjänster för fastighetsfotografering
Här listar vi några fastighetsfotograferingstjänster som är lite mer avancerade. Dessa kan ta lite investeringar för att bli rätt så att du kan prova att införliva dessa tjänster i ditt företag om du redan är framgångsrik eller etablerad eller helt enkelt har tid och kapital över. Dessa tjänster kan hjälpa dig att sticka ut från mängden och ge ett unikt försäljningsargument till potentiella kunder som gör dig mer eftertraktad.
Flygfotografering av drönare för fastigheter
Flygbilder har blivit ett förväntat tillskott i fastighetsfotograferingsjobb, särskilt vid marknadsföring av betydande fastigheter. En flygvy över en större fastighet är till hjälp för att ge människor en god förståelse för vad de köper och se områden av fastigheten som annars inte skulle vara synliga eller på annat sätt tillgängliga av någon anledning.
Drönare har gjort flygfotografering av fastigheter överkomligt. Drönarfotografering av fastigheter är inte bara ett gångbart alternativ inom marknadsföring idag; det börjar bli en nödvändighet. Det finns billiga drönare som både spelar in och tar stillbilder. Du kan börja med en billigare drönare för att testa saker och lära dig grunderna och sedan gå över till en dyrare och mer pålitlig modell.
Drönarfotografering av fastigheter kan ge detaljer som:
- Utsikt över hela fastigheten
- Närmare inspektion av taket och svåråtkomliga funktioner
- Omgivningen, grannar och närliggande bekvämligheter
- Fastighetskartor och undersökningar
Kolla in den här kompletta guiden för att använda drönare för flygfotografering.
Virtuella fastighetsvisningar
Med framsteg inom tekniken begär många fastighetsmäklare nu en virtuell rundtur eller 360-graders rundtur. För den här typen av tjänster behöver du en speciell kamera som kan ta 360-graders panoramabilder av fastigheten. Du kan använda specialiserad programvara för virtuell rundtur som gör det enkelt för dig att överföra dina fotografier till datorn och skapa en omfattande virtuell rundtur. Dessa värdeadderande tjänster hjälper dig att få en konkurrensfördel gentemot dina konkurrenter.
Efterbearbetning inom fastighetsfotografering
Postproduktion är en viktig aspekt av all digital fotografering. Detta är särskilt fallet med fastighetsfotografering eftersom ditt jobb är att se till att fastigheten ser tillräckligt bra ut för att säljas så snart som möjligt. Postproduktion och redigering ska aldrig användas vilseledande eller för att dölja brister utan för att ge potentiella köpare bästa möjliga tittarupplevelse, lyfta fram fastighetens förtjänster och ge tittarna en så omfattande rundtur som möjligt utan att behöva besöka sidan.
Förutom färgkorrigering och andra rutinprocesser är blandning av bilder en teknik som används flitigt inom fastighetsfotografering.
Blandande bilder
Denna teknik används på följande sätt och för de givna omständigheterna. Avsikten är alltid att ge en fullständig och ärlig representation av fastigheten och aldrig att lura eller lura köparen.
Bländning
I fall som ett golv som skapar bländning krävs två exponeringar. Ställ in en bild för bästa exponering i rummet; sätta ett nytt skott för golvet. Dessa två bilder kan kombineras i redigeringsprocessen för ett perfekt resultat. Detta är en situation där ett stativ kan vara mycket användbart. När du behöver fotografera två exakta positioner är ditt stativ din bästa vän.
Flambient
Flambient (AKA "A Kiss of Flash") är kombinationen av blixt och omgivande ljus. Förutsättningen innebär att man tar en exponerad omgivningsbild och sedan tar man en blixtbild. För dessa ändamål kan blixten studsas mot en vägg eller ett tak. I Photoshop kombineras de två bilderna för att skapa den perfekta bilden. Denna process möjliggör kontrast- och färgförändringar. Återigen, att använda ett stativ för detta ger de bästa resultaten.
High-Dynamic Range (HDR)
HDR fastighetsfotografering är särskilt användbart för nybörjare och kan enkelt lösa problemet med olika exponeringsintervall i ett foto. HDR är en fototeknik som återger ett dynamiskt ljusområde. HDR tar flera exponeringar av en bild och kombinerar dem sedan för rika resultat med dynamiska nyanser och en mycket polerad produkt. Upprepa: Ett stativ är ett måste för HDR.
Här är 10 bästa tips om fastighetsfotografering från de bästa i branschen:
- Undersök och lär av de bästa fastighetsfotograferna
- Var anpassningsbar
- Fokusera på höjdpunkterna
- Utforska alla vinklar
- Ta horisontellt justerade bilder; Aldrig vertikalt
- Ha alltid ett hjälteskott
- Ta hänsyn till efterbehandlingen
- Twilight-bilder kan vara en vinnare
- Var uppmärksam på vad som finns utanför fönstren
- Håll alltid din fastighetsfotograferingsportfölj uppdaterad
1. Forskning och lär dig av de bästa fastighetsfotograferna
För nybörjare som vill ta upp professionell fastighetsfotografering är den bästa vägen att börja ta utmärkta fastighetsbilder att studera framgångsrika exempel. Studera och analysera fastighetsfotografier. Vad fångar din uppmärksamhet och varför? Titta på vinklarna och belysningen som används i bilderna. Det finns gott om webbplatser som Houzz.com som har fantastiska fastighetsbilder som du kan favorita till och referera till då och då.
2. Var anpassningsbar
Anpassningsförmåga är den bästa gåvan en fotograf kan ha och fastighetsfotografering är inte annorlunda i detta avseende. Närma dig dina projekt kreativt och ge dem karaktär, ett unikt perspektiv och ett nytt förhållningssätt. Låt fastigheten som du fotograferar guida dig om det bästa sättet att fotografera den. Följ inte ett fast mönster, annars kommer du att få bilder som ser likadana ut gång på gång.
3. Fokusera på höjdpunkterna
Analysera varje rum för dess bästa egenskap/säljargument, (till exempel bra naturligt ljus, rymlighet, en privat vrå). Eftersom jobb inom fastighetsfotografering handlar om marknadsföring måste du fokusera på försäljningsargumentet i dina bilder. Öppna hus arrangeras med en neutral färgpall för ett brett spektrum. Även om det är motsägelsefullt, är det bäst att lägga till en stänk av ljusa färger inom fastighetsfotografering. Färgglada men ändå smakfulla konstverk, livliga kuddar eller ett smyg hjälper bilderna att dyka upp och fånga online-sökarnas uppmärksamhet.
4. Utforska alla vinklar
Klicka inte på trista, endimensionella bilder genom att stå i hörnet av alla rum. Utforska alla aspekter. Komponera dina bilder för att skapa intresse och dramatik genom att fokusera på de unika delarna av fastigheten. Din fastighetsfotografering bör täcka fastigheten i sin helhet och berätta en hel historia. Genom att titta på dina bilder bör potentiella köpare kunna få en fullständig bild av fastigheten, dess karaktär och alla utrymmen.
5. Ta horisontellt justerade bilder; Aldrig vertikalt
Fastighetssammansättning har en landskapsorientering (om det inte är omöjligt).
Ett foto med liggande orientering har fyra delar:
- Förgrund
- Midground
- Bakgrund
- Himmel/tak
Att förstå och använda det kreativt är där din konstnärliga förmåga spelar roll. Använd tillgängliga element för att styra betraktarens öga. Rama in bilden med tillgängliga objekt. Träd i förgrunden kan rama in fastigheten i bakgrunden. Bänkar eller möbler kan på ett smart sätt skymma sikten över ett rum. Bilder ska vara intressanta.
6. Ha alltid ett hjälteskott
Varje fastighetsnotering behöver ett hjälteskott. Det här är pengarnas fotografi, en som kan vara den huvudsakliga omslagsbilden för noteringen. Detta är vanligtvis ett exteriört skott men du kan vara kreativ. Om fastigheten har en vacker trädgård eller pool till exempel, kan det inkluderas i fotografiet för en fantastisk hjältebild. Flygbilder kan också göra bra hjältebilder så länge de innehåller husets framsida.
Det hjälper om du kan prata med fastighetsägarna eller ombuden för att ta reda på om det finns några speciella egenskaper i bostaden som kan lyftas fram.
7. Ta hänsyn till efterbearbetningen
De flesta digitala fotografier, särskilt kommersiella genrer som fastighetsfotografering kommer att gå igenom en hel del efterbearbetning och redigering innan de är redo för leverans. Fokusera på att få grunderna rätt, håll vertikala linjer raka, fånga detaljerna, få din exponering rätt etc. Försök dock inte att uppnå perfektion i dina raws. Du kan alltid justera ljus, temperatur och färger under redigering. Redigering är inte "fusk", det är en legitim och viktig aspekt av digital fotografering, särskilt när du är en professionell fotograf som driver ett företag.
8. Twilight-bilder kan vara en vinnare
Du har säkert hört talas om gyllene timmen och magin det gör för utomhusporträtt. Tja, skymning kan göra magiska saker för fastighetsfotografering. Med utomhusbelysningen som bara dimper ner och mörknar och huset lyser på, kan bilder tagna under skymningen skapa en vacker effekt. Dessa fotografier lyfter fram egenskaper hos huset som kanske inte syns i dagsljus och som är mycket populära bland köpare.
9. Var uppmärksam på vad som finns utanför fönstren
Uppmärksamhet på detaljer är en egenskap som ger god utdelning för fotografer. Små förändringar och subtila detaljer kan lägga till en briljant mängd nyanser och skönhet till bilder. Samtidigt som att iscensätta huset, inklusive städning, sanering och inredning är no-brainer för de flesta fastighetsfotografer, glömmer många människor att tänka på vad som finns utanför fönstren. Håll fula föremål utanför ramen även när de är utanför fönster. Detta inkluderar papperskorgar som kan vara synliga utanför, elboxar eller sladdar, parkeringsplatser etc. Vinkla om möjligt kameran så att bländningen faller mot fönstren och skymmer sikten utanför. Omvänt, om utsikten utanför fönstret är fantastisk, se till att försöka infoga den i bilderna så mycket du kan.
10. Håll alltid din fastighetsfotograferingsportfölj uppdaterad
När du är nybörjare eller amatör och fortfarande sysslar med finare aspekter av fotografering, är det vettigt att ta det långsamt och lugnt. Men när du funderar på att starta ett fastighetsfotograferingsföretag måste du göra allvar med att hålla din portfölj uppdaterad hela tiden. Din portföljwebbplats är hur nya kunder och kunder kan upptäcka dig, det är också det första stället som en potentiell kund kommer att kontrollera när de granskar dig för ett jobb. Som sådan är det viktigt att behålla din webbplats för fastighetsfotograferingsportfölj uppdaterad, korrekt och välkurerad hela tiden.
Hur startar man ett fastighetsfotograferingsföretag?
Fastighetsfotografering är inte bara en konst, i slutet av dagen som alla andra kommersiell fotografering det är ett företag. Och för att se till att ditt företag är framgångsrikt och effektivt måste du få dina ankor på rad. Det här är några av de saker du måste tänka på när du börjar med ett fastighetsfotograferingsföretag.
Kontrakt
Kontrakt eliminerar oförutsedda problem och skyddar dig från juridiska problem. Missförstånd kan alltid uppstå i affärer, antingen mellan dig och dina kunder, fastighetsmäklare eller till och med anställda eller assistenter som du anlitar. Ett tydligt, juridiskt dokument är det bästa sättet att undvika missförstånd och skydda alla inblandades rättigheter och intressen.
Kontraktet bör innehålla fullständiga uppgifter om dina ansvarsområden såsom:
- Iscensätta huset (om du kommer att göra det och i vilken utsträckning)
- Fotografera exteriören, lista områden
- Skjut interiören, lista rum
- Kommer du att skapa en virtuell rundtur? Om ja, ge detaljer.
- Kommer du att erbjuda stillbilder och filmer från luften? Om ja, ge detaljer
Inkludera även dina leveranser och betalningsvillkor.
Försäkring
När du går in i en främlings bostad måste du alltid tänka på risken för att du kan skada eller gå sönder något i processen med dina fotograferingar. Personliga tillhörigheter kan ha monetärt eller sentimentalt värde. Dessutom, om du orsakar oavsiktlig skada på någon av beslagen eller andra saker som är en del av huset, kan detta orsaka problem för husägaren som försöker sälja eller hyra ut sitt hus. Om husägaren bestämmer sig för att stämma är du i trubbel. Oavsett hur försiktig du är kan olyckor alltid hända och därför behöver du skydda dig. För fastighetsfotografer är försäkring det bästa sättet att göra detta.
Priser för fastighetsfotografering
Det bästa stället att börja undersöka priser för fastighetsfotografering är med konkurrenter. För att veta hur mycket du ska ta betalt för fastighetsfotografering, undersök deras priser och tjänster. Avancerade tjänster som drönarfotografering kommer att höja priserna.
Tänk på din investering: Hårdvara (kamera, objektiv, stativ, drönare, etc.) och programvara (eller outsourcing). En servicemeny är ett utmärkt sätt att specificera priser. Se till att du planerar för den långsamma säsongen också.
Kom ihåg, precis som alla andra fotografier, är fastighetsfotografiverksamheten också mättad. Prissätt dina tjänster konkurrenskraftigt, men underskrid inte dina konkurrenter med avsevärd marginal eftersom du kan sluta med en ohållbar verksamhet och en billig/lågkvalitetsetikett.
Priserna på fastighetsfotografering beror på uppdraget. Du kan fotografera ett hus för en fastighetsmäklare för $200-300 eller göra en arkitekturfotografering för en fastighetstidning för $2000. Kvaliteten på ditt arbete, dina relationer, nätverk och kundreferenser är ett säkert sätt att gå uppåt och bli framgångsrik som fastighetsfotograf.
Kolla in den här omfattande prisguide för fotografering.
Överväg att lägga ut din efterbearbetning på entreprenad för att spara tid
Du måste bestämma var du bäst spenderar din tid. Även fotografer som är skickliga på toppmodern programvara bör överväga den tid det tar att redigera en hel fotografering. Photoshop och Lightroom erbjuder förinställningar som gör redigeringsprocessen enklare. Men mer avancerad redigering kan behövas för att sticka ut bland konkurrenterna. Det är klokt att anlita en redaktör som är specialiserad på fastighetsfotografering.
Snabb vändning
Framgångsrika fastighetsmäklare är flyttare som behöver allt göras snabbt. Kommunicera med din agent för exakta deadlines. Ju snabbare, desto bättre kommer alltid att vara, fallet. Projektet är färdigt först när du levererar de digitala filerna till din kund. Agenter kommer vanligtvis att begära både webbklara och högupplösta utskriftsbilder i specifika storlekar och format.
Använda en online klient korrektur tjänsten kan effektivisera och påskynda processen att dela bilderna med din klient för att få feedback och det slutliga urvalet av bilder.
Pixpa erbjuder en integrerad klientkontrollplattform tillsammans med din portföljwebbplats som gör uppgiften att dela, korrekturläsa och sälja bilder till dina kunder lätt. Registrera dig för en gratis provperiod nu.
Här är några fantastiska webbplatser för fastighetsfotograferingsportfölj för inspiration:
Scott McFarlane
Scott McFarlane är en fastighetsfotograf i Waller county-området i Texas. Hans arbete inkluderar flygfotografering, interiör och exteriör fastighetsfotografering samt ranch- och gårdsfotografering. Scott använder sig utmärkt av naturligt ljus i sin fotografering, särskilt exteriör- och flygfotografering. Han drar full nytta av solnedgångs- och skymningsbelysningen för att producera fantastiska flyg- och exteriörbilder som ger tittarna en imponerande känsla av fastighetens skala.
Joseph Choo
Joseph Choo från Choo's Photography är en fotograf baserad i Santa Clarita, Kalifornien och gör fastighetsfotografering i Los Angeles och de omgivande områdena. Joseph tillhandahåller interiör-, exteriör- och drönarfotograferingstjänster för sina kunder. Han har också en speciell kategori för fastighetsfotografering i skymningen. Joseph har en gåva för att få vilket hus som helst att se ut och bli levande oavsett läge, arkitektonisk stil och skala.
Branpot
Branpot är en fastighetsfotograferingsbyrå baserad i Dubai som specialiserar sig särskilt på att tillhandahålla 360-graders virtuella fastighetsvisningar. Samtidigt som de betjänar huvudsakligen kommersiella kunder gör de även rundturer i villor och andra fastigheter. De gör också vanliga, stilla fastighetsfotografier inklusive interiörbilder, exteriörbilder och mer.
Dario Sanz
Dario Sanz är en fastighetsfotograf född och uppvuxen på Ibiza. Bland Darios kunder finns husägare, fastighetsmäklare, uthyrningsföretag, båtägare med flera. Han arbetar med både hem och kommersiella fastigheter samt båtar och evenemangsfotografering. Darios verk utnyttjar fullt dagsljus och Ibizas klarblå himmel.
Slutsats
Fastighetsfotografering har, precis som alla andra yrken, hård konkurrens och ändå plats för nya aktörer som kan leverera exceptionell kvalitet. Även om du säkert kan välja att specialisera dig på fastighetsfotografering, är det en bra tilläggsgenre för många fotografer som vanligtvis utövar andra områden som bröllop, personlig, porträtt eller babyfotografering.
Kom alltid ihåg att ditt jobb är att fånga fastigheten du fotograferar på ett sätt som gör att den säljs direkt. Om du kan få den där förmågan att klicka på bilder som säljer huset är du på väg att bli en framgångsrik professionell fastighetsfotograf.
Vi hoppas dessa fastigheter fotograferingstips hjälpa dig att lyckas. Mäklare söker proffs. Bli en.
Vanliga frågor
Hur fotograferar du imponerande fastighetsfotografering?
Bra utrustning, bra teknik och bra redigering är hemligheten bakom imponerande fastighetsfotografering. Se till att fastigheten är ren och välskött för att ge bästa möjliga intryck. Att veta hur man använder rätt kamerahöjd, exponeringsnivåer och belysning för olika rum och funktioner är viktigt. Kom ihåg att det inte finns något sätt att ta bra fastighetsfotografier. Fastighetsfotografering kräver att du ständigt anpassar dig till varje fastighet och dess individuella egenheter och krav.
Hur mycket tar du för fastighetsfotografering?
Prissättningen för fastighetsfotografering beror på många faktorer. Du måste ta hänsyn till dina egna affärskostnader, inklusive resor, utrustningskostnader, arbetskostnader, kostnader för att anställa ytterligare hjälp och mer. Oavsett prissättning du anger måste du täcka dessa kostnader samtidigt som du får en rejäl vinst. Du måste också ta hänsyn till dina konkurrenter och hur mycket de tar så att du kan sätta dina priser konkurrenskraftigt.
Vilken kamerainställning ska jag använda för fastighetsfotografering?
När du arbetar med fastighetsfotograferingsjobb bör du alltid anpassa dina kamerainställningar efter de specifika kraven i särskilda rum eller områden på fastigheten samt ljusförhållanden, kundkrav etc. Till exempel, när det kommer till bländarinställningar, en mindre bländarinställning kan fungera när du försöker framhäva en enskild aspekt av rummet, som en öppen spis eller ett bildfönster. Men om du vill ha en detaljerad bild av hela rummet är en större bländarinställning önskvärt. Flexibilitet är nyckeln här. Håll dig inte till en inställning för hela fotograferingen. Ändra saker efter den aktuella situationen.