การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ - คู่มือฉบับสมบูรณ์พร้อมตัวอย่าง

การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดอันดับสูงสุดในทุกรายการเกี่ยวกับ "วิธีทำเงินในฐานะช่างภาพ" ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู และความต้องการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มสูงขึ้น

จุดประสงค์ของการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์คือเพื่อขายบ้าน นายหน้ากำลังมองหารูปแบบที่ไม่ซ้ำใครที่จะดึงดูดสายตาของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากที่แข่งขันกันเพื่อถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่านี่จะไม่ใช่เงินที่หาได้ง่ายๆ แต่สำหรับช่างภาพที่เต็มใจเรียนรู้ มันสามารถกลายเป็นเหมืองทองได้

การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทหนึ่งของการถ่ายภาพเชิงพาณิชย์ที่สามารถสร้างรายได้ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับช่างภาพที่อาศัยอยู่ห่างไกลจากเมืองใหญ่หรือศูนย์กลางธุรกิจ งานถ่ายภาพเชิงพาณิชย์มักจะกำหนดให้คุณต้องอยู่ใกล้ศูนย์กลางการค้าที่สำคัญ ซึ่งคุณสามารถติดต่อกับบริษัทและเจ้าของธุรกิจได้ ในทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์มีการเช่าและขายทุกที่ สิ่งนี้ทำให้งานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงได้ง่ายและให้ผลกำไรสำหรับช่างภาพทุกประเภทที่อาศัยอยู่ทุกที่

หากคุณเป็นช่างภาพที่ต้องการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ คู่มือนี้เหมาะสำหรับคุณ เราพูดคุยถึงรายละเอียดปลีกย่อยของการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่คุณจะเข้าถึงมันได้ อุปกรณ์ที่คุณต้องใช้ เทคนิค เคล็ดลับและอื่นๆ อีกมากมาย ในตอนท้ายของบทความนี้ คุณจะเพียบพร้อมด้วยทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อเริ่มต้นธุรกิจการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ภาพที่มีค่าพันคำ. การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างภาพที่ดึงดูดใจซึ่งสามารถขายอสังหาริมทรัพย์และมีมูลค่าหลายพันดอลลาร์

เราได้รวบรวมชุดเคล็ดลับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่รวบรวมจากช่างภาพชั้นนำที่จะช่วยให้คุณถ่ายภาพที่ขายบ้านและก้าวนำหน้าเกม

เข้าสู่การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

แล้วคุณจะได้งานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์สองสามงานแรกได้อย่างไร? ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดคือการสร้างพอร์ตโฟลิโอสำหรับตัวคุณเอง นี่คือคำแนะนำฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับ วิธีสร้างพอร์ตโฟลิโอออนไลน์เพื่อให้คุณเริ่มต้น พอร์ตโฟลิโอการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเป็นเครื่องมือระดับมืออาชีพที่สำคัญที่สุดสำหรับช่างภาพที่ต้องการเจาะเข้าไปในช่องนี้

หากคุณไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์มาก่อน การรับงานสองสามอย่างฟรีในช่วงแรกสามารถช่วยได้ นี่อาจเป็นสำหรับเพื่อน ครอบครัว และเพื่อนบ้านที่ต้องการขาย ให้เช่า หรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของตน เมื่อคุณได้ดูแลคอลเลคชันที่สวยงามแล้ว คุณจะต้องการโฮสต์รูปภาพเหล่านี้ไว้บนของคุณ เว็บไซต์ผลงานการถ่ายภาพออนไลน์. สิ่งนี้จะช่วยให้คุณแบ่งปันผลงานของคุณได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณถูกค้นพบหรือสังเกตเห็นโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านที่ต้องการขายในพื้นที่ของคุณ

เมื่อคุณมีพอร์ตโฟลิโอการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพพร้อมแล้ว คุณสามารถเริ่มติดต่อนายหน้าและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณได้ คนเหล่านี้มักจะมองหาช่างภาพมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและมีราคาย่อมเยา และอาจมีงานให้คุณสักหนึ่งหรือสองงาน

คุณต้องการอุปกรณ์อะไรบ้างในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์?

อุปกรณ์พื้นฐานที่สุดที่คุณต้องการสำหรับงานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะรวมถึงกล้องดิจิตอลคุณภาพสูงและขาตั้งกล้อง เลนส์มุมกว้างเหมาะสำหรับการถ่ายภาพพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นที่นิยมในหมู่ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ ซอฟต์แวร์ตัดต่อที่ดีก็จำเป็นเช่นกัน เนื่องจากการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการขั้นตอนหลังการถ่ายทำค่อนข้างมาก เมื่อคุณประสบความสำเร็จมากขึ้นและสร้างชื่อเสียงให้กับตัวเองในอุตสาหกรรม คุณสามารถสร้างที่เก็บอุปกรณ์ระดับไฮเอนด์ได้มากขึ้น ในที่สุดคุณจะต้องการระบบกล้องขั้นสูงที่อนุญาตให้ใช้เลนส์หลายตัว แอพทริกเกอร์หรือทริกเกอร์ไร้สาย และการอัพเกรดแสง

“จำไว้ว่าในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์: คุณภาพสูงกว่า = เงินเดือนที่สูงขึ้น”

ต่อไปนี้เป็นอุปกรณ์ทั่วไปและพื้นฐานบางส่วนที่ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ใช้:

• กล้องดิจิตอลฟูลเฟรม
• เลนส์มุมกว้าง
• ขาตั้ง
• ทริกเกอร์ระยะไกล
• ทริกเกอร์แฟลชและแฟลช
• ขาตั้งไฟ

กล้องดิจิตอลฟูลเฟรม

กล้องฟูลเฟรมเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับงานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เนื่องจากสามารถถ่ายภาพพื้นที่ขนาดใหญ่และให้ภาพที่มีคุณภาพสูงสุด ให้ความสำคัญกับขนาดเซ็นเซอร์ของกล้องมากกว่าเมกะพิกเซล เนื่องจากขนาดเซ็นเซอร์ที่ใหญ่จะให้ภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพดีกว่าแม้ในสภาพแสงน้อย มีกล้องคุณภาพดีอยู่มากมาย แต่ถึงอย่างนั้น สิ่งสำคัญคือต้องทำการวิจัยและเลือกกล้องที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ

เลนส์มุมกว้าง

ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพส่วนใหญ่จะบอกคุณว่าเลนส์มุมกว้างเป็นเลนส์ที่ดีที่สุดสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ เลนส์มุมกว้างสร้างความลึกและเน้นพื้นที่ของห้อง สำหรับกล้องเซนเซอร์ฟูลเฟรม ขอแนะนำให้ใช้เลนส์มุมกว้างประมาณ 16-35 มม.

ควรหลีกเลี่ยงการใช้ฟิชอายหรือเทคนิคการทำให้ท้องอืดอื่นๆ เพื่อสร้างความรู้สึกที่ไม่สมจริงของพื้นที่ แนวทางปฏิบัตินี้เป็นการหลอกลวงและจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพผิดหวังเมื่อพวกเขารู้สึกผิดหวังเมื่อได้เห็นอสังหาริมทรัพย์ ห้ามนำเสนอทรัพย์สินในทางที่ผิดหรือนำวัตถุถาวรที่ไม่น่าดูออก งานของคุณในฐานะช่างภาพอสังหาริมทรัพย์คือการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงถึงอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่สวยงาม น่าดึงดูด และแท้จริง

ขาตั้ง

ความเสถียรทำให้เกิดคุณภาพ ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถ่ายด้วยแสงธรรมชาติสำหรับภายนอกอาคารหรือแสงจำกัดในห้อง การใช้ขาตั้งกล้องทำให้ได้ภาพที่คมชัดขึ้นตามธรรมชาติและมีความนิ่งสำหรับความเร็วชัตเตอร์ที่ช้าลง ขาตั้งกล้องยังช่วยให้คุณรักษาระนาบแนวนอนและได้เส้นแนวตั้งที่สะอาด ทดลองกับความสูงต่างๆ โดยใช้ขาตั้งกล้อง - มุมมองของห้องสามารถเปลี่ยนแปลงได้ค่อนข้างมากที่ระดับความสูงต่างๆ เลือกมุมที่ดีที่สุดหลังจากทดลองกับความสูงต่างๆ (เหนือระดับศีรษะ ระดับสายตา ระดับอก ระดับโต๊ะ) หากคุณวางแผนที่จะถ่ายภาพคร่อมสำหรับการผสมภาพภายหลังการประมวลผล จำเป็นต้องถ่ายภาพโดยใช้ขาตั้งกล้อง

ทริกเกอร์ระยะไกล

ทริกเกอร์จากระยะไกลช่วยให้คุณสั่งให้กล้องถ่ายภาพโดยไม่ต้องสัมผัสกล้อง เหตุผลที่สำคัญนี้อาจดูเหมือนไม่ชัดเจนในตอนแรก แต่การสั่งงานจากระยะไกลจะกำจัดการสั่นของกล้องที่อาจทำให้ภาพถ่ายพร่ามัวหรือสูญเสียรายละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมักจะใช้ความเร็วชัตเตอร์ต่ำมาก ที่ความเร็วเหล่านี้ การสัมผัสกล้องเพียงเล็กน้อยเพื่อเริ่มถ่ายภาพอาจทำให้กล้องสั่นและภาพหลุดโฟกัสได้

แฟลชและทริกเกอร์แฟลช

แสงธรรมชาติไม่เพียงพอหรือดีกว่าเสมอไปเมื่อพูดถึงการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ โปรดทราบว่าไม่ใช่ทุกพื้นที่ของสถานที่ให้บริการที่มีแสงสว่างเพียงพอในกรณีส่วนใหญ่ คุณอาจพบว่าพื้นที่ใช้สอยมีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาเพียงพอ แต่ห้องน้ำหรือโถงทางเดินอาจมืด ดังนั้นการมีแฟลชไว้ในมือจึงเป็นความคิดที่ดีเสมอ การมีแฟลชทริกเกอร์ไว้ข้างแฟลชก็เป็นความคิดที่ดีเช่นกัน เพราะจะช่วยให้คุณจัดตำแหน่งทั้งแฟลชและกล้องในตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุด จากนั้นจึงสั่งงานแฟลชทั้งสองจากระยะไกลโดยไม่ต้องจัดการกับปัญหาด้านลอจิสติกส์ที่ซับซ้อน

ขาตั้งไฟ

หากคุณใช้แฟลช ควรมีขาตั้งไฟเท่านั้นจึงจะเหมาะสม ท้ายที่สุด คุณต้องมีบางอย่างเพื่อติดแฟลชและไฟอื่นๆ แม้ว่าขาตั้งน้ำหนักเบาจะทำงานได้ดีกับปืนแฟลชหรือไฟแฟลช แต่ถ้าคุณใช้แสงจันทร์ขนาดใหญ่ ขาตั้ง C จะแข็งแรงและเชื่อถือได้มากกว่ามาก

ถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

ดังนั้นคุณจึงเตรียมอุปกรณ์ให้พร้อมและติดต่อนายหน้าในพื้นที่ของคุณเพื่อของาน แต่คุณจะถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์อย่างไรเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด คุณเข้าใกล้งานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณอย่างไร? ให้เราเรียนรู้เทคนิคการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเพื่อทำความเข้าใจว่าทั้งหมดนี้ทำงานอย่างไร

ต่อไปนี้คือเทคนิคการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์และกลเม็ดที่เป็นประโยชน์:

• ยิงให้กว้าง
• ขอบแนวตั้ง
• เปิดเผยไปทางขวา
• ถ่ายภาพภายใน
  
• ใช้แฟลช
• การใช้ขาตั้งไฟ
• หน้าต่างบานออก
• ความสูงของกล้องสำหรับภาพภายใน
• ถ่ายภาพภายนอก
• ไฟภายนอก
• ความสูงของกล้องสำหรับภาพภายนอก

ยิงให้กว้าง

พื้นที่และแสงธรรมชาติขายบ้าน ดังนั้นพื้นที่ในบ้านจึงต้องแสดงอย่างถูกต้องและชัดเจน มีวิธีที่จะบรรลุเป้าหมายนี้ในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งวิธีที่สำคัญที่สุดคือการถ่ายภาพมุมกว้าง ภาพมุมกว้างจะจับภาพพื้นที่ได้ดีกว่ามาก และนี่คือเหตุผลว่าทำไมเลนส์มุมกว้างจึงเป็นที่นิยมในหมู่ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์

เมื่อถ่ายภาพมุมกว้าง โปรดจำไว้ว่า:

• ทุกผนังไม่จำเป็นต้องเป็นรูปสำเร็จ
• การซูมเปลี่ยนความรู้สึกของห้องอย่างมาก
• การถ่ายภาพมุมกว้างสร้างภาพลวงตาของพื้นที่ที่กว้างขึ้น

ขอบแนวตั้ง

เคล็ดลับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์อีกข้อที่ทั้งนายหน้าและช่างภาพเห็นพ้องต้องกันคือรักษาขอบแนวตั้งให้ตรง เส้นผนังต้องตรงขึ้นและลง สามารถวางระดับในรองเท้าร้อนเพื่อปรับระดับกล้องไปยังห้องได้อย่างแม่นยำ วิธีนี้อาจส่งผลให้วัตถุต่างๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ถูกตัดออก ดังนั้น โปรดแน่ใจว่าได้ลดขาตั้งกล้องลงเพื่อป้องกันสิ่งนั้น

เลนส์ Tilt-Shift สามารถช่วยบรรเทาปัญหานี้ได้เช่นกัน เครื่องมือแก้ไขเลนส์ใน Photoshop และตัวเลือกระดับใน Lightroom เป็นตัวเลือกที่สามารถใช้ในขั้นตอนหลังการถ่ายทำเพื่อแก้ไขเส้นแนวตั้งที่มาบรรจบกัน

เปิดเผยไปทางขวา

การเปิดรับแสงไปทางขวาหรือเปิดรับแสงมากเกินไปเป็นเทคนิคขั้นสูงที่สามารถฝึกฝนเล็กน้อยเพื่อทำให้ถูกต้อง ชื่อนี้ได้มาจากข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อคุณดูฮิสโตแกรมที่แสดงการกระจายโทนสีของภาพถ่ายที่ถ่ายโดยใช้เทคนิคนี้ คุณจะเห็นจุดสูงสุดทางด้านขวา ในภาพที่ถ่ายตามปกติโดยมีค่าแสงที่สมดุล ฮิสโตแกรมนี้จะมีจุดสูงสุดตรงกลางและลดลงไปด้านข้าง เมื่อชำนาญแล้ว การถ่ายภาพไปทางขวาจะทำให้ห้องดูสว่างขึ้น

ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มือใหม่หลายคนเริ่มต้นด้วยภาพที่มืดเกินไปซึ่งเป็นปัญหาเนื่องจากงานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ต้องการให้คุณถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่สว่างและมีแสงสว่างเพียงพอ การแสดงสิทธิสามารถบรรเทาปัญหานี้ได้

ด้วยเทคนิคนี้ คุณจะเปิดรับแสงมากเกินไปเพื่อให้ภาพดูสว่างเกินไป ในขณะเดียวกันก็ต้องแน่ใจว่าคุณไม่สูญเสียรายละเอียดใดๆ จากนั้นในขั้นตอนหลังการผลิต คุณจะปรับภาพให้มืดลงตามที่คุณต้องการ คุณต้องระมัดระวังเพราะหากคุณเปิดรับแสงมากเกินไป พื้นที่ไฮไลท์จะเป็นสีขาวล้วน ซึ่งหมายความว่ามีข้อมูลไม่เพียงพอที่จะแสดงรายละเอียดในขั้นตอนหลังการถ่ายทำ เทคนิคนี้ทำให้ได้ภาพถ่ายที่มีรายละเอียดและความสว่างมากกว่าที่คุณจะทำได้

ถ่ายภาพภายใน

เมื่อถ่ายภาพภายใน คุณควรใช้การจัดแสงเพื่อทำให้สายตาของผู้ชมสอดส่องไปทั่วห้อง คิดหามุมในห้องที่ จับภาพมุมมองที่ดีที่สุด ของห้องและเน้นพื้นที่และความลึกของห้อง ด้วยเทคนิคที่เหมาะสม คุณสามารถสร้างไฮไลท์และเงาเพื่อเพิ่มรายละเอียดและสร้างภาพที่แม่นยำและน่าดึงดูด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เปิดไฟทุกดวงในห้องเมื่อคุณถ่ายภาพเพื่อให้แน่ใจว่าแสงจะสว่าง ถึงกระนั้น ไฟจากหน้าต่างและไฟในห้องก็อาจไม่เพียงพอหรือทำให้คุณควบคุมได้เพียงพอ แสงประดิษฐ์เป็นส่วนเสริมที่ดีเสมอสำหรับแสงที่แม่นยำยิ่งขึ้น ไฟแฟลชเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับความสว่างคงที่ นี่คือตัวอย่างของ ตัวอย่างเว็บไซต์ผลงานการถ่ายภาพภายในที่ดีที่สุด คุณสามารถตรวจสอบ

แสงกลางแจ้งผสมกับไฟภายในอาคารมักจะขัดแย้งกับความสมดุลของสี หากเป็นไปได้ ให้จับคู่สีไฟภายในรถกับสีของไฟภายนอก ปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ในขั้นตอนหลังการถ่ายทำ ดังนั้นอย่าลืมฝึกฝนทักษะของคุณในการแก้ไขสีของ Photoshop

ใช้แฟลช

แฟลชสามารถเป็นแหล่งกำเนิดแสงประดิษฐ์ที่มีประโยชน์อย่างเหลือเชื่อสำหรับช่างภาพทุกประเภท การใช้แฟลชในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่ที่เกี่ยวข้องของห้องและจุดที่ปกติจะซ่อนอยู่ในเงาได้อย่างรวดเร็ว แม้ว่าคุณสามารถใช้ความเร็วชัตเตอร์ที่หลากหลายเพื่อปรับแสงโดยรอบได้ แต่การเปลี่ยนความเร็วชัตเตอร์จะส่งผลต่อแหล่งกำเนิดแสงคงที่เท่านั้น แฟลชคือแสงที่ไม่คงที่ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าหากใช้ระบบไร้สายแบบแฟลชหลายตัวที่ให้คุณเปิดใช้งานการปรับตำแหน่งเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด แฟลชแบบถอดได้ช่วยให้แสง "สะท้อน" จากเพดานหรือผนัง ไม่ใช่ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด แต่ใช้งานได้

การใช้ขาตั้งไฟ

ห้องและตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กที่มีแสงสว่างเพียงพอต้องการแหล่งกำเนิดแสงเพียงดวงเดียว พื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น ห้องสำหรับครอบครัวหรือห้องครัวสามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่า ขาตั้งไฟราคาไม่แพง (หรือสองอัน) ช่วยให้คุณจัดตำแหน่งไฟได้อย่างถูกต้อง การลงทุนเพียงเล็กน้อยนี้จะช่วยให้คุณถ่ายภาพได้อย่างมืออาชีพมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโถงทางเดิน โถงบันได ฯลฯ

หน้าต่างบานออก

ภาพถ่ายที่ถ่ายวิวจากหน้าต่างก็ไม่จำเป็น บางครั้งการเปิดหน้าต่างมากเกินไปก็เป็นข้อได้เปรียบในการดึงความสนใจไปที่ห้อง

ความสูงของกล้องสำหรับภาพภายใน

ขาตั้งกล้องขนาดมาตรฐานมาพร้อมกับการปรับแนวนอนและแนวตั้ง การถ่ายภาพด้วยความสูงของกล้องที่ต่างกัน คุณจะได้มุมและเปอร์สเป็คทีฟที่แตกต่างกัน ด้วยประสบการณ์ คุณจะทราบได้ว่าความสูงของกล้องแบบใดดีที่สุดสำหรับพื้นที่ใด แต่ในกรณีที่คุณเป็นมือใหม่ ต่อไปนี้คือความสูงของกล้องที่แนะนำโดยทั่วไปสำหรับสถานการณ์และพื้นที่ต่างๆ:

• เพดานโค้ง: สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้ได้เอฟเฟกต์ความสูงอย่างเต็มที่และถ่ายภาพที่น่าประทับใจ
• ห้องครัว: ความสูงของเคาน์เตอร์แสดงถึงความรู้สึกอบอุ่นและอบอุ่นของห้องครัว
• ห้องน้ำ: สูงจากเคาน์เตอร์หลายนิ้ว

ถ่ายภาพภายนอก

การขายอสังหาริมทรัพย์ในวันนี้เริ่มต้นทางออนไลน์ ภาพถ่ายภายนอกเป็นสิ่งแรกที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเห็น นี่คือช็อตที่ต้องดึงดูดความสนใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ดังนั้นอย่าลืมใช้เวลากับภาพนี้

“การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์มาพร้อมกับกำหนดเวลาที่อาจไม่มีเวลาสำหรับการตั้งค่าที่เหมาะสม เวลาคือทุกสิ่ง”

ถ่ายภาพด้านหน้าที่พักในมุมและแสงที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้แสดงไฮไลท์เช่น:

• ภูมิทัศน์
• ดาดฟ้า / ลานบ้าน
• สระว่ายน้ำ / อ่างน้ำร้อน
• สิ่งก่อสร้าง
  
  

ไฟภายนอก

อย่าถ่ายภาพในที่ที่มีแสงแดดรุนแรงซึ่งเงาจะแรงมาก หากวันฟ้าครึ้มไม่พร้อมใช้งาน พระอาทิตย์ตกเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณ หากเป็นไปได้ ให้วางแผนการถ่ายภาพภายนอกอาคารในตอนพลบค่ำ แสงธรรมชาติรอบดวงอาทิตย์ตกสามารถให้ผลลัพธ์ที่น่าทึ่ง ขึ้นชื่อว่าดีที่สุดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ เปิดไฟทุกดวงในบ้าน เมื่อพระอาทิตย์ตกดิน แสงธรรมชาติที่เหลืออยู่จะทำให้แสงในบ้านสมดุลกัน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอสังหาริมทรัพย์ แสงถ่ายภาพ ถูกต้อง ถ่ายภาพหลายๆ ภาพด้วยค่าแสงที่หลากหลาย

เวลาพลบค่ำไม่ใช่ตัวเลือก พระอาทิตย์ต่างหากที่เป็นปัญหา ถ่ายภาพโดยหันหลังให้ดวงอาทิตย์ โปรดทราบว่าท้องฟ้าสีขาวที่สว่างสดใสช่วยลดผลกระทบของภาพ

ความสูงของกล้องสำหรับภาพภายนอก

ภาพภายนอกให้ผลลัพธ์ที่ดีกว่าจากความสูงที่มากกว่า ในบางครั้ง ข้อจำกัดของขาตั้งกล้องไม่สูงพอ แนะนำให้ใช้ 6 ถึง 12 ฟุต ใช้เสาของจิตรกรเพื่อยืดขาตั้งกล้อง ต้องยึดเสาเพื่อให้แน่ใจว่ากล้องของคุณปลอดภัย ความมั่นคงเป็นสิ่งสำคัญ

วางแผนการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร?

เช่นเดียวกับการถ่ายภาพอื่นๆ การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการวางแผนเล็กน้อย เพียงเพราะบ้านเป็นวัตถุที่ไม่มีชีวิตที่อยู่นิ่งไม่ได้หมายความว่ามันไม่จำเป็นต้องเตรียมการบางอย่าง ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณต้องคำนึงถึงเมื่อวางแผนถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

เวลามีความสำคัญ

เช่นเดียวกับการถ่ายภาพกลางแจ้งอื่นๆ ตอนเช้าตรู่และพลบค่ำเป็นเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเพราะแสงกระจายมากกว่าและคุณไม่ต้องจัดการกับเงาที่รุนแรงที่อาจมาขวางทางคุณ

การแสดงละคร - วิธีเตรียมทรัพย์สินสำหรับการถ่ายทำ

ระหว่างคุณกับนายหน้า คุณจะต้องดำเนินการบางอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าการถ่ายทำจะประสบความสำเร็จ สามารถช่วยได้หากคุณเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการล่วงหน้าเพื่อทำความเข้าใจว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และอุปกรณ์ใดบ้างที่คุณจะต้องนำมา นอกจากนี้ บ้านยังต้องการการจัดระเบียบและทำความสะอาดล่วงหน้าเพื่อให้มั่นใจว่าได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ถ้าเป็นไปได้ ให้ส่งต่อรายการงานสั้น ๆ ให้กับเจ้าของบ้านที่มีป้ายกำกับว่า "คำแนะนำสำหรับภาพถ่ายที่ขายบ้าน" คำแนะนำเหล่านี้ควรรวมถึงแนวทางต่อไปนี้สำหรับพื้นที่ต่างๆ ของบ้าน:

ห้องพัก

• ทำความสะอาดและกระจายพื้นที่ทั้งหมด
• ล้างและเช็ดเคาน์เตอร์
• ทำความสะอาดกระจกและพื้นผิวกระจก
• เก็บของใช้ส่วนตัว
• ภูมิทัศน์ตัดหญ้าและวัชพืช
• โรงรถ ร้านค้า หรือชั้นใต้ดิน

ห้องครัว

• ล้างตู้เย็นด้วยผ้าเช็ดจาน แม่เหล็ก ฯลฯ
• จัดเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาด รวมถึงกระดาษเช็ดมือ
• จัดโต๊ะราวกับว่าคุณกำลังรอแขก
• ดอกไม้หรือชามผลไม้ช่วยเพิ่มบรรยากาศ

ห้องอาบน้ำ

• ฝาชักโครกลง
• จัดเก็บอุปกรณ์อาบน้ำ
• แขวนเฉพาะผ้าเช็ดมือที่เข้าชุดกัน
• เพิ่มดอกไม้หรือของตกแต่งที่คล้ายกัน
• หลีกเลี่ยงการใส่ของใช้ส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยปัจจุบันในรูปถ่ายของคุณ เช่น รูปครอบครัว สัตว์เลี้ยง สิ่งของ ของกระจุกกระจิก ฯลฯ

วางแผนการถ่ายภาพของคุณล่วงหน้าแต่ต้องยืดหยุ่น

หารือเกี่ยวกับตารางเวลาที่ยืดหยุ่นกับนายหน้าของคุณ คุณต้องวางแผนการถ่ายภาพในช่วงเวลาหนึ่งของวันเมื่อมีแสงที่เหมาะสม เมื่อพิจารณาว่ามีปัจจัยมากมายที่สามารถส่งผลต่อการถ่ายภาพ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงสภาพอากาศ แสง ฯลฯ ความสำเร็จอาจต้องมีการเข้าชมครั้งที่สอง

การถ่ายทำที่ประสบความสำเร็จต้องใช้เวลา คุณสมบัติที่ใหญ่กว่าใช้เวลานานกว่า คุณต้องทราบราคาการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีค่าใช้จ่ายเพียงพอที่จะครอบคลุมเวลาของคุณอย่างเพียงพอ

บริการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ขั้นสูง

ที่นี่เราแสดงรายการบริการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ก้าวหน้าขึ้นเล็กน้อย สิ่งเหล่านี้อาจต้องใช้เงินลงทุนเล็กน้อยเพื่อให้ถูกต้อง ดังนั้นคุณสามารถลองรวมบริการเหล่านี้เข้ากับธุรกิจของคุณหากคุณประสบความสำเร็จหรือก่อตั้งแล้วหรือเพียงแค่มีเวลาและเงินทุนเหลือเฟือ บริการเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณโดดเด่นกว่าใครและมอบจุดขายที่ไม่เหมือนใครให้กับลูกค้าที่คาดหวังซึ่งจะทำให้คุณเป็นที่ต้องการมากขึ้น

การถ่ายภาพโดรนอสังหาริมทรัพย์ทางอากาศ

ภาพถ่ายทางอากาศกลายเป็นส่วนเสริมที่คาดหวังในงานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก มุมมองทางอากาศของอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จะเป็นประโยชน์ในการทำให้ผู้คนมีความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขากำลังซื้อ และเห็นพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถมองเห็นได้หรือเข้าถึงได้ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม

โดรนทำให้การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ทางอากาศมีราคาไม่แพง การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ด้วยโดรนไม่ได้เป็นเพียงตัวเลือกทางการตลาดในปัจจุบันเท่านั้น มันกลายเป็นสิ่งจำเป็น มีโดรนราคาไม่แพงที่สามารถบันทึกและถ่ายภาพนิ่งได้ คุณสามารถเริ่มด้วยโดรนราคาถูกเพื่อทดสอบสิ่งต่างๆ และเรียนรู้พื้นฐาน จากนั้นจึงค่อยเปลี่ยนไปใช้โมเดลที่มีราคาสูงกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ด้วยโดรนสามารถให้รายละเอียดต่างๆ เช่น:

• มุมมองของทรัพย์สินทั้งหมด
• การตรวจสอบหลังคาอย่างใกล้ชิดและลักษณะที่เข้าถึงยาก
• พื้นที่โดยรอบ เพื่อนบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง
• แผนที่อสังหาริมทรัพย์และแบบสำรวจ

ดูคำแนะนำฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับการใช้โดรนสำหรับการถ่ายภาพทางอากาศ

ทัวร์สถานที่ให้บริการเสมือนจริง

ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี ปัจจุบันนายหน้าจำนวนมากร้องขอทัวร์เสมือนจริงหรือทัวร์ 360 องศา สำหรับบริการประเภทนี้ คุณต้องมีกล้องพิเศษที่สามารถถ่ายภาพพาโนรามา 360 องศาของที่พักได้ คุณสามารถใช้ซอฟต์แวร์ทัวร์เสมือนจริงแบบพิเศษที่ช่วยให้คุณถ่ายโอนภาพถ่ายของคุณไปยังคอมพิวเตอร์และสร้างทัวร์เสมือนจริงที่ครอบคลุมได้อย่างง่ายดาย บริการเสริมเหล่านี้ช่วยให้คุณได้เปรียบเหนือคู่แข่ง

การประมวลผลภายหลังในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนหลังการถ่ายทำเป็นส่วนสำคัญของการถ่ายภาพดิจิทัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากงานของคุณคือการทำให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นดูดีพอที่จะขายโดยเร็วที่สุด ไม่ควรใช้ขั้นตอนหลังการผลิตและการตัดต่อเพื่อหลอกลวงหรือเพื่อซ่อนข้อบกพร่อง แต่เพื่อมอบประสบการณ์การรับชมที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เน้นย้ำถึงข้อดีของสถานที่ให้บริการ และให้ผู้ชมได้ชมอย่างครอบคลุมที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยไม่ต้องไปที่ไซต์

นอกเหนือจากการแก้ไขสีและกระบวนการปกติอื่นๆ แล้ว การผสมภาพยังเป็นเทคนิคที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

การผสมภาพ

เทคนิคนี้ใช้ในลักษณะต่อไปนี้และสำหรับสถานการณ์ที่กำหนด ความตั้งใจคือการนำเสนอทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์และซื่อสัตย์เสมอ และจะไม่หลอกลวงหรือหลอกลวงผู้ซื้อ

แสงจ้า

ในกรณีเช่น พื้นทำให้เกิดแสงสะท้อน จำเป็นต้องเปิดรับแสงสองครั้ง ตั้งค่าหนึ่งภาพเพื่อให้ได้แสงที่ดีที่สุดของห้อง ตั้งอีกนัดสำหรับพื้น ภาพทั้งสองนี้สามารถรวมกันในกระบวนการแก้ไขเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่สมบูรณ์แบบ นี่คือสถานการณ์ที่ขาตั้งกล้องจะมีประโยชน์มาก เมื่อคุณจำเป็นต้องถ่ายภาพสองตำแหน่งที่แน่นอน ขาตั้งกล้องคือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ

สดใส

Flambient (AKA "A Kiss of Flash") คือการรวมกันของแสงแฟลชและแสงโดยรอบ หลักการเกี่ยวข้องกับการถ่ายภาพที่เปิดรับแสงโดยรอบ จากนั้นจึงถ่ายภาพโดยใช้แฟลช เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ แฟลชสามารถสะท้อนจากผนังหรือเพดานได้ ใน Photoshop ภาพทั้งสองจะรวมกันเพื่อสร้างภาพที่สมบูรณ์แบบ กระบวนการนี้ช่วยให้สามารถปรับเปลี่ยนคอนทราสต์และสีได้ อีกครั้ง การใช้ขาตั้งกล้องเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

ช่วงไดนามิกสูง (HDR)

การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ HDR มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้เริ่มต้น และสามารถแก้ปัญหาช่วงการรับแสงที่แตกต่างกันในภาพถ่ายได้อย่างง่ายดาย HDR เป็นเทคนิคภาพถ่ายที่สร้างช่วงไดนามิกของความส่องสว่าง HDR ถ่ายภาพโดยเปิดรับแสงหลายครั้ง จากนั้นรวมเข้าด้วยกันเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่สมบูรณ์ด้วยเฉดสีไดนามิกและผลิตภัณฑ์ที่สวยงามมาก ทำซ้ำ: ขาตั้งกล้องเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับ HDR

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับยอดนิยม 10 ข้อในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์จากผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดในอุตสาหกรรม:

• ค้นคว้าและเรียนรู้จากช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
• ปรับตัวได้
• เน้นไฮไลท์
  
• สำรวจทุกซอกทุกมุม
• ถ่ายภาพในแนวนอน; ไม่เคยเป็นแนวตั้ง
• มีช็อตฮีโร่เสมอ
• คำนึงถึงขั้นตอนหลังการประมวลผล
• ภาพถ่ายทไวไลท์สามารถเป็นผู้ชนะได้
• ให้ความสนใจกับสิ่งที่อยู่นอกหน้าต่าง
• อัปเดตพอร์ตโฟลิโอการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่เสมอ

1. ค้นคว้าและเรียนรู้จากช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

สำหรับผู้เริ่มต้นที่ต้องการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ วิธีที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมคือการศึกษาตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จ ศึกษาและวิเคราะห์ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ อะไรดึงดูดความสนใจของคุณและทำไม? ดูมุมและแสงที่ใช้ในภาพ มีเว็บไซต์มากมายเช่น Houzz.com ซึ่งมีภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ที่สวยงามซึ่งคุณสามารถชื่นชอบและอ้างอิงได้เป็นครั้งคราว

2. ปรับตัวได้

ความสามารถในการปรับตัวเป็นของขวัญที่ดีที่สุดที่ช่างภาพสามารถมีได้ และการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต่างกันในเรื่องนี้ เข้าใกล้โครงการของคุณอย่างสร้างสรรค์และผสมผสานเข้ากับลักษณะเฉพาะ มุมมองที่เป็นเอกลักษณ์ และวิธีการใหม่ ให้สถานที่ให้บริการที่คุณถ่ายภาพแนะนำวิธีที่ดีที่สุดในการถ่ายภาพให้กับคุณ อย่าทำตามรูปแบบที่ตั้งไว้ มิฉะนั้น คุณจะจบลงด้วยภาพที่ดูคล้ายกันครั้งแล้วครั้งเล่า

3. เน้นที่ไฮไลท์

วิเคราะห์ห้องแต่ละห้องเพื่อหาจุดเด่น/จุดขายที่ดีที่สุด (เช่น แสงธรรมชาติที่ดี ความกว้างขวาง มุมส่วนตัว) เนื่องจากงานถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เป็นงานเกี่ยวกับการตลาด คุณจึงต้องโฟกัสไปที่จุดขายในภาพถ่ายของคุณ บ้านแบบเปิดได้รับการจัดฉากด้วยพาเลทสีที่เป็นกลางเพื่อการดึงดูดที่หลากหลาย แม้ว่าในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์จะขัดแย้งกัน แต่วิธีที่ดีที่สุดคือเพิ่มสีสันที่สดใส งานศิลปะที่มีสีสันแต่ดูมีรสนิยม หมอนที่มีชีวิตชีวา หรือรูปภาพที่ช่วยดึงความสนใจของผู้ค้นหาออนไลน์

4. สำรวจทุกมุม

อย่าคลิกภาพที่น่าเบื่อและมีมิติเดียวโดยยืนอยู่ที่มุมห้องทั้งหมด สำรวจทุกด้าน จัดองค์ประกอบภาพของคุณเพื่อสร้างความสนใจและดราม่าโดยเน้นที่องค์ประกอบที่เป็นเอกลักษณ์ของสถานที่ให้บริการ การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดและบอกเล่าเรื่องราวทั้งหมด เมื่อดูจากภาพถ่ายของคุณ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อควรจะได้ภาพที่สมบูรณ์ของอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะเฉพาะ และพื้นที่ทั้งหมด

5. ถ่ายภาพในแนวนอน; ไม่เคยเป็นแนวตั้ง

องค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์มีการวางแนวในแนวนอน (เว้นแต่จะเป็นไปไม่ได้)
ภาพถ่ายแนวนอนมีสี่ส่วน:

• เบื้องหน้า
• มิดกราวด์
• พื้นหลัง
• ท้องฟ้า/เพดาน

การทำความเข้าใจและใช้มันอย่างสร้างสรรค์คือความสามารถทางศิลปะของคุณที่มีบทบาท ใช้องค์ประกอบที่มีอยู่เพื่อนำสายตาของผู้ดู ใส่กรอบรูปภาพด้วยวัตถุที่มีอยู่ ต้นไม้เบื้องหน้าสามารถตีกรอบทรัพย์สินในพื้นหลังได้ เคาน์เตอร์หรือเฟอร์นิเจอร์สามารถบดบังทัศนียภาพของห้องได้อย่างชาญฉลาด รูปภาพควรน่าสนใจ

6. มีฮีโร่ช็อตเสมอ

รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งต้องการฮีโร่ยิง นี่คือรูปถ่ายของผู้ทำเงิน ซึ่งสามารถเป็นภาพหน้าปกหลักสำหรับรายชื่อได้ โดยปกติจะเป็นภาพภายนอก แต่คุณสามารถใช้ความคิดสร้างสรรค์ได้ หากสถานที่ให้บริการมีสวนหรือสระน้ำที่สวยงาม เป็นต้น สิ่งนั้นสามารถนำมารวมไว้ในภาพถ่ายสำหรับช็อตฮีโร่ที่น่าทึ่ง ภาพถ่ายทางอากาศยังสามารถสร้างภาพฮีโร่ที่ดีได้ ตราบใดที่ภาพเหล่านั้นรวมด้านหน้าของบ้านไว้ด้วย

จะช่วยได้หากคุณสามารถพูดคุยกับเจ้าของทรัพย์สินหรือตัวแทนเพื่อดูว่ามีคุณสมบัติพิเศษใด ๆ ในบ้านที่สามารถเน้นได้หรือไม่

7. คำนึงถึงขั้นตอนหลังการประมวลผล

การถ่ายภาพดิจิทัลส่วนใหญ่ โดยเฉพาะประเภทเชิงพาณิชย์ เช่น การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ จะต้องผ่านขั้นตอนหลังการประมวลผลและแก้ไขภาพจำนวนมากก่อนที่จะพร้อมสำหรับการจัดส่ง มุ่งเน้นไปที่การทำพื้นฐานให้ถูกต้อง รักษาเส้นแนวตั้งให้ตรง เก็บรายละเอียด เปิดรับแสงให้ถูกต้อง ฯลฯ อย่างไรก็ตาม อย่าพยายามทำให้ได้ความสมบูรณ์แบบใน Raws ของคุณ คุณสามารถปรับแสง อุณหภูมิ และสีระหว่างการแก้ไขได้ตลอดเวลา การตัดต่อไม่ใช่ 'การโกง' เป็นสิ่งสำคัญและถูกต้องตามกฎหมายของการถ่ายภาพดิจิทัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเป็นช่างภาพมืออาชีพที่ทำธุรกิจ

8. ภาพถ่ายทไวไลท์สามารถเป็นผู้ชนะได้

คุณคงเคยได้ยินเกี่ยวกับ ชั่วโมงทอง และความมหัศจรรย์ของภาพบุคคลกลางแจ้ง แสงพลบค่ำสามารถทำสิ่งมหัศจรรย์สำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ได้ ด้วยแสงกลางแจ้งเพียงหรี่ลงและมืดลงและเปิดไฟในบ้าน ภาพถ่ายที่ถ่ายในช่วงพลบค่ำสามารถสร้างเอฟเฟกต์ที่สวยงามได้ ภาพถ่ายเหล่านี้เน้นคุณภาพของบ้านที่อาจมองไม่เห็นในเวลากลางวัน และเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อ

9. ให้ความสนใจกับสิ่งที่อยู่นอกหน้าต่าง

ความใส่ใจในรายละเอียดเป็นคุณลักษณะที่ให้ผลตอบแทนที่ดีแก่ช่างภาพ การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยและรายละเอียดเล็กน้อยสามารถเพิ่มความแตกต่างและความสวยงามให้กับรูปภาพได้ ในขณะที่การจัดฉากบ้าน รวมถึงการทำความสะอาด การจัดพื้นที่รกร้าง และการตกแต่งนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆ สำหรับช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ หลายคนลืมที่จะพิจารณาว่ามีอะไรอยู่นอกหน้าต่างบ้าง เก็บวัตถุที่ไม่น่าดูไว้นอกเฟรมแม้ว่าจะอยู่นอกหน้าต่างก็ตาม ซึ่งรวมถึงถังขยะที่อาจมองเห็นได้จากภายนอก กล่องไฟฟ้าหรือสายไฟ ลานจอดรถ เป็นต้น หากเป็นไปได้ ให้จัดมุมกล้องในลักษณะที่แสงสะท้อนตกกระทบหน้าต่างและบดบังทัศนียภาพภายนอก ในทางกลับกัน หากวิวนอกหน้าต่างสวยงาม อย่าลืมลองรวมเข้ากับภาพให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้

10. อัปเดตพอร์ตโฟลิโอการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่เสมอ

เมื่อคุณเป็นมือใหม่หรือมือสมัครเล่น แต่ยังคงขลุกขลักอยู่กับการถ่ายภาพในแง่มุมที่ละเอียดกว่านี้ คุณควรถ่ายภาพช้าๆ และง่ายดาย อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณกำลังมองหาที่จะเริ่มต้นธุรกิจการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องจริงจังกับการอัปเดตพอร์ตโฟลิโอของคุณตลอดเวลา เว็บไซต์พอร์ตโฟลิโอของคุณเป็นวิธีที่ลูกค้าใหม่และลูกค้าสามารถค้นพบคุณได้ และยังเป็นสถานที่แรกที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะตรวจสอบเมื่อพวกเขากำลังคัดเลือกคุณเข้าทำงาน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรักษาของคุณ เว็บไซต์ผลงานการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุง ถูกต้อง และดูแลอย่างดีตลอดเวลา

จะเริ่มธุรกิจถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงศิลปะ ในตอนท้ายของวันก็เช่นเดียวกัน การถ่ายภาพเชิงพาณิชย์ มันเป็นธุรกิจ และเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จและมีประสิทธิภาพ คุณต้องทำให้เป็ดของคุณเป็นแถว นี่คือบางสิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อเริ่มต้นธุรกิจการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

สัญญา

สัญญาช่วยขจัดปัญหาที่คาดไม่ถึงและปกป้องคุณจากปัญหาทางกฎหมาย ความเข้าใจผิดสามารถเกิดขึ้นได้เสมอในธุรกิจ ทั้งระหว่างคุณกับลูกค้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่พนักงานหรือผู้ช่วยที่คุณจ้าง เอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของทุกคนที่เกี่ยวข้อง

สัญญาควรมีรายละเอียดครบถ้วนเกี่ยวกับความรับผิดชอบของคุณ เช่น:

• เวทีบ้าน (ไม่ว่าคุณจะทำหรือไม่และในระดับใด)
• ถ่ายภาพภายนอก พื้นที่รายการ
• ถ่ายภาพภายในห้องรายการ
• คุณจะสร้างทัวร์เสมือนจริงหรือไม่? ถ้าใช่ แจ้งรายละเอียด
• คุณจะเสนอภาพนิ่งและวิดีโอทางอากาศหรือไม่ ถ้าใช่ แจ้งรายละเอียด

รวมถึงสิ่งที่ส่งมอบและเงื่อนไขการชำระเงินของคุณด้วย

ประกันภัย

เมื่อคุณเข้าไปในบ้านของคนแปลกหน้า คุณต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจทำให้ของบางอย่างเสียหายหรือแตกหักในระหว่างขั้นตอนการถ่ายภาพเสมอ ของใช้ส่วนตัวอาจมีมูลค่าเป็นเงินหรือมูลค่าทางจิตใจ นอกจากนี้ หากคุณทำให้อุปกรณ์ส่วนควบหรือสิ่งอื่นๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านได้รับความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจ สิ่งนี้อาจทำให้เกิดปัญหากับเจ้าของบ้านที่กำลังพยายามขายหรือเช่าบ้านได้ ถ้าเจ้าของบ้านตัดสินใจฟ้องคุณก็เดือดร้อน ไม่ว่าคุณจะระมัดระวังแค่ไหน อุบัติเหตุก็สามารถเกิดขึ้นได้เสมอ ดังนั้นคุณต้องป้องกันตัวเอง สำหรับช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ การประกันภัยเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินการนี้

ราคาการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

จุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดในการหาข้อมูลราคาของการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์คือการสอบถามคู่แข่ง หากต้องการทราบค่าใช้จ่ายสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรวจสอบราคาและบริการของสถานที่เหล่านั้น บริการขั้นสูงเช่นการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ด้วยโดรนจะเพิ่มราคา

พิจารณาการลงทุนของคุณ: ฮาร์ดแวร์ (กล้อง เลนส์ ขาตั้งกล้อง โดรน ฯลฯ) และซอฟต์แวร์ (หรือการจ้าง) เมนูบริการเป็นวิธีที่ดีในการระบุราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณวางแผนสำหรับฤดูกาลที่ช้าเช่นกัน

โปรดจำไว้ว่า เช่นเดียวกับสาขาการถ่ายภาพอื่น ๆ ธุรกิจการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ก็อิ่มตัวเช่นกัน กำหนดราคาบริการของคุณให้อยู่ในระดับที่แข่งขันได้ อย่าตัดราคาการแข่งขันของคุณด้วยอัตรากำไรที่มาก เนื่องจากคุณอาจจบลงด้วยธุรกิจที่ไม่ยั่งยืนและแท็กราคาถูก/คุณภาพต่ำ

ราคาถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับงานที่ได้รับมอบหมาย คุณสามารถถ่ายภาพบ้านให้กับนายหน้าในราคา 200-300 ดอลลาร์ หรือถ่ายภาพสถาปัตยกรรมให้กับนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ในราคา 2000 ดอลลาร์ คุณภาพของงาน ความสัมพันธ์ เครือข่าย และการอ้างอิงของลูกค้าเป็นหนทางที่แน่นอนในการก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งที่สูงขึ้นและประสบความสำเร็จในฐานะช่างภาพอสังหาริมทรัพย์

ตรวจสอบที่ครอบคลุมนี้ คู่มือการกำหนดราคาการถ่ายภาพ.

พิจารณาว่าจ้างบุคคลภายนอกให้ดำเนินการภายหลังเพื่อประหยัดเวลา

คุณต้องตัดสินใจว่าจะใช้เวลาของคุณให้คุ้มค่าที่สุด แม้แต่ช่างภาพที่เชี่ยวชาญด้านซอฟต์แวร์ล้ำสมัยก็ควรคำนึงถึงเวลาที่ใช้ในการแก้ไขทั้งภาพ โฟโต้ชอปและ ข้อเสนอล่วงหน้าของ Lightroom ที่ทำให้กระบวนการแก้ไขง่ายขึ้น แต่การแก้ไขขั้นสูงอาจจำเป็นเพื่อให้โดดเด่นเหนือคู่แข่ง การจ้างบรรณาธิการที่เชี่ยวชาญด้านการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ฉลาด

ตอบสนองอย่างรวดเร็ว

นายหน้าที่ประสบความสำเร็จเป็นผู้ย้ายที่ต้องการให้ทุกอย่างเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็ว สื่อสารกับตัวแทนของคุณเพื่อกำหนดเวลาที่ถูกต้อง ยิ่งเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น โครงการจะเสร็จสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อคุณส่งไฟล์ดิจิทัลให้กับลูกค้าของคุณ โดยทั่วไป ตัวแทนจะขอภาพพิมพ์ทั้งแบบพร้อมใช้งานบนเว็บและมีความละเอียดสูงในขนาดและรูปแบบเฉพาะ

ใช้ การพิสูจน์อักษรลูกค้าออนไลน์ บริการสามารถปรับปรุงและเพิ่มความเร็วในกระบวนการแบ่งปันภาพกับลูกค้าของคุณเพื่อรับคำติชมและการเลือกภาพขั้นสุดท้าย 

Pixpa เสนอแพลตฟอร์มการพิสูจน์อักษรไคลเอนต์แบบบูรณาการพร้อมกับคุณ เว็บไซต์ผลงาน ที่ทำให้งานแบ่งปัน พิสูจน์อักษร และขายภาพให้กับลูกค้าของคุณเป็นเรื่องง่าย ลงทะเบียนเพื่อทดลองใช้งานฟรีทันที

ต่อไปนี้คือเว็บไซต์ผลงานภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ที่สวยงามเพื่อเป็นแรงบันดาลใจ:

สกอตต์ แม็คฟาร์เลน

Scott McFarlane เป็นช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ในเขต Waller County ของเท็กซัส งานของเขารวมถึงภาพถ่ายทางอากาศ การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ทั้งภายในและภายนอก ตลอดจนภาพถ่ายฟาร์มปศุสัตว์และฟาร์ม Scott ใช้แสงธรรมชาติอย่างดีเยี่ยมในการถ่ายภาพ โดยเฉพาะภาพถ่ายภายนอกและภาพถ่ายทางอากาศ เขาใช้ประโยชน์จากแสงพระอาทิตย์ตกและแสงสนธยาอย่างเต็มที่เพื่อสร้างสรรค์ภาพถ่ายทางอากาศและภายนอกที่สวยงามน่าทึ่ง ซึ่งช่วยให้ผู้ชมสัมผัสได้ถึงขนาดของสถานที่อันน่าประทับใจ

โจเซฟ ชู

Joseph Choo of Choo's Photography เป็นช่างภาพในซานตาคลาริตา แคลิฟอร์เนีย และถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสและพื้นที่โดยรอบ Joseph ให้บริการถ่ายภาพภายใน ภายนอก และโดรนสำหรับลูกค้าของเขา เขายังมีหมวดหมู่พิเศษสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ในช่วงพลบค่ำอีกด้วย โจเซฟมีพรสวรรค์ในการทำให้บ้านทุกหลังดูมีชีวิตชีวา โดยไม่คำนึงถึงสถานที่ รูปแบบสถาปัตยกรรม และขนาด

บรรพต

Branpot เป็นบริษัทถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ในดูไบที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษในการให้บริการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงแบบ 360 องศา ในขณะที่พวกเขาให้บริการลูกค้าเชิงพาณิชย์เป็นหลัก พวกเขายังทำทัวร์วิลล่าและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ พวกเขายังถ่ายภาพนิ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ รวมถึงภาพภายใน ภาพภายนอก และอื่นๆ

ดาริโอ ซานซ์

Dario Sanz เป็นช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดและเติบโตในอิบิซา ลูกค้าของ Dario ได้แก่ เจ้าของบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทให้เช่า เจ้าของเรือ และอื่นๆ เขาทำงานกับทั้งบ้านและทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เช่นเดียวกับเรือและ การถ่ายภาพเหตุการณ์. งานของ Dario ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติและท้องฟ้าสีครามของอิบิซาอย่างเต็มที่

สรุป

การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับอาชีพอื่น ๆ มีการแข่งขันที่รุนแรงและยังมีที่ว่างสำหรับผู้เข้ามาใหม่ที่สามารถนำเสนอคุณภาพที่ยอดเยี่ยมได้ แม้ว่าคุณสามารถเลือกที่จะเชี่ยวชาญด้านการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน แต่ก็เป็นประเภทเสริมที่ยอดเยี่ยมสำหรับช่างภาพหลายคนที่มักจะฝึกฝนด้านอื่นๆ เช่น งานแต่งงาน บุคคล ภาพบุคคล หรือการถ่ายภาพทารก

จำไว้เสมอว่างานของคุณคือการจับภาพทรัพย์สินที่คุณกำลังถ่ายภาพในลักษณะที่ทำให้ขายได้ทันที หากคุณสามารถคลิกภาพที่ขายบ้านได้ คุณก็อยู่บนเส้นทางสู่การเป็นช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่ประสบความสำเร็จ

เราหวังว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ เคล็ดลับการถ่ายภาพ ช่วยให้คุณประสบความสำเร็จ นายหน้ากำลังมองหามืออาชีพ กลายเป็นหนึ่งเดียว

คำถามที่พบบ่อย

คุณถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่น่าประทับใจได้อย่างไร?

อุปกรณ์ที่ดี เทคนิคที่ดี และการตัดต่อที่ดีคือเคล็ดลับในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ให้น่าประทับใจ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการนั้นสะอาดและได้รับการตกแต่งอย่างดีเพื่อสร้างความประทับใจที่ดีที่สุด การรู้วิธีใช้ความสูงของกล้อง ระดับการเปิดรับแสง และแสงที่ถูกต้องสำหรับห้องและคุณสมบัติต่างๆ เป็นสิ่งสำคัญ จำไว้ว่าไม่มีวิธีใดในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้ การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ต้องการให้คุณปรับตัวให้เข้ากับสถานที่แต่ละแห่ง ตลอดจนลักษณะเฉพาะและข้อกำหนดของแต่ละสถานที่อย่างต่อเนื่อง

คุณคิดค่าถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เท่าไร?

ราคาการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทางธุรกิจของคุณเอง รวมถึงค่าเดินทาง ค่าอุปกรณ์ ค่าแรง ค่าใช้จ่ายในการจ้างความช่วยเหลือเพิ่มเติม และอื่นๆ ไม่ว่าคุณจะตั้งราคาใดไว้ก็จะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในขณะที่ยังคงทำกำไรให้คุณอย่างสมน้ำสมเนื้อ คุณต้องคำนึงถึงคู่แข่งของคุณและจำนวนเงินที่เรียกเก็บเพื่อให้คุณสามารถกำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้

ฉันควรใช้การตั้งค่ากล้องแบบใดสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

เมื่อทำงานเกี่ยวกับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ คุณควรปรับการตั้งค่ากล้องของคุณให้สอดคล้องกับข้อกำหนดเฉพาะของห้องหรือพื้นที่เฉพาะในที่พัก ตลอดจนสภาพแสง ความต้องการของลูกค้า ฯลฯ ตัวอย่างเช่น เมื่อพูดถึงการตั้งค่ารูรับแสง การตั้งค่ารูรับแสงสามารถทำงานได้เมื่อคุณพยายามเน้นด้านใดด้านหนึ่งของห้อง เช่น เตาผิงหรือหน้าต่างรับภาพ แต่ถ้าคุณต้องการถ่ายภาพที่มีรายละเอียดของทั้งห้อง คุณควรตั้งค่ารูรับแสงให้กว้างขึ้น ความยืดหยุ่นเป็นกุญแจสำคัญที่นี่ อย่ายึดติดกับการตั้งค่าเดียวตลอดการถ่ายทำ ปรับเปลี่ยนไปตามสถานการณ์