Фотографія нерухомості займає перше місце в кожному списку «Як заробити гроші як фотограф». Ринок нерухомості зараз процвітає, і попит на фотографії нерухомості зростає.
Мета фотозйомки нерухомості - продаж будинків. Ріелтори шукають унікальні стилі, які привернуть увагу потенційних клієнтів у морі тих, хто змагається за фотографії нерухомості. Хоча це нелегкі гроші, але для фотографа, який бажає вчитися, це може виявитися золотою жилою.
Фотографія нерухомості — це жанр комерційної фотографії, який може бути досить прибутковим, особливо для фотографів, які живуть далеко від великих міст або ділових центрів. Робота в комерційній фотографії зазвичай вимагає, щоб ви перебували поблизу великих комерційних центрів, де ви можете зв’язатися з компаніями та власниками бізнесу. З іншого боку, нерухомість здається в оренду та продається всюди. Це робить вакансію фотографування нерухомості легкодоступною та прибутковою для всіх типів фотографів, які живуть повсюди.
Якщо ви фотограф, який хоче почати фотографувати нерухомість, цей посібник для вас. Ми обговорюємо всі тонкощі фотозйомки нерухомості, як це зробити, яке обладнання вам знадобиться, техніки, прийоми та поради тощо. До кінця цієї статті ви будете повністю оснащені всім, що вам потрібно знати, щоб розпочати свій бізнес з фотографування нерухомості.
Малюнок вартий тисячі слів. Фотографія нерухомості — це створення захоплюючих зображень, які можуть продати нерухомість і коштувати тисячі доларів.
Ми зібрали серію порад щодо фотографування нерухомості, зібраних від кращих фотографів, які допоможуть вам робити знімки, які продають будинки, і випереджати гру.
Як потрапити в фотографію нерухомості?
Отже, як отримати кілька перших вакансій фотографа нерухомості? Перший і найголовніший крок – створити портфоліо для себе. Ось повний посібник із як створити онлайн-портфоліо, щоб почати. Гарне портфоліо фотографій нерухомості є найважливішим професійним інструментом для будь-якого фотографа, який хоче увірватися в цю нішу.
Якщо у вас немає попереднього досвіду фотозйомки нерухомості, вам може допомогти, якщо ви спочатку візьмете кілька робочих місць безкоштовно. Це може бути для друзів, сім’ї та сусідів, які хочуть продати, здати в оренду або орендувати свою нерухомість. Коли ви створите гарну колекцію, ви захочете розмістити ці фотографії на своєму веб-сайт портфоліо фотографій онлайн. Це допоможе вам простіше ділитися своїм портфоліо. Це також може допомогти вам виявити або помітити агентів з нерухомості, орендодавців або домовласників, які хочуть продати у вашому регіоні.
Коли у вас буде готове професійне портфоліо фотографій нерухомості, ви можете почати звертатися до ріелторів і брокерів нерухомості у вашому регіоні. Ці люди часто шукають хороших, недорогих, професійних фотографів нерухомості, і можуть приготувати для вас концерт або два.
Яке обладнання потрібно для фотозйомки нерухомості?
Основне обладнання, яке вам потрібно для більшості робіт з фотографування нерухомості, включатиме високоякісну цифрову камеру та штатив. Ширококутні об’єктиви підходять для зйомки великих приміщень, таких як вітальні та їдальні, і тому досить популярні серед фотографів нерухомості. Хороше програмне забезпечення для редагування також необхідне, оскільки більшість фотографій нерухомості потребує значної кількості пост-продакшну. У міру того, як ви станете успішнішими та утвердитеся в галузі, ви зможете створити своє сховище більш висококласного обладнання. Згодом вам знадобиться передова система камери, яка дозволяє використовувати кілька об’єктивів, бездротовий тригер або програму тригера, а також покращити освітлення.
«Пам’ятайте, у фотографії нерухомості: вища якість = вища зарплата»
Ось деякі з найпоширеніших і базових пристроїв, які використовують фотографи нерухомості:
- Повнокадрова цифрова камера
- Ширококутний об'єктив
- Штатив
- Дистанційний тригер
- Спалах і тригер Flash
- Підставки для світла
Повнокадрова цифрова камера
Повнокадрові камери є правильним вибором для більшості фотографій нерухомості, оскільки вони можуть знімати великі простори та створювати зображення найвищої якості. Зосередьтеся на розмірі датчика камери, а не на мегапікселях, оскільки великий розмір датчика забезпечить кращу якість зображень нерухомості навіть за умов слабкого освітлення. Існує багато камер хорошої якості, але навіть у цьому випадку важливо провести дослідження та вибрати камеру, яка найкраще відповідає вашим потребам.
Ширококутний об'єктив
Більшість професійних фотографів нерухомості скажуть вам, що ширококутний об’єктив є найкращим для зйомки нерухомості. Ширококутні об'єктиви створюють відчуття глибини та підкреслюють простір кімнати. Для повнокадрової сенсорної камери доцільно використовувати ширококутний об’єктив приблизно 16-35 мм.
Слід уникати використання «риб’ячого ока» або інших прийомів роздуття живота для створення нереалістичного відчуття простору. Така практика вводить в оману і лише відштовхне потенційних покупців, коли вони відчують себе розчарованими, побачивши нерухомість. НЕ спотворюйте власність і не видаляйте постійні, непривабливі об’єкти. Ваше завдання як фотографа нерухомості полягає в тому, щоб робити фотографії нерухомості, які представляють нерухомість в естетичній, привабливій та автентичній манері.
Штатив
Стабільність гарантує якість. Більшість фотографій нерухомості зроблено при природному освітленні ззовні або при обмеженому освітленні кімнати. Використання штатива, природно, призводить до чіткіших зображень і стабільності за меншої витримки. Штатив також допомагає підтримувати горизонтальну площину та отримувати чіткі вертикальні лінії. Експериментуйте з різною висотою за допомогою штатива - вигляд кімнати може дуже сильно змінюватися на різній висоті. Виберіть найкращий кут, поекспериментувавши з різними висотами (над рівнем голови, рівнем очей, рівнем грудей, рівнем столу). Якщо ви плануєте знімати зображення в дужках для змішування після обробки, важливо фотографувати за допомогою штатива.
Дистанційний тригер
Дистанційні тригери дозволяють запускати камеру, щоб зробити знімок, навіть не торкаючись камери. Причина, чому це важливо, спочатку може здатися неочевидною, але дистанційні тригери усувають тремтіння камери, що може призвести до розмитості фотографій або втрати деталей. Особливо це стосується фотографій нерухомості, де часто використовуються надзвичайно низькі швидкості затвора. За таких швидкостей навіть легкий дотик до камери для зйомки може призвести до тремтіння камери та несфокусованих фотографій.
Спалах і тригер спалаху
Природного світла не завжди достатньо або краще, коли справа доходить до фотографії нерухомості. Майте на увазі, що в більшості випадків не всі ділянки нерухомості однаково добре освітлені. Ви можете виявити, що житловий простір залитий достатньою кількістю природного світла, але ванна кімната або коридори можуть бути темними. Тому тримати спалах у руках – це завжди гарна ідея. Наявність тригера спалаху поряд зі спалахом також є гарною ідеєю, оскільки це дає вам змогу розташувати спалах і камеру в найбільш відповідному положенні, а потім дистанційно запускати їх обидва без необхідності вирішувати будь-які складні логістичні проблеми.
Світлові стенди
Якщо ви використовуєте спалах, має сенс мати лише підставки для світла. Зрештою, вам потрібно щось, на що можна встановити спалах та інші джерела світла. У той час як легкі підставки добре підходять для спалахів або стробоскопів, якщо ви використовуєте більші місячні лампи, C-підставка буде набагато міцнішою та надійнішою.
Як фотографувати нерухомість?
Отже, у вас є готове обладнання та ви зв’язалися з місцевим ріелтором, щоб домовитися про концерт. Але як зняти нерухомість, щоб отримати найкращі результати? Як ви підходите до своєї першої роботи в області фотографії нерухомості? Давайте розглянемо деякі поширені техніки фотографування нерухомості, щоб зрозуміти, як це все працює.
Ось кілька прийомів фотографування нерухомості та корисних прийомів:
- Стріляйте широко
- Вертикальні краї
- Оголення вправо
- Зйомка інтер'єрів
- Використання спалаху
- Використання світлових підставок
- Вибиті вікна
- Висота камери для зйомки інтер'єру
- Зйомка екстер'єрів
- Зовнішнє освітлення
- Висота камери для зовнішніх знімків
Стріляйте широко
Простір і природне освітлення продають будинки. Тому простір в будинку потрібно зображати точно і виразно. Існують способи досягти цього у фотографуванні нерухомості, найважливішим із яких є широка зйомка. Ширококутні знімки набагато краще захоплюють простір, і це є причиною, чому ширококутні об’єктиви такі популярні серед фотографів нерухомості.
Під час зйомки вшир пам’ятайте, що:
- Кожна стіна не обов'язково повинна бути на вдалому фото.
- Zoom кардинально змінює відчуття кімнати.
- Широка зйомка створює ілюзію більшого простору.
Вертикальні краї
Ще одна порада щодо фотографування нерухомості, з якою погоджуються як ріелтори, так і фотографи, — це тримати вертикальні краї прямими. Лінії стін повинні бути прямими вгору і вниз. У гарячий башмак можна встановити рівень, щоб точно вирівняти камеру в кімнаті. Цей метод може призвести до обрізання об’єктів, наприклад меблів, тому переконайтеся, що опустили штатив, щоб запобігти цьому.
Об’єктив Tilt-Shift також може допомогти вам вирішити цю проблему. Інструмент корекції об’єктива в Photoshop і параметри рівня в Lightroom – це параметри, які можна використовувати в постпродакшн, щоб виправити будь-які збіжні вертикальні лінії.
Оголення вправо
Правильне експонування або переекспонування є дещо просунутою технікою, яка потребує трохи практики, щоб отримати правильний результат. Назва походить від того факту, що коли ви дивитесь на гістограму, яка показує розподіл тонів фотографій, знятих за допомогою цієї техніки, ви бачите пік праворуч. На фотографіях, знятих у звичайний спосіб із збалансованою експозицією, ця гістограма досягає максимуму посередині та звужується до боків. Після опанування стрілянина вправо може зробити кімнату світлішою.
Багато новачків-фотографів нерухомості починають із надто темних зображень, що є проблемою, оскільки роботи з фотографуванням нерухомості вимагають створення яскравих і добре освітлених фотографій нерухомості. Правильне викриття може полегшити цю проблему.
За допомогою цієї техніки ви переекспонуєте зображення так, що воно виглядає надто яскравим, і водночас гарантуєте, що не втратите жодної деталі. Потім під час пост-продакшну ви затемнюєте зображення на свій смак. Але вам потрібно бути обережним, тому що якщо ви занадто сильно переекспонуєте, області світла будуть чисто білими, а це означає, що там недостатньо даних для відтворення деталей у пост-продакшн. Завдяки цій техніці фотографії виходять більш деталізованими та яскравішими, ніж ви могли б отримати за інших умов.
Зйомка інтер'єрів
При зйомці інтер’єру слід використовувати освітлення, щоб погляд глядача проходив по кімнаті. Визначте кут у кімнаті, який захоплює найкращу перспективу кімнати і підкреслює простір і глибину кімнати. За допомогою належної техніки ви можете створювати світлі та тіні, щоб покращити деталізацію та створити точні та привабливі зображення. Під час зйомки обов’язково вмикайте кожне світло в кімнаті, щоб забезпечити яскраве освітлення. Незважаючи на це, освітлення у вікнах і кімнатах може бути недостатнім або давати вам достатньо контролю. Штучне освітлення завжди є хорошим доповненням для більш точного освітлення. Ще одним варіантом постійної яскравості є стробоскоп. Ось приклад найкращі веб-сайти з портфоліо фотографій інтер’єру можете перевірити.
Зовнішнє освітлення, змішане з внутрішнім світлом, часто суперечить балансу кольорів. Якщо можливо, підберіть колір внутрішніх світильників до кольору зовнішнього освітлення. Ці проблеми також можна вирішити під час пост-продакшну, тому не забудьте відточити свої навички корекції кольорів Photoshop.
Використання спалаху
Спалах може бути неймовірно корисним штучним джерелом світла для будь-яких фотографів. Використання спалаху під час зйомки нерухомості допомагає швидко висвітлити відповідні ділянки кімнати та плями, які зазвичай приховані в тіні. Хоча ви можете використовувати різні швидкості затвора для регулювання навколишнього освітлення, зміна швидкості затвора впливає лише на постійні джерела світла. Спалах — це непостійне світло. Тому краще використовувати бездротові системи з кількома спалахами, які дозволяють увімкнути зміну позиції для досягнення найкращих результатів. Знімний спалах дозволяє «відбивати» світло від стелі або стіни. Не найкращий результат, але працездатний.
Використання світлових підставок
Невеликі, добре освітлені кімнати та шафи потребують єдиного джерела світла. Великі приміщення, як-от сімейні кімнати чи кухні, можуть отримати значно більше переваг. Недорога підставка (або дві) дозволяє правильно розташувати освітлення. Ці невеликі інвестиції дозволять вам робити більш професійні фотографії, особливо в коридорах, на сходах тощо.
Вибиті вікна
Якщо краєвид не приголомшливий, фотографія, на якій зображено вид з вікна, непотрібна. Пересвічування вікон іноді є перевагою, щоб зосередити увагу на самій кімнаті.
Висота камери для зйомки інтер'єру
Повнорозмірні штативи оснащені горизонтальним і вертикальним регулюванням. Роблячи знімки на різній висоті камери, ви отримуватимете різні кути та перспективи. З досвідом ви зрозумієте, яка висота камери найкраще підходить для якого простору. Але якщо ви новачок, ось деякі рекомендовані висоти камери для різних ситуацій і областей:
- Склепінчасті стелі: якомога вище, щоб відчути повний ефект висоти та зробити вражаючі фотографії
- Кухні: висота стійки для відображення інтимної та домашньої атмосфери кухні.
- Ванні кімнати: кілька дюймів над стійкою
Зйомка екстер'єрів
Сьогодні продажі нерухомості починаються онлайн. Зовнішнє фото — це перше, що бачить потенційний клієнт. Це знімок, який має привернути увагу потенційного покупця, тож не поспішайте з цим зображенням.
«Фотозйомка нерухомості супроводжується дедлайнами, які можуть не дати часу для належного налаштування. Час – це все».
Сфотографуйте фасад нерухомості під найкращим можливим кутом і освітленням. Обов’язково вказуйте основні моменти, як-от:
- Ландшафтний дизайн
- Палуба / патіо
- Басейн / гідромасажна ванна
- Господарські будівлі
Зовнішнє освітлення
Не знімайте при яскравому сонячному світлі, де тіні будуть дуже сильними. Якщо похмурий день недоступний, найкращим вибором стане захід сонця. Якщо можливо, плануйте зовнішні зйомки в сутінках. Природне освітлення на заході сонця може дати вражаючі результати; відзначено як найкраще для продажу нерухомості. Увімкніть все світло в будинку. На заході сонця природне світло, що залишилося, врівноважує освітлення будинку. Щоб бути впевненим, що ви отримаєте нерухомість освітлення фотографії правильно, знімайте багато кадрів із різною експозицією.
Коли сутінки - не варіант, сонце - проблема. Робіть фотографії спиною до сонця. Майте на увазі, що яскраве біле небо зменшує вплив зображень.
Висота камери для зовнішніх знімків
Зовнішні знімки дають кращі результати з більшої висоти. Часом обмеження штатива недостатньо високі; Рекомендується від 6 до 12 футів. Використовуйте палицю маляра, щоб подовжити штатив. Стовп потрібно закріпити, щоб ваша камера була безпечною. Стабільність у пріоритеті.
Як спланувати фотосесію нерухомості?
Як і будь-яка інша фотосесія, фотозйомка нерухомості вимагає певного планування. Те, що будинок є стаціонарним, нежитловим об’єктом, не означає, що він не потребує певної підготовки. Ось деякі речі, про які вам слід пам’ятати, плануючи фотосесію нерухомості.
Час має значення
Як і для будь-якої іншої зйомки на відкритому повітрі, ранній ранок і сутінки є найкращим часом для зйомки нерухомості. Це тому, що освітлення більш розсіяне, і вам не доведеться мати справу з різкими тінями, які можуть стати на вашому шляху.
Постановка - Як підготувати нерухомість до зйомки
Вам і ріелтору потрібно вжити певних заходів, щоб забезпечити успішну зйомку. Це може допомогти, якщо ви відвідаєте помешкання заздалегідь, щоб отримати уявлення про те, з чим ви маєте справу та яке обладнання вам потрібно буде взяти. Крім того, для досягнення найкращих результатів у будинках необхідно заздалегідь прибрати безлад і прибрати. Якщо можливо, перешліть короткий список завдань власнику будинку з позначкою «Пропозиції щодо фотографій, які продають будинки». Ці інструкції повинні містити наступні вказівки для різних частин будинку:
кімнати
- Приберіть і приберіть безлад у всіх приміщеннях
- Очистіть і витріть лічильники
- Очистіть дзеркала та скляні поверхні
- Зберігати особисті речі
- Косити та прополювати ландшафти
- Гараж, Магазин або Підвал
кухня
- Очистіть холодильник від кухонних рушників, магнітів тощо.
- Зберігайте миючі засоби, включаючи паперові рушники
- Накрийте стіл так, ніби ви чекаєте гостей
- Квіти або ваза з фруктами створюють атмосферу
Ванна кімната
- Кришка унітазу опущена
- Зберігайте засоби особистої гігієни
- Вішайте лише відповідний комплект рушників для рук
- Додайте квіти або подібні прикраси
- Уникайте розміщення будь-яких особистих речей поточного мешканця на ваших фотографіях, таких як сімейні фотографії, домашніх тварин, речей, дрібниць тощо.
Плануйте свою зйомку заздалегідь, але будьте гнучкими
Обговоріть зі своїм ріелтором гнучкий графік. Ви повинні планувати зйомку на час доби, коли є оптимальне освітлення. Враховуючи, що існує безліч факторів, які можуть вплинути на зйомку, включаючи, але не обмежуючись, погоду, освітлення тощо, успіх може вимагати повторного візиту.
Для успішної зйомки потрібен час; великі властивості займають більше часу. Вам потрібно зрозуміти ціни на фотозйомку нерухомості, щоб переконатися, що ви платите достатньо, щоб адекватно покрити свій час.
Розширені послуги фотографування нерухомості
Тут ми перераховуємо деякі послуги фотографування нерухомості, які є трохи просунутішими. Це може потребувати невеликих інвестицій, щоб отримати правильний результат, щоб ви могли спробувати включити ці послуги у свій бізнес, якщо ви вже досягли успіху чи зарекомендували себе або просто маєте час і капітал. Ці послуги можуть допомогти вам виділитися з натовпу та надати потенційним клієнтам унікальну перевагу, що зробить вас більш бажаними.
Аерофотозйомка нерухомості дроном
Аерофотознімки стали очікуваним доповненням до фотографування нерухомості, особливо під час продажу значної нерухомості. Зйомка великої власності з висоти пташиного польоту допомагає людям добре зрозуміти, що вони купують, і побачити ті частини власності, які інакше не були б видимі або доступні з будь-якої причини.
Безпілотники зробили аерофотозйомку нерухомості доступною. Зйомка нерухомості безпілотником сьогодні є не лише життєздатним варіантом маркетингу; це стає необхідністю. Доступні недорогі дрони, які як записують, так і роблять фото. Ви можете почати з дешевшого дрона, щоб випробувати речі та вивчити основи, а потім перейти до дорожчої та надійнішої моделі.
Зйомка нерухомості безпілотником може надати такі деталі:
- Вид на всю нерухомість
- Уважніший огляд даху та важкодоступних елементів
- Прилегла територія, сусіди, зручності поруч
- Карти власності та опитування
Перегляньте цей повний посібник із використання дронів для аерофотозйомки.
Віртуальні тури по нерухомості
З розвитком технологій багато ріелторів тепер запитують віртуальний тур або тур на 360 градусів. Для такого роду послуг потрібна спеціальна камера, яка може робити панорамні знімки нерухомості на 360 градусів. Ви можете використовувати спеціалізоване програмне забезпечення для віртуального туру, яке спрощує перенесення ваших фотографій на комп’ютер і створення повного віртуального туру. Ці додаткові послуги допомагають вам отримати конкурентну перевагу над конкурентами.
Постобробка у фотографії нерухомості
Постпродакшн є важливим аспектом будь-якої цифрової фотографії. Особливо це стосується фотографій нерухомості, оскільки ваша робота полягає в тому, щоб переконатися, що нерухомість виглядає достатньо добре, щоб її можна було якомога швидше продати. Постпродакшн і редагування ніколи не повинні використовуватися в оману або для того, щоб приховати недоліки, але щоб забезпечити найкращий можливий досвід перегляду для потенційних покупців, висвітлити переваги нерухомості та дати глядачам якомога повнішу екскурсію без відвідування сайту.
Крім корекції кольору та інших звичайних процесів, змішування зображень є технікою, яка широко використовується у фотографії нерухомості.
Змішування зображень
Ця техніка використовується наступними способами та для даних обставин. Намір завжди полягає в тому, щоб забезпечити повне та чесне уявлення про власність і ніколи не обманювати чи дурити покупця.
Яскраве світло
У таких випадках, як підлога, що створює відблиски, необхідні дві експозиції. Встановіть один кадр для найкращої експозиції кімнати; поставити ще один удар у підлогу. Ці два зображення можна поєднати в процесі редагування для ідеального результату. Це ситуація, коли штатив може бути дуже корисним. Коли вам потрібно зняти дві точні позиції, ваш штатив стане вашим найкращим другом.
Flambient
Flambient (AKA Kiss of Flash) — це комбінація спалаху та навколишнього світла. Передумова передбачає зйомку навколишнього експонованого зображення, а потім зйомку спалаху. Для цих цілей спалах можна відбивати від стіни або стелі. У Photoshop два зображення поєднуються, щоб створити ідеальне зображення. Цей процес дозволяє змінювати контраст і колір. Знову ж таки, використання для цього штатива забезпечує найкращі результати.
Розширений динамічний діапазон (HDR)
HDR-зйомка нерухомості особливо корисна для початківців і може легко вирішити проблему різних діапазонів експозиції на фотографії. HDR — це фотографічна техніка, яка відтворює динамічний діапазон яскравості. HDR знімає кілька експозицій зображення, а потім комбінує їх для насичених результатів із динамічними відтінками та дуже відшліфованим продуктом. Повторюємо: штатив є обов’язковим для HDR.
Ось 10 найкращих порад щодо фотографування нерухомості від найкращих у галузі:
- Досліджуйте та навчайтеся у найкращих фотографів нерухомості
- Будьте адаптивними
- Зосередьтеся на основних моментах
- Дослідіть усі ракурси
- Знімайте горизонтально вирівняні зображення; Ніколи вертикально
- Завжди мати геройський постріл
- Враховуйте постобробку
- Сутінкові фотографії можуть стати переможцем
- Зверніть увагу на те, що за вікнами
- Завжди оновлюйте своє портфоліо фотографій нерухомості
1. Досліджуйте та навчайтеся у найкращих фотографів нерухомості
Для початківців, які хочуть зайнятися професійною фотографією нерухомості, найкращий спосіб почати робити чудові фотографії нерухомості – це вивчення успішних прикладів. Вивчайте та аналізуйте фотографії нерухомості. Що привертає вашу увагу і чому? Подивіться на кути й освітлення, використані на зображеннях. Є багато веб-сайтів, таких як Houzz.com, які містять приголомшливі фотографії нерухомості, які ви можете час від часу вибирати та переглядати.
2. Будьте адаптованими
Здатність до адаптації – найкращий подарунок, який може мати фотограф, і фотографія нерухомості в цьому плані нічим не відрізняється. Підходьте до своїх проектів творчо та наповнюйте їх характером, унікальною перспективою та свіжим підходом. Дозвольте майну, яке ви знімаєте, підказати вам найкращий спосіб його фотографування. Не дотримуйтеся встановленого шаблону, інакше ви раз за разом отримуватимете схожі кадри.
3. Зосередьтеся на основних моментах
Проаналізуйте кожну кімнату на її найкращу функцію/продавець (наприклад, чудове природне освітлення, просторість, окремий куточок). Оскільки вакансії фотографування нерухомості пов’язані з маркетингом, вам потрібно зосередитися на перевагах ваших фотографій. Дні відкритих дверей організовуються з використанням нейтральної колірної палітри для широкої привабливості. Незважаючи на суперечливість, у фотографії нерухомості найкраще додати сплеск яскравих кольорів. Барвисті, але зі смаком витвори мистецтва, живі подушки чи плед допомагають фотографіям виразно висвітлюватися та привертати увагу шукачів в Інтернеті.
4. Дослідіть усі ракурси
Не натискайте нудні, одновимірні зображення, стоячи в кутках усіх кімнат. Дослідіть усі аспекти. Компонуйте свої знімки, щоб створити інтерес і драматизацію, зосередившись на унікальних елементах власності. Ваша фотозйомка нерухомості повинна повністю охоплювати нерухомість і розповідати повну історію. Дивлячись на ваші знімки, потенційні покупці повинні мати повне уявлення про нерухомість, її характер і всі простори.
5. Знімайте горизонтально вирівняні зображення; Ніколи вертикально
Композиція нерухомості має альбомну орієнтацію (за винятком випадків, коли це неможливо).
Фотографія альбомної орієнтації складається з чотирьох частин:
- Foreground
- Мідграунд
- фон
- Небо/Стеля
Ваші художні здібності відіграють важливу роль у розумінні та творчому використанні. Використовуйте доступні елементи, щоб направляти погляд глядача. Обрамте картинку доступними предметами. Дерева на передньому плані можуть обрамляти майно на задньому плані. Стійки або меблі можуть вміло затуляти вигляд кімнати. Картинки мають бути цікавими.
6. Завжди майте геройський удар
Кожен список нерухомості потребує героя. Це фотографія заробітної плати, яка може бути основним зображенням обкладинки для списку. Зазвичай це зовнішній знімок, але ви можете проявити творчість. Наприклад, якщо на території є гарний сад або басейн, це можна додати до фотографії, щоб отримати приголомшливий знімок героя. Зйомки з повітря також можуть стати хорошими знімками героя, якщо вони містять передню частину будинку.
Допоможе, якщо ви зможете поговорити з власниками нерухомості або агентами, щоб дізнатися, чи є в будинку якісь особливості, які можна виділити.
7. Враховуйте постобробку
Більшість цифрових фотографій, особливо комерційних жанрів, таких як фотографії нерухомості, пройдуть значну кількість постобробки та редагування, перш ніж бути готовими до доставки. Зосередьтеся на тому, щоб отримати правильні основи, тримайте вертикальні лінії прямими, фіксуйте деталі, вибирайте правильну експозицію тощо. Однак не намагайтеся досягти досконалості у своїх необроблених зображеннях. Ви завжди можете налаштувати освітлення, температуру та кольори під час редагування. Редагування – це не «шахрайство», це законний і важливий аспект цифрової фотографії, особливо якщо ви професійний фотограф і ведете бізнес.
8. Сутінкові фотографії можуть стати переможцем
Ви, мабуть, чули про золота година і магію, яку він робить для портретів на вулиці. Ну, сутінки можуть робити чарівні речі для фотографії нерухомості. Коли зовнішнє освітлення лише слабшає та темніє, а вдома ввімкнене освітлення, фотографії, зроблені в сутінках, можуть створити чудовий ефект. Ці фотографії підкреслюють якості будинку, які можуть бути невидимі при денному світлі та користуються великою популярністю серед покупців.
9. Звертайте увагу на те, що за вікнами
Увага до деталей — риса, яка приносить хороші дивіденди фотографам. Дрібні зміни та тонкі деталі можуть додати яскравих нюансів і краси фотографіям. Хоча облаштування будинку, включаючи прибирання, прибирання та оздоблення, для більшості фотографів нерухомості не є проблемою, багато людей забувають враховувати те, що за вікнами. Тримайте непривабливі об’єкти поза рамою, навіть якщо вони знаходяться поза вікнами. Це включає в себе сміттєві баки, які можуть бути видні зовні, електричні коробки або дроти, стоянки тощо. Якщо можливо, налаштуйте камеру таким чином, щоб відблиски падали на вікна та закривали вид назовні. І навпаки, якщо вид за вікном приголомшливий, постарайтеся якомога більше втілити його в картини.
10. Завжди оновлюйте своє портфоліо фотографій нерухомості
Якщо ви новачок або аматор, але все ще захоплюєтеся тонкими аспектами фотографії, має сенс робити це повільно та легко. Однак, якщо ви збираєтеся розпочати фотозйомку нерухомості, вам потрібно серйозно поставитися до постійного оновлення свого портфоліо. Веб-сайт вашого портфоліо – це те, як нові клієнти та замовники можуть дізнатися про вас, це також перше місце, де будь-який потенційний клієнт перевірить, коли перевіряє вас на роботу. Таким чином, важливо зберегти свій веб-сайт портфоліо фотографій нерухомості оновлені, точні та добре підготовлені в будь-який час.
Як почати фотографувати нерухомість?
Фотографія нерухомості — це, зрештою, не просто мистецтво, як і всі інші комерційна фотографія це бізнес. І щоб переконатися, що ваш бізнес успішний і ефективний, вам потрібно поставити своїх качок в ряд. Ось деякі з речей, які вам потрібно враховувати, починаючи фотографувати нерухомість.
Договори
Контракти усувають непередбачені проблеми та захищають вас від юридичних проблем. У бізнесі завжди можуть виникнути непорозуміння між вами та вашими клієнтами, агентами з нерухомості або навіть найнятими вами працівниками чи помічниками. Чіткий юридичний документ — найкращий спосіб уникнути непорозумінь і захистити права та інтереси всіх учасників.
Контракт має містити повну інформацію про ваші обов’язки, наприклад:
- Сцена будинку (чи будете ви це робити і в якому обсязі)
- Зніміть екстер'єр, перерахуйте зони
- Зніміть інтер'єр, перерахуйте кімнати
- Ви створите віртуальний тур? Якщо так, надайте деталі.
- Ви запропонуєте кадри з повітря та кадри? Якщо так, надайте деталі
Також вкажіть результати та умови оплати.
Страхування
Заходячи в будинок незнайомої людини, завжди потрібно враховувати ризик того, що ви можете щось пошкодити або зламати в процесі фотосесії. Особисті речі можуть мати грошову або сентиментальну цінність. Крім того, якщо ви випадково пошкодите будь-яку арматуру чи інші речі, які є частиною будинку, це може спричинити проблеми для домовласника, який намагається продати чи здати в оренду свій будинок. Якщо домовласник вирішив подати до суду, у вас проблеми. Якими б обережними ви не були, нещасні випадки можуть трапитися завжди, тому вам потрібно захистити себе. Для фотографів нерухомості страхування є найкращим способом зробити це.
Ціни на фотографії нерухомості
Найкраще почати дослідження цін на фотографії нерухомості з конкурентів. Щоб дізнатися, скільки стягувати за фотозйомку нерухомості, ознайомтеся з цінами та послугами. Просунуті послуги, як-от фотозйомка нерухомості безпілотником, підвищать ціни.
Розгляньте свої інвестиції: обладнання (камера, об’єктив, штатив, дрон тощо) і програмне забезпечення (або аутсорсинг). Сервісне меню – чудовий спосіб детально визначити ціни. Обов’язково також плануйте повільний сезон.
Пам’ятайте, що, як і будь-яка інша галузь фотографії, бізнес у сфері нерухомості також насичений. Встановлюйте конкурентоспроможну ціну на свої послуги, однак не знижуйте конкурентів на значну відстань, оскільки в кінцевому підсумку ви можете отримати нестабільний бізнес і дешеву/неякісну позначку.
Ціни на фотозйомку нерухомості залежать від завдання. Ви можете зняти будинок для ріелтора за $200-300 або зробити зйомку архітектури для журналу про нерухомість за $2000. Якість вашої роботи, стосунків, мережевих зв’язків і рекомендацій клієнтів — це надійний спосіб просунутися вгору та стати успішним фотографом нерухомості.
Перегляньте цей вичерпний матеріал путівник з цінами на фото.
Щоб заощадити час, подумайте про передачу подальшої обробки на аутсорсинг
Ви повинні вирішити, де вам краще проводити час. Навіть фотографи, які володіють найсучаснішим програмним забезпеченням, повинні враховувати час, необхідний для редагування всієї зйомки. Фотошоп і Lightroom пропонує попередні налаштування які полегшують процес редагування. Але для того, щоб виділитися серед конкурентів, може знадобитися більш просунуте редагування. Розумно найняти редактора, який спеціалізується на фотографіях нерухомості.
Швидкий оборот
Успішні ріелтори — це вантажники, яким потрібно все робити швидко. Щоб дізнатися точні терміни, зв’яжіться зі своїм агентом. Чим швидше, тим краще завжди буде, справа. Проект буде завершено лише тоді, коли ви доставите цифрові файли своєму клієнту. Агенти зазвичай вимагають як веб-готові зображення, так і зображення високої роздільної здатності в певних розмірах і форматах.
Використання перевірка клієнтів онлайн Сервіс може оптимізувати та прискорити процес обміну зображеннями з вашим клієнтом для отримання зворотного зв’язку та остаточного вибору зображень.
Pixpa пропонує інтегровану платформу перевірки клієнта разом із вашим веб-сайт портфоліо це спрощує завдання обміну, перевірки та продажу зображень вашим клієнтам. Підпишіться на безкоштовну пробну версію зараз.
Ось кілька приголомшливих веб-сайтів портфоліо фотографій нерухомості для натхнення:
Скотт Макфарлейн
Скотт Макфарлейн — фотограф із нерухомості в окрузі Уоллер у Техасі. Його робота включає аерофотозйомку, фотографію інтер’єру та екстер’єру нерухомості, а також фотографію ранчо та ферми. Скотт чудово використовує природне світло у своїх фотографіях, особливо екстер’єрних та аерофотозйомках. Він повністю використовує освітлення заходу сонця та сутінків, щоб створити приголомшливі знімки з повітря та екстер’єру, які дають глядачам вражаюче відчуття масштабу об’єкта.
Джозеф Чу
Джозеф Чу з Choo's Photography є фотографом із Санта-Кларити, штат Каліфорнія, який фотографує нерухомість у Лос-Анджелесі та прилеглих районах. Джозеф надає своїм клієнтам послуги зйомки інтер’єру, екстер’єру та дроном. Він також має спеціальну категорію для сутінкової фотографії нерухомості. Джозеф має дар оживляти будь-який будинок, незалежно від місця розташування, архітектурного стилю та масштабу.
Бренпот
Branpot – це агентство з фотографій нерухомості, розташоване в Дубаї, яке спеціалізується, зокрема, на наданні 360-градусних віртуальних турів нерухомістю. Хоча вони обслуговують переважно комерційних клієнтів, вони також проводять екскурсії по віллах та іншим об’єктам нерухомості. Вони також роблять регулярні фотографії нерухомості, включаючи знімки інтер’єру, екстер’єру тощо.
Даріо Санс
Даріо Санс – фотограф нерухомості, який народився та виріс на Ібіці. Клієнтами Даріо є домовласники, агенти з нерухомості, орендні компанії, власники човнів тощо. Він працює як з будинками, так і з комерційною нерухомістю, а також з човнами та фотозйомка подій. Робота Даріо повною мірою використовує природне світло та яскраво-блакитне небо Ібіци.
Висновок
Фотографія нерухомості, як і будь-яка інша професія, має жорстоку конкуренцію та водночас простір для нових учасників, які можуть забезпечити виняткову якість. Хоча ви, звичайно, можете вибрати спеціалізацію на фотографії нерухомості, це чудовий додатковий жанр для багатьох фотографів, які зазвичай займаються іншими сферами, такими як весільна, особиста, портретна або дитяча фотографія.
Завжди пам’ятайте, що ваше завдання — зафіксувати майно, яке ви знімаєте, таким чином, щоб воно миттєво продавалося. Якщо ви навчитеся натискати зображення, які продають будинок, ви на шляху до того, щоб стати успішним професійним фотографом нерухомості.
Сподіваємося, ці нерухомості Поради щодо фотографії допомогти вам досягти успіху. Ріелтори шукають професіоналів. Станьте одним.
ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Як ви знімаєте вражаючі фотографії нерухомості?
Гарне обладнання, хороша техніка та якісний монтаж — ось секрет вражаючої фотографії нерухомості. Переконайтеся, що помешкання чисте та доглянуте, щоб справляти найкраще враження. Важливо знати, як використовувати правильну висоту камери, рівні експозиції та освітлення для різних приміщень і елементів. Пам’ятайте, що немає єдиного способу зробити хороші фотографії нерухомості. Фотографія нерухомості вимагає від вас постійного пристосування до кожної нерухомості та її індивідуальних особливостей і вимог.
Скільки ви платите за фотографію нерухомості?
Вартість фотографування нерухомості залежить від багатьох факторів. Ви повинні взяти до уваги власні бізнес-витрати, включаючи витрати на проїзд, витрати на обладнання, витрати на оплату праці, витрати на наймання додаткової допомоги тощо. Яку б ціну ви не встановили, вона повинна покривати ці витрати, водночас приносячи чистий прибуток. Ви також повинні взяти до уваги своїх конкурентів і те, скільки вони стягують, щоб ви могли встановити конкурентоспроможні ціни.
Які налаштування камери слід використовувати для фотографування нерухомості?
Працюючи над фотографіями нерухомості, ви завжди повинні адаптувати налаштування камери відповідно до конкретних вимог окремих приміщень або зон на території власності, а також умов освітлення, вимог клієнта тощо. Наприклад, коли йдеться про налаштування діафрагми, менша Налаштування діафрагми може спрацювати, коли ви намагаєтеся висвітлити один аспект кімнати, наприклад камін або вікно. Але якщо ви хочете отримати детальний знімок усієї кімнати, тоді бажано встановити більшу діафрагму. Ключовою тут є гнучкість. Не дотримуйтесь одного налаштування протягом усієї зйомки. Змінюйте речі відповідно до поточної ситуації.